宅基地使用权转让及土地征收补偿合同

PAGEPAGE1合同编号：_______甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国土地管理法》及有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其合法拥有的宅基地使用权转让给乙方，并就土地征收补偿事宜达成如下协议：一、宅基地使用权转让1.1甲方将其合法拥有的位于_______（具体位置）的宅基地使用权（以下简称“宅基地”）转让给乙方。1.2甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地使用权未设立任何抵押、担保、租赁等权利负担。1.3乙方对宅基地的使用权自本合同签订之日起取得，甲方应协助乙方办理相关使用权转让手续。二、土地征收补偿2.1如遇国家征收土地，乙方享有宅基地使用权范围内的土地征收补偿权益。2.2甲方应在土地征收补偿方案确定后，及时通知乙方，并协助乙方办理相关补偿手续。2.3土地征收补偿款归乙方所有，甲方不得侵占、挪用。三、转让价格及支付方式3.1甲乙双方同意，宅基地使用权转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。3.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。四、甲方的权利和义务4.1甲方应保证宅基地使用权的合法性，并承担因宅基地使用权不合法而导致的法律责任。4.2甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，并承担相关费用。五、乙方的权利和义务5.1乙方应按照本合同约定支付转让款。5.2乙方应合法使用宅基地，并承担因使用不当而导致的法律责任。六、违约责任6.1如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为转让款的_______%。6.2如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为转让款的_______%。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______目录一、合同双方基本信息二、宅基地使用权转让三、土地征收补偿四、转让价格及支付方式五、甲方的权利和义务六、乙方的权利和义务七、违约责任八、争议解决九、其他约定十、附件一、合同双方基本信息甲方（转让方）：_______身份证号码：_______乙方（受让方）：_______身份证号码：_______二、宅基地使用权转让1.甲方将其合法拥有的位于_______（具体位置）的宅基地使用权（以下简称“宅基地”）转让给乙方。2.甲方保证其对宅基地拥有合法的使用权，并保证该宅基地使用权未设立任何抵押、担保、租赁等权利负担。3.乙方对宅基地的使用权自本合同签订之日起取得，甲方应协助乙方办理相关使用权转让手续。三、土地征收补偿1.如遇国家征收土地，乙方享有宅基地使用权范围内的土地征收补偿权益。2.甲方应在土地征收补偿方案确定后，及时通知乙方，并协助乙方办理相关补偿手续。3.土地征收补偿款归乙方所有，甲方不得侵占、挪用。四、转让价格及支付方式1.甲乙双方同意，宅基地使用权转让价格为人民币_______元（大写：_______元整）。2.乙方应在本合同签订之日起_______日内，将转让款支付给甲方。五、甲方的权利和义务1.甲方应保证宅基地使用权的合法性，并承担因宅基地使用权不合法而导致的法律责任。2.甲方应协助乙方办理土地使用权转让手续，并承担相关费用。六、乙方的权利和义务1.乙方应按照本合同约定支付转让款。2.乙方应合法使用宅基地，并承担因使用不当而导致的法律责任。七、违约责任1.如甲方违反本合同约定，应向乙方支付违约金，违约金数额为转让款的_______%。2.如乙方违反本合同约定，应向甲方支付违约金，违约金数额为转让款的_______%。八、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。九、其他约定1.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。十、附件1.宅基地使用权证复印件2.土地征收补偿方案复印件甲方（转让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______乙方（受让方）：_______签字（或盖章）：_______日期：_______附件列表：1.宅基地使用权证复印件2.土地征收补偿方案复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件法律名词及解释：1.宅基地使用权：指农村集体经济组织成员依法享有的，在宅基地上建造住宅及其附属设施的权利。2.土地征收：指国家为了公共利益的需要，依法将集体所有的土地转为国有土地，并给予相应补偿的行为。3.使用权转让：指宅基地使用权人将其拥有的宅基地使用权转移给另一方的行为。4.违约金：当一方违反合同约定时，应向另一方支付的一定金额作为违约责任。实际执行过程中可能遇到的问题及注意事项：1.宅基地使用权的合法性：在签订合同前，应核实甲方是否拥有合法的宅基地使用权，是否存在权利瑕疵。2.土地征收补偿款的分配：应明确土地征收补偿款的分配方式，避免后续发生争议。3.合同履行过程中的变更：如遇到政策调整、地块规划变更等情况，双方应协商解决，并根据实际情况修改合同条款。4.权利负担的核实：在签订合同前，应核实宅基地使用权是否存在抵押、担保、租赁等权利负担，避免后续发生纠纷。解决办法：1.在签订合同前，要求甲方提供宅基地使用权证原件进行核实，并向相关部门查询宅基地使用权的合法性。2.在合同中明确土地征收补偿款的分配方式，如按比例分配、一次性支付等。3.双方在合同中约定，如遇到政策调整、地块规划变更等情况，应协商解决，并根据实际情况修改合同条款。4.在签订合同前，要求甲方提供宅基地使用权的权利负担情况，并向相关部门查询核实。适用场