2024年-门市租赁简单协议书(通用)

门市租赁简单协议书(通用)甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________一、门市基本情况1.1门市地质：____________________1.2门市面积：____________________1.3门市用途：____________________1.4门市交付日期：____________________二、租赁期限2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前三个月通知甲方，并签订新的租赁协议。在同等条件下，乙方享有优先租赁权。三、租金及支付方式3.1租金标准：____________________3.2租金支付方式：____________________3.3租金支付时间：____________________3.4租金调整：____________________四、保证金4.1乙方应在签订本协议时向甲方支付保证金，保证金金额为____元。4.2租赁期满或协议解除后，乙方按照本协议约定将门市交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将保证金无息退还乙方。五、甲方权利和义务5.1甲方应保证出租的门市符合国家有关租赁的法律法规，具备合法的出租条件。5.2甲方负责维修和保养门市及其附属设施，保证乙方正常使用。5.3甲方不得干涉乙方的合法经营活动。六、乙方权利和义务6.1乙方有权按照本协议约定的用途使用门市，并享有自主经营权。6.2乙方应按照本协议约定的时间和金额支付租金及其他费用。6.3乙方不得擅自改变门市的结构和用途，不得转租、转借或以其他方式转让门市。6.4乙方应合理使用并爱护门市及其附属设施，因乙方原因造成损坏的，乙方应承担修复或赔偿责任。七、违约责任7.1甲乙双方应严格履行本协议的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。八、争议解决8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向门市所在地人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：____________________附件：1.门市平面图2.门市附属设施清单3.甲方营业执照复印件4.乙方营业执照复印件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.高档商业区门市租赁：增加条款：a.装修标准：明确乙方装修门市的标准和审批流程，保证装修符合商业区的整体形象。b.品牌要求：规定乙方经营的品牌必须符合商业区的定位，不得低于某一档次。c.开业时间：乙方需在约定的时间内完成装修并开业，否则视为违约。2.餐饮业门市租赁：增加条款：a.环保要求：乙方需遵守环保法规，确保经营过程中不会产生噪音、油烟等污染。b.食品安全：乙方必须取得相关的食品经营许可证，并保证食品安全。c.垃圾处理：明确乙方垃圾的分类、存放和清运责任，遵守当地的垃圾处理规定。3.教育培训机构门市租赁：增加条款：a.教育资质：乙方必须具备合法的教育培训资质，否则甲方有权解除合同。b.安全规定：乙方需确保教学环境的安全，定期进行安全检查。c.噪音控制：乙方在教学过程中需控制音量，不得影响其他租户和周边居民。4.医疗美容门市租赁：增加条款：a.医疗许可：乙方必须持有合法的医疗美容许可，否则甲方有权解除合同。b.卫生标准：乙方需遵守卫生部门的相关规定，确保门市卫生达标。c.产品质量：乙方使用的医疗美容产品必须符合国家标准，保证顾客安全。5.仓储物流门市租赁：增加条款：a.货物存放：乙方需按照甲方规定的区域存放货物，不得占用公共区域。b.安全检查：乙方定期进行安全检查，防止火灾等安全事故发生。c.车辆管理：乙方需合理使用装卸区域，遵守交通规则，不得影响交通秩序。详细附件列表及要求说明：1.门市平面图：要求：必须是最新、最准确的平面图，标注出租赁区域的具体位置和尺寸。2.门市附属设施清单：要求：详细列出门市内所有的附属设施，包括设备型号、数量和状况。3.甲方营业执照复印件：要求：必须是有效期内、清晰的营业执照复印件，以证明甲方的出租资格。4.乙方营业执照复印件：要求：必须是有效期内、清晰的营业执照复印件，以证明乙方的承租资格。5.租赁保证金收据：要求：甲方出具的正式收据，证明乙方已支付租赁保证金。6.租金支付凭证：要求：乙方支付租金的银行转账凭证或现金收据，证明租金已支付。7.安全检查报告：要求：定期进行的安全检查报告，证明门市的安全状况。8.环保部门出具的环保合格证明：要求：针对特定行业，如餐饮业，需提供环保部门的环保合格证明。9.食品经营许可证复印件：要求：针对餐饮业，需提供食品经营许可证的复印件。10.教育培训资质证书复印件：要求：针对教育培训机构，需提供教育培训资质证书的复印件。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.租赁期限和续租问题：解决办法：在合同中明确租赁期限和续租的条款，包括提前通知的时间、续租的条件和租金调整机制。2.租金支付延误：解决办法：在合同中约定租金支付的具体时间和逾期支付的违约责任，包括滞纳金的比例和支付期限。3.门市维修责任不明确：解决办法：在合同中详细列出甲方和乙方的维修责任，包括维修的范围、响应时间和费用承担。4.装修和翻新限制：解决办法：在合同中规定装修和翻新的标准和审批流程，以及乙方在装修前需提交的装修方案和预算。5.门市用途变更：解决办法：在合同中明确门市用途，并规定乙方如需变更用途需提前获得甲方书面同意，否则视为违约。6.安全和环保合规：解决办法：在合同中增加安全和环保的条款，要求乙方定期进行安全检查和环保评估，并提供相关证明。7.争议解决机制：解决办法：在合同中明确争议解决的途径和地点，优先选择友好协商，协商不成时选择诉讼或仲裁。8.合同解除和违约责任：解决办法：在合同中详细列出合同解除的条件和违约责任的承担，包括违约金的计算方式和支付时间。9.门市的保险问题：解决办法：在合同中明确门市及其内部财产的保险责任，包括保险的种类、范围和赔偿方式。乙方应按照甲方的要求购买相应的保险，并在合同中提供保险单的复印件。10.门市的转让或转租：解决办法：在合同中规定乙方不得擅自转让或转租门市，如确需转让或转租，必须事先获得甲方的书面同意，并可能涉及转让费用的支付。11.门市的公用事业费用：解决办法：在合同中明确公用事业费用的支付责任，包括水、电、燃气等费用的计量、分摊和支付方式。12.门市的紧急撤离：解决办法：在合同中约定在紧急情况（如火灾、自然灾害等）下，乙方的撤离程序和责任，以及甲方在紧急情况下的协助义务。13.门市的招牌和广告：解决办法：在合同中规定乙方在门市上设置招牌和广告的规范，包括尺寸、内容和审批流程。14.门市的营业时间：解决办法：在合同中明确乙方的营业时间，并规定乙方不得违反当地的商业法规和噪声控制条例。15.门市的维护和保养：解决办法：在合同中详细列出乙方的维护和保养责任，包括定期的清洁、设施的检查和必要的维修。16.门市的变更使用：解决办法：在合同中规定乙方如需变更门市的使用目的，必须提前通知甲方，并获得必要的批准和许可证。17.门市的扩建或改造：解决办法：在合同中明确乙方如需对门市进行扩建或改造，必须提交详细的计划和预算，并获得甲方的同意。18.门市的共用区域：解决办法：在合同中规定门市共用区域的使用规则，包括停车场的使用、公共通道的维护等。19.门市的交付和返还：解决办法：在合同中明确门市交付的具体条件和返还时的验收标准，包括设施的完好状态和清洁程度。20.门市的保密条款：解决办法：在合同中增加保