2023秋季学期国开河南电大本科《资产评估》无纸化考试(第一至三次作业练习+我要考试)试题及答案

2023款季当期国开河南电大本科《费卢许传》

无纸化考试

（第一至三次作业株习+我要考祺）就题及答案

就明：资料餐理于2023/12月，适用孑2023款等学期@开河而电火洋耕学员一年台无

做牝考祺。

第一决作业珠制献泉人答案

1.在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

A,正确

B.错误

［答案］A

2.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。

A.正确

B.错误

［答案］B

3.考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

A,正确

B.错误

［答案］B

4.资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。

A.正确

B.错误

［答案］B

5.按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。

A,正确

B.错误

［答案］A

6.评估报告应当明确评估报告的使用有效期。通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一

年时，才可以使用评估报告。

A.正确

B.错误

［答案］B

7.资产评估的客体是被评估的资产。

A,正确

B.错误

［答案］B

8.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能降低而引起的价值降低。

A.正确

1

B.错误

［答案］B

9.设备的重置成本包括设备的直接费用和间接费用。

A,正确

B.错误

［答案］B

10.一般在以投资、转让为目的的企业价值评估中，由于企业产权转让的是企业的所有者权益，即企业

只更换业主而不更换债主，企业价值评估的是所有者权益的公允市价，因此在企业价值评估中常用净利

润（现金净流量）作为收益形式。

A,正确

B.错误

［答案］B

11.无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。

A.正确

B.错误

［答案］A

12.账面价值不属于企业价值类型的一种。

A,正确

B.错误

［答案］B

13.地价是土地的购买价格，即地租的资本化。

A.正确

B.错误

［答案］A

14.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好，

资产的价值就越高。

A,正确

B.错误

［答案］B

15.单项资产评估报告一般不考虑负债和以整体资产为依托的无形资产。

A.正确

B.错误

［答案］A

16.委托方在使用资产评估报告书及其有关资料时，必须注意以下几个方面（）。

A.只能按报告书揭示的评估目的使用报告，一份评估报告书只允许按一个用途使用

B.特殊情况下，超过报告有效期也可以使用

C.作为企业会计记录和调整企业账项使用的资产评估报告书及其相关资料，必须根据国家相关法规执行

D.报告有效期内，资产评估数量发生较大变化时，应由原评估机构或者说资产占有单位按原评估方法作

相应调整后才能使用

E.涉及国有资产产权变动的报告书等必须经国有资产管理部门或授权部门核准或备案后方可使用

2

［答案］ACDE

17.收益法运用中的主要指标有（）o

A.资产未来获利期限

B,折现率或本金化率

C.资产未来收益额

D.资产过去的收益额

［答案］ABC

18.商誉的特征包括（）。

A.商誉是企业长期积累起来的一项价值

B.形成商誉的个别因素不能单独计价

C.商誉不能与企业可确指的资产分开出售

D.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额

［答案］ABC

19.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

A.运费

B.设计费

C.税金

D.安装费

E.材料费

［答案］BCE

20.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）。

A.法律法规依据

B.产权依据

C.取价依据

D.经济行为依据

E.计算依据

［答案］ABCD

21.价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。

A.单位价值较小的自制设备

B.技术进步速度不快

C.技术进步因素对设备价格影响不大

D.技术进步速度快

E.技术进步因素对设备价格影响大

［答案］ABC

22.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。

A.只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件

B.披露财务分析、调整情况

C.披露评估方法运用实施过程和情况

D.对被评估企业的基本情况进行说明

E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制

［答案］BCDE

3

23.下列属于不动产的有（）。

A.地产

B.机器设备

C.空调

D.房产

［答案］AD

24.影响无形资产评估的价值因素有（）o

A.市场供求状况

B.技术成熟程度

C.使用期限

D.机会成本因素

［答案］ABCD

25.无形资产的特点有（）。

A.效益性

B.不确定性

C.无实体性

D.排他性

［答案］ABCD

26.关于商誉，正确的说法是（）。

A.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

B.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

C.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价

D.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让

［答案］B

27.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。

A.25.0%

B.37.5%

C.62.5%

D.60.0%

［答案］B

28.采用成本法的优点之一是，比较充分地考虑了资产的各种损耗，使评估结果更趋于（）。

A.一致

B.强弱结合

C.公平合理

D.保值增值

［答案］D

29.资产评估中，土地使用权的评估通常是按照其最佳用途为依据进行的，对土地与建筑物用途不协调

所造成的价值损失一般以（）体现出来。

A.土地的经济性贬值

B.建筑物的经济性贬值

C.建筑物的功能性贬值

D.土地的功能性贬值

4

［答案］A

30.A公司将其拥有的某项产品的商标使用权通过许可使用合同许可给B公司使用。使用期为3年。按许

可协议，B公司每年按使用该商标后利润的25%支付给A公司。B公司拟年生产该商标产品20万台，每

台市场售价为100元，公司预期各年销售利润率为20%,折现率

A.497

B.1243

C.249

D.995

［答案］C

31.某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%,预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用

权的评估值最接近于（）o

A.94.27万元

B.102.21万元

C.80.32万元

D.100万元

［答案］A

32.为节省资源和减少污染，政府规定年产值万吨以下的造纸厂一律关闭，由此造成年生产能力在1万

吨以下的造纸设备产生贬值。这种贬值属于（）。

A.经济性贬值

B.破产清算贬值

C.功能性贬值

D.实体性贬值

［答案］A

33.收益法中所用收益指的是（）。

A.评估基准日收益

B.未来预期收益

C.被评估资产前若干年平均收益

［答案］B

34.建筑物评估中，适合于价格指数调整法的评估对象有（）o

A.单位价值小、结构简单的建筑物

B.账面成本不实的建筑物

C.价格较高的建筑物

D.大型的建筑物

［答案］A

35.造成建筑物经济性贬值的核心原因是（）。

A.实际收益率下降

B.部分闲置

C.客观收益下降

D.利用率下降

［答案］C

36.在房地产评估中，当无参照物和无法预测未来收益时，则运用（）评估较为合适。

5

A.收益法

B.市场比较法

C,成本法

D.残余估价法

［答案］C

37.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来评估。

A.市场价格

B.收益价格

C.账面价值

D.重置成本

［答案］D

38.一台数控机床，重置成本为200万元，已使用2年，其经济寿命为20年，现在该机床的数控系统损

坏，估计修复费用为20万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为（）。

A.20万元

B.38万元

C.18万元

D.30万元

［答案］B

39.资产评估与会计计价的关系是（）。

A.相互替代的经济活动

B.完全相同的经济活动

C.完全无关的经济活动

D.既相区别，又相联系

［答案］D

40.从性质上讲，资产的评估价值是评估师对被评估资产在评估基准日的（）估计值。

A.劳动价值

B.重建成本

C.成交价格

D.交换价值

［答案］D

第二欣作业稼可欲败女答案

1.从一般意义上讲，资产评估对象就是资产，泛指被特定主体拥有或控制的，能为其带来未来经济利益

的经济资源。

A,正确

B.错误

［答案］A

2.市场法不适用于无形资产评估。

A,正确

B.错误

［答案］B

6

3.商誉是指不可确认资产。

A,正确

B.错误

［答案］A

4.机器设备的功能性贬值是指其在使用过程中由于功能降低而引起的价值降低。

A.正确

B.错误

［答案］B

5.资产评估的客体是被评估的资产。

A,正确

B.错误

［答案］B

6.资产评估的特定目的是指具体的资产业务对评估结果用途的具体要求。

A.正确

B.错误

［答案］B

7.客户可以按照资产评估报告书揭示的评估值对会计账目进行调整。

A,正确

B.错误

［答案］B

8.账面价值不属于企业价值类型的一种。

A.正确

B.错误

［答案］B

9.经济性贬值是指技术相对落后、性能明显降低而引起的贬值。

A.正确

B.错误

［答案］B

10.按现行规定，资产评估报告正文应揭示评估基准日后至评估报告提出日期间发生的重要事项。

A,正确

B.错误

［答案］A

11.机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。

A.正确

B.错误

［答案］A

12.资产的实体性贬值是由技术进步引起的。

A,正确

B.错误

7

［答案］B

13.评估报告使用者包括委托方、业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的评

估报告使用者。

A,正确

B.错误

［答案］B

14.无形资产单独不能获得收益，必须附着于有形资产才能产生收益。

A.正确

B.错误

［答案］A

15.企业收益预测的基本步骤包括（）。

A.确定企业存量资产

B.评估基准日企业收益的调整

C.企业预期收益预测

D.企业收益趋势分析

E.收益预测方法的选择

［答案］BCD

16.下列关于房地产评估收益法中的收益额的说法正确的有（）。

A.总费用也应该是客观费用，需要剔除不正常的费用

B.净收益=客观总收益一客观总费用

C.总费用包含各种费用，例如折旧费、管理费等

D.房地产的收益额应该是净收益，指归属于房地产的总收入除去各种付现费用后的收益

E.净收益不应该是实际净收益（指在现状下被估房地产实际取得的净收益），而应该是客观净收益（房

地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险

的合理预期），只有客观净收益才能作为评估的依据

［答案］ABDE

17.机器设备的经济寿命受下列因素影响（）0

A.物理性能

B.技术进步速度

C.设备配套情况

D.设备生产的产品的市场状况

E.设备使用人员的技术水平

［答案］DE

18.资产评估报告书的应用者一般包括（）。

A.有关部门

B.资产评估管理机构

C.资产评估受托方

D.资产评估委托方

［答案］AB

19.影响房地产价格的一般因素包括（）o

A.商业繁华程度

8

B.城市规划及开发战略

C.交通因素

D.经济发展因素

［答案］ABC

20.应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A.需要有一个充分活跃的资产市场

B.必须具有参照物

C.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

D.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数

［答案］ABD

21.评估机器设备时，自制非标准设备的本体的重置成本通常包含（）等。

A.运费

B.设计费

C.税金

D.安装费

E.材料费

［答案］BCE

22.资产评估的特点包括（）。

A.市场性

B.专业性

C.公正性

D.咨询性

E.独立性

［答案］ABCD

23.价格指数调整法通常适用于（）的机器设备的重置成本估测。

A.单位价值较小的自制设备

B.技术进步速度不快

C.技术进步因素对设备价格影响不大

D.技术进步速度快

E.技术进步因素对设备价格影响大

［答案］ABC

24.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。

A..只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件

B.披露财务分析、调整情况

C.披露评估方法运用实施过程和情况

D.对被评估企业的基本情况进行说明

E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制

［答案］BCDE

25.某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为8.5%,建筑物资本化率为10%,

则土地资本化率最可能为（）。

A.6%

B.5%

9

C.8%

D.4%

［答案］B

26.按照现行国有资产评估项目管理制度规定，国有资产评估项目实行（）制度。

A.资产评估项目核准制

B.资产评估项目核准制和备案制

C.资产评估项目备案制

D.资产评估项目立项确认审批制度

［答案］B

27.运用修复费用法确定机器设备的实体性贬值率，不需考虑的因素是（）。

A.设备更新重置成本

B.不可修复部分实体贬值

C.可修复部分实体贬值

D.设备复原重置成本

［答案］A

28.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10日，该

设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参

照设备于A.9

B.7.2

C.12.5

D.8

［答案］D

29.关于商誉，正确的说法是（）。

A.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

B.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

C.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价

D.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让

［答案］B

30.资产评估的一般目的是评估资产的（）。

A.价格

B.价值

C.公开市场价值

D.公允价值

［答案］D

31.土地市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。

A.用途多样性

B.价值增值性

C.稀缺性

D.位置固定性

［答案］C

32.对于正常的在建工程，一般应按在建工程的（）来估价。

10

A.变现价格

B.收益现值

C.清算价格

D.重置成本

［答案］D

33.2007年发布的《资产评估准则一一评估报告》是根据（）对评估报告进行规范的重要评估准则。

A.要素和内容

B.要素

C.基本内容与格式

D.内容

［答案］A

34.设备的技术寿命与（）有关。

A.技术更新速度

B.使用时间

C.使用强度

D.维修水平

［答案］A

35.机器设备重置成本中的直接费用包括（）。

A.各种管理费用

B.总体设计费用

C.人员培训费用

D.安装调试费用

［答案］D

36.某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为（）。

A.25.0%

B.37.5%

C.62.5%

D.60.0%

［答案］B

37.以无形资产的获利能力进行投资和产权转让为目的的评估,适用于（）。

A.现行市价标准

B.收益现值标准

C.重置成本标准

D.清算价格标准

［答案］B

38.下列价值类型中属于从资产评估假设角度表达的价值类型是（）。

A.收益现值

B.投资价值

C.公开市场价值

D.市场以外价值

［答案］C

11

39.当市场存在与待估资产相类似的资产时，适用（）

A.清算价格标准

B.重置成本标准

C.现行市价标准

D.收益现值标准

［答案］C

40.凡是能够带来未来收益的资产，都可以收益法评估。

A,正确

B.错误

［答案］B

第三次作业秣制孤败人答案

1.采用成本法进行资产评估时，其实体性贬值与会计上的折旧是一样的。

A.正确

B.错误

［答案］B

2.设备的重置成本是评估时点全新取得成本的概念。

A,正确

B.错误

［答案］A

3.机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。

A,正确

B.错误

［答案］B

4.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。

A,正确

B.错误

［答案］B

5.评估报告书摘要不具有法律效力，只是将评估报告书中的关键内容列示在评估报告书正文之前，以便

使有关各方了解该评估报告书提供的主要信息，方便使用者使用。

A,正确

B.错误

［答案］B

6.折现率与本金化率从本质上讲是没有区别的。

A,正确

B.错误

［答案］A

7.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。

A.正确

B.错误

12

［答案］B

8.资产正确使用或基本能够正确使用时，往往不考虑经济性贬值。

A.正确

B.错误

［答案］A

9.在评估操作实务中，评定房屋建筑物成新率最常用的方法是年限法和打分法。

A,正确

B.错误

［答案］A

10.资产的经济性贬值与技术进步有着直接的联系。

A.正确

B.错误

［答案］B

11.收益法适合于有收益的房地产价格评估，如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。

A,正确

B.错误

［答案］B

12.供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。

A,正确

B.错误

［答案］B

13.运用市场途径评估时，为了减少评估人员的工作量，一般只要求选择一个参照物。资产的功能越好,

资产的价值就越高。

A,正确

B.错误

［答案］B

14.运用价格指数法估测机器设备的重置成本仅考虑价格变动因素。

A,正确

B.错误

［答案］B

15.运用市场法评估下列方法中属于直接比较法的是（）。

A.观察法

B.功能价值类比法

C.成本市价法

D.市价折扣法

E.现行市价法

［答案］BCDE

16.房地产的特点（）o

A.投资风险性

13

B.多样性

C.垄断性

D.位置固定性

［答案］AD

17.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。

A..只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件

B.披露财务分析、调整情况

C.披露评估方法运用实施过程和情况

D.对被评估企业的基本情况进行说明

E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制

［答案］BCDE

18.资产评估中的非市场价值类型包括（）。

A.投资价值

B.资产最佳使用价值

C.残余价值

D.清算价值

E.在用价值

［答案］ACDE

19.影响无形资产评估的价值因素有（）。

A.市场供求状况

B.技术成熟程度

C.使用期限

D.机会成本因素

［答案］ABCD

20.适用于资产评估的假设有（）。

A.公开市场假设

B.资产无形损耗假设

C.清算假设

D.资产收益率波动假设

E.继续使用假设

［答案］ACE

21.下列特性中属于房地产价格特征的是（）。

A.房地产价格是由政府定价

B.房地产价格与用途相关

C.房地产价格是土地购买价格

D.房地产价格具有可比性

E.房地产价格具有个别性

［答案］BDE

22.机器设备的经济寿命受下列因素影响（）。

A.物理性能

B.技术进步速度

C.设备配套情况

14

D.设备生产的产品的市场状况

E.设备使用人员的技术水平

［答案］DE

23.按资产评估的具体对象划分，资产评估报告书可分为（）。

A.单项资产评估报告书

B.土地估价报告书

C.整体资产评估报告书

D.房地产估价报告书

［答案］BD

24.下列因素中属于影响无形资产评估价值因素的是（）。

A.所有者状况

B.技术因素

C.机会成本

D.风险因素

E.使用期限

［答案］BCDE

25.收益法中采用的折现率与本金化率的关系是（）。

A.等额无穷的折现过程就是本金化过程

B.折现率与本金化率内涵相同，结果一致

C.折现率与本金化率内涵不同，结果不同

D.二者不存在相关性

［答案］B

26.价格指数调整法一般不宜对（）的建筑物进行评估。

A.大型价高

B.结构简单

C.无市场参照物

D.成本资料完备

［答案］A

27.当企业整体评估价值高于企业单项资产评估价值之和时，通常的情况是（）。

A,企业的资产收益率与行业平均资产收益率相同

B.企业的资产收益率低于行业平均资产收益率

C.企业的资产收益率高于行业平均资产收益率

D.企业的资产收益率与社会平均资产收益率一致

［答案］C

28.关于商誉，正确的说法是（）。

A.商誉是一项单独能产生效益的无形资产

B.商誉是企业长期积累起来的一项无形资产价值

C.形成商誉的个别因素能以任何方法单独计价

D.作为无形资产，企业可用商誉对外投资转让

［答案］B

29.机器设备的经济寿命是指（）。

15

A.机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间

B.机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间

C.从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间

D.机器设备从使用到报废为止的时间

［答案］B

30.资产评估值是客规的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。

A.正确

B.错误

［答案］B

31.商业房地产价格的区域因素中，对价格影响最大的是（）o

A.交通通达程度

B.城市规划限制

C.公共公用配套设施状况

D.区域的繁华程度

［答案］D

32.资产评估交易假设是基于被评估对象（）的情况下设立的。

A.被人为置于“交易中”

B.准备交易

C.正在交易

D.以后交易

［答案］C

33.对于不纳入资产评估汇总表的评估结果，应在资产评估报告正文的（）中单独列示。

A.评估结论

B.特殊事项说明

C.评估基准日期后重大事项

D.评估范围和对象

［答案］B

34.资产评估在一定的假设条件下进行，（）是对资产拟进入的市场条件，以及资产在这样的市场条件

下接受何种影响的一种假定说明或限定，是其他假设的基本参照。

A.交易假设

B.清算假设

C.持续使用假设

D.公开市场假设

［答案］D

35.复原重置成本与更新重置成本之差表现为（）。

A.与功能贬值无关

B.超额投资成本

C.超额营运成本

D.功能性贬值

［答案］B

36.企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会

16

有一个差额，这个差额通常被称作（）。

A.商誉

B.商标

C.专营权

D.专利权

［答案］A

37.计算重置成本时，不应计入的费用是（）。

A.维修费用

B.调试费用

C.安装费用

D.购建费用

［答案］A

38.无形资产包括法律保护无形资产和无法律保护无形资产。这种分类是按（）标准进行的。

A.有无法律保护

B.取得渠道

C.可辨识程度

D.内容构成

［答案］A

39.对设备价值评估是建立在（）基础上的。

A.查账

B.询证

C.技术检测

D.预测

［答案］A

40.土地市场的不完全竞争性是由土地的（）决定的。

A.用途多样性

B.价值增值性

C.稀缺性

D.位置固定性

［答案］C

我要考狱（期终考被）镭典及答案

1.地价是土地的购买价格，即地租的资本化。

A,正确

B.错误

［答案］A

2.无形资产的经济寿命、自然寿命与法定寿命是相同的。

A,正确

B.错误

［答案］B

3.机器设备的技术水平是决定其成新率的关键。

17

A.正确

B.错误

［答案］A

4.收益法中的收益是指评估基准日后若干年的平均收益。

A,正确

B.错误

［答案］B

5.资产评估价值由于其评估特定目的不同，价值含义也不一样，表现为不同的价值类型。

A,正确

B.错误

［答案］B

6.最佳使用是房屋建筑物必须考虑的评估前提。

A,正确

B.错误

［答案］B

7.各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。

A,正确

B.错误

［答案］B

8.凡是能够带来未来收益的资产，均可以采用收益法评估。

A.正确

B.错误

［答案］B

9.商誉评估值是企业中全部商标评估值之和。

A,正确

B.错误

［答案］B

10.评估对象的特点是选择评估方法的唯一依据。

A.正确

B.错误

［答案］B

11.商誉是指不可确认资产。

A,正确

B.错误

［答案］A

12.经使用双方同意，一份资产评估报告书可按多个用途使用。

A.正确

B.错误

［答案］B

18

13.比较复杂的或先进的机器设备的评估需要考虑支持其功能正常发挥的无形资产的价值。

A,正确

B.错误

［答案］A

14.资产评估值是客规的，同一资产在既定的条件下应有唯一的评估结果。

A.正确

B.错误

［答案］B

15.评估报告书的正文包括的内容有（）。

A.评估结论

B.评估基准日

C.评估原则

D.被评估单位提供的原始设备清单

［答案］ABC

16.影响机器设备自然寿命的因素有（）o

A.机器设备的经济用途

B.同类设备技术更新速度

C.设备的自身质量

D.机器设备的使用强度

E.机器设备维修保养水平

［答案］CDE

17.无形资产的特点有（）。

A.效益性

B.不确定性

C.无实体性

D.排他性

［答案］ABCD

18.对房地产实体了解包括（）。

A.土地权利性质

B.建筑物结构

C.土地形状

D.土地开发程度

E.建筑物朝向

［答案］BCDE

19.下列特性中属于房地产价格特征的是（）0

A.房地产价格是由政府定价

B.房地产价格与用途相关

C.房地产价格是土地购买价格

D.房地产价格具有可比性

E.房地产价格具有个别性

［答案］BDE

19

20.按专利使用权限的大小可分为（）。

A.普通使用权

B.出租权

C.独占使用权

D.转让权

E.排他使用权

［答案］ACE

21.在评估报告中，注册资产评估师应当对被评估资产的基本情况进行说明，包括（）。

A.只披露部分影响评估分析、判断和结论的评估假设和限定条件

B.披露财务分析、调整情况

C.披露评估方法运用实施过程和情况

D.对被评估企业的基本情况进行说明

E.评估对象的存在状况、权利状况和受到的限制

［答案］BCDE

22.房地产的特点（）o

A.投资风险性

B.多样性

C.垄断性

D.位置固定性

［答案］AD

23.应用市场法必须具备的前提条件是（）。

A.需要有一个充分活跃的资产市场

B.必须具有参照物

C.必须具有与被评估资产相同或相类似的全新资产价格

D.可以收集到被评估资产与参照物可以相比较的指标和技术参数

［答案］ABD

24.无形资产的特点有（）。

A.效益性

B.不确定性

C.无实体性

D.排他性

［答案］ABCD

25.被评估资产为2008年4月10日购入并投入使用的一台设备，评估基准日为2008年4月10S,该

设备技术性能及生产的产品市场销售都很好，经技术鉴定，该设备可使用8年，与被评估设备相同的参

照设备于A.9

B.7.2

C.12.5

D.8

［答案］D

26.整体资产评估报告书的内容不仅要反映资产价值和负债状况，通常还需反映以整体资产为依托的

（）。

20

A.有形资产

B.递延资产

C.所有者权益

D.单项资产

［答案］C

27.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产价值降低，这是一种（）。

A.非评估考虑因素

B.实体性贬值

C.功能性贬值

D.经济性贬值

［答案］D

28.被评估资产甲生产能力为60000件/年，参照资产乙的重置成本为5000元，生产能力为30000件/

年，设规模经济效益指数x取值0.7,被评估资产的重置成本最接