二手房居间买卖合同(标准版)

合同编号：_______二手房居间买卖合同(标准版)甲方（卖方）：________________联系号：________________地质：________________乙方（买方）：________________联系号：________________地质：________________丙方（居间方）：________________统一社会信用代码：________________地质：________________鉴于：2.丙方是一家依法设立并取得相应资质的房地产经纪机构，愿意作为甲乙双方的居间方，协助双方完成该房产的买卖交易。根据《合同法》、《物权法》等相关法律法规的规定，甲乙丙三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经充分协商，达成如下协议：一、房产基本信息1.1房产地质：【_______】1.2房产面积：【_______】平方米1.3房产用途：【_______】1.4房产权属证书编号：【_______】二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币【_______】元整（大写：【_______】元整）。（1）签订本合同时，乙方向甲方支付人民币【_______】元整作为定金；（2）办理房产过户手续前，乙方向甲方支付剩余购房款的【_______】%；（3）房产过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付剩余购房款的【_______】%。三、房产过户及交付3.1甲方应在收到乙方支付的首付款之日起【_______】日内，配合乙方办理房产过户手续。3.2房产过户手续办理完毕后，甲方应在【_______】日内将该房产交付给乙方。四、税费承担4.1本合同项下房产交易涉及的税费，按照国家相关规定由甲乙双方各自承担。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，首先应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至【_______】仲裁委员会，按照提交仲裁时有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对甲乙双方均有约束力。七、其他约定7.1本合同一式叁份，甲乙丙三方各执壹份。7.2本合同自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：________________签字（或盖章）：________________日期：【_______】乙方（买方）：________________签字（或盖章）：________________日期：【_______】丙方（居间方）：________________签字（或盖章）：________________日期：【_______】附件：1.房产权属证书复印件2.甲乙双方联系明复印件3.丙方营业执照复印件请仔细阅读本合同，并在签署前咨询专业法律意见。本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况调整。========本合同更广泛的场景，特设场景及条款========特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房产存在抵押或贷款增加条款：（1）甲方应在过户前解除房产上的所有抵押或贷款，并承担相关费用。（2）如甲方未能按时解除抵押或贷款，导致房产无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。（3）如甲方解除抵押或贷款后，乙方拒绝购买，乙方应支付甲方因此产生的费用。2.特殊应用场合：房产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租户同意转让的书面材料。（2）房产转让不影响租赁合同的履行，乙方同意接收租赁合同并承担相应的权利和义务。（3）如租赁合同提前解除，甲方应承担相应的违约责任。3.特殊应用场合：房产存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人的同意转让书面材料。（2）共有权人应参与房产过户手续的办理，并承担相应的义务。（3）如共有权人不同意转让，导致房产无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.特殊应用场合：房产存在质量问题增加条款：（1）甲方应保证房产不存在重大质量问题，如地基下沉、主体结构损坏等。（2）甲方应在过户前修复质量问题，并承担相关费用。（3）如甲方未能修复质量问题，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。5.特殊应用场合：房产涉及遗产继承增加条款：（1）甲方应提供遗产继承的相关法律文件，如法院判决书、遗嘱等。（2）甲方应在过户前解决所有继承纠纷，并承担相关费用。（3）如甲方未能解决继承纠纷，导致房产无法过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。详细的附件列表及要求说明：1.房产权属证书复印件：要求清晰、完整，包含房产地质、面积、用途、权属人等信息。2.甲乙双方联系明复印件：要求清晰、完整，包含姓名、联系号、住质等信息。3.丙方营业执照复印件：要求清晰、完整，包含统一社会信用代码、地质、经营范围等信息。4.房产交易税费发票：要求为原件，显示税费金额、税种、缴费人等信息。5.房产评估报告：要求为原件，包含房产评估价值、评估机构等信息。实际操作过程中遇到的问题及解决办法：1.问题：房产存在质量问题解决办法：在签订合同前，乙方应委托专业机构进行房产质量检测，确保房产不存在重大质量问题。如发现问题，可要求甲方修复或在合同中约定相应的违约责任。2.问题：房产过户手续复杂、耗时较长解决办法：甲乙双方应提前了解当地的房产过户流程，预留充足的时间办理相关手续。同时，可委托专业的房产中介机构协助办理，以提高效率。3.问题：甲方未能按时交付房产解决办法：在合同中明确约定交付房产的时间，并设定违约金。如甲方未能按时交付，乙方有权要求支付违约金，并要求甲方尽快交付房产。4.问题：乙方拒绝支付购房款解决办法：在合同中明确约定付款方式和时间，并