土建工程施工合同范本【复杂多条款】

土建工程施工合同范本【复杂多条款】土建工程施工合同范本【复杂多条款】土建工程施工合同范本【复杂多条款】土建工程施工合同范本合同编号：_______甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方发包，乙方承包土建工程施工事宜，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：包括但不限于土建、装修、安装等工程，具体以施工图纸及工程量清单为准。1.4工程质量：按照国家现行建筑质量验收标准，达到合格等级。1.5工程期限：自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。二、合同价款2.1合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2合同价款包括但不限于人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润、规费、税金等。2.3合同价款支付方式及期限：（1）预付款：甲方在合同签订后_______日内支付乙方合同价款的_______%作为预付款；（2）进度款：乙方按照工程进度完成情况，向甲方提交工程进度款支付申请，甲方在收到申请后_______日内审核并支付；（3）结算款：工程竣工验收合格后，乙方提交工程结算款支付申请，甲方在收到申请后_______日内审核并支付；（4）质保金：工程竣工验收合格后_______日内，甲方预留合同价款的_______%作为质保金，质保期满后无息退还乙方。三、施工图纸及变更3.1乙方应根据甲方提供的施工图纸进行施工，如需变更，应提前向甲方提出书面申请，甲方同意后方可进行变更。3.2工程变更导致的合同价款调整，甲乙双方应另行签订补充协议。四、竣工验收及移交4.1工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工验收申请，甲方应在收到申请后_______日内组织验收。4.2验收合格后，甲乙双方办理工程移交手续，工程进入质保期。五、质保期及维修5.1工程质保期为_______年，自工程竣工验收合格之日起计算。5.2质保期内，乙方对工程进行免费维修，因甲方使用不当或不可抗力原因导致的维修除外。六、违约责任6.1甲方违约责任：（1）甲方未能按合同约定支付合同价款，应按逾期支付金额的_______%向乙方支付违约金；（2）甲方未能按合同约定提供施工图纸、施工场地等，导致工期延误，应承担相应的责任。6.2乙方违约责任：（1）乙方未能按合同约定完成工程，应按逾期天数的_______%向甲方支付违约金；（2）乙方施工质量不符合合同约定，应无条件返工，并承担相应费用。七、争议解决7.1本合同履行过程中发生的争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（发包方）：_______乙方（承包方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.农村自建房应用场合：农村自建房是农民朋友改善居住条件的重要途径。在此场合下，合同双方通常是农户和施工队。注意事项：（1）明确工程范围：农户要和施工队说清楚，房子要盖几层、多少间，以及需要哪些特殊设计，比如阳台、飘窗等。（2）工程期限：农村自建房往往有较强的季节性，要和施工队商量好，尽量在农闲时节进行施工，避免影响农活。2.城市老旧小区改造应用场合：随着城市化进程的推进，老旧小区改造成为提升城市品质的重要举措。在此场合下，合同双方通常是小区业主委员会和施工单位。注意事项：（1）施工影响：要和施工单位说好，尽量减少施工对居民生活的影响，比如施工时间、噪音控制等。（2）质保期：老旧小区改造往往涉及居民切身利益，要和施工单位商量好，适当延长质保期，确保工程质量。3.商业综合体建设应用场合：商业综合体建设是提升城市商业氛围的重要手段。在此场合下，合同双方通常是开发商和建筑公司。注意事项：（1）工程变更：商业综合体建设往往涉及多种业态，可能会有多次设计变更，要和建筑公司商量好变更流程和费用。（2）竣工验收：商业综合体建设涉及多种专业工程，要和建筑公司商量好验收标准和流程，确保工程质量和安全。4.工业园区建设应用场合：工业园区建设是推动地方经济发展的重要载体。在此场合下，合同双方通常是地方政府或园区管委会和建筑公司。注意事项：（1）工程进度：工业园区建设往往有较强的政策导向，要和建筑公司商量好工程进度，确保按期完成。（2）配套工程：工业园区建设涉及配套设施，如道路、管网等，要和建筑公司商量好配套设施的建设和验收。5.学校、医院等公共设施建设应用场合：公共设施建设是提升公共服务水平的重要途径。在此场合下，合同双方通常是政府相关部门和建筑公司。注意事项：（1）特殊需求：学校、医院等公共设施有特殊的使用需求，要和建筑公司商量好，确保工程满足使用需求。（2）环保要求：公共设施建设往往有较高的环保要求，要和建筑公司商量好环保措施，确保工程符合环保标准。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.施工过程中出现质量问题解决办法：一旦发现质量问题，立即要求施工方停工整改，确保质量问题得到妥善解决。2.工程进度延误解决办法：分析工程进度延误的原因，如因施工方原因导致，应要求施工方采取措施加快进度，如因不可抗力原因导致，应协商调整工期。3.工程变更解决办法：对于工程变更，要及时签订补充协议，明确变更内容、费用和工期，避免纠纷。4.合同价款支付问题解决办法：严格按照合同约定支付合同价款，如遇到支付困难，要及时和对方沟通，寻求解决方案。三、原始合同所需的详细附件1.施工图纸：包括平面图、立面图、剖面图等，用于指导施工。2.工程量清单：详细列出工程所需的材料、设备、人工等，用于计算合同价款。3.工程进度计划：明确各阶段工程的完成时间，用于监控工程进度。4.质量验收标准：明确工程质量要求，用于工程验收。5.变更申请表：用于记录工程变更内容、原因和费用。6.验收报告：用于记录工程验收结果，作为支付结算款的依据。7.维修记录：用于记录质保期内的维修情况，作为质保金退还的依据。施工合同来保驾，条款明白心不慌。甲方乙方要分明，工程概况摆在前。质量工期要达标，价钱谈好笑哈哈。预付款和进度款，支付方式和期限定。变更不是小事情，书面申请要先行。竣工验收要严格，合格才能交钥匙。质保期内有问题，乙方负责来解决。违约责任要写清，双方都得守规矩。有了争议不要怕，协商不成找法院。合同两份要签好，各执一份心不虚。