建筑施工项目收尾管理-施工项目竣工验收和结算（施工组织）

9.1竣工验收和结算目录/Contents02施工项目竣工验收标准01施工项目竣工验收条件施工项目竣工验收条件PART01施工项目竣工验收条件根据《建设工程质量管理条例》第16条规定，建设工程竣工验收应当具备下列条件：1.完成建设工程设计和合同规定的各项内容；2.有完整的技术档案和施工管理资料；3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告；4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件；5.有施工单位签署的工程质量保修书。施工项目竣工验收标准PART02施工项目竣工验收标准1.生产性或科研性建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、卫生、通风工程（包括其室外的管线）和属于该建筑物组成部分的控制室、操作室、设备基础、生活间及至烟囱等，均已全部完成，即只有工艺设备尚未安装者，即可视为房屋承包单位的工作达到竣工标准，可进行竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基本概念是：一旦工艺设备安装完毕，即可试运转乃至投产使用。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准2.民用建筑（即非生产科研性建筑）和居住建筑施工项目验收标准：土建工程、水、暖、电气、通风工程（包括其室外的管线），均已全部完成，电梯等设备亦已完成，达到水到灯亮，具备使用条件，即达到竣工标准，可以组织竣工验收。这种类型建筑工程竣工的基本概念是：房屋建筑能交付使用，住宅能够住人。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准3.具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理(1)房屋室外或小区内管线已经全部完成，但属于市政工程单位承担的干管干线尚未完成，因而造成房屋尚不能使用的建筑工程，房屋承包单位可办理竣工验收手续。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准3.具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理(2)房屋工程已经全部完成，只是电梯尚未到货或晚到货而未安装，或虽已安装但不能与房屋同时使用，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准3.具备下列条件的建筑工程施工项目，亦可按达到竣工标准处理(3)生产性或科研性房屋建筑已经全部完成，只是因为主要工艺设计变更或主要设备未到货，因而剩下设备基础未做的，房屋承包单位亦可办理竣工验收手续。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准凡是具有以下情况的建筑工程，一般不能算为竣工，亦不能办理竣工验收手续：1）房屋建筑工程已经全部完成并完全具备了使用条件，但被施工单位临时占用而未腾出，不能进行竣工验收。2）整个建筑工程已经全部完成，只是最后一道浆活未做，不能进行竣工验收。3）房屋建筑工程已经完成，但由于房屋建筑承包单位承担的室外管线并未完成，因而房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。4）房屋建筑工程已经完成，但与其直接配套的变电室、锅炉房等尚未完成，因而使房屋建筑仍不能正常使用，不能进行竣工验收。建筑施工项目的竣工验收标准有三种情况施工项目竣工验收标准5）工业或科研性的建筑工程，有下列情况之一者，亦不能进行竣工验收：①因安装机器设备或工