施工阶段的工程造价管理-工程变更与合同价款的确定（工程造价课件）

建设项目施工阶段的工程造价管理工程变更与合同价款的确定7.1目录2我国现行合同条款下的工程变更1

工程变更概述7.1工程变更与合同价款的确定7.1.1工程变更概述①更改有关部分的标高、基线、位置和尺寸。②增减合同中约定的工程量。③改变有关工程的施工时间和顺序。④其他有关工程变更需要的附加工作。1.工程变更内容(1)设计变更(2)其他变更变更质量标准；对工期要求的变化；施工条件和环境变化导致施工机械和材料的变化等。例:长江三峡工程永久船闸变更7.1.1工程变更概述7.1.1工程变更概述永久船闸山体排水洞北坡二期工程共4条排水洞,合同总金额¥1398万元,总工期18个月,其中挖洞目标工期N4洞12个月,N3洞15个月.工程于1995年10月10日开工,计划于1997年4月10日完工,实际完工时间为1997年3月18日,较合同要求提前32天.

(1)由于设计变更,N3洞洞长由原来1303.88m缩短为830.38m,因此该项目关键路线由原来的N3洞调整为N4洞.N4洞长为1219.12m,在监理的协调下,双方同意将总工期由18个月调整为17个月,并按此工期考虑奖罚.7.1.1工程变更概述(2)设计变更:原设计N4排水洞桩号0+077.00～0+832.00和0+929.00～0+986.56为素混凝土衬砌,根据开挖揭露的地质情况,改变为钢筋混凝土衬砌,为此施工单位提出索赔工期27天.经分析,改为钢筋混凝土衬砌,只增加钢筋制作安装工序,工程师根据增加的钢筋数量,只同意补偿7天.设计采购施工时间变更损失费用变更损失与变更时间关系图7.1.1工程变更概述7.1.1工程变更概述(1)如果出现了必须变更的情况，应当尽快变更(2)工程变更后，应当尽快落实变更

如果承包人不能全面落实变更指令，则扩大的损失应当由承包人承担。(3)对工程变更的影响应当做进一步分析2.工程变更的处理要求7.1.2我国现行合同条款下的工程变更

(1)取消合同中任何一项工作，但被取消的工作不能转由发包人或其他人实施(2)改变合同中任何一项工作的质量或其他特性(3)改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸(4)改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序(5)为完成工程需要追加的额外工作1.工程变更的范围可以变更7.1.2我国现行合同条款下的工程变更(1)监理人认为可能要发生变更的情形(2)监理人认为发生了变更的情形(3)承包人认为可能要发生变更的情形2.变更程序在合同履行过程中，监理人发出变更指示包括下列3种情形。承包人发现有变更情况的，提出变更建议监理人（发包人）发现有变更情况的监理人（发包人）发现可能发生变更情况的14天同意否监理人书面答复承包人监理人向承包人发出变更指示监理人、发包人、承包人协商决定改变、不变或撤销监理人向承包人发出变更意向书承包人有困难承包人向监理人提交变更方案同意否是是否三方协商一致否是否监理人确定否承包人向监理人提交变更报价书14天同意否否三方协商一致否确定价格实施完成变更是否监理人确定同意否按争议解决方式处理否是是工程变更指示及调价的程序1237.1.2我国现行合同条款下的工程变更3.变更估价③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的或已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的①已标价工程量清单或预算书有相同项目的按照相同项目单价认定。②已标价工程量清单或预算书中无相同项目，但有类似项目的参照类似项目的单价认定。

按照合理的成本与利润构成的原则，由合同双方当事人商定变更工作的单价。原则7.1.2我国现行合同条款下的工程变更3.变更估价变更价款的计算③变更导致实际完成的变更工程量与已标价工程量清单或预算书中列明的该项目工程量的变化幅度超过15%的当工程量增加15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应调低：Q1＞1.15Q0时，S=1.15Q0×P0+（Q1-1.15Q0）×P1式中Q1——最终完成的工程量；Q0——招标工程量清单中列出的工程量；P1——按照最终完成工程量重新调整后的综合单价；P0——承包人在工程量清单中填报的综合单价。当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应调高。

Q1＜0.85Q0时，S=Q1×P17.1.2我国现行合同条款下的工程变更招标工程：承包人报价浮动率L=（1-中标价/招标控制价）×100%非招标工程：承包人报价浮动率L=（1-报价值/施工图预算）×100%3.变更估价变更价款的计算③已标价工程量清单或预算书中无相同项目及类似项目单价的由承包人根据变更工程资料、计量规则和计价办法、工程造价管理机构发布的信息价格和承包人报价浮动率提出变更工程项目的单价，报发包人确认后调整。

以计日工方式实施变更的零星工作，其价款按列入已标价工程量清单中的计日工子目及其单价进行计算。采用计日工计价的任何一项变更工作，都应从暂列金额中支付。7.1.2我国现行合同条款下的工程变更4.暂列金额与计日工

只能按照监理人的指示使用，并对合同价格进行相应调整。列入合同价格，但并不属于承包人所有，也不必然发生。暂列金额计日工7.1.2我国现行合同条款下的工程变更5.暂估价

在工程招标阶段已经确定的材料、设备或专业工程项目，但无法在当时确定准确价格，而可能影响招标效果的，可由发包人在工程量清单中给定一个暂估价。（1）依法必须招标的材料、工程设备、专业工程。（2）依法不需要招标的材料、工程设备（3）依法不需要招标的专业工程7.1.2我国现行合同条款下的工程变更【例7.1】某厂与某建筑公司订立了某项工程项目施工合同，双方合同约定：采用单价合同，每一分项工程的实际工程量增加(或减少)超过招标文件中工程量的10%以上时调整单价。在施工过程中，因设计变更，工作E由招标文件中的300m3增至350m3，超过10%，合同中该工作的综合单价为55元/m3，经协商调整后综合单价为50元/m3。合同价是多少？工作E结算价应为多少？解