【特殊条款】建筑工程施工合同法

合同编号：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行建筑工程施工的有关事宜，经充分协商，达成如下合同条款：第一条工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于土建、安装、装饰、装修等工程内容。1.4工程规模：_______1.5工程质量：按照国家现行施工及验收规范、质量评定标准，达到合格标准。第二条合同价款2.1合同总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2合同价款支付方式：（1）预付款：甲方在合同签订后_______日内向乙方支付合同总价款的_______%作为预付款。（2）进度款：乙方按照工程进度完成情况，向甲方提交工程进度报表，甲方在收到进度报表后_______日内支付至报表所载进度款项的_______%。（3）竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交竣工结算报告，甲方在收到报告后_______日内支付至竣工结算款的_______%。（4）质保金：甲方在工程竣工验收合格后_______日内，扣除质保金（合同总价款的_______%）后，将剩余款项支付给乙方。第三条工程期限3.1工程开工日期：_______3.2工程竣工日期：_______3.3工程总工期：_______日。第四条工程质量及验收4.1乙方应按照国家现行施工及验收规范、质量评定标准进行施工，确保工程质量达到合格标准。4.2工程验收：（1）隐蔽工程验收：乙方应在隐蔽工程隐蔽前_______日通知甲方验收，甲方应在接到通知后_______日内进行验收。（2）分项工程验收：乙方应在分项工程完成后_______日通知甲方验收，甲方应在接到通知后_______日内进行验收。（3）竣工验收：乙方应在工程全部完工后_______日提交竣工验收报告，甲方应在收到报告后_______日内组织验收。第五条工程变更5.1工程变更范围：包括但不限于工程量、工程内容、设计变更等。5.2工程变更程序：（1）甲方提出变更要求的，应书面通知乙方，乙方应在收到通知后_______日内向甲方提交变更方案及费用预算。（2）乙方提出变更要求的，应书面通知甲方，甲方应在收到通知后_______日内审核变更方案及费用预算。（3）双方就变更方案及费用预算达成一致意见后，签订书面变更协议。第六条违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未按合同约定支付合同价款的，应向乙方支付逾期付款金额的_______%的违约金。（2）甲方未按合同约定提供施工场地、施工条件、施工图纸等，导致乙方无法正常施工的，应向乙方支付相应损失。6.2乙方违约责任：（1）乙方未按合同约定完成工程的，应向甲方支付逾期竣工金额的_______%的违约金。（2）乙方施工过程中发生质量事故的，应承担事故造成的全部损失及相应责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程竣工结算款支付完毕之日止。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.乡村自建房应用场合：在乡村自建住房时，可以参考此合同与施工队进行合作。注意事项：在合同中明确工程范围和质量标准，确保施工队按照要求完成建房。同时，注意预付款和进度款的支付，避免施工队拿钱跑路。2.城市小区翻新改造应用场合：城市小区进行外墙翻新、绿化改造等工程时，可以参考此合同与承包商合作。注意事项：明确改造范围和验收标准，确保改造工程达到预期效果。同时，注意质保金的扣除，以保证改造后的质量。3.商业地产开发应用场合：商业地产开发商可以参考此合同与建筑公司合作建设商业项目。注意事项：在合同中明确工程期限和质量要求，确保按时完成项目。同时，注意工程变更的条款，以应对项目开发过程中可能出现的变更需求。4.工业园区建设应用场合：工业园区开发商可以参考此合同与建筑公司合作建设工业园区。注意事项：明确工程范围和验收标准，确保工业园区建设符合相关要求。同时，注意违约责任的约定，以保证双方履行合同。5.公共设施建设应用场合：政府或相关部门可以参考此合同与建筑公司合作建设公共设施，如公园、学校等。注意事项：明确工程范围和质量要求，确保公共设施建设达到国家标准。同时，注意工程款的支付方式和违约责任的约定，以保证工程顺利进行。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.施工队进度拖延问题：施工队进度拖延，导致工程无法按时完成。解决办法：在合同中明确工程期限和违约责任，约定严格的工程进度要求。同时，加强现场监督，确保施工队按进度完成工程。2.质量不达标问题：施工队施工质量不达标，影响工程使用。解决办法：在合同中明确工程质量要求和验收标准，约定质量保证措施。同时，加强现场检查和验收，确保工程质量达到要求。3.工程变更问题：在施工过程中，甲方需求发生变化，需要进行工程变更。解决办法：在合同中明确工程变更的条款，约定变更程序和费用。当发生变更时，双方及时沟通，按照约定程序进行变更。4.工程款支付纠纷问题：甲方未按合同约定支付工程款，导致施工队无法继续施工。解决办法：在合同中明确工程款的支付方式和时间，约定逾期付款的违约责任。同时，加强工程款的支付管理，确保按时支付工程款。三、原始合同所需的详细附件1.工程施工图纸：包括建筑平面图、立面图、剖面图等，用于指导施工。2.工程量清单：详细列出工程所需的材料、设备和工程量，用于计算工程款。3.工程进度计划：明确工程的施工进度和时间节点，用于监督施工进度。4.质量验收标准：明确工程质量的要求和验收标准，用于验收工程质量。5.变更申请书：用于记录工程变更的内容和原因，以及双方对变更的约定。6.工程款支付申请表：用于申请工程款的支付，记录已完成的工程量和支付金额。7.竣工验收报告：用于记录工程竣工验收的情况，以及工程质量是否符合要求。8.质保金退还申请表：用于申请退还质保金，记录工程质量保证期的履行情况。施工合同真重要，条款内容要记牢。甲方乙方要平等，自愿公平别搞糟。工程概况要清晰，名称地点范围明。价款支付要约定，预付进度竣工清。工期期限要明确，开工竣工日期标。工程质量要达标，验收规范遵守好。工程变更别怕烦，书面通知要记牢。违约责任要分清，逾期付款要赔钞。争议解决友好先，协商不成法院跑。合同两份各执一，签字盖章生效了。乡村建房要自用，工程范围质量标。城市改造更新貌，验收标准要树高。商业地产开发忙，工程期限质量强。工业园区要兴旺，工程范围验收详。公共建设为人民，工程款项要付清。施工进度拖延别急躁，加强监督进度保。质量不达标别烦恼，加强检查验收好。工程变更别慌张，双方沟通按规章。工程款支付纠纷别上火，加强管理按时付。施工图纸要齐全，工程量清单要详。进度计划要跟上，质量验收标准高。变更申请要记档，工程款支付申请表要填好。竣工验收报告要备齐，质保金退还申请别忘掉。施工合同真伟大，百姓生活离不开。条款内容要记清，遇到问题别慌张。合法有效是关键，专业律师咨询好。签订合同要谨慎，白纸黑字别马虎。施工合同是个宝，条款内容要记牢。甲方乙方要平等，自愿公平别搞糟。工程概况要清晰，名称地点范围明。价款支付要约定，预付进度竣工清。工期期限要明确，开工竣工日期标。工程质量要达标，验收规范遵守好。工程变更别怕烦，书面通知要记牢。违约责任要分清，逾期付款要赔钞。争议解决友好先，协商不成法院跑。合同两份各执一，签字盖章生效了。乡村建房要自用，工程范围质量标。城市改造更新貌，验收标准要树高。商业地产开发忙，工程期限质量强。工业园区要兴旺，工程范围验收详。公共建设为人民，工程款项要付清。施工进度拖延别急躁，加强监督进度保。质量不达标别烦恼，加强检查验收好