2021年10月自考00262房地产开发与管理试题及答案含解析

房地产开发与经营（广东）年月真题

08262-gd202110

1、【单选题】房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率的核定标准是

不高于3%

不低于3%

A:

3%

B:

2.5%

C:

答D:案：A

解析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定;市、县人民政府

直接组织建设的经济适用住房只能按成本价销售,不得有利润。

2、【单选题】房地产新城开发面临的最大难题是

国有土地征收成本压力大

土地开发难度大

A:

“七通一平”难度大

B:

如何刺激新区的功能

C:

答D:案：D

解析：房地产新城开发面临的最大难题是如何使新区具备吸引力和竞争力，以吸引人才和

企业入驻，从而实现新城的功能发挥和经济发展。只有通过刺激新区的功能，提供良好的

基础设施、公共服务和产业支持，才能吸引人们前往新区居住、工作和投资，从而推动新

城的发展和繁荣。

3、【单选题】下列属于房地产市场需求调查所包括的内容是

房地产消费者调查

行情调查

A:

业主对某房地产产品的接受程度

B:

新材料在房地产产品上的应用

C:

答D:案：A

4、【单选题】房地产项目开发内容和规模的分析与选择应在符合_____的前提下按照最高利

用原则，选择最佳的用途和最合适的开发规模，包括建筑总面积、建设和装修档次、平面布

置等。

城市规划

A:

人们需求

设计规范

B:

自然环境

C:

答D:案：A

解析：开发内容和规模应在符合城市规划的前提下按照最高最佳利用原则选择最佳的用途

和最合适的开发规模,包括建筑总面积、建设和装修档次、平面布置等。

5、【单选题】房地产较好的投资时期一般是

繁荣期后期

衰退期后期

A:

萧条期前期

B:

萧条期后期和复苏期

C:

答D:案：D

解析：从房地产业发展周期波动看,可分为复苏、繁荣、衰退萧条四个时期,繁荣期的后期

和衰退期投资要特别慎重。较好时期是萧条期后期和复苏期。;

6、【单选题】按房地产经济内容划分下列行为属于土地开发投资的是

购置土地投资

旧城土地再开发投资

A:

购置房产投资

B:

租赁土地投资

C:

答D:案：B

7、【单选题】下列属于利用房地产股票进行筹资的特点是

灵活高效

易于被大众接受

A:

可以使企业获得永久性资本

B:

无任何经营风险

C:

答D:案：C

解析：利用房地产股票进行筹资的特点是相对容易被大众接受的。这是因为房地产股票是

一种相对成熟的金融工具，已经在全球范围内得到广泛应用。房地产股票的发行和交易相

对便捷，投资者可以通过证券市场进行买卖，具有较高的流动性和透明度。此外，房地产

股票的投资门槛相对较低，普通投资者可以通过证券账户进行投资，而不需要像直接购买

房地产一样需要大量的资金和手续费用。这也使得房地产股票的投资更加容易被大众接

受。当然，房地产股票也存在一定的风险，投资者需要根据自己的风险承受能力和投资目

标进行选择和管理。同时，投资者也需要关注房地产市场的发展趋势和政策变化，以及公

司的财务状况和经营情况等因素，进行风险控制和投资决策。

8、【单选题】根据我国法律，行使征地权的主体只能是

个人

社会团体

A:

企事业单位

B:

国家

C:

答D:案：D

解析：征地的主体只能是国家。需要征收土地，县级以上地方人民政府认为符合《土地管

理法》第四十五条规定的，应当发布征收土地预公告，并开展拟征收土地现状调查和社会

稳定风险评估。县级以上地方人民政府代表国家进行土地征收工作。

9、【单选题】挂牌出让国有建设用地使用权，根据规定挂牌时间不少于

7日

10日

A:

15日

B:

20日

C:

答D:案：B

解析：本题考查的是建设用地使用权出让计划和方式。挂牌出让国有土地使用权，挂牌时

间不少于10个工作日，

10、【单选题】根据《征收与补偿条例》第10条的规定，市、县级人民政府应当组织有关

部门对征收补偿方案进行讨论并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于

15日

20日

A:

25日

B:

30日

C:

答D:案：D

解析：市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布,征求公

众意见。征求意见期限不得少于30日。

11、【单选题】被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用的评估方法是

成本法

A:

市场法

假设开发法

B:

收益法

C:

答D:案：B

解析：本题考查的是房屋征收评估原则和要求。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当

选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被

征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。

12、【单选题】一般情况下，房屋建筑房间和外墙的防渗漏工程的最低保修期限为

2年

3年

A:

5年

B:

10年

C:

答D:案：C

解析：地基基础和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;②屋面防水工

程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年。

13、【单选题】地产开发企业运用大众传播媒介和沟通方法，开展树立企业形象的系列活动

属于

社会性公共关系策略

征询性公共关系策略

A:

宣传性公共关系策略

B:

交际性公共关系策略

C:

答D:案：C

解析：所谓宣传型公共关系,就是利用各种宣传途径、各种宣传方式向外宣传自己,提高本

组织的知名度,从而形成有利的社会舆论。

14、【单选题】与产品市场定位的思想相符的定价方法是

认知价值定价法

价值定价法

A:

成本加成定价法

B:

目标成本定价法

C:

答D:案：A

解析：所谓认知价值定价法，就是企业根据购买者对产品的认知价值来制定价格的一种方

法。认知价值定价与现代市场营销观念相一致。

15、【单选题】租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需要按月或年支付的金额。写字

楼的租金水平取决于

写字楼的地段

写字楼的档次

A:

写字楼的装修标准

B:

当地房地产市场的状况

C:

答D:案：D

解析：确定基础租金与市场租金租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支

付的金额。写字楼的市场租金水平,主要取决于当地房地产市场的状况。

16、【单选题】《商品房屋租赁管理办法》严格规范了房屋分割出租行为，下列不能出租供

人员居住的是

两房一厅的住房分别租给两个租客居住

独立地下储藏室

A:

大两房住房改造成小三房整套出租

B:

小三房住房改成大两房整套出租

C:

答D:案：B

17、【单选题】下列属于房地产取得环节的税种是

耕地占用税

房产税

A:

城镇土地使用税

B:

营业税

C:

答D:案：A

解析：根据目前税法规定,房地产开发企业在土地购入环节,涉及的税种主要包括耕地占用

税、契税、城镇土地使用税、印花税和增值税。

18、【单选题】2007年，张某获得单位奖励的房屋一套，税务机关核定该房屋价值28万

元，已知当地规定的契税税率为4%，张某应缴纳的契税额为

5600元

8400元

A:

11200元

B:

免征

C:

D:

答案：C

19、【单选题】房地产经营企业资产负债率表明的是企业资产对______权益的保障程度。

债权人

债务人

A:

投资人

B:

经营者

C:

答D:案：A

解析：资产负债率反映债权人所提供的资金占全部资金的比重,以及企业资产对债权人权

益的保障程度。

20、【单选题】房地产开发与经营风险管理的目标是

获得额外的巨额收益

尽量减少损失的可能性

A:

获得高额的赔偿

B:

尽量增加收益的最大化

C:

答D:案：B

解析：房地产开发与经营风险管理的目标是尽量减少损失的可能性。房地产开发与经营过

程中存在着各种风险，如市场风险、信用风险、政策风险、技术风险、自然风险等，这些

风险可能会导致项目失败、资金损失、信誉受损等问题。

21、【多选题】抽样法做房地产市场调查，下列属于随机抽样的是

整体随机抽样

分层随机抽样

A:

分群随机抽样

B:

就便抽样

C:

配额抽样

D:

答E:案：BC

解析：随机抽样最主要的特征是从母体中任意抽取样本，每一样本有平等的机会，这样的

事件发生的概率是平等的，于是可以根据调查的样本空间的结果来推断母体的情况。具体

包括三种类型：①随机抽样；②分层随机抽样；③分群随机抽样。

22、【多选题】为了更好地解决房地产策划适应市场的问题，可以从以下哪几个方面着手？

房地产策划自始至终要以市场为主导，顾客需要什么商品房就建筑什么商品房，永远以市

A:

场需求为导向

房地产策划要随市场的变化而变化，商品房市场变了，策划的思路、定位都要变

房地产策划要定位准确，以不变应万变的市场变化

B:

房地产策划要造就市场、创造市场

C:

房地产策划要改变市场、成就市场

D:

答E:案：ABD

23、【多选题】房地产开发项目策划的作用主要包括

房地产策划能使企业决策准确，避免项目运作偏差

房地产策划能使房地产开发项目增强竞争能力

A:

能探索解决企业管理问题，增强企业的管理创新能力

B:

能有效地整合房地产项目资源，使之形成一种前所未有的优势

C:

房地产策划能设计和引导未来市场，满足居民居住具体要求

D:

答E:案：ABCD

24、【多选题】我国国有建设用地使用权出让方式包括

招标出让

邀标出让

A:

拍卖出让

B:

挂牌出让

C:

协议出让

D:

答E:案：ACDE

解析：建设用地使用权出让的方式有四种：①招标；②拍卖；③挂牌；④协议。《物权

法》第一百三十七条规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土

地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划

拨方式设立建设用地使用权。采取划拨方式的，应当遵守法律、行政法规关于土地用途的

规定。

25、【多选题】建设工程合同的形式和类别非常多，不同种类的合同，有不同的应用条件，

有不同的权利和责任的分配，有不同的合同风险。按计价方式不同，承包合同划分为

总价合同

总承包合同

A:

单价合同

B:

包工包料合同

C:

成本加酬金合同

D:

答E:案：ACE

26、【多选题】商品房预售许可办理程序包括

受理

审核

A:

复核

B:

许可

C:

公示

D:

答E:案：ABDE

解析：商品房预售许可证申请办理流程有:申请、受理、初审、审核、发证、公示。

27、【多选题】房地产企业固定资产利用效率分析指标主要有

固定资产占用率

固定资产损耗率

A:

固定资产利用率

B:

固定资产更新率

C:

固定资产折旧率

D:

答E:案：AC

解析：固定资产使用效率主要是分析固定资产的运用效率和固定资产周转效率等。

28、【多选题】房地产企业总成本分析是分析企业在计划期末成本计划的执行情况。其具体

内容主要包括

出租房总成本分析

房地产建设总成本分析

A:

房地产开发总成本分析

B:

房地产经营总成本分析

C:

其他收入总成本分析

D:

答E:案：AC

29、【多选题】下列体现风险管理的必要性的是

满足人类的安全需要

贯彻执行国家法规的需要

A:

维持企业生产经营的稳定

B:

减少风险经济损失

C:

增加企业经济效益

D:

答E:案：ABCDE

30、【多选题】房地产开发与经营风险的特殊性主要体现在

风险伴随在房地产开发经营全过程

房地产开发经营风险具有多样性

A:

房地产开发经营风险具有层次性

B:

房地产开发经营具有政策导向性

C:

多数开发经营风险可以加以控制

D:

答E:案：ABCE

31、【问答题】简述房地产调查的作用。

答案：（1）市场调查可以使企业获得大量信息，增强房地产企业对市场动态的感应并作

出相应的反应，增强房地产企业的市场竞争力。（2）通过市场调查，企业可以了解、

把握市场需求，确定企业的目标市场，生产符合市场需求的房地产产品来满足市场的需

求。（3）通过市场调查对房地产产品进行分析，对其地段、价格、楼型、户型、绿

化、配套设施、物业管理等内容进行调查归纳和研究，也可以使房地产企业的营销决策具

有针对性、超前性。

32、【问答题】简述房地产开发项目策划的原则。

答案：（1）符合产业政策和区域规划。（2）符合市场需求。（3）符合环境条件。

（4）符合技术的先进性、经济的合理性。

33、【问答题】房地产开发可行性研究分为哪几个工作阶段？它们相互间的关系是什么？

答案：房地产开发可行性研究是在投资前期所做的工作，分为以下4个阶段。（1）投

资机会研究。（2）初步可行性研究。（3）详细可行性研究。（4）项目的评估和

决策。以上四个阶段的关系是逐步由浅到深。

34、【问答题】简述房地产开发项目实施目标控制的主要措施。

答案：（1）组织措施。（2）技术措施。（3）经济措施。（4）合同措施。

（5）信息管理和协调工作。

35、【问答题】试述房地产细分的原则。

答案：房地产市场细分是发现和了解市场机会，制定与执行有效的营销方案的关键和核

心。应遵循以下原则：（1）可测量性。可测量性是指各个细分市场的现实或潜在购买

力和市场规模大小是可以识别、可以测量的。也就是说，细分市场的划分应该有明确的界

限，而且市场的规模大小和购买力是可以判断的。（2）可进入性。可进入性是指房地

产企业可能进入所选定细分市场的程度。主要从三个方面判断细分市场对于企业是否具有

可进入性：企业是否具有进入细分市场的条件；企业是否能将产品推广到细分市场的消费

者面前；产品是否能够进入市场。（3）可盈利性。可盈利性是指市场规模足以使企业

有利可图。也就是说，一个细分市场应该具有一定的规模，并且具有相当程度的发展潜

力，足以满足企业销售和利润的要求。（4）可行性。可行性是指房地产企业选择的细

分市场，能否制定和实施相应有效的市场营销计划，包括产品、价格、渠道以及促销等计

划。

36、【问答题】试述房地产基础配套设施施工许可证的注意事项。

答案：（1）房地产开发企业在取得了《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可

证》后才能取得施工许可证。（2）建设工程未取得施工许可证的，一律不得开工，任

何单位和个人不得将应该申请领取施工许可证的工程项目分解为若干限额以下的工程项

目，规避申请领取施工许可证。（3）建设单位领取的施工许可证的工程名称、地点、

规模，应当与依法签订的施工承包合同一致，施工许可证应当放置在施工现场备查。

（4）施工许可证不得伪造和涂改。（5）建设单位应当自领取施工许可证之日起3个

月内开工，因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机关申请延期，并说明理由；延期

以两次为限，每次不超过3个月；既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限的，施

工许可证自行废止。（6）在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工

之日起1个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修

管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作；