房地产法律法规与实务解析培训

房地产法律法规与实务解析培训汇报人：PPT可修改2024-01-25房地产法律法规概述土地使用权及房屋所有权制度房地产开发建设过程法律实务房地产市场交易法律实务物业管理与服务法律实务争议解决途径与案例分析contents目录房地产法律法规概述01宪法法律行政法规地方性法规房地产法律体系构成作为国家的根本大法，宪法规定了土地所有权、使用权等基本原则。如《物业管理条例》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》等，对房地产相关领域进行具体规定。包括《城市房地产管理法》、《土地管理法》等，对房地产的开发、交易、管理等环节进行规范。各地根据实际情况制定的有关房地产的地方性法规，如《XX市城市房屋拆迁管理办法》等。产权保护原则公平交易原则土地利用原则住房保障制度房地产法律原则与制度01020304保障房地产权利人的合法权益，确认和保护产权的完整性、独立性和排他性。确保房地产交易的公开、公平、公正，维护市场秩序。合理、高效利用土地资源，促进经济社会的可持续发展。通过住房公积金、经济适用房等制度，保障居民的住房需求。国内房地产法律以公法为主，强调国家对土地资源的控制和管理；而国外则更多采用私法原则，注重保护产权和交易自由。法律体系差异国内实行土地公有制，土地所有权归国家或集体所有；而国外多实行土地私有制，土地可以作为商品自由买卖。土地制度区别国内对房地产交易实行较为严格的监管和限制，如限购、限贷等政策；而国外则相对宽松，更注重市场调节和自律管理。交易规则不同国内通过住房公积金、经济适用房等制度保障居民住房需求；而国外则多采用住房补贴、租金控制等方式。住房保障制度差异国内外房地产法律比较土地使用权及房屋所有权制度02

土地使用权取得与转让规定土地使用权取得方式包括出让、划拨、转让等，每种方式的条件、程序及权利义务不同。土地使用权转让条件土地使用权转让需满足一定条件，如支付全部土地使用权出让金、取得土地使用权证书等。土地使用权转让程序包括签订转让合同、办理土地使用权变更登记等步骤。03房屋所有权与土地使用权的关联房屋所有权与土地使用权密切相关，二者需同时办理变更手续。01房屋所有权取得方式包括购买、继承、赠与等，每种方式的条件、程序及权利义务不同。02房屋所有权变更程序包括签订买卖合同、办理房屋所有权转移登记等步骤。房屋所有权取得与变更程序土地使用权是房屋所有权的基础在土地上建造房屋必须先取得土地使用权，否则房屋所有权无法确立。土地使用权与房屋所有权相互独立土地使用权和房屋所有权是两个独立的权利，可以分别进行处分。土地使用权与房屋所有权的一体化原则在房地产交易中，通常遵循“地随房走”或“房随地走”的原则，即土地使用权和房屋所有权应一并处分。土地使用权与房屋所有权关系房地产开发建设过程法律实务03了解项目建议书、可行性研究报告的编制和审批流程，掌握项目立项的条件和程序。项目立项规划许可施工许可熟悉城市规划法律法规，掌握建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的申请和审批流程。了解建筑工程施工许可管理办法，掌握施工许可证的申请条件、材料和程序。030201项目立项、规划许可及施工许可程序熟悉招标投标法及其实施条例，掌握招标、投标、开标、评标和中标等环节的法律要求和实务操作。招投标了解合同法及其相关法律法规，掌握合同订立的原则、程序和合同条款的设置。合同订立熟悉合同履行过程中的法律风险和防范措施，掌握合同变更、解除和终止等情形的处理方式。合同履行招投标、合同订立及履行注意事项了解建设工程质量管理条例等相关法律法规，掌握竣工验收的程序、标准和要求。竣工验收熟悉房屋交付使用的条件和程序，掌握房屋交接验收、质量保修等环节的实务操作。交付使用了解不动产登记暂行条例等相关法律法规，掌握不动产权属证书的申请、变更和注销等登记流程。产权登记竣工验收、交付使用及产权登记流程房地产市场交易法律实务04商品房预售条件取得土地使用权证书持有建设工程规划许可证商品房预售、现售条件及程序按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期商品房预售、现售条件及程序商品房预售、现售条件及程序01商品房现售条件02现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件0303拆迁安置已经落实01持有建设工程规划许可证和施工许可证02已通过竣工验收商品房预售、现售条件及程序供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期商品房预售、现售条件及程序物业管理方案已经落实房地产开发企业向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明房地产开发企业应当与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内持商品房预售合同到县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续商品房预售程序商品房预售、现售条件及程序010203二手房交易流程交易双方达成交易意向，签订房屋买卖合同交易双方到房地产交易管理部门办理房屋产权过户手续，缴纳相关税费二手房交易流程及注意事项二手房交易流程及注意事项交易双方办理房屋交接手续，包括水电气等费用的结算和房屋钥匙的交接等123二手房交易注意事项确认产权的可靠度，注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处等考察原单位是否允许转卖，大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让二手房交易流程及注意事项查看是否有私搭私建部分，注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构等确认房屋的准确面积，包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积等了解房屋的历史状况，包括房屋的使用年限、房屋是否曾经过大修或翻修等二手房交易流程及注意事项房屋租赁租赁双方应当签订书面租赁合同，明确双方的权利和义务租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效房屋租赁、抵押等交易形式探讨租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年承租人应当按照约定的期限支付租金，无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同房屋租赁、抵押等交易形式探讨房屋抵押抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同，并办理抵押登记手续抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼房屋租赁、抵押等交易形式探讨物业管理与服务法律实务05物业服务企业资质要求及选聘流程物业服务企业资质要求具备相应的注册资本、专业人员、管理经验等条件，取得物业服务企业资质证书。选聘流程制定选聘方案、发布招标公告、组织投标、评标、确定中标企业、签订物业服务合同。物业服务合同内容要点解析明确业主委员会或业主大会与物业服务企业的法律关系。详细规定物业服务的内容、标准、质量要求等。明确物业服务费用的计算方式、支付时间、调整机制等。规定合同的有效期、续签条件以及合同解除的情形和后果。合同主体服务内容与标准服务费用合同期限与解除符合法定条件，如业主大会决定、备案等。成立条件成员组成职责与权力运作规范由业主大会选举产生，具备一定条件和资格。制定业主大会议事规则、管理规约等，监督物业服务企业履行合同，维护业主合法权益。定期召开会议，审议重要事项，接受业主监督，保障决策公正透明。业主委员会成立及运作规范争议解决途径与案例分析06协商当事人双方在争议发生后，通过直接沟通、交换意见，寻求双方都能接受的解决方案。协商具有灵活性、高效性、保密性等优点，是解决房地产争议的首选方式。调解在第三方调解机构或调解员的主持下，当事人双方自愿达成协议，解决争议。调解具有专业性、中立性、便捷性等优点，是解决房地产争议的重要手段。协商、调解等非诉讼解决方式介绍当事人双方在争议发生后，根据仲裁协议将争议提交仲裁机构进行裁决。仲裁具有一裁终局、保密性、专业性等优点，是解决房地产争议的有效方式。仲裁当事人通过向人民法院提起诉讼，请求法院对争议进行审理并作出判决。诉讼具有权威性、公正性等优点，是解决房地产争议的最后保障。诉讼仲裁、诉讼等诉讼解决方式探讨案例四某购房者因房屋买卖合同纠纷向人民法院提起诉讼，最终获得胜诉。该案例体现了诉讼在解决房地产争议中的权威性和公正性。案例一某开发商与购房