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买房合同的法律适用及规范合同编号：[合同编号]签订日期：[签订日期]甲方（卖方）：姓名/名称：[卖方姓名/公司名称]地址：[卖房地址]联系电话：[卖方联系电话]乙方（买方）：姓名/名称：[买方姓名/公司名称]地址：[买房地址]联系电话：[买方联系电话]鉴于甲方是合法的房地产权属人，乙方具备购房能力和购房意愿，双方经协商一致，就乙方购买甲方所持有的房产达成如下协议：第一条买房交易基本情况1.1房产基本信息：房产地址：[房产地址]房产证号：[房产证号]房产面积：[房产面积]房屋结构及用途：[房屋结构及用途]附属设施及装修情况：[附属设施及装修情况]1.2交易价格及付款方式：1)买房总价：[买房总价]2)首付款：[首付款金额]，支付方式：[首付款支付方式]，支付时间：[首付款支付时间]3)贷款金额：[贷款金额]，贷款方：[贷款方]，支付方式：[贷款支付方式]，支付时间：[贷款支付时间]4)尾款：[尾款金额]，支付方式：[尾款支付方式]，支付时间：[尾款支付时间]1.3过户手续：1)甲方承担过户费用，并提供具备法律效力的过户文件和相关证件。2)乙方承担由过户程序引起的税费、登记费用等相关费用。第二条法律适用2.1合同法适用：本合同适用中华人民共和国合同法的相关规定。2.2不可抗力的处理：凡因不可抗力或其他合同之外的原因（如地震、火灾、战争等）导致本合同不能履行或部分履行的，双方不承担违约责任。双方应根据情况协商解决方式，若无法协商解决，则可依法解除合同。第三条权利和义务3.1甲方义务：1)准确、真实地提供房产的权属及相关信息，并确保房产处于合法、完好的状态。2)保证房屋未被抵押、查封或转让给第三方，并提供相应的证明文件。3)在买房交易过程中积极配合乙方及相关金融机构进行贷款、过户等手续办理。3.2乙方义务：1)按照约定支付房款及相关费用，并按时履行付款义务。2)配合甲方及相关金融机构进行贷款、过户等手续办理。3)按照约定时间完成过户手续，完成房产交付手续。第四条违约责任4.1若乙方未按合同约定支付款项的，乙方应向甲方支付滞纳金，按欠款金额的《中国人民银行商业银行贷款利率》每日计算。4.2若甲方未按合同约定提供房产权属和相关信息的，乙方可要求解除合同，并要求甲方返还已支付的款项，并支付违约金。第五条争议解决5.1本合同因履行发生争议的，双方应本着友好协商的原则解决。协商不成的，可以依法向有管辖权的人民法院起诉解决。第六条其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各持一份，具有同等效力。6.2本合同效力自双方签字或盖章之日起生效，至房产交付完毕后终止。6.3本合同未尽事宜，双方可协商补充，并经双方协商一致后签署补充合同，作为本合同的补充。甲方（卖方）：乙方（买方）：签名/盖章：

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