2024年店面出租合同范本【特殊应用场景】

合同编号：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______法定代表人/负责人：_______地质：_______第一条房产基本情况1.1甲方出租的房产位于_______，房产证号为_______。1.2该房产的用途为_______，建筑面积为_______平方米。1.3该房产的设施设备情况为_______。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，甲乙双方另行签订续租合同。同等条件下，乙方享有优先续租权。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币_______元/月（大写：_______元整），租赁期间租金不变。3.2乙方支付租金的方式为每_______个月支付一次，每次支付_______个月的租金。3.3乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，账户信息如下：开户行：_______账户名：_______账号：_______第四条保证金4.1本合同签订之日起_______日内，乙方应向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在扣除乙方应付款项后，剩余保证金无息退还乙方。第五条房屋使用与维护5.1乙方应合理使用、爱护房屋及附属设施设备，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作。5.2乙方不得擅自改变房屋结构和用途，不得损害公共利益和他人利益。5.3乙方发现房屋及附属设施设备存在安全隐患或故障时，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后_______日内进行维修。5.4甲方负责房屋及附属设施设备的日常维护保养，确保房屋及设施设备处于正常使用状态。第六条合同的变更、解除和终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后_______日内仍未支付的；（2）乙方擅自改变房屋结构和用途，或损害公共利益和他人利益的；（3）乙方利用房屋从事违法活动的。（1）甲方未按约定提供房屋及附属设施设备，导致乙方无法正常使用的；（2）房屋及附属设施设备存在安全隐患，影响乙方正常使用的。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的_______%。7.2乙方违反本合同的约定，导致甲方权益受损的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同租赁期内租金总额的_______%。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。出租方（甲方）：_______法定代表人/负责人：_______签订日期：_______承租方（乙方）：_______法定代表人/负责人：_______签订日期：_______附件：《房屋及附属设施设备清单》一、五种特殊的应用场合及注意事项1.商铺租赁应用场合：小明想租一家店铺卖衣服。注意事项：小明要留意租赁期限，确保能满足他的经营需求。同时，他要看清租金支付方式和时间，避免逾期支付产生违约金。另外，他要检查房屋及附属设施设备是否完好，确保能正常经营。2.办公室租赁应用场合：一家创业公司想租一间办公室。注意事项：创业公司要关注租赁期限，以便于业务发展。同时，要注意保证金和租金的支付方式，确保资金周转。另外，要检查办公室的设施设备是否齐全，是否符合办公需求。3.仓库租赁应用场合：小李想租一个仓库放货物。注意事项：小李要关注租赁期限，确保能满足存放货物的需求。同时，他要检查仓库的设施设备是否完好，是否有安全隐患。另外，他要了解租金支付方式和时间，避免逾期支付产生违约金。4.店面转租应用场合：小红租了一家店面，现在想转租给他人。注意事项：小红要明确租赁合同中关于转租的条款，确保合法合规。同时，她要检查租赁合同中关于保证金、租金支付方式和时间等条款，以免在转租过程中产生纠纷。5.短期租赁应用场合：小刚想短期租赁一套房子。注意事项：小刚要关注租赁期限，确保能满足自己的短期需求。同时，他要检查租赁合同中关于租金支付方式和时间等条款，以免在短期租赁过程中产生纠纷。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租赁期间，房屋设施设备出现故障。解决办法：及时通知甲方，甲方应在规定时间内进行维修。若甲方未能及时维修，乙方可以自行维修，维修费用从租金中扣除。2.问题：租赁期满后，乙方未按时归还房屋。解决办法：甲方应提前提醒乙方租赁期满时间，并与乙方确认归还房屋的具体时间。若乙方逾期不归还，甲方有权采取相应措施，如收取违约金等。3.问题：租赁期间，乙方需要提前解除合同。解决办法：乙方应提前书面通知甲方，并与甲方协商解除合同的具体事宜。根据合同约定，乙方可能需要支付一定的违约金。4.问题：租赁期间，甲方需要提前收回房屋。解决办法：甲方应提前书面通知乙方，并与乙方协商收回房屋的具体事宜。根据合同约定，甲方可能需要支付一定的违约金。三、详细的附件清单1.房屋及附属设施设备清单：详细列出房屋内的设施设备，包括家具、电器、装修等，以及设备的新旧程度、品牌、型号等。2.租金支付凭证：乙方每次支付租金的凭证，包括支付日期、金额、支付方式等。3.维修记录：记录房屋及设施设备维修的时间、原因、维修费用等。4.违约金支付凭证：若甲乙双方产生违约行为，支付违约金的凭证。5.合同解除协议：若甲乙双方提前解除合同，签订的解除协议。6.其他相关文件：如租赁许可证、房屋产权证等。总之，在签订和执行租赁合同时，甲乙双方都要仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。遇到问题时要及时沟通，友好协商解决。同时，要妥善保管好相关附件，以备不时之需。出租店面有讲究，签订合同要看好。甲乙双方要协商，公平公正最要紧。房屋信息要明确，地质用途写清楚。租赁期限要商量，起止日期要写明。租金支付要定时，提前缴纳免烦恼。保证金要支付，期满无息退还你。房屋使用要爱护，设施维护要负责。变更解除要协商，双方权益要保障。违约责