家具生产线建设项目建议书

******家居有限公司家具生产项目建议书******家居有限公司2016年10月

第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称：******家居有限公司家具生产。1.1.2建设单位：******家居有限公司。1.1.3建设地点：**高新区内，**县种畜场地段。1.1.4建设性质：新建。1.1.5建设内容及规模：项目总用地面积23227.4平方米（约34.8亩），其中建设用地面积16467.5平方米（约24.7亩），主要建设民用家具及办公家具生产线。规划总建筑面积约12884平方米，其中生产车间5019平方米，综合办公楼3245平方米，品牌家具展厅、成品仓库4230平方米，门卫房15平方米，发、配电房及消防限制室187.5平方米，地下消防水池及消防水泵房（不计容）187.5平方米。1.1.6建设期限：2016年11月～2017年10月1.1.7总投资及资金筹措：项目总投资4000万元，资金来源为：项目建设单位自筹。1.1.8主要技术指标序号项目名称单位数量备注1规划总用地亩34.823227.4平方米2总建筑面积m2128843容积率--0.774建筑密度%44.65绿地率%16.26建设工期月127总投资万元40001.2园区简介位于青木村以东，东外环以西，蒸阳大道以北，北外环路以南。该区东西最宽约4200米，南北最长约3140米，规划区总用地面积为1017.56公顷，总建设用地面积为942.37公顷，其中工业用地面积为332.84公顷，占总建设用地面积的35.32%。依据**县城总体规划，将规划区定位为以一类工业为主，居住、行政、商业、文化功能为辅的“一化两型”绿色生态工业区。2011年，国务院批准我省湘南三市（**市、郴州市、永州市）为国家级承接产业转移示范区，湖南省委、省政府就承接产业转移先后制订出台一系列实惠政策；2012年5月，湖南省委、省政府批准湖南****经济开发区转型升级为湖南****高新技术产业园区，为全省5个转型升级的高新区之一；**市委、市政府也提出了“西南云大”经济圈建设理念，**经济开发区处于“西南云大”经济圈的首要位置。面对这种千载难逢的发展机遇，**县委、县政府确定以此为契机，主动出击，通过进一步加快园区平台建设，加大招商引资力度，加速推动**县新型工业化进程。启动开发区核心区，大规模建设标准厂房，同时配套完善区内水、电、路等基础设施，是提升园区项目承载实力、加快项目引进、促进工业集聚的最有效的途径之一。工业经济提速增效，运行质量得到改善，电子、农副产品深加工等传统产业得到改造，机械制造、生物医药、新型建材等新兴产业快速崛起，技术含量高、附加值大的高新技术产品发展较快。投资环境宽松优越，发展潜力基大，发展氛围深厚。特殊是近年来深化实行科学发展观，转变发展方式，创新发展思路，破解发展难题，着力推动工业强县、项目兴县，着力构建和谐高新区。经济及财政的快速增长，加快了城市化进程，**高新区作为**县融入**市“融城战略”的前沿阵地，作为县城城区向外拓展空间的第一着力点，更是掀起大建设大开发的热潮。同时大胆改革投资体制和管理体制，引入经营城市理念，突破了建设资金瓶颈束缚，加大基础设施建设力度，有力地推动项目建设的进程。1.3项目建设单位简介******家居有限公司创始于1993年，是一家集设计研发、生产销售集售后服务为一体的软体家具制造企业，产品销往全国各地亩，在业界拥有较高的口碑和信誉。公司现有就业人数大约80人，年销售额8000万元左右，年创税收200万元左右，始终保持良好的经营状况。目前公司生产的主打产品为床垫和布艺沙发，主要产品定位为中、高端系列，产品销售主要以湖南、江西、广西、贵州市场为主，在公司持续发展过程中，先后荣获“**名牌产品”、“湖南闻名商标”等荣誉称号。公司将来三年的产品将接着定位中、高端系列，围绕国情发展，以中端产品进驻新农村建设市场，高端产品提升品牌形象，另外公司将组建一支特地的研发团队，注意养生床垫系列的开发，填补现有床垫市场养生这一块的空白。公司严格依据ISO9001质量管理体系认证，严把产品质量关，以高度的社会责任感大力推动健康、环保原材料进行上产加工，多年来始终深得消费者的好评，真正做到“零投诉”。在当地政府和各级领导的支持下，企业不断做大做强，为了实现公规划目标，公司肯定要牢记社会责任感，以科技推动创新，充分做到产品实有功能，让每个产品都具有长久的生命力，坚固树立质量理念和坚持品牌发展战略，争创百年民族品牌，真正做到喜传天下产品，服务天下百姓，让产品早日走向全世界，为地方经济和社会建设做出更大贡献。

其次章项目建设背景2.1行业现状家具是人们的必需消费品，这个前提条件为行业定义了一个很大的市场。家具行业也是历史特别悠久的行业，它伴随着人们的衣食住行基本须要，并随着人们生活水平的提高而不断发展。近年来，中国的家具行业呈现出崭新的活力和面貌。作为全球家具生产中心，早在2006年中国家具产业产值已跃居世界第一位，全球家具贸易总量的五分之一由中国完成。中国在世界家具产业和贸易领域的作用日趋重要，中国日益成为全球家具的制造中心。家具行业是中国历史特别悠久的行业。近年来，伴随着中国家具工业的进步，以及众多民营家具企业、外资家具企业的强大，中国家具行业出口额近年来快速提升，中国正逐步成为世界家具生产大国、出口大国；我国家具近几年发展较快，每年以20%--30%速度增长。其发展速度远远高于国民经济发展速度。同时，随着我国城镇居民可支配收入的不断上升，中国也正成为家具的消费大国。中国家具形成了四大产业区，即以广东、福建为中心的华南家具产业区；以浙江、江苏、上海为中心的华东家具产业区；以北京、天津和河北、山东为中心的华北家具产业区；以沈阳、大连为中心的东北家具产业区。国内家具业竞争日趋“白热化”，企业之间会不断出现“重组”或“联盟”。从2005年1月1日起，中国政府起先对国外进口家具取消7%的税率，正式实行“零关税”此举将促使更多的国外家具企业进军中国，“宜家”等世界闻名家具厂商都已在中国布点。依据中国家具行业2015年长远发展规划，中国家具制造行业发展趋势如下：家具企业规模化、专业化、品牌化。长期看以中小企业为主的格局不会变更，但大企业、知名品牌企业是带动行业发展的火车头，必定会有一批特色产品和知名品牌脱颖而出。家具企业集群化、特色产业区域不断形成。先是广东，最近浙江发展较快，如宝吉家具、海宁沙发都找到突破点，其他地区也正在发展中。集群化将推动专业化分工与合作，促进产业结构调整和产品升级。产品功能化、多元化。随着科学技术的发展，家具行业将不断引进高新技术。家具产品由好用化将向具备协助功能、享受功能等多功能方向发展；原辅材料也呈现多元化、时尚化趋势。国际家具产业结构调整，加速向中国转移。我国良好的投资环境和产业配套水平以及低廉的劳动力将接着吸引大量外资注入。欧元升值，美元贬值，使欧洲家具企业原辅材料涨价、出口受阻，从而加速欧洲家具厂商向中国转移。美国、日本、韩国亦是如此。家具市场国际化。世界家具商把目光集聚中国，2005年家具零关税，进口家具将进一步扩大。国际上大的经销商也特别看好中国巨大的潜在的发展中的市场。同时企业也在两个方面加以改进：第一、对性能进行强化。如钢管材料的厚度，管壁可以增厚，圆形可以变为方形，领先国内外同仁。从节约材料动身，国内很大部分的钢木家具的厚度与硬度均有差距。增加钢管的宽度、厚度，重新设计外观形象，结构设计要有重大变更。优化设计可以极大地提升产品档次，拓展市场空间，占据高端市场，将拥有更广袤的市场空间。其次、依据实际应用需求，对结构进行优化设计，供应多种多功能的设计。设计师可将多种功能集中，通过一个平台实现对多种功能的支持。可供应多种方案供消费者选择，在节约、平安性、扩展性、敏捷性等方面为消费者想在前面。近几年来，房地产业发展特别快，每年销售面积超过20万平方米，加之，建材下乡国家扶持政策的出台，更有效地拉动新农村建设步伐，这就给家居家具业带来了具大的商机。在这时，提出项目建设支配是最适当的。遇，行业有望迎来新的发展契机。2.2项目建设必要性2.2.1有利于进一步拓展市场建设本项目可使公司从产量和品种两方面更好地满意市场需求，有利于进一步拓展国内市场，提高公司产品国内市场份额，巩固公司行业地位。2.2.1有利于提升企业竞争力近年来，家具行业发展速度较快，市场对家具产品的技术要求越来越高，公司必需顺应市场发展趋势，提高产品性能以适应激烈的市场竞争。通过本项目的实施，公司可加速发展具有自主学问产权的一系列产品，并促其产业化。项目的建设不仅可以提高公司的竞争力，也是公司在行业内取得更大发展的必由之路，为公司不断生存、发展、壮大供应有力的支撑和推动。

第三章行业发展趋势3.1行业整体发展方向家具行业将踏上成熟稳定的健康发展轨道，“十三五”期间行业整合与升级、优化产业结构的步伐加快，上下游产业链联合得到进一步完善，逐步实现由家具生产、出口大国向家具强国的跨越，完成从“中国制造”到“中国创建”的转变，行业升级为“服务型制造行业”。预料“十二五”期间，家具行业的生产将保持15%左右的年均增速，出口则保持年均增长10-12%的速度。至2015年，全国规模以上家具企业将完成工业总产值7900亿元，生产家具14亿件，出口家具460-510亿美元，家具内销率达到65-70%。国家统计局总经济师姚景源在日前和讯网主办的财经中国2010年年会上向《中国联合商报》记者表示。随着“十二五”国家力促经济增长方式转变，把经济战略由出口主导型调整为内需主导型。深圳市家具协会秘书长侯克鹏预料，家具产业也迎来了转型的最佳时机，将来5年其市场产值增幅有望超过汽车产业，成为我国第一大产业。3.2行业各方面发展预料3.2.1国内外市场开拓力度加深随着国家大力实施扩大内需战略，增加消费对经济增长的拉动，家具企业实行“内外并举”战略，加深拓展国内外市场，将是“新内需时代”发展的必定之举。国内市场方面：（1）家具是以内销为主的产品，国内市场竞争将进入白热化，三级市场及农村市场成为家具企业争夺的战略要地，企业分别从生产设计、营销方式、分销渠道及售后服务等方面入手，逐步将全国范围的三级市场及农村市场做深、做透；（2）企业将全方位布局国内分级市场，即主打出口或一、二级市场企业向三级市场及农村市场渗透，而以往面对三级市场及农村市场的企业则打造高端品牌进军一、二级市场。国际市场方面：出口依旧是家具行业发展的重要方向，由于家具属于大众消费品，我国家具生产实力较强，是世界家具生产大国，欧美等发达国家对我国家具有肯定的依靠性，在确保国外主要市场份额不流失的同时，出口企业将进一步开拓中东、东欧、南美、东南亚、非洲等新兴市场。3.2.2行业在“聚变”和“裂变”中变换格局家具行业的并购与重组加剧，行业集中度日趋提高，资源、资本等向优势企业进一步聚集，促进企业向规模化、集约化方向发展，导致强者愈强、弱者愈弱的“马太效应”凸显；同时，专业化分工与合作更加明确、细化，渐渐形成以少数强势标杆企业为主，一部分企业担当新产品设计与开发、半成品加工、装配成品等配套职能，另一部分企业则转型担当区域总代理、总经销及市场推广工作，或是干脆从事市场连锁零售的有效发展模式，推动特色产业集群的建立和演进，提升集群整体竞争力和经济效益。3.2.3产业梯度转移日益明显珠江三角洲和长江三角洲两大家具产业步入成熟期，为开拓新的发展空间，家具行业从沿海向内陆、从南向北梯度转移，以及由主要制造地区向周边转移的趋势更为明显；中西部和北部的后进地区依据可持续发展战略要求，以“后发优势”主动承接先进地区的产业转移，使得以家具制造为主的新型基地增加，产业升级加速。家具行业的产业梯度转移将使转移方和承接方获得“双赢”。3.3以绿色、低碳生产方式打造“生态家具”构建家具行业生态技术平台，在家具产品进入市场流通前，需经过一系列绿色体系的监督与工程质检，以削减资源、能源奢侈和环境污染，提高产品的生态附加值。详细可从以下几方面入手，来打造“生态家具”：一、扩大家具用材来源，选用速生木材、竹、藤等可降解、可再生的自然材料，和已回收的塑料、金属、玻璃等材料，以及加工工序少、易加工、加工过程无污染或污染最小的低能量、低能耗材料，注意材料的多层次循环利用，尽量避开运用有毒有害材料和添加物。二、采纳高效、少废甚至无废的清洁生产技术与工艺，改进生产设备，提高加工精度，简化生产加工流程，削减加工工序，可有效降低生产过程中粉尘、废气、噪音、废水的污染和家具产品的甲醛释放量，削减副产品。三、在保证家具物理性能的前提下，设计出“简、轻、薄、小”型家具产品，合理利用材料，提高材料的出材率和利用率，采纳标准的模块化结构，进行可拆卸设计，跳过产品运用寿命。据统计，中国家具行业在过去的20多年里高速发展，1988年-2007年行业产值增长130倍，家具出口额增长了294倍，年增长34.9％。2009年全行业总产值近7300亿元，中国已经发展成为全球最大单位家具生产和出口大国。目前中国家具行业仍旧处于快速成长阶段的中后期，行业的需求前景依旧广袤，将来3-5年家具行业依旧有较大的增长空间。1、从出口市场来看，我国家具行业已经进入成熟阶段。接着高速扩大出口市场的概率相对较低。传统出口市场需求规模将进入相对平稳的阶段，其他新兴市场能带来增长，但肯定的需求量相对较小。2、内销市场预料。内销市场，还处于告知发展的成长阶段。内销市场的增速明显要高于行业的发展速度，这是一个必定的转型过程。

第四章产品市场分析4.1市场分析近年来，受国内经济快速增长的影响和带动，中国家具产业快速发展起来。内地企业不断崛起壮大，沿海地区企业主动创新发展，国外知名企业相继入驻，市场需求不断出现新变更，中国家具业出现了机遇与挑战并存的局面。在迎接机遇的同时，企业也面临着前所未有的激烈竞争。中国家具流通领域也经过10多年的运作，流通业态升级，全国已形成东西南北四大销售中心和三个等级。“中国经济最大的问题是增长方式和结构问题，‘十二五’期间必需从根本上转变经济增长方式，对整个经济结构进行战略性调整。”国家统计局总经济师姚景源在日前和讯网主办的财经中国2010年年会上向《中国联合商报》记者表示。随着“十二五”国家力促经济增长方式转变，把经济战略由出口主导型调整为内需主导型。深圳市家具协会秘书长侯克鹏预料，家具产业也迎来了转型的最佳时机，将来5年其市场产值增幅有望超过汽车产业，成为我国第一大产业。中国品牌策划联盟副会长、家具委员会主任曹洪福此前在接受《中国联合商报》记者采访时表示，中国家具产业在过去三十年经验了无趣期、成长初期，现在处于成长中期，到2015年以后，才会真正进入成长成熟期。据不完全统计，2009年全社会消费零售总额比上一年增长了15.5%，家具产业超过建筑、装饰材料、汽车增长，增速是35.5%。2010年，其中社会零售消费总额增长18.3%，其中家具产业贡献了38.4%，是增长最快的行业；2010年，家具行业工业销售产值累计同比增长32.24%，新产品产值累计同比增长1.71%，累计产销率97.2%。《中国联合商报》记者从深圳市家具协会获悉，中国家具产能已经占据全球的25%，成为经名符其实的第一家具制造国。而刚刚改革开放的1978年，我国家具才有区区13亿元市场，现在总额已经达到7000多亿元。依据过去三十年平均22.2%的增长率来看，到2015年时，这个行业将会达到24300亿元的总产值。党的十六大提出全而建设小康社会的目标是：到2020年我国的GDP将比2000年翻两番。依据这样一个总量，国民经济将以7%的速度递增，工业增长速度将在10%以上，这意味着将为我国家具业的发展创建更大的空间。从国外市场看，1999年美国进口家具总值103亿美元，其中进口的家具及其配件超过25%，今后美国从中国进口家具将保持稳定增长趋势；另外，日本、中东、澳大利亚和欧洲对中国家具的需求也将平稳增长。从国内市场来看，我国现有城镇住宅面积20亿平方米，预料“十一五”期间将新建城镇住宅32.7亿平方米，10年住宅建设总面积将突破60亿平方米，平均每年新建住宅6亿平方米；全国城镇家庭1.2亿户，每年约有10万户须要装修，更换家具；每年约有1000万对新人组成家庭，须要购买家具；宾馆、办公写字楼的建设、装修和改造对家具的需求逐年增加等等。此外，从家具消费水平来看，目前我国的家具消费水平还较低，人均只有60多元人民币，而美国的人均消费水平则高达150-300美元，这也意味着我国的家具市场潜力巨大，前景特别可观。上述分析表明今后一个时期，国内国际家具市场具备巨大的拓展空间，中国家具产业的成长空间特别广袤。目前，中国的家具企业80%以上都集中在广东沿海地区。然而，近年来，随着沿海地区用工成本的增加，员工工资的上涨，以及出现的“招工难”、“用工荒”等问题，加快这一地区的相关产业转移。湖南毗邻广东省，有承接这一产业转移的优势，发展家具生产潜力特别大。4.2用户概况今后一个时期内，内地的家具市场还将呈现多元化发展，主要消费群为:1、集团家具消费市场。主要是新建的工厂、办公楼、宾馆、学校和商场等所需的各种家具，再加上每年须要更换的各种家具，每年集团家具消费规模大约在300亿元左右。这一市场所需家具多为高、中档，以中纤板和实木为原料，此外尚有一部分钢木家具和少量玻璃家具。2、农村家具消费市场。内地有9亿农夫，2亿多农户家庭。目前农村人均家具消费尚不足城市人均消费的20％。城市人均家具年消费额大约为100元，农村人均消费则为20元，按此计算，则全国农村家具市场的年消费额约为180亿元。据业内专家分析，随着农村生活水平的提高和居住条件的改善，农村市场对家具的需求将以每年30％的速度递增。农村市场所需的是由各种原料制成的款式新奇的中、低档家具。3、高薪阶层的家具消费市场。目前，内地的高收入阶层（指家庭月收入在5000元以上者）的人均家具年消费额在300元左右。这一阶层所需家具讲究品尝、追求时尚、喜爱豪华，消费的主要是进口或国产高档家具。4、城市中等收入阶层的家具消费市场。在现阶段，中等收入阶层仍占城市人口的70％左右，其人均家具年消费额在150元左右。这一阶层消费的家具以中档为主，多为实木和钢木家具。

5、新婚青年家具消费市场。在内地每年约有1000万对以上的男女青年进入婚期，新组建家庭的平均家具消费额约为5000元。这一市场所需家具强调新潮、特色，而且偏爱进口家具。6、儿童家具消费市场。内地现有少年儿童2亿左右。随着居住条件的改善，少年儿童独居一室的越来越多。该市场所需家具包括单人床、桌、椅、书柜、玩具箱等多种产品。目前，儿童家具的人均年消费额约为60元。7、老年人家具市场。内地已渐渐进入老年社会，60岁以上的老年人已占全国人口的10％以上。老年人所用家具大多正进入更新期。这一市场的人均家具年消费额约为40一50元。

第五章项目选址及建设条件5.1项目选址项目建设本着节约用地的原则，合理布置各生产流程中的车间，做到工艺流向合理，不产生流程上的倒流和工艺上的重复现象，依据现代化的绿色工厂进行布局，为工人生产和企业管理创建更好的条件；公司选址**县种畜场地段，新征工业用地34.8亩，该地块座落于****高新技术产业园区内，成规则形态，场地内地势比较平坦，场地内及旁边不存在对工程平安有影响的不良地质作用及其他不良地质现象，是最志向的项目建设选址。5.2自然地理条件5.2.1气候气象(1)气温：**县多年平均气温18.0°C，极端最高气温40.8°C(1971.7.26)，极端最低气温-8.3°C(1972.2.9)。(2)日照：晴天117—182天，雨天177—183天，无霜期279天—290天，日照天数73天。(3)降水与湿度：就全省而言，**县为少雨区，据**县气象站站1960—1995年实测资料统计：多年平均降水量1218.7毫米，最大日降水量159.7毫米（1970.7.11）。多年平均蒸发量为1445.6毫米，一般为1350—1700毫米，大于同期多年均降水量。(4)风：全年除7月为东南风最多外，其余11月均以北风为主，年出现频率为28%。多年平均风速为2.5米/秒，最大风速18.7米/秒，相应方向NNW（1980.4.13）。汛期最大风速多年平均值为12.3米/秒。(5)四季特征：县城气候属亚热带季风性潮湿气候，四季分明，光热丰富，无霜期长，雨量适中。5.2.2地形地貌**县城内自西向东由虎形山脉分隔形成北高南低两个小平原的地势。县城地处衡邵走廊中段的河谷平原，由于地壳升降，风化剥蚀，东南呈开阔的盆地地貌，其地貌为蒸水Ⅰ级阶地及河漫滩，境北部地势高，中部和东南西三面平坦，一般地面高程在60—65m之间。5.2.3水文地质条件地表水主要来自河川，蒸水河为湘江左岸一级支流，流域面积3470平方公里，河长194公里，河流坡降0.54‰，属湖南多沙河流，其上游井头江多年平均侵蚀模数达600吨/平方公里，为湖南省极大值之一。5.2.4基础设施(1)电力：**县电源主要靠大电网，由220KV麻塘、湛佳塘变电站供电，周边地区关市、界牌、李坳、樟树等乡镇由临县或市郊大电网供电。**县城现有110KV**变电站一座，主变容量51.5MVA，供县城生产、生活用电。(2)交通：目前**县城主要通过S315省道与其它城市联系，S315省道从城区北部穿过，通往**市和邵阳市。城区有两条东西向和一条南北向的主干道，东西向的是新正街、蒸阳大道，南北向的是向阳路。5.3项目选址结论该项目建设地点位于湖南****高新技术产业园内，交通特别便利。拟建场地内未发觉不良工程地质作用，地勘钻孔限制范围内未发觉断裂构造及新构造运动迹象，场地是稳定的，相宜作为拟建建筑物的场地。该场地目前已经进行三通一平，施工条件已经具备。第六章工艺方案6.1生产技术本项目采纳先进的生产技术，现代化的管理手段限制产品质量。该技术具有操作简洁、精度高、速度快、质量好等特点。首先将购进的原材料经检验是否符合各项指标，进入生产车间按设计要求经精密推台锯截锯定型，再经封边机封边，然后经排钻机排眼，再经冷压机定型处理，对板面不平整的须要用砂光机打磨抛光处理，依据产品的要求进行配件总装，对定型产品进行油漆表面处理。6.2原材料、设备5.1.1原材料（名称、数量）：木材、中纤板、油漆5.1.2主要设备（型号、数量）序号设备名称规格及产地单位数量单价（元）金额(万元)1裁板锯上海台2020000402自动封边机上海台2035000703自动直线封边机上海台63500002104木工冷压机上海台2040000805三排钻上海台106250062.56宽带砂光机上海台3015000457吸尘机上海台3025007.58站式吸尘机上海台2015000309配电设备长沙台22000004010高档床垫进口围边机上海台10950009511床垫围布贴条机上海垫边框折弯机柳州台20120002413长臂商标曲线缝纫机上海台30170005114床垫专用锁边机柳州台301630048.915DY机广州台2085001716电动缝纫车苏州台40430017.217人造围边带缝纫机柳州台20135002718叉车重庆台5300001519捷豹空压机柳州台241320031.6820曲线锯广州台2023004.621盘锯广州台203500722平板刨床柳州台201230024.623沙发充棉机上海台6450002724海棉切割机上海台52100010.525海棉碎棉机上海台53500017.526进口夹码枪广州台415000627沙发弹簧机广州台5400002028851枪广州台2085001729四线锁边机广州台8175001430标准20606-1三步同步机广州台889007.1231标准电车广州台843008.4332双线机广州台6145008.733捷豹空压机柳州台4132005.2834烙印机柳州台550002.535其他非生产用设备台22.48合计：1171.496.3工艺流程：领料刨料下料下料检测组框钻孔涂胶封边冷压加工中心精拨板打磨砂光钻孔部件总装擦色喷底漆打磨入库包装检查总装喷面漆补色修正

第七章规划设计及公用工程方案7.1规划设计7.1.1总原则：本项目规划设计总的原则是："以人为本、立足环境、求精求美"。以人为本--以企业办公和工业生产环境为动身点，从整体布局到单体建筑的建筑设计到场地设计都到处以企业办公和工业生产环境的活动、思维、生活的需求为动身点，满意企业办公和工业生产需求，符合企业办公和工业生产人员的行为特征，配置完善的各类服务设施、活动场地，创建一个供办公、生产、沟通、活动、休息等多功能为一体的现代化企业。立足环境—本项目规划立足环境观念，公共绿化环境、建筑、活动设施及小区要相互呼应，形成建筑、绿化、人和谐统一的办公环境，步行道内加强景观环境、小区设施及休闲设施的处理，为步行绿化景观通廊供应一个良好的视觉景观，结合绿化，创建建筑与自然环境有机结合的办公、生产、沟通、活动、休息环境。同时各种设计应充分考虑与绿化环境的协调统一，以形成办公、生产人员的绿色活动中心。求精求美--建筑、景观小品、服务设施及绿化环境及是城市公共空间的重要组成部分，大力提倡精品意识，只有建筑、小品、景观设施和绿化环境建成精品，才能在总体上使企业办公楼成为精品。办公楼区内加强环境设计、绿化种植及配套服务设施的配置，设计结合地方特色，融入新的设计理念，形成城市高尚办公楼。7.1.2规划设计原则1.文化性、特性、明确性与合理性的规划结构体系--设计综合考虑规划结构、景观结构、办公楼特色乃至建筑单体风格的独特,生塑造，以提高企业办公楼从空间上到形态上的可识别性。规划结构上强调功能分区的明确.生与合理性。2.层次性与均好性并重的环境概念--充分考虑人工和自然、地域性和整体性的融合，将环境观念放在重要位置，并将环境的层次性加以明确，强调环境的均好,生，以求营造一个现代、人文、高尚、自然的民营企业。3.现代科技与人文融合建筑风格--以一种全新的建筑语汇来体现现代科技为人们带来的便捷，同时又不失地域、文化特色，为办公生产人员供应良好的物质办公空间和精神家园。7.2电气设计厂区电气设计包括厂内建构筑物的动力、照明、防雷、接地及通讯等，10kV供电电源的进线及电话进线的设计不在设计范围内。7.1.1电源供电电源由赤岸供电所10KV高压架空专线引入。架空线进入场区后改为铜芯交联电力电缆埋地引至场区总配电所。总配电所内设有高、低压配电室、变压器室、限制室、值班室等，高压配电柜10KV母线采纳单母线不分段运行方式。7.1.2供电负荷计算依据计算，本项目用电设备总装机容量约为46.20KW，厂内拟安装容量为50KVA变压器1台，可满意项目生产及生活用电需求。7.1.3厂区线路和照明厂区凹凸压线路均采纳穿管埋地敷设方式，厂区照明选用道路或庭院灯，引至各灯的线路采纳电缆穿镀锌钢管埋地敷设，灯的限制设置在传达室。7.1.4车间配电与照明各厂房配电采纳树干式与放射式相结合的配电方式，配电、照明干线一般采纳铜芯交联电缆沿桥架敷设，配电支线一般采纳铜芯塑料绝缘线穿镀锌钢管或PVC阻燃塑料管明敷。在有腐蚀性环境的车间内，配电及照明设备均采纳防腐型。厂房光源一般采纳金属卤化物灯，个别地方可采纳荧光灯或白炽灯。办公楼、食堂等光源一般采纳荧光灯或金属卤化物灯。全厂照明线路采纳铜芯塑料绝缘线穿PVC阻燃塑料管暗敷。总配电所灯具采纳一般荧光，浴室灯具采纳防水防尘型。7.1.5电能管理和节能措施⑴厂内电能计量设于高压专用计量柜上。变压器低压侧出线柜装设三项四线有功及无功电表，照明用电在低压出线柜上设总的三项四线有功电度表，用于企业内部电能管理，对各车间分别计量考核。⑵设计选用高效节能照明灯具，用自动无功补偿装置进行无功补偿，以削减供电线路及变压器的能耗。7.1.6电气平安生产主厂房按三类防雷建筑物设置防雷装置。避雷带采纳明敷，引下线及接地极分别利用柱内和基础内钢筋。车间变电所变压器中性点接地及车间全部带电设备外壳接地。防雷接地等采纳联合接地体，要求接地装置工频接地电阻不大于4Ω。除生产厂房及总配电所的低压配电系统接地形式采纳TN-S外，其他建筑物的低压配电系统接地形式均采纳TN-C-S。除生产厂房及总配电所外，其它建筑物的电源在入户处应做重复接地。生产厂房及总配电所接地装置的工频接地电阻均不大于4Ω，其他建筑物电源重复接地装置的工频接地电阻不大于10Ω。全部电器设备正常不带电的金属外壳、支架、穿线钢管及进出建筑物的金属管道均牢靠接PE线进行等电位联结。全部插座回路均装设漏电爱护开关。7.1.7弱电为适应本项目智能化的须要，本工程弱电设计包括闭路电视监控系统、有线电视系统以及数据/语音通信综合布线系统等。电话电缆引自市话，有线电视引自有线电视网，计算机网络进线主干采纳光缆。7.3给排水设计水源：取自市政自来水管网。生活给水系统：为了节约用水，由市政管网干脆供水消防给水系统：综合办公楼设消火栓系统工作;品牌家具展厅和生产车间.原料仓库设消火栓系统和设自动喷淋系统。工作给排水系统：采纳雨污分流，污水经化粪处理后再排入市政排水管网。7.4配套设计办公楼设供办公人员公用的室外停车场。7.5无障碍设计在办公楼主入口和品牌家具展厅前加设残疾人坡道，品牌家具展厅室内设置无障碍电梯和厕所。

第八章环境爱护8.1执行的环保标准和设计规范1、《中华人民共和国环境爱护法》（1989年12月）；2、《中华人民共和国环境影响评价法》（2003年9月）；3、《中华人民共和国水污染防治法》（2008年6月）；4、《中华人民共和国大气污染防治法》（2000年4月）；5、《中华人民共和国环境噪声污染防治法》（1996年10月）；6、《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》（2004年12月）；7、《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003年1月)；8、《中华人民共和国可再生能源法》（2005年2月）；9、）《中华人民共和国水污染防治法实施细则》（国务院令第284号，2000年3月）；10、《中华人民共和国节约能源法》，2008年4月1日实施；11、《国务院关于落实科学发展观加强环境爱护的确定》（国发[2005]39号）；12、《国务院关于发布实施<促进产业结构调整暂行规定>的确定》（国发[2005]40号）；13、《产业结构调整指导书目(2007年本)》（国家经贸委第40号令）；14、《建设项目环境爱护管理条例》（国务院令第253号，1998年11月）；15、《清洁生产审核暂行方法》，国家环境爱护总局令第16号，2004年10月18日；16、《工业行业近期发展导向》，国经贸行业(2002)716号，2002年9月28日；17、《环境空气质量标准》（GB3095-1996）中的二级标准18、《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅱ类水域水质标准19、《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）中的二级标准20、《污水综合排放标准》（GB8978-1996）表4中的一级标准21、《工业企业厂界噪声标准》（GB12348-1990）中的Ⅱ类标准8.2施工期环境影响简要分析工程施工期将产生扬尘、废气、噪声和固体废弃物，对四周环境产生肯定的影响。8.2.1施工期主要污染物产生状况分析1、土建工程施工阶段土建工程施工阶段将完成生产联合车间、仓库、综合楼以及其他附属基础设施建设，施工内容有地基开挖与土方回填，施工期主要环境影响因素为废气、噪声、扬尘和固体废弃物。废气主要为施工机械、车辆尾气排放。扬尘主要产生于地基开挖和回填，弃土石方装载、运输，建筑材料（水泥、砂石料）的运输和卸载以及道路扬尘。噪声主要产生于各种运行施工机械和车辆。2、设备安装及竣工验收阶段施工期主要是设备安装产生的噪声及固体废弃物。8.2.2施工期对四周环境的影响分析1、施工期废气对四周环境影响分析废气主要产生于机械车辆的尾气排放。只要对车辆定期检修保养，使尾气达标排放，可以使施工期废气排放对环境的影响降到最低程度。2、施工期扬尘对四周环境影响分析施工期扬尘主要产生于土石方开挖、回填、堆放及运输，建筑材料的运输、卸载以及道路扬尘，其产生量随天气条件和施工期不同而不断变更，很难量化，扬尘产生具有时间变更程度大，漂移距离近，影响范围小等特点，因此施工过程中只要加强管理，土石方、建材定点堆放，施工作业面和道路适时洒水，就可有效防止扬尘的产生，减轻扬尘对环境的影响。3、施工期噪声对四周环境影响分析施工期噪声主要产生于各种施工机械设备和运输车辆，噪声源强在70~100dB(A)之间。施工期必需严格执行夜间禁止施工措施，使施工场地噪声满意《建筑施工场界噪声限值》（GB12523—90）中昼间≤75dB（A）、夜间≤55dB（A）的限值。4、施工期固体废弃物对四周环境影响分析施工期固体废弃物主要为施工过程中产生的建筑垃圾及设备包装废弃物，只要刚好清运至垃圾场无害化处理，对四周环境影响很小。8.2.3施工期防治措施施工期主要环境影响因素有废气、扬尘、噪声、固体废弃物，从总体上分析有以下特点：一是影响范围小，影响距离近；二是持续时间短，影响时间随施工的结束而终止，不会有累积效应。尽管如此，在整个施工期内应当加强施工期的环境管理，做到科学和文明施工，将施工期对环境的影响降到最低。详细措施如下：1、施工过程中细心支配，严格管理，仔细贯彻实施国家的各项施工规范、条例，文明施工。2、道路、施工作业面适时洒水，防止尘土飞扬。3、各种车辆、施工机械定时检修保养，确保尾气达标排放。4、施工期严禁夜间施工，减小施工噪声对四周声环境敏感点的影响。5、对施工车辆驾驶员和一般施工人员进行交通平安学问教化，增加遵守交通规章的意识。在实行以上措施后，工程施工期对四周环境的影响可降至最低程度。8.3生产过程中主要污染物分析本项目建设选址位于**高新区内，具有优良的生态环境和生活环境，本项目的建设及运营将会带来肯定的环境影响。项目建成投入运用后，周边交通量的增加，生活废弃物的增多，各种机械设备的运转，必定会给四周的环境产生肯定的影响。针对本项目建设与运营过程中污染物的产生特点，应实行相应的措施，以实现环境爱护目标。为限制运营期环境污染，本项目在建筑设计及设备选用时就应考虑能降低其运营环境影响的方案，投入运用后，也应注意环境爱护措施的实施。主要污染工序：本项目产生的主要污染物有以下几种：1、员工生活污水及生活垃圾本项目新增员工为46人，生活污水及生活垃圾增量不多。2、机械设备运行噪声项目噪声主要来自各类机械设备在运行过程中产生的机械噪声，一般机械设备噪声源强值约为75～85dB。8.3.2主要生态影响该建设项目生产期间产生的污染相对较小，在对其产生的污染进行处理至达标后排放，不会对本区域生态环境产生明显的不利影响。8.4主要环境污染防治措施废水污染防治措施项目投产运行产生的废水主要为工作人员生活污水，其水质较为简洁，主要污染物为COD、SS等。污水经化粪池处理后，经排水管网向外排放，不会对区域环境造成不良影响。8.4.2噪声污染防治措施为确保建设项目噪声达标排放，应实行必要的噪声污染防治措施，避开影响四周单元的正常生活和工作，详细如下：1、从声源上限制：选择低噪声和符合噪声标准的设备2、隔声、吸声措施：低温液泵做减震处理。3、加强设备运营管理：要定期进行设备维护，避开由于长时间运用、操作不当等缘由造成设备异样运转，而引起噪声超标。经实行上述措施后，项目噪声可满意《工业企业厂界环境噪声排放标准》Ⅲ类标准中规定的昼间65dB(A)、夜间55dB(A)的标准值。8.4.3厂区绿化植物枝叶对大气中的粉尘、飘尘有过滤、净化作用，可以汲取有害气体，同时对消退噪声有较好效果，因此，厂区内进行绿化，空地种植常绿草皮和灌木、花卉。8.5运营期环境爱护该项目实施后对周边生态环境不会产生明显不良影响，详细分析如下：其一、项目利用荒山地，不占用耕地，厂区保留肯定比例的绿化率，对厂区及周边环境的美丽不产生损害。其二、项目运用的原材料主要从本地及周边地区上游厂家购得，不伐木、不毁坏野生植物。其三、项目生产过程中，无废水、废气产生，不会污染水源和空气；部分固废（碎木、刨花、锯沫）可供应制板厂粉碎再利用，或供应砖瓦厂、农户作燃料，铁屑回收，达到资源的综合利用。生活垃圾实行袋装化，每层设置垃圾集收点分类收集，场地内垃圾一天清理一次，集中运往垃圾站，清出便利，不污染场地内环境。其四、项目担当单位所在位置地距离历史文化遗产、自然遗产、风景名胜和自然景观等在数公里至数十公里，不会对文化旅游产生干扰。8.6环境影响分析结论及建议项目建设期和运营期会有肯定的环境影响，实行简洁有效措施后可以消退，因此，从环境爱护角度看，项目在拟建地建设是可行的。第九章节能与劳动平安9.1节能9.1.1设计依据1、《民用建筑节能管理规定》；2、《夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准》（JGJ75-2003）3、《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）。9.1.2节能措施（一）建筑节能依据国家对建筑节能的有关要求，本项目拟实行以下措施，以取得节能效果：1、墙体围护结构采纳浅色外表面，可反射夏季太阳辐射热，削减外墙面汲取热量。限制建筑物体形系数，不采纳过多凹凸面；适当增加外墙保温隔热效能（外保温效果更佳），提高热阻；增加墙体热惰性以利于建筑热稳定性；高效保温隔热材料设于主体结构外侧，可减缓热量进入墙体；墙内设置空气间层或通风间层也有良好的保温隔热效果。2、门窗适当限制窗墙比，支配好门窗相对位置及开启方式，组织穿堂风通过；设置可调整的活动遮阳，如窗帘、百页、热反射帘或自动卷帘等，既能在夏季削减太阳辐射热，又便于冬季日照。特殊对西向、南向窗户要更加重视。3、屋面由于太阳辐射剧烈引起顶层房间过热，是一个特别普遍的问题，必需仔细对待。本项目将增加隔热层并设架空通风层，在空气间层内贴热反射材料；采纳坡屋顶，利用阁楼通风散热。4、材料本项目建议运用保温隔热、隔声、隔火性能好，具有良好力学性能、运用寿命长的节能型双玻塑钢窗，提高门窗的气密性。主动推广运用保温隔热、隔声性能好的粘土多孔砖，减轻墙体自重。并有利抗震。（二）运营节能1、选用先进的运行牢靠的生产设备，以达到节能效果。2、原料贮存和成品贮存要靠近道路，缩短原材料及成品的输送距离，尽量避开大量产品的二次倒运。3、合理利用水等资源，能重复利用完力重复利用如水，采纳节能阀门，提高资源的利用率，严防跑、冒、滴、漏。4、采纳高效节能的电力设备，削减电能损失，变压器尽可能布置负荷中心，以削减线路损失，供电系统的无功功率采纳自动功率因数电容补偿装置进行补偿，提高功率因数。5、设置计量监控仪表系统，依据规范要求，安装多种测量表，以便合理计算用量，考核各项指标，为加强企业管理供应依据，以搞好企业管理。6、全面节水是缓解水资源缺的重要途径，是关系到我国实现资源永续利用经济和社会可持续发展的一项战略任务，因此要在项目的实施和运行过程中实行有效措施提高水源利用率，提高用水回收率和重复利用率，提高再生水回收率，合理利用水资源，削减簇新水用量。9.2劳动平安9.2.1平安依据1、《中华人民共和国建筑法》2、《中华人民共和国平安生产法》3、《建筑平安生产监督管理规定》4、《建设项目职业卫生专篇编制规范》9.2.2平安措施依据以上有关法律、法规，在建设及运营过程中，平安生产管理必需坚持“平安第一、预防为主”的方针，建立健全平安生产的责任制度和群防群治制度。1、施工期劳动平安建筑施工企业平安生产管理实行企业平安资格审查制度。在建筑工程开工前应当凭借企业的平安资格许可证、平安技术措施或者平安施工组织设计、主要施工机具和设备的平安性能状况等资料到建筑平安生产监督机构申办平安条件认证。对施工现场的平安管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行平安生产培训。建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当依据建筑工程的特点制定相应的平安技术措施工对专业性较强的工程项目，编制专项平安施工组织设计。并实行平安技术措施。专项平安施工组织设计，必需经企业上级管理部门批准后实施，并报当地建筑平安生产监督机构备案。施工现场运用的平安防护用品、电气产品、平安设施、架设机具以及机械设备等，必需符合规定的平安技术指标，达到平安性能要求。建筑平安生产监督机构应当对其进行检查，不符合平安标准的，不得投入运用。2、运营期劳动平安为确保项目实施后符合职业平安的要求，保障劳动者在劳动过程中的平安和健康，提高劳动生产率，本项目劳动平安设计必需达到有关要求，有关设备设施需经当地劳动平安部门验收合格后才可投入运用。但该项目在生产过程中，有少量设备及个别原料会对近距离环境和作业场所产生肯定的不良影响，必需加强爱护，制订防范措施。其一、设备中的裁板机、推台锯、尤其是电刨在运用中会产生刺耳的噪声，对旁边的居民、尤其作业人员有危害。必需实行肯定的隔音防噪措施：1、厂房墙体加厚，窗户安双层玻璃，作业区用隔音板分割，避开在晚间宁静时作业等。2、作业人员戴耳塞、头罩或用棉花塞耳；工作时微张口等。实行上述措施，能明显削减噪声的干扰和危害。其二、粘合用的胶水和油漆中有可燃、有毒的气体挥发，存在火灾、中毒等危急、危害因素，必需引起警惕和实行相应的措施：1、尽量采纳燃点高、毒性低的相对平安的粘合剂。2、加强生产作业场所的通风，使挥发气体浓度降低。3、可燃气体及木材均是产生火灾的危急因素，生产车间及厂区要严禁吸烟，杜绝火种。4、为避开有害气体对人体的侵入，干脆接触者应佩戴口罩和防护眼镜。总之“平安第一、预防为主”是要常抓不懈的。

第十章消防10.1消防工程本着“预防为主，防治结合”的原则，城市消防平安布局和消防站、消防给水、消防通道、消防通讯等公共消防设施，将与城市其他基础设施统一规划，统一设计，同步建设。依据《中华人民共和国消防法》、《建筑设计防火规范》、《消防站建筑设计标准》、《城市消防站布局与技术装备标准》、《城市消防规划建设管理规定》等规范制定规划。依据有关规定设置火灾报警和消防通讯指挥系统。各类公共设施应规划建设相应消防设施。严格消防管理，加强消防监督、消防教化和消防宣扬，增加消防意识。依据建筑设计防火规范，本企业综合办公楼和品牌家具展厅属于多层公共建筑，耐火等为二级。品牌家具展厅设一台电梯，正座封闭楼梯间，综合办公楼设二座放开楼梯间，满意平安疏散要求，该工程全部建筑构件的燃烧性能和耐火极限均按二级耐火等级设计，每层一个防火分区；钢构厂房仓库一层，火灾危急性类别丙类(木器类)，全部建筑构件的燃烧性能和耐火极限均按二级耐火等级设计。该工程的四周设环状消防通道，道路宽为6米，道路转弯半径为9米，满意消防要求。10.1.1火灾自动报警系统本系统采纳智能型消防设备。整个区域设置一套消防限制中心，其主设备置于办公楼楼一层平面的消防监控中心内，且按规范要求设有直通室外的平安门。在原料仓库、成品仓库内均设有感烟、感温探测器、声光报警器及手动报警按钮等设备。10.1.2消防联动限制系统本系统可对消防泵、喷淋泵等设备进行联动限制。当火灾发生时，本系统可由报警限制器确认火灾；由联动限制柜自动/手动启动各类消防设施，切断非消防电源，在最短的时间内，以最快的速度将火灾扑灭，使火灾所造成的损失达到最小。10.1.3紧急广播及背景音乐系统依据规范要求，设置背景音乐及紧急广播系统。该系统的主要设备置于办公楼内一层平面的消防监控中心内；扬声器置于综合楼及配送仓库的公共场所内。10.4消防电话系统依据规范要求设置消防电话系统。在办公楼、生产车间及仓库内主要出口处均设有消防电话插孔；在消防监控中心设有与“119”直拨电话。10.2消防给水1、消防水源：消防水源同生活水源为城市自来水。2、按有关消防设计规范，拟建建筑物属多层建筑。室内设置消火栓，消防用水量为Q=5L/S，室外消防用水为Q=25L/S，运用时间2小时。3、消防给水系统：室外设置外消火栓；设置消火栓的楼内每层均设置室内消火栓；楼外设置消防水泵接合器与室内消火栓连通。4、管材：消火栓给水管直径小于等于150毫米，采纳热镀锌钢管，丝扣连接，管径大于100毫米时应采纳焊接钢管、镀锌二次安装。5、其它灭火装置：商铺设置MF4（ABC）干粉灭火器。第十一章项目建设规模及进度支配11.1建设内容及规模项目总用地面积23227.4平方米（约34.8亩），其中建设用地面积16467.5平方米（约24.7亩），主要建设民用家具及办公家具生产线。规划总建筑面积约12884平方米，其中生产车间5019平方米，综合办公楼3245平方米，品牌家具展厅、成品仓库4230平方米，门卫房15平方米，发、配电房及消防限制室187.5平方米，地下消防水池及消防水泵房（不计容）187.5平方米。本项目由一栋4F综合办公楼.一栋3F品牌家具展厅和三栋钢构厂房、仓库组成，利用生态停车场解决停车问题。综合办公楼一层为门厅和食堂，二、三层为办公用房，四层为员工宿舍。品牌家具展厅一二层为品牌家具展厅，三层为成品仓库。11.2项目进度支配为了缩短建设周期，早日发挥投资效益，首先要组织一个强有力的技术改造领导机构，编制包括前期工作、资金筹措、设备订货、施工、安装和职工培训等统一的网络支配，使各部门依据网络支配亲密协同协作，对技术改造工作实施科学管理，实现本项目用12个月时间全部完成。

项目进度支配表项目2016年6-7月2016年8-9月2016年10-11月2016年12-2017年7月2017年8月2016年10月征地－－－场地平整－－－－－－规划设计－－－土建施工－－－－－－－－－室内装修－－－设备安装调试－－－－－－项目按整个项目的生命周期，其中建设期12个月，投产期1年，正常生产期11年。

第十二章项目投资估算与资金筹措10.1投资估算本项目总投资4000万元。其中：征地费700万元，工程费用1400万元，