正规房屋买卖合同(通用)

正规房屋买卖合同（通用）合同编号：________甲方（卖方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________乙方（买方）：________联系号码：________通讯地质：________联系方式：________第一条房地产基本情况1.1甲方出售的房地产位于：________（省、市、区/县、街道、门牌号）。1.2房地产权证号：________。1.3房地产权利人：________。1.4房屋建筑面积：________平方米。1.5房屋规划用途：________。1.6房屋结构：________。1.7房屋所在层数：________。1.8房屋建成年份：________。1.9房屋附属设施及设备：________。第二条房屋买卖价款及支付方式2.1房屋买卖总价款为人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元。（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元作为定金；（2）办理房屋过户手续前，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（3）房屋交付时，支付人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元；（4）余款人民币（大写）：________元整（小写）：￥________元，于房屋交付之日起________日内付清。第三条房屋交付及过户3.1甲方应于本合同生效之日起________日内，将房屋交付给乙方。3.2甲方应在房屋交付时，将房屋钥匙、相关设施设备的使用说明书、保修卡等一并交付给乙方。3.3甲方应在房屋交付之日起________日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.4办理房屋过户手续所需费用，按照国家有关规定由甲乙双方承担。第四条甲方保证与承诺4.1甲方保证其对出售的房屋拥有完全的所有权，且该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等法律瑕疵。4.2甲方保证在房屋交付前，已结清水、电、燃气、物业费等所有相关费用。4.3甲方保证在房屋交付时，房屋及其附属设施设备处于正常使用状态。4.4甲方保证按照合同约定的时间办理房屋过户手续。第五条乙方保证与承诺5.1乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方按照合同约定的支付方式及时足额支付房屋买卖价款。5.3乙方在接收房屋时，应认真检查房屋及其附属设施设备，如有问题应及时向甲方提出。5.4乙方按照合同约定的时间办理房屋过户手续。第六条违约责任6.1甲方未能按照合同约定的时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.2甲方未能按照合同约定的时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.3乙方未能按照合同约定的时间支付房屋买卖价款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.4任何一方违反合同约定，导致合同无法继续履行的，应向守约方支付房屋买卖总价款百分之二十的违约金。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条合同的变更与解除8.1本合同经双方协商一致，可以变更或解除。8.2双方变更或解除合同，应签订书面协议。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.3本合同未尽事宜，可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：________乙方（买方）：________签订日期：________签订地点：________房屋权属问题是指房屋的所有权归属问题。在房屋买卖过程中，买方需要确认卖方是否拥有房屋的所有权，以及房屋是否存在其他权利人。如果卖方不是房屋的唯一所有权人，或者房屋存在其他权利人，那么买方在购买房屋时可能会面临权属纠纷的风险。因此，在签订房屋买卖合同前，买方应要求卖方提供房屋产权证书，以确认卖方的所有权人身份。买方还可以通过查询不动产登记簿，了解房屋的权属状况。1.租赁：如果房屋已出租给他人，那么买方在购买房屋后可能需要承担租赁合同义务，甚至可能面临无法立即入住的风险。因此，买方应了解房屋的租赁情况，并在合同中明确租赁责任的处理方式。2.抵押：如果房屋存在抵押，那么买方在购买房屋后可能需要承担抵押债务。因此，买方应了解房屋的抵押情况，并在合同中明确抵押债务的处理方式。3.查封：如果房屋被法院查封，那么买方在购买房屋后可能无法取得房屋所有权。因此，买方应了解房屋的查封情况，并在合同中明确查封责任的处理方式。1.在签订房屋买卖合同前，要求卖方提供房屋产权证书、联系明等文件，以确认卖方的所有权人身份。2.在签订房屋买卖合同前，查询不动产登记簿，了解房屋的权属状况。3.在签订房屋买卖合同前，了解房屋的租赁、抵押、查封等情况，并在合同中明确相关责任的处理方式。4.在签订房屋买卖合同前，可以委托律师进行房屋权属和法律瑕疵调查，以确保购房安全。5.在签订房屋买卖合同时，约定一定的付款方式和过户时间，以便在发现房屋权属和法律瑕疵问题时，有足够的时间解除合同。在房屋买卖合同中，除了权属和法律瑕疵问题，还有一个重要的细节是房屋买卖价款的支付方式。这个细节直接关系到双方的财务安排和合同履行，因此需要详细说明。1.定金：在签订房屋买卖合同之初，买方通常会支付一定数额的定金作为交易的保证。定金的具体金额由双方协商确定，但根据《合同法》的规定，定金数额不得超过房屋买卖总价款的20%。支付定金后，如果买方违约，定金不予退还；如果卖方违约，则需双倍返还定金。2.首付款：首付款是指买方在办理房屋过户手续前支付的一部分房款。首付款的金额通常不低于房屋买卖总价款的30%，具体比例根据国家政策和银行贷款规定而定。首付款的支付时间应在合同中明确约定。3.按揭贷款：如果买方需要通过银行贷款来支付剩余的房款，那么买方应在合同中明确贷款的银行、贷款金额、贷款年限和贷款利率等信息。同时，买方应确保自己具备贷款资格，并在合同中约定如贷款未获批准时的处理方式。4.尾款：尾款是指买方在房屋交付时支付的一批房款。尾款的支付时间应在合同中明确约定，通常与房屋交付时间相一致。在支付尾款前，买方应确保房屋及其附属设施设备符合合同约定，没有质量问题。确认支付金额：买方在支付每一笔款项前，都应与卖方确认支付金额，避免出现支付错误。保留支付凭证：买方在支付每一笔款项后，都应保留支付凭证，如银行转账凭证、收据等，以备不时之需。按时支付：