企业存量房屋买卖协议 合同范本

企业存量房屋买卖协议甲方（卖方）：乙方（买方）：鉴于甲方愿意出售其拥有的存量房屋，乙方愿意购买该存量房屋，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就存量房屋买卖事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的存量房屋位于【地质】，房屋所有权证号为【编号】。1.2该房屋建筑面积为【平方米】，房屋结构为【结构】，房屋用途为【用途】。1.3该房屋的土地使用权性质为【性质】，土地使用权面积为【平方米】。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定，该存量房屋的买卖价格为人民币【金额】元（大写：【金额大写】元整）。a)乙方在本协议签订之日起【天数】日内，向甲方支付人民币【金额】元作为定金；b)乙方在甲方办理完毕房屋过户手续并交付房屋钥匙后【天数】日内，向甲方支付剩余的房屋买卖价款。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在乙方支付定金后【天数】日内，向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋过户手续，将房屋所有权转移至乙方名下。3.2甲方在办理完毕房屋过户手续后【天数】日内，将房屋钥匙交付给乙方，并协助乙方办理水、电、燃气、有线电视等设施的过户手续。3.3乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施进行验收，如发现与合同约定不符或存在质量问题，应及时通知甲方并有权要求甲方进行修复或赔偿。第四条权利保证4.1甲方保证对其出售的存量房屋拥有合法的所有权，且该房屋不存在任何权利瑕疵、债权债务纠纷、租赁关系等影响乙方权益的情形。4.2甲方保证已如实告知乙方该房屋的实际情况，不存在虚假陈述、故意隐瞒等情形。第五条违约责任5.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿对方因此所遭受的损失。5.2甲方未按约定时间办理房屋过户手续或交付房屋的，乙方有权解除本协议，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按约定时间支付房屋买卖价款的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交【仲裁委员会】仲裁解决。第七条其他约定7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（卖方）：乙方（买方）：法定代表人（或授权代表）：法定代表人（或授权代表）：签订日期：签订日期：在企业存量房屋买卖协议中，有一个细节是需要重点关注的，那就是房屋过户及交付的条款。这是房屋买卖过程中非常关键的一步，涉及到房屋所有权的转移和实际控制权的交接，直接影响到买卖双方的权益。关于房屋过户手续的办理。根据我国相关法律法规的规定，房屋所有权的转移必须经过不动产登记机构的登记，才能发生法律效力。因此，在合同中应明确约定甲方办理房屋过户手续的时间节点，以及办理过程中双方应提供的资料和配合事项。同时，乙方应关注房屋过户手续的办理进度，确保甲方按时完成过户手续，以免影响后续的房屋交付和使用。关于房屋的交付。房屋交付是房屋买卖合同的实质性履行，也是乙方获得房屋控制权的关键环节。在合同中应明确约定房屋交付的时间、地点和方式，以及交付时房屋的质量标准和附属设施的状况。乙方在接收房屋时，应对房屋及其附属设施进行全面的验收，确保房屋符合合同约定的质量标准。如果发现房屋存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方进行修复或赔偿。在房屋交付过程中，还涉及到水、电、燃气、有线电视等设施的过户手续。这些设施的过户直接关系到乙方能否顺利入住和使用房屋，因此在合同中应明确约定甲方协助乙方办理这些过户手续的时间和方式。乙方应关注这些过户手续的办理进度，确保入住后生活设施的正常使用。总之，房屋过户及交付是房屋买卖合同中需要重点关注的细节。在合同中应明确约定房屋过户手续的办理时间和要求，以及房屋交付的时间、地点、方式和质量标准。同时，乙方应关注房屋过户和交付的进度，确保自身权益得到充分保障。在房屋交付过程中，还应注意水、电、燃气、有线电视等设施的过户手续，确保入住后生活设施的正常使用。在房屋过户及交付的过程中，还有一些其他的关键点需要详细补充和说明：1.过户费用：在合同中应明确约定房屋过户所产生的税费、手续费等费用的承担方。通常情况下，房屋买卖双方会根据当地的规定和双方的协商，确定过户费用的分担比例。乙方应当了解相关费用标准，并在合同中明确，以避免后期因费用承担问题产生纠纷。2.产权清晰：甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、查封、租赁等权利限制。在签订合同前，乙方应要求甲方提供房屋产权证明，并进行必要的查询，以确保房屋产权的真实性和合法性。3.交付时的现状确认：乙方在接收房屋时，应对房屋的物理状态、装修情况、附属设施等进行详细检查，并与合同中的约定进行对比。如果存在不符或有损坏情况，乙方应在接收房屋时提出，并要求甲方进行修复或给予相应补偿。4.交付后的风险转移：在房屋交付给乙方并办理完毕过户手续后，房屋的风险责任通常转移给乙方。因此，乙方在接收房屋后应尽快办理房屋保险，以防范可能发生的自然灾害、意外事故等风险。5.附属设施的过户：除了房屋本身，水表、电表、燃气表的过户也是交付过程中不可忽视的环节。双方应在合同中明确约定附属设施过户的责任方和办理流程，确保过户的顺利进行。6.物业管理费和其他费用的结算：在房屋交付时，应确认甲方是否已结清物业管理费、维修基金等相关费用。双方应在合同中明确这些费用的结算方式和时间，避免乙方在接收房屋后承担不必要的费用负担。7.文件的交接：在房屋交付时，甲方应将房屋产权证、购房合同、维修记录、设备使用说明书等所有与房屋相关的文件完整移交给乙方。乙方应核对文件的真实性和完整性，确保房屋的合法性和后续使用的便利性。8.违约责任：在合同中应明确约定，如果甲方未能按照约定时间办理房屋过户手续或交付房屋，应承担的违约责任和赔偿乙方的损失。同样，如果乙方未能按时支付房屋买卖价款，也应承担相应的违约责任。9.争议解决：如果双方在房屋过户及交付过程中发生争议