华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2024/3/29华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想前言非常荣幸得到保德信(Pramerica)公司的认同及邀请，TCBL有机会参与位于深圳市福田中心区这一标志性的商业地产项目。限于时间关系，本报告未涉及详细的市场调研数据，仅结合了我司对项目的初步理解以及专业经验，旨在为项目大胆地提出初步的商业概念，供贵司参考。如获贵司认可，我司将会组织具备国际化购物中心操作经历的团队，为全面提升怡景中心城项目提供TCBL的专业知识和经验。华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想营销推广问题商业规划问题商业管理问题定位及租户问题缺少专业性团队对商场开业后进行营运管理，包括前期定位的贯彻、规划调整、租户调整、市场推广等工作。根据我司分析，中心城项目主要存在以下四大类问题问题综述华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想目录|Index1.0 市场现状分析1.1区域及规划分析1.2周边物业及人群分析1.3商圈及竞争项目分析1.4小结2.0项目问题分析2.1项目概况2.2项目问题及建议列举2.3小结3.0项目改造建议3.1前期市场回顾3.2项目定位改造建议3.3项目主题及租户组合改造建议3.4项目推广活动改进建议4.0成功商业改造案例龙湖·北城天街华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1.0市场现状分析1.1区域及规划分析1.2周边物业及人群分析1.3商圈及竞争项目分析1.4小结华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想项目区位怡景中心城占据深圳中心区之中心优势位置。两大地铁线交汇，交通枢纽位置突出周边高收入人群云集深圳政治、经济、商业、商务的焦点所在1.1区域及规划分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想福田中心区规划

—深圳最具发展潜力之区域1.1区域及规划分析片区定位未来深圳行政、文化、信息商务中心深圳心脏区域，城市源动力所在交通规划地铁、火车、公交体系齐全交通枢纽地位，强化交通和商业互动人口规划规划就业人口26万，居住人口7.7万人人口增加成为中心区商业发展的基础深圳中心区中心区是东起彩田路，西至新洲路，莲花路以南，滨河大道以北围成的区域共占地面积4.14平方公里,深南大道有东向西穿越其间，将中心区分为南、北两片；其中，南片区2.33平方公里，北片区1.81平方公里。华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想福田中心区轨道交通规划

—按深圳市轨道交通规划，实施后的福田中心区将会有8条地铁通过，并且地铁四号线将直通香港，成为连接深港两地的重要交通通道。福田中心区轨道交通规划示意图地铁四号线地铁一号线三地铁站设置：市民中心站、购物公园站、会展中心站1、4号线换乘站－会展中心站与中心城无缝连接，带来了庞大人流。1.1区域及规划分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想230万平方米写字楼卓越大厦、安联大厦、荣超中心、新世界大厦等数十栋高档写字楼28万平方米会展中心深圳最大的单体建筑，年举行会展活动超过100场.超过200万平方米高档住宅区黄埔雅苑、雅颂居、星河国际、中海华庭、城中雅苑、中银花园等近十个高档住宅楼盘5大五星级酒店马哥·孛罗酒店、喜来登酒店、香格里拉酒店、丽兹卡尔顿酒店、祈年酒店公共设施住宅写字楼星级酒店购物中心1.2周边物业及人群分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想高档写字楼会展中心高档住宅区高星级酒店写字楼白领人群会展商务人群高档住宅人群高级商务人群人群语言高消费的追逐者品味和格调的坚守者文化艺术的奉养者时尚潮流的推动者优雅生活的代言者城市消费的中坚力量时尚优雅体验环保生态健康生活品位格调消费关键词1.2周边物业及人群分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1.3商圈及竞争项目分析深圳市市级商圈分析abcdef金三角商业区—依托罗湖口岸的地缘优势，东门、人民南等区域发展成为代表性传统市级商圈，随着其它商圈兴起，目前正在进行升级调整。华强北商业区—该商圈最早由电子专业市场发展起来，随着曼哈商业广场、茂业百货等商业的发展，零售业日趋繁荣，目前为深圳市最具商业活力之商圈。福田中心商业区—随着福田中心区CBD开发而兴起的商圈，会展中心、市民中心、高档住宅、高档写字楼、星级酒店的持续开发，均为区域商业发展提供强劲动力，为代表深圳未来发展之市级商圈。南山后海商业区—随着南山文化中心的规划及西部通道的开通，为区域商业提升加速，目前已开业了花园城、海岸城等购物中心，区域商业正处于高速发展期。宝安新中心商业区及龙城-龙岗商业区—随着深圳城市扩张而兴起的商圈，受城市成熟度影期响，商圈成熟尚需进一步发展。abcdef本项目位于发展中的福田中心商业区华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2134金光华广场1华润万象城2CoCoPark3IAMall41.3商圈及竞争项目分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想物业资料开发商深圳市金光华实业开业时间2004年位置深圳市罗湖区人民南路建筑面积总建筑面积120,000平方米，9层停车位500个业态组合B2：苏宁电器、快速零售、休闲餐饮、个人护理B1：休闲餐饮、快速零售、珠宝钟表1F：国际一二线、钟表珠宝、箱包皮具2F：国内一二线、钟表珠宝、箱包皮具3F：国内一二线、电影院、酒吧4F：运动休闲、内衣、童装、儿童乐园5F：家居用品、美容美发、运动器械、培训6F：特色餐饮、健身俱乐部7F：大型餐饮主题定位由开业之初的顶级购物中心定位，向时尚购物中心转变项目外观项目位置1.3商圈及竞争项目分析金光华广场华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想物业资料开发商华润（深圳）有限公司开业时间2004年位置深圳市罗湖区宝安南路建筑面积商业建筑面积110,000平方米，6层停车位682个业态组合B1：休闲餐饮、快速零售、OLE超市1F：国际一线、钟表珠宝、箱包皮具2F：国际二线、钟表珠宝、箱包皮具3F：国际二线、电影院、休闲餐饮4F：电器、溜冰场、休闲餐饮5F：美食广场、家居、大型餐饮主题定位深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心项目外观1.3商圈及竞争项目分析华润万象城华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想物业资料开发商深圳星河集团开业时间2006年9月29日位置深圳市福田区福华三路建筑面积总建筑面积85,000平方米，5层停车位600个业态组合B2：停车场；B1：超市、大型连锁餐饮、露天咖啡厅1F：珠宝手饰、国际品牌专卖、特色餐饮酒吧街2F：电影城、特色餐饮、潮流服饰、运动休闲3F：大型中式、西式酒楼、主题餐厅、美容SPA主题定位深圳市唯一的公园版情景式购物中心目标人群CBD白领、商务人士、城市时尚居民、旅游人群项目外观项目位置IAmallCocopark资料来源:TCBL研究COCOPark1.3商圈及竞争项目分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想项目资料开发商深圳市国际企业股份有限公司开业时间待定位置深圳市福田区福华三路商业面积110，000平方米，5层商用停车位1051市场定位集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的高档的、现代化的生活品位中心业态组合L1零售商业 巴士站\银行\餐饮UG零售商业 ----G零售商业 餐饮B2商业/车库地下停车场B3车库 地下停车场

市场定位集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的高档的、现代化的生活品位中心项目外观效果图项目位置资料来源:深国商网站TCBL研究IAMALL1.3商圈及竞争项目分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想金光华广场华润万象城COCOParkIAMall怡景中心城位置罗湖罗湖福田福田福田建筑面积（平方米）120,000110,00085,000110,000140,000品牌新南国、丝芙兰、力美健、奇奥帕查、上井、咸亨酒店、桃源酒家、鼎泰丰嘉禾影院、芮欧百货、Ole超市、真冰场、王子国宴、顺电、美乐汇百老汇电影院、超级牛扒、龙浩运动城、Jusco超市待定家乐福、金逸影院、反斗乐园、美食通美食广场定位由开业之初的顶级购物中心定位，向时尚购物中心转变深圳最大、华南最好、中国最具示范效应的超大型室内购物中心深圳市唯一的公园版情景式购物中心集购物、娱乐、美食、休闲、展示、旅游为一体的高档的、现代化的生活品位中心深圳中心区CBD生态型购物中心启示定位重复：多数以时尚、潮流为主要定位，满足消费者对时尚、格调的需求品牌重复：商户品牌重复率高，各商场更多是商品档次上而不是功能、形象上的差异缺乏体验：在经营中仍以传统的零售为表现形式，缺乏核心体验元素的全面贯彻本项目需要梳理原有定位，脱颖而出！1.3商圈及竞争项目分析华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1.3市场部分小结市场状况消费者特性竞争项目状况位于城市中心，区域经济发展势头良好便利的交通规划，吸引大量人流周边高档写字楼、酒店、会展中心云集，片区呈现国际化形象片区消费者以中高收入的中产阶级为主，主要包括白领和商务人群。消费力较高，更多关注商场的品质、格调和体验元素。对环保、生态和绿色自然的需求越来越成为趋势。多数以时尚、潮流为主要定位，满足消费者对时尚、格调的需求商户品牌重复率高，各商场更多是商品档次上而不是功能、形象上的差异在经营中仍以传统的零售为表现形式，缺乏核心体验元素的全面贯彻华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2.0项目问题分析2.1项目概况2.2项目问题及建议列举2.3小结华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2.1项目概况项目概况物业资料开发商深圳市怡景投资发展有限公司开业时间2007年4月位置深圳市中心区福华路建筑面积总建筑面积14万平方米建筑用途商业停车位800个市场定位集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以"生态景观式休闲消费"、"一站式满足"为核心理念的纯美式亲自然体验的大型生态购物中心业态组合主力店：中心百货、家乐福次主力店：稻香、反斗乐园、美食通、金逸影院华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想楼层分布LUGG商户名称商户编号商户名称商户编号JACKARMANYRL1001-1002SamSoniteRL1051INSUNRL1003CKUNDERWEARRL1052MARISFROLGRL1005-1007JASSRL1054KAISERRL1008-09深圳发展银行FL1019美兆RL1011-14博丰苑M层KINGGIBSONRL1015稻香FL1001BETTORRL1021-22一品轩FL1002凯撒大帝RL1024水果捞FL1003歌力思RL1025-26赛百味FL1004工商银行RL1027天燕正坊FL1006MaxenieRL1028-29kosmoFL1008亨吉利RL1030-32,RL1019ILLYFL1010CKJEANSRL1034-25B仙踪林FL1011DK99RL1036光阳韩国烤肉FL1013鄂尔多斯RL1039意粉屋FL1014杰西RL1043弗乐思FL1015SameieRL1044-45安第思FL1015GIVHSHYH/JORYARL1046-48肯德基FL1016FL1017周大福DL1006C&L酒吧FL1010IlovecoffeeRL1050

2.1项目概况华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想楼层分布LUGG商户名称商户编号商户名称商户编号VVARUG001KINGKOWRUG037POEMARUG002雅士RUG038数码生活馆RUG004乐扣乐扣RUG039美珍香RUG005米兰新娘RUG040贝斯莱芬RUG006童梦RUG043荷兰银行RUG007猫和老鼠RUG045淑女屋RUG008乐高RUG046宏梦童趣生活馆RUG010-012CAKRUG047博士眼镜RUG017首脑RUG054阁兰秀RUG018芙美皙RUG052/053天意RUG020E/NAILRUG056影儿RUG021/22修身堂RUG057OSIMRUG024三月印象RUG056石头记RUG027流行美RUG057/058艾力斯特RUG028聚妃轩RUG058/059CHARLIE'SRUG030东亚银行RUG好年酒窖RUG031鼎厨川菜FUG002八马RUG032汉丽宝马来西亚餐厅FUG006丑丑RUG035美食通美食广场FUG003乐梦儿RUG036反斗乐园FUG0082.1项目概况华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想楼层分布LUGG商户名称商户编号商户名称商户编号G-STARRG001B.ORIORRG044MARKFAIRWHALERG003BENBORG045OCHIRLYRG004/005BENBORG046M.G.SRG006ACERG047KALICORG007GIORDANORG048ESPRITRG008-011NIKE360RG052ONLYRG013ACROCSRG052JACK&JONESRG013BCOLANTOTTERG055HON.BRG019ZIPPORG056OMRG021EXRRG057淑女屋RG022SWATCHRG058红贝缇RG024谭木匠RG059ODBORG025玫瑰坊RG060SEASONWINDRG026必胜客FUG005/FG010SHE'SRG028星巴克FUG007/FG012ADIDASRG032竹田涮涮锅FG0015THSTREETRG033麦当劳FG002SoccersportRG034永和大王FG003FAIRWHALEJEANSRG035/36元绿FG004NIKE360RG037面点王FG005COLUMBIARG038可颂坊FG006KAPPARG039亚马逊巴西烧烤FG007PUMARG040寿师傅FG008ESRG041味千拉面FG009HOTWINDRG042金逸国际影城FUG014/FG014TOUCHRG043家乐福B12.1项目概况华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想项目分析—定位、业态：楼层业态代表租户零售性质L国际名品CKJEANS、Maxenie、亨吉利、银行、SamSonite、稻香、意粉屋、中心百货二三线品牌UG品味生活反斗乐园、宏梦、修身堂、美食通美食广场、汉丽宝餐厅、银行儿童、家庭型消费G青春时尚G-STAR、OCHIRLY、ESPRIT、NIKE、金逸影城大众品牌B1家乐福及辅营区家乐福、KFC、贝塔斯曼大众性超市项目目前定位为：以中产阶级为目标消费群体，以时尚流行品牌为主导，同时发展各式国际品牌，打造集购物、休闲、旅游、餐饮、娱乐、文化等于一体，以“生态景观式休闲消费”、"一站式满足"为核心理念的纯美式亲自然体验的大型生态购物中心。项目楼层业态、代表租户分析表：2.1项目概况华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想家乐福家乐福超市定位为家庭型购物，其目标客群与本项目定位有一定差异，以至主力店与购物中心客群未能共享；且此辅营区内儿童玩具、真功夫等租户更是与购物中心同类租户形成直接竞争。建议：1、加强购物中心自身的影响力，如通过推广手段达到重新树立购物中心形像的目的。2、对现有购物中心内租户进行调整，与超市分档次经营，如增加更多时尚类零售比例。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想案例：重庆·北城天街远东百货经营的服饰零售以男女正装及童装为主TCBL建议购物中心内服饰零售以时尚潮流、休闲类为主，与主力店经营品种错位经营经TCBL改造建议，与购物中心内部业态错位经营：远东百货品牌购物中心品牌2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想中心百货中心百货内商品与购物中心租户未形成差异化，产品特色不足进而未能与购物中心形成合力，与两方客流难以共享。建议：目前中心百货调整机会较好，建议1、引入新的特色时尚类租户作为主力店；2、对中心百货面积进行分解引入不同的独特次主力店提升项目档次及吸引力。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想案例：上海·正大百货2.2项目问题及建议列举原正大百货分拆为数家零售次主力店华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想金逸影院分析：原意向影院华纳影城因其自身原因未能入驻，金逸国际影城目前经营情况虽然较好，但前往观看的消费者多为目的性消费，与购物中心其它业态互动的不够。建议：1、增加影院与购物中心的互动；2、影院周边加入轻便餐饮、儿童类业态，以影院人流带动，延长顾客停留时间。影院共计有六个放映厅，1100多个座位。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想反斗乐园分析：反斗乐园为较好体现了购物中心的家庭消费主题，也吸引了一定的消费，但与购物中心其它业态的互动性较弱。且占据了项目中间楼层主要位置，隔断了L、G层之间的互动。建议：调整位置，增加时尚零售类主力租户，增强L、G层之间的过渡。如增加：2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想美食通分析：美食通美食广场为目前经营情况较好的租户之一，但经营档次有较大提升空间，其吸引了周边写字楼的工作人员在此消费，但这部分群体目的性消费明显，未能带到其它租户的经营。建议：1、可选择提升此租户的经营档次；2、寻求更合适的租户替换其，吸引更多消费者并带动其与购物中心其它业态的互动。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析:购物中心零售租户大众化明显，商品特色不足，缺乏吸引力。建议：对过租户调整，引入有新意、有档次、有吸引力的租户，加强零售业绩，提升购物中心档次，形象。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：餐饮的档次过于大众化，吸引力较弱，餐饮品牌的吸客能力不强，部分品牌餐饮口味不符合市场需求，已经撤场；部分餐饮租户与家乐福辅营区内餐饮形成直接竞争，不利购物中心整体档次的提升及整体运营。建议：1、调整现有餐饮租户档次，多引进具有适合本地口味的餐饮品牌；2、打造具有高品味、类型丰富的餐饮聚集地。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：购物中心内大型有特色的餐饮租户不多，对整体餐饮形象建立不利。建议：增加类似于此类租户，布置于不同楼层，增加特色异国餐饮部分。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想购物中心内规划有两家银行租户，在购物中心内部规划营业厅型银行租户不仅不能购物中心的起带动作用，而且阻断了购物中心人流的循环。建议：对银行租户的调整主要有1、调整出购物中心；2、调整其在购物中心的位置及面积；3、增加符合购物定位的，可吸引大量人流的其它类业态。2.2项目问题及建议列举主力店次主力店定位及租户组合零售店铺特色/休闲餐饮大型餐饮服务类业态华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想主入口次入口百货入口分析：主入口不明显，且除四个方向的主入口外，项目另有多处次入口及百货入口可进入购物中心。建议：对部分入口进行改造，封闭其作为购物中心店铺，以增加购物中心店铺面积，也提升了购物中心的人流集聚性。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想主动线次动线分析：环形动线容易造成视觉迷失，不利于消费者长久停留。建议：在项目定位业态调整的基础下，可考虑采取主题分区的方法解决。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：充分利用现有空间，在适当位置设置FINEDinning业态，一方面提升整体收益，另一方面可增加项目整体体验感，打造项目特色建议：在适当位置，如G层广场和楼顶花园平台通过设置时尚类的餐饮类型。营造FINEDINNING的概念。如：2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：展示性不足，吸引消费者能力较弱。建议：实施有利购物中心展示及吸引消费者的措施，如增加户外广告、加强灯光，设立有标示性建筑外观等。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：主入口内凹，未能展现购物中心形象，导示性弱。建议：通过改造，建立购物中心独特标示性外观，增强购物中心展示性及吸引力。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想参考概念：北京东方新天地2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：从地铁站进入中心城的入口无明显的标识，同时设置的业态无法有效的吸引客流，导致流失消费者。建议：增设明显的标识，也可在灯光、地面的不同来突显。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：中庭LED屏在室内作用不大，并没有为中心城带来太大的效应，资源的浪费。建议：移至于购物中心外墙，如南门，可为外界带来视听感受，有效吸引消费者，同时提升购物中心品质感。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面广告位规划LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：广告位规划无序，降低了商场的档次形象。建议：结合项目实际情况，重新进行广告位规划2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：环境塑造不足，未有体现项目特色。建议：打造符合购物中心定位之环境，如喷泉、景观灯、雕塑等，并加强购物中心环境管理。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2.2项目问题及建议列举参考案例上海·大宁国际华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：项目玻璃厅引入自然光，但L层局部在天气炎热时温度偏高，无法有效聚留消费者。建议：对局作些处理，避免阳光直射内部，如增加遮挡等。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：新风系统不足，空气环境较差。建议：创造购物中心各区域均为较优环境，建议改选购物中心新风系统。2.2项目问题及建议列举入口设置人流动线商业规划问题空间运用主入口形象外立面人流导向LED屏幕环境塑造屋顶设计停车场广告位规划华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：部分租户直接经营假冒商品，直接对购物中心形象产生伤害。建议：此类商户不宜进入购物中心经营，应设定严格的租户租赁管理制度。2.2项目问题及建议列举租户把控离场管理商业管理问题日常管理华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：未对租户离场后的店铺包装，影响购物中心形象及消费购物信心。建议：维护购物中心形象、档次，应对离场租户店铺妥善处理，如加强对此店铺的包装。2.2项目问题及建议列举租户把控离场管理商业管理问题日常管理华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想参考案例：重庆北城天街2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析:洗手间通道—部分门禁开启存在有严重问题，以消防灭火器箱做为门禁的开启设施。建议：良好的营运能力及较强的现场管理能力,将是使购物中心发展的基础动力。找寻专业及经营丰富的经营管理团队。2.2项目问题及建议列举租户把控离场管理商业管理问题日常管理华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

1、电视：凤凰卫视，《财智人生之——刘伟宏》专访，2006年12月23日(周六)——2006年12月30日(周六)

深圳财经、卫视频道，购物中心形象宣传，2006年8月14日-8月21日2、电台：美食主题，“吃在深圳，吃在中心城”3、车体：开业前形象宣传，推广时间约为一个月4、分众媒体：购物中心形象宣传，推广时间一年半5、推广活动：每月一次6、开业活动推广费用：200万7、全年活动推广费用：约800万分析：开业前没有做充分而系统的市场宣传及传播，开业后推广的持续性不够，活动内容欠好次数欠少，让消费者仅有的关注度都未能达到。建议：内部加强营销部门的力量，外部加大推广力度，整合各优势媒体资源，以购物中心最大的生态、自然环境卖点做为宣传主题。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1、梦幻中心城惊喜开业欢乐庆分析：现场热烈的开业气氛，外界并未广泛获悉，开业推广的不足使中心城错失了市场认知度的最大良机。4月2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护建议：应加大推广力度，对类似重大活动加以足够的重视华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1、“六一”好戏连台1、“我有我主张”文化营销活动2、米奇明星魔幻秀1、“超篮”大赛登场1、深圳宠物总动员——“宠物美容师、训导师大赛”2、中心城金秋婚恋大型活动3、秋装新品时装秀4、爱意浓浓甜蜜奉送

6月7月9月8月分析：活动的内容与亲自然体验、生态的环境完全的脱节；活动品质感差，。建议：配合中心城定位的“乐活”新概念展开活动。也是与中心城生态购物中心的理念相符合。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想1、深圳宠物总动员——“英雄榜”2、中心城马来西亚美食文化节华丽开幕3、中国拼布艺术巡展1、星光熠熠，火树银花2、Maxenie开业庆典时装秀10月12月分析：对于圣诞这个最大的年底宣传节点，氛围的布置过于简单和粗糙；商户的活动与商场的活动未能形成互动。建议：抓住重大节点，切合入商家的活动，同时良好的卖场氛围，是促进销售及留住消费者的重要环境布置。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想参考案例：万象城2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想参考案例：香港圆方、海港城、IFC2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：标识杂乱，档次参差不齐。建议：标识系统应注重其统一性，材料、标准色、形状及基础设计无素，并于材质上突出体现生态、自然的概念。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：部分区域导视缺失，如水边缺少警告牌，花园入口、走廊处缺少导视建议：于弧形走廊及花园入口处增设导示标识。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想参考案例：香港圆方、重庆北城天街、香港IFC2.2项目问题及建议列举华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：左右两边的广告形式相差甚远，档次参差不齐。建议：立即更换，应保持广告展示品质感与视觉外观的一致性。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：制作工艺过差，无法与购物中心的品质感相匹配。建议：对外严格要求广告制作单位，对内严格要求推广部门对出品品质的把控。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：之前未能安排好广告位，使得户外展示品随意挂放，同时设计及制作均无品质感，严重破坏购物中心整体形象。建议：撤换不符合形象要求的户外展示品，因地制宜增另户外广告位的建设，同时严格要求广告制作单位，严格要求推广部门对出品品质的把控。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：部分出口及步行商业街的导视系统不足。建议：于地面或外墙增设指示标识，材质上可考虑发光体，夜间起到夜景灯效作用。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：户外广告牌无品质感，降低购物中心档次；同时部分无灯光，晚间起不到展示作用。建议：重新调整广告位，或于现阶段先增设灯光效果，如外打灯。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：连廊过于空白，单纯只起到通道的作用，同时夜间灯光效果不足。建议：可于通道上摆设与生态、自然相关联的植物雕塑小品，扶手上更多的布置图形彩灯的装饰，为夜间带来更好的灯光效果。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：机身的广告图片陈旧，屏幕无画面显示。建议：更换新的展示图片，同时在机器旁可增设此机器的使用说明指引标识，方便消费者的使用。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：直梯内按钮上的楼层指示严重破损。建议：立即更换，确保每一个细节的完好展示。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想分析：欢迎标识的维护不够，严重影响购物中心的整体形象。建议：更换新的欢迎标识，对外展示的任何一个细节都要严格把关。2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想2.2项目问题及建议列举推广力度推广活动营销推广问题导视标识外部展示内部展示系统维护建议：中心城的网站是市场和消费者及时了解最新动态及过往新闻的重要窗口和渠道，网站的建设及为重要，避免出现关闭或者内容不更新。中心城网站制作素质不佳，长久未更新，且不能提供商场相关信息，在网上媒体推广方面有缺失华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想3.0项目改造建议3.1前期市场回顾3.2项目定位改造建议3.3项目主题及租户组合改造建议3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想3.1前期市场回顾市场状况城市中心区域，良好的商业发展基础高消费力人群的基础大量同质化竞争的项目，缺乏真正的体验元素华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想家庭消费者生活化消费－家乐福亲子消费－反斗乐园写字楼白领餐饮（中餐）－美食通酒店/会展商务客大型餐饮－稻香区外消费者电影院－金逸3.1前期市场回顾写字楼白领人群会展商务人群高档住宅人群高级商务人群区内人群特征时尚优雅体验环保生态健康生活品位格调消费关键词项目现有消费群缺乏对主流消费人群消费需求的把握。缺乏吸引消费者的有格调的餐饮、休闲、娱乐商家。缺乏对年轻家庭的关注。消费者特点华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想项目自身问题旧有定位没有得到贯彻商户品质感、独特性和体验元素缺乏管理、推广等方面缺乏主题性和系统性定位及租户问题商业规划问题商业管理问题营销推广问题3.1前期市场回顾华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想市场现状中心区域，有发展特色高档商业的基础大量时尚、潮流等传统主题商场，缺乏体验元素高消费力人群的基础消费者关注点项目自身问题时尚、潮流、品位生态、健康、环保优雅、文化、生活旧有定位没有得到贯彻商户品质感、独特性和体验元素缺乏管理、推广等方面缺乏主题性和系统性延续旧有生态定位，注入体验元素切合消费者需求，同时具有差异化的诉求符合市场发展趋势，使推广具备主题性和操作便利性3.1项目定位改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想LOHASCity乐活城LifestylesofHealthandSustainabilityCity延续旧有主题，以环保、生态、健康为主题诉求，满足高层次消费者的精神需求；提升现有商场层次，注入体验元素，打造真正的生态购物空间；在环境设置、租户组合、营销推广等方面表现诉求，进行差异化竞争。3.2项目定位改造建议生态、环保、快乐生活……华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想乐活族白领阶层商务人士企业商业精英阶层（企业家）高素质的政府官员（政治精英）专业人士（智力精英）新型文化人3.2项目定位改造建议目标消费者华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想3.3项目主题及租户组合改造建议RETAIL时尚零售F&B珍馐美食LEISURE格调休闲ENTERTAINMENT品味娱乐华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想3.3项目主题及租户组合改造建议与传统购物中心的零售种类不同，这里的零售更多的是时尚、流行、快速、乐活。华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想温馨的环境、美味的菜肴，无论是气派的大型餐饮、轻松的港式茶餐厅，或是简单的美式快餐，无论是商务洽谈、朋友小聚，或是日间工作餐，不仅能尽享世界美食，亦能够为来客提供最为简单、却又最为经典的选择。3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想为忙碌了一天的白领们提供可以恣意享受的休闲地带，近在咫尺便可以轻松地体验高品质的美容美发、SPA按摩、健身运动，定期充电，省去因为工作繁忙而引起的“亚健康”的烦恼。3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想品味夜生活是当代都市人崇尚的生活方式。项目周边高档写字楼云集，高级住宅公寓林立。时尚人群聚集，我们又怎能不跟随时尚的潮流，创建新的时尚圣地呢？3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想零售餐饮娱乐服务图例原业态布置建议业态布置3.3项目主题及租户组合改造建议UGGL轻便餐饮B1轻便餐饮钟表、珠宝美食广场时尚零售运动休闲户外用品时尚配饰创意店铺FINEDINNING家乐福超市FINEDINNING个人护理用品SPA美容儿童乐园大型餐饮儿童零售FASTFASHION电影院国际名品零售皮鞋、箱包屋顶花园大型餐饮特色餐饮大型餐饮GUGLB1家乐福超市钟表、家居时尚服饰零售运动休闲大型餐饮服务儿童乐园电影院中心百货轻便餐饮服饰零售零售轻便餐饮家乐福大型餐饮华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想原业态布置建议业态布置1、百货公司内业态与购物中心重叠；2、UG层儿童乐园隔断了L、G层之间的互动；3、影院周边没有相应的业态配合，消费者停留时间短；4、G层东西两向餐饮之间无有效互动，以快餐为主，没有有效利用广场；5、L层家居类业态占比高，创造收益低，吸引消费能力不强。1、以国际知名FASTFASHION为主力组合；2、轻便餐饮打开内门与购物中心互动；3、G层打造FINEDINNING概念，将G层东西两侧连通，增加互动；4、UG层儿童乐园位置调整至购物中心边缘区域，周边布置儿童零售；5、在UG层布置以FASTFASHION业态，增强各楼层之间的互动性；6、L层降低家居类零售业态；7、增加屋顶花园的利用，打造演会广场概念。新旧业态布置对比分析3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想L层—国际名品原有品牌概念品牌举例3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想L层主力业态及品牌名单国际名品ARMANIEXCHANGE、DKNYJEANS、Y-3、CKJEANS、Agnesb.、MOISELLE、DURBAN、ESCADA、LACOSTE、SISLEY、PENNYBLACK、TOMMYHILFIGER、BMWLifestyle、ECCO、MissSixty等珠宝礼品MONTBLANC、SWAROVSKI、JASS、TSL等大型餐饮稻香、采蝶轩、豫园、小南国、利苑、静心莲、千之味居酒屋、California101、金钱豹、喜多屋、和民等轻便餐饮3.3项目主题及租户组合改造建议鹿港小镇、代官山、一茶一座、CHOPSTICKS、TheNYPOST、鼎泰丰、FishNation、荷花泰菜、Thaikitchen、Caffe-e-Gelato等华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想California101海鲜自助餐美国连锁集团，在上海开出第一家店，生意非常好。客单价：200元/人3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想北京静心莲——素食馆3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想UG层—品味生活概念品牌举例原有品牌3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想UG层主力业态及品牌名单时尚零售Zara、H&M、i.t.、NOVO、C&A、FrenchConnection、UNIQLO、NEXT、GUESS、FOLLIFOLLIE、ENZO、Benetton等美食SPA、美容人个护理店玛花纤体、修身堂、SEPHORA、FANCL、THEBODYSHOP、THEFACESHOP、万宁、屈臣氏等儿童零售Annil、BENETTONKids、好孩子、丽婴房、KIDSLANDSHOP等DQ、ColdStone等3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想ZARA作为西班牙Inditex公司的旗舰品牌，Zara在世界上61个国家设有918家专卖店

在西班牙,260名ZARA的时装设计师掌管着公司的男女和儿童服装线.时装设计师画出新风格的设计,并且决定布料以达到最好的性价比。Zara坚持“欧洲制造”，以保证速度。ZARA的拥有者-西班牙零售商INDITEX在快速时尚上可谓先锋.大多数零售商要好几个月才能把新产品推上市场,ZARA只要两个星期.ZARA的策略是并不领导时尚潮流,但紧跟潮流.它从大街上,电影里,和其他名牌时装秀里吸取灵感,更新自己的产品.3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想产品分类：女装约占销售的58%，男装22%、童装20%3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想SEPHORA(丝芙兰)商店

年营业额120亿欧元，全球超出1500个商店商店中超过50个品牌3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想ColdStoneCreamery美国最大的最流行的冰淇淋店现场百余款的冰淇淋制作3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想G层—潮流天地原有品牌概念品牌举例3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想G层主力业态及品牌名单时尚零售Esprit、Lee、Levis、G-Star、promod、MARKFAIRWHALE、ONLY、VEROMODA、JACK&JONES、FAIRWHALEJEANS、江南布衣、EXCEPTION、生态家、a02、Azona、Mexx、V-one、Kuhle、Rosebullet、Pink&Mary、Mitu、Chocoolate等运动休闲FineDinningSTARBUCKSCOFFEE、蓝蛙、HOOTERS、CoffeeBean等Nike360、KAPPA、ADIDAS、PUMA、REEBOK、FILA、LINING、A-zone、SKAP、TIMBERLAND、哥伦比亚、Jordan、NewBalance、Nautica等3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想Muji无印良品

“无印良品”创建于1980年，是日本西友超市的总裁创立的一个品牌。当时仅40个品种，如今已经发展到5800多种产品。“无印良品”旨在为大众开发、提供日常生活的服装、生活品、装饰品、食品等，“无印良品”的基本出发点是活用日常素材，注意环保。3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

生态家竹炭科技有限公司以还人类以生态、还人类以天然、还人类以健康为经营理念，倡导LOHAS(LifeStylesofHealthandSustainability)可持续性、健康、环保的生活方式，运营“生态家”（ECOH）品牌。

生态家的产品去除奢华，回归简单；去除浮华，回归自然；去除附着，回归本原——包括家装、家居、服饰、餐具、饰品、礼品、工艺品等各个领域，是中国最大的环保产品连锁运营商，是中国环保产业的领军品牌。生态家ECOH3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

“JoyfulNaturalBeauteousYourself”这4个单词很好的诠释“江南布衣”品牌理念：“自然、健康、完美”的生活方式。

“江南布衣”以其独有的都市田园风格，赢得众多女性的青睐。风格浪漫、丰富、自然，色系与色彩沉稳雅致而不盲从流行，但始终时尚：材质多用不同肌理、风格的纯天然面料，枝叶花草成为标志性的装饰纹样，全情演绎与自然相融的理念。

3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想颠覆传统餐饮新观念，充满了创意，裹着无限欢乐的美式餐厅。第一家Hooters于1983年就已在美国弗罗里达州创立了，现全球拥有的连锁店已超过400余家。充满动感与活力的Hooters以崭新的经营理念，开拓出一个与众不同的休闲天地。更特别的是其以钢索传送的点单方式，增添了不少趣味和欢乐的用餐气氛，是否别有一番创意？每家餐厅还会装备一块印有所在地店名的冲浪板作为精神象徽，并配置圣诞灯及其他新奇有趣的装饰，着实让每一位顾客都能“大开眼界”。在Hooters用餐，你绝对可以无拘无束，这里轻松欢乐的气氛能迎合各年龄阶层的朋友。猫头鹰餐厅3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想至今已有41年历史的“香啡缤”在全球有数百家分店，除美国本土外，其分店遍布世界各地。“香啡缤”的英文名为TheCoffeeBean&TeaLeaf，它不仅能满足咖啡爱好者的需要，还凭其与众不同的各式茶类饮品赢得了爱茶人士的好评。

如果翻开“香啡缤”的菜单，您就会发现到这毫无疑问是全球最丰富的咖啡和茶菜单之一。各种咖啡和茶都分别各有一册详尽的菜单，足以让人细细研究；另还有一册美食饮料菜单，从意式咖啡系列、冲泡式咖啡系列、清凉饮品系列到经典冰沙系列、拿铁奶茶系列等等。

香啡缤3.3项目主题及租户组合改造建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想主题发想……乐活族释义LOHAS，全称为“LifestyleofHealthandSustainability”，意为“健康和可持续性的生活方式”，爱自己与爱家人的健康；“健康、快乐，环保、可持续”是乐活的核心理念。是实践一种爱健康、爱地球的生活方式。

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想乐活族十大宣言

1、我会注意吃什么，如何吃、不吃高盐、高油、高糖的食品。

2、我会经常运动、适度休息、均衡饮食，不把健康的责任丢给医生。

3、我会注意自我成长、终身学习、灵性修养、并关怀他人。

4、我会尽量搭乘大众运输工具、减少废气污染。

5、支持无烟环境的政策。

6、我会减少制造垃圾，也实行垃圾分类与回收。

7、我会试着使用对环境友善的化学产品，例如使用换用环保清洁剂。

8、我支持有机（无毒）农产品，并尽量优先选用。

9、我会向家人、朋友推荐对环境友善的产品，例如环保汽车。

10、我会随身携带环保筷、贡献己力，少砍一棵树。

主题发想……3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想中心城，绿色生活馆新生活主义——我乐我活，乐活情调爱上乐活，提升乐活执行力！

整体推广主题3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动：融入“乐活”元素，形成活动主题，爱上“乐活”

导视系统：以自然、生态的材质，体现“乐活”

空间设计：于环境布置中体现人与自然的和谐共存，执行“乐活”

宣传品：取自生态、自然、环保的材质，支持“乐活”

主题表现3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想·怡景中心城，“绿色生活馆”形象宣传

·环保节能车展

·“环保购物，人手一袋”公益畅想

·激情夏日，环保服饰舞会皇后评选

·凯迪拉克“时尚乐活之夜”晚会

·“我乐我活，环保生活”图片、素描展

·生态环保旅行

·环保宣传服务月

·绿色奥运乐活篝火晚会

·步行不亦乐乎，保护红树林活动

推广概念延展3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想1、怡景中心城，“绿色生活馆”形象宣传活动活动地点：中心城中庭活动内容：宣传中心城“LOHAS”的新概念，树立中心城在公众心目中良好的公益形象阐述“LOHAS”的概念，“乐活”的生活态度，世界各国有关环保的话题发起“乐活族”的加入，及在中心城消费可享受到的不一样的礼遇现场派发“LOHAS”宣传单页传播载体：中心城宣传手册

“乐活中国”网中心城网站及其他网站特报、商报软文

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想2、环保节能车展活动地点：中心城中庭活动内容：全球变暖话题，人类应该如何对应？宣传环保意识，身体力行的参与其中现场派发“LOHAS”宣传单页传播载体：中心城网站及其他网站

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想3、“环保购物，人手一袋”公益畅想活动地点：中心城中庭活动内容：于中心城内超市、服务台定点发放环保购物袋支持环保集体签名活动，开展“减塑”宣传，传播环保知识，进行公益环保实践现场派发“LOHAS”宣传单页传播载体：“乐活中国”网中心城网站及其他网站

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想4、激情夏日，环保服饰舞会皇后评选活动地点：中心城中庭活动内容：活动嘉宾须身着质地天然、再生的服饰入场现场展示“LOHAS”的品牌，如日本MUJI无印良品、瑞士的Freitag背包、美国洛杉矶Patagonia品牌舞会选出最具“自然健康环保衣着”奖，获奖者将成为中心城的环保宣传大使现场派发“LOHAS”宣传单页传播载体：活动宣传小册

“乐活中国”网中心城网站及其他网站

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想5、凯迪拉克“时尚乐活之夜”晚会活动地点：中心城中庭活动内容：邀请业界知名人士、社会名流出席晚会宣传中心城“绿色生活馆”形象倡导“LOHAS”代表的健康、和谐的生活方式凯迪拉克作为时尚乐活主题的礼宾车，突显品牌对环保和健康生活理念的高度关注，也与此次活动主题相呼应现场派发“LOHAS”宣传单页传播载体：中心城网站及其他网站特报软文

3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想6、“我乐我活，环保生活”图片、素描展活动地点：中心城中庭活动内容：将生活中有关“LOHAS”的点滴以图片或素描的形式参展获奖的前三名可成为中心城“乐活族”成员，并可享受在指定品牌专柜赠送环保服饰一套现场派发“LOHAS”宣传单页

传播载体：“乐在中国”网中心城网站及其他网站

自行车是“乐活族”主要交通工具

“乐活族”环保志愿者在清扫垃圾3.4项目推广活动改进建议华夏柏欣深圳怡景中心城项目简析及改造设想

推广活动设想7、生态环保旅行活动地点：溪涌活动内容：中心城“乐活族”及其他自愿者从中心城出发，骑车至溪涌，选择的路线绝对的贴近大自然感受大自然，享受大自然带来的惬意旅行自行车队于海边向当地居民、游客做环保宣传，爱护地球需要大家的共同努力现场派发“LOHAS”宣