住宅租赁合同（投资版）

PAGEPAGE1住宅租赁合同（投资版）甲方（出租方）：________________身份证号：______________________乙方（承租方）：________________身份证号：______________________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，经充分协商，达成以下合同条款：一、房屋基本信息1.1甲方出租房屋位于：____________________________（以下简称“租赁房屋”）。1.2租赁房屋的产权证号：____________________________。1.3租赁房屋的建筑面积：________________平方米。1.4租赁房屋的装修情况：____________________________。1.5租赁房屋的设施设备：____________________________。二、租赁期限2.1本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。三、租金及支付方式3.1租赁房屋的月租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为：每____月支付一次，每次支付____个月的租金。3.3乙方应在每月的____日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的____%作为滞纳金。四、押金4.1乙方应在签订本合同之日向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施设备交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。五、租赁房屋的用途5.1乙方租赁房屋仅限于居住使用，不得擅自改变租赁房屋的用途。5.2乙方不得将租赁房屋用于违法活动，不得损害公共利益及他人合法权益。六、维修责任6.1租赁期间，租赁房屋及附属设施设备的维修责任如下：（1）甲方负责租赁房屋主体结构的维修；（2）乙方负责租赁房屋内部设施的维修，因乙方使用不当导致损坏的，乙方应承担维修费用；（3）因不可抗力等原因导致租赁房屋损坏的，由双方协商解决。七、合同的变更和解除7.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，应签订书面协议，经双方签字盖章后生效。7.2在租赁期内，如甲方需提前收回租赁房屋，应提前一个月通知乙方，并按照乙方已支付的租金总额的____%向乙方支付违约金。八、违约责任8.1甲乙双方应严格履行本合同的各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同约定的租金总额的____%。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2在履行本合同过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。十、其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（签字/盖章）：____________________乙方（签字/盖章）：____________________签订日期：____________________________2024带目录带附件详细版-住宅租赁合同（投资版）目录一、引言二、定义和术语三、租赁物业四、租赁期限五、租金和费用六、押金七、使用和维护八、保险九、违约和终止十、争议解决十一、其他条款十二、附件一、引言本合同（以下简称“合同”）由以下双方于2024年签订：（1）[甲方全称]（以下简称“甲方”），一家根据[国家/地区]法律成立并注册的公司，其注册地址位于[地址]；以及（2）[乙方全称]（以下简称“乙方”），一家根据[国家/地区]法律成立并注册的公司，其注册地址位于[地址]。甲方作为租赁物业的所有者和管理者，同意将租赁物业按照本合同的条款和条件出租给乙方，而乙方同意按照本合同的条款和条件承租租赁物业。本合同包含目录、正文和附件，共同构成双方之间关于租赁物业的完整协议。二、定义和术语在本合同中，除非上下文另有规定，否则以下术语具有以下含义：（1）“租赁物业”指位于[详细地址]的住宅物业，包括建筑物、土地和所有附属设施。（2）“租赁期限”指本合同第三条规定的租赁期限。（3）“租金”指本合同第五条规定的乙方应支付的租赁费用。（4）“押金”指本合同第六条规定的乙方应支付的保障金。（5）“正常磨损”指由于正常使用而产生的磨损和损耗。三、租赁物业甲方同意将租赁物业出租给乙方，乙方同意承租租赁物业，用于居住和其他合法目的。四、租赁期限本合同的租赁期限为[具体年数]年，自2024年[月]月[日]日起至[结束年]年[月]月[日]日止。五、租金和费用乙方应按照本合同的规定支付租金。租金的金额、支付方式和支付周期详见附件A。六、押金乙方应在签署本合同的同时支付押金，押金的金额详见附件A。甲方应在租赁期限届满或乙方按照本合同规定终止租赁后，扣除乙方应付的费用和赔偿后，将剩余押金无息退还乙方。七、使用和维护乙方应按照本合同的规定使用和维护租赁物业。乙方不得对租赁物业进行结构性改动，除非获得甲方的书面同意。甲方负责租赁物业的主要维修和保养，而乙方负责租赁物业的日常维护和小修。八、保险乙方应按照本合同的规定为租赁物业和乙方在租赁物业中的财产购买保险，并保持保险的有效性。九、违约和终止如果乙方违反本合同的任何条款，甲方有权按照本合同的约定终止本合同，并要求乙方赔偿因此造成的损失。十、争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用[国家/地区]法律。如果双方因本合同的任何事项发生争议，应首先尝试通过友好协商解决；如果协商不成，任何一方均可将争议提交[仲裁机构名称]进行仲裁。十一、其他条款本合同取代了双方之间关于租赁物业的所有先前协议和谅解。本合同的任何修改或补充均应以书面形式作出，并由双方签署。十二、附件本合同包括以下附件，附件是本合同不可分割的一部分：附件A：租金和费用明细附件B：租赁物业的平面图和设施清单附件C：租赁物业的维护和保养指南甲方：[甲方全称]乙方：[乙方全称]签署日期：2024年[月]月[日]日[注：以上合同仅为范例，具体合同应根据实际情况和当地法律进行调整和修改。在签署任何合同之前，应咨询法律专业人士。]附件列表：1.附件A：租金和费用明细2.附件B：租赁物业的平面图和设施清单3.附件C：租赁物业的维护和保养指南违约行为罗列及违约行为的认定：1.逾期支付租金：乙方未在约定的支付期限内支付租金，经甲方书面催告后仍未支付。2.擅自改变物业用途：乙方未经过甲方书面同意，擅自改变租赁物业的用途。3.损害物业：乙方因使用不当导致租赁物业或其设施设备损坏。4.未购买或保持保险有效：乙方未按照合同规定购买保险，或保险到期后未续保。5.违反租赁协议的其他条款：乙方违反本合同的任何其他条款。法律名词及解释：1.出租方（甲方）：拥有租赁物业所有权的个人或法人，有权将物业出租给他人使用。2.承租方（乙方）：与出租方签订租赁合同，支付租金并使用租赁物业的个人或法人。3.租赁期限：合同规定的租赁起始和结束的时间段。4.押金：乙方为保证履行合同义务而支付给甲方的保证金。5.正常磨损：由于正常使用而产生的物业或设施的磨损和损耗。6.违约金：违约方因违反合同条款而应支付给守约方的金钱赔偿。实际执行过程中可能遇到的相关问题及注意事项：1.物业维护责任界定：明确正常磨损与人为损坏的界限，以及维修责任的归属。2.租金调整机制：合同中应包含租金调整的条款，以适应市场变化。3.保险责任：确保乙方购买的保险覆盖租赁物业和乙方财产，避免纠纷。4.合同续约：提前约定续约的条件和程序，避免租赁期满时的不确定性。5.解除合同：明确合同解除的条件和程序，以及相关的赔偿和退还事宜。解决方法：1.定期检查物业，记录物业状况，以证明物业的维护情况。2.在合同中设定租金调整的触发条件和调整方式。3.定期检查乙方的保险单，确保保险的有效性。4.提前与乙方沟通续约意向，按照合同约定的程序进行续约。5.严格按照合同条款执行解除程序，确保双方的权益得到保护。适用场景：1.长期住宅租赁：适用于需要长期稳定居住环境的个人或家庭。2.投资性租赁：适用于投资者购买