2024年度-房地产法律基础知识

房地产法律基础知识1目录房地产法律概述房地产权属法律制度房地产开发建设法律制度房地产交易法律制度房地产税收法律制度房地产合同法律制度201房地产法律概述30102房地产法律的定义与作用房地产法律的作用在于保护房地产权利人的合法权益，维护房地产市场秩序，促进房地产行业的健康发展。房地产法律是指调整房地产关系，规范房地产开发、交易、管理等行为的法律规范的总称。4房地产法律体系及主要法规房地产法律体系包括宪法、法律、行政法规、地方性法规、部门规章等多个层次。主要法规包括《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等。5我国房地产法律的历史可以追溯到古代的土地制度和房产交易规定。随着社会的发展和经济的进步，我国房地产法律不断完善，逐渐形成了较为完备的法律体系。近年来，随着房地产市场的快速发展和新型城镇化的推进，我国房地产法律面临着新的挑战和机遇，需要不断完善和创新。房地产法律的历史与发展602房地产权属法律制度7

房地产权属概述房地产权属的定义指房地产所有权及其派生的土地使用权、房屋使用权等权利的总称。房地产权属的种类包括国有土地使用权、集体土地使用权、房屋所有权、地役权等。房地产权属的取得方式包括原始取得和继受取得两种方式。803土地他项权利的法律制度包括土地抵押权、土地租赁权等。01土地所有权的法律制度我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。02土地使用权的法律制度土地使用权是指依法对一定土地加以利用并取得收益的权利，包括农用地使用权、建设用地使用权和宅基地使用权等。土地权属法律制度9房屋共有权的法律制度房屋共有权是指两个或两个以上的公民或法人对同一房屋享有所有权。房屋他项权利的法律制度包括房屋抵押权、房屋租赁权等。房屋所有权的法律制度房屋所有权是指对房屋全面支配的权利，包括占有、使用、收益和处分的权利。房屋权属法律制度1003房地产开发建设法律制度11房地产开发建设的定义01指按照城市规划，对土地进行综合性的开发建设，以形成新的城市物质环境，并通过对这种物质环境的经营，获取经济、社会和环境效益的过程。房地产开发建设的分类02根据开发建设的主体和目的不同，可分为政府主导型和市场主导型两大类。房地产开发建设的特点03具有投资大、周期长、风险高、回报丰厚等特点。房地产开发建设概述12包括项目建议书、可行性研究、选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件等步骤。前期准备阶段建设实施阶段竣工验收阶段包括初步设计、施工图设计、施工招投标、施工许可、开工建设等步骤。包括竣工验收、综合验收、交付使用等步骤。030201房地产开发建设程序13土地管理法规定了土地的所有权和使用权制度，以及土地的开发、利用和保护等方面的法律制度。规定了城乡规划的制定、实施和修改等方面的法律制度，以及违反城乡规划的法律责任。规定了建筑活动的监督管理制度，包括建筑许可、建筑安全卫生、建筑合同等方面的法律制度。规定了房地产开发建设全过程的管理制度，包括房地产开发企业的设立、项目立项、土地使用权取得、规划许可、施工许可等方面的法律制度。城乡规划法建筑法房地产管理法房地产开发建设相关法律制度1404房地产交易法律制度15指以房地产为标的进行的买卖、租赁、抵押等交易活动。房地产交易的定义包括自然人、法人和其他组织。房地产交易的主体包括土地、房屋及其附属设施。房地产交易的客体房地产交易概述16指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。房地产转让的定义包括土地使用权出让合同约定的使用年限届满、按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书等。房地产转让的条件包括签订书面转让合同、办理土地使用权变更登记手续、支付转让价款等。房地产转让的程序房地产转让法律制度17房屋租赁的种类包括定期租赁、不定期租赁和带租约销售等。房屋租赁的定义指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁的程序包括签订书面租赁合同、办理房屋租赁登记备案手续、支付租金和押金等。房屋租赁法律制度18房地产抵押的定义指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。房地产抵押的种类包括一般抵押和最高额抵押。房地产抵押的程序包括签订书面抵押合同、办理抵押登记手续、支付抵押费用等。房地产抵押法律制度1905房地产税收法律制度20房地产税收的定义指国家以房地产为征税对象，凭借其政治权力，依法强制、无偿、固定地取得财政收入的一种形式。房地产税收的特点具有强制性、无偿性、固定性和法律性等特点。房地产税收的作用调节房地产市场，促进土地资源的合理利用，增加财政收入等。房地产税收概述21房地产税收种类及计算方法房产税以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。城镇土地使用税以开征范围的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税标准，按规定税额对拥有土地使用权的单位和个人征收的一种行为税。土地增值税以纳税人转让房地产所取得的增值额为征税对象，依照规定税率征收的一种税。契税以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。22税收优惠政策包括减免税、退税、税收抵免等，具体政策因地区和时间而异。避税技巧合理利用税收优惠政策，选择适当的纳税时间和方式，降低纳税成本。同时，要注意合法合规，避免触犯法律。例如，可以通过合理安排房地产交易的时间和方式，降低土地增值税的税负；合理利用租赁政策，降低房产税的税负等。房地产税收优惠政策及避税技巧2306房地产合同法律制度24房地产合同的种类包括土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同等。房地产合同的原则遵循平等、自愿、公平、诚信等原则，保障当事人的合法权益。房地产合同的概念指平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止房地产权利义务关系的协议。房地产合同概述25当事人应当具有相应的民事行为能力，意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。房地产合同的订立包括当事人的名称或者姓名和住所、标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、地点和方式、违约责任、解决争议的方法等。房地产合同的内容当事人应当按照约定全面履行自己的义务，遵循诚实信用原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。房地产合同的履行房地产合同的订立与履行26指当事人协商一致，对已经成立的合同进行修改或补充。房地产合同的变更指当事人协商一致或符合法律规定的情况下，提前终止合同权利义务关系。房地产合同的解除指合同履行完毕或符合法律规定的情况下，合同权利义务关系自然终止。房地产合同的终止房地产合同的变更、解除与终止27房地产合同纠纷的解决方式协商和解：当事人在自愿互谅的基础上，就已经发生的争议进行协商并达成协议，自行解决争议的一种方式。调解解决：在有关组织(如人民调解委员会)或中间人的主持下，在平等、自愿、合法的基础上分清是非、明确责任，并通过摆事实、讲道理，促使双方当事人自主达成协议，从而解决纠纷。仲裁解决：纠纷当事人根据纠纷前或者后达成的仲裁协议或