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文档简介

上海市商品房预售合同一、合同概述上海市商品房预售合同是指购买企业与购房人在商品房建设工程尚未竣工前签订的房屋买卖合同，内容包括商品房的交付时间、交付标准、价格、付款方式、房屋质量、物业服务等方面的约定。二、合同签订流程1.查看房源购房人可通过房地产开发企业的营销中心、网站等渠道查看房源信息，了解房屋的基本情况、价格等信息，并进行选房。2.签订意向书购房人可以填写意向书，向房地产开发企业表达购买意向。3.签订合同房地产开发企业按照意向书约定的条件，向购房人出具合同草案并通知购房人到银行进行签约。4.缴纳定金购房人在签订合同时，需向房地产开发企业缴纳一定比例的定金。5.签订预售合同在预售房屋开始交付前，购房人和房地产开发企业签订商品房预售合同。三、合同内容1.房屋情况合同需明确房屋的名称、规划、用途、面积、公共部位、以及尚未确定的位置、建筑面积等信息。2.价格和付款方式合同需明确商品房的总价、首付款、中期款、尾款、分期付款方式等。3.财务保障合同需明确买卖双方的财务权利和保障，明确阶段性付款计划、逾期付款的违约金等。4.规格和质量合同需明确商品房的交付标准和质量验收，阐述房屋硬装、软装以及过度期等相关信息。5.交付日期合同需明确房屋的竣工日期、通知收房日期、交付日期、验收时间和验收要求等信息。6.法律义务合同涉及房屋交付后所涉及的法律义务，例如商品房附属设施的维护及保养、房屋的抵押等。四、注意事项1.合同中所有内容必须清晰明确预售合同是商品房买卖合同中的特殊合同，所有内容必须清晰明确，包括房屋情况、价格和付款方式、财务保障、规格和质量、交付日期等，尤其是财务内容部分，必须特别关注。2.签约前必须审慎阅读购房人在签订预售合同之前应仔细阅读合同内容并确认无误。一旦签订，购房人就承担了相应的法律责任。3.存储合同原件购房人应在签订预售合同时，保留一份合同原件，并妥善存放，以备不时之需。五、总结上海市商品房预售合同是房地产交易中的重要法律文书，合同内容必须清晰明确，购房人需审慎阅读合同内容并保留合同原件，以

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