(特殊附件版)房地产以物抵债协议书

房地产以物抵债协议书甲方（债务人）：_______地址：_______乙方（债权人）：_______地址：_______鉴于甲方因购买房地产而向乙方借款，现甲方愿意以所购买的房地产抵偿借款，双方经友好协商，达成如下协议：一、借款金额及用途1.甲方于____年__月__日向乙方借款人民币（大写）____元整（小写）￥____元，用于购买房地产。2.截至本协议签订之日，甲方已偿还乙方人民币（大写）____元整（小写）￥____元，剩余借款本金为人民币（大写）____元整（小写）￥____元。二、抵债房地产（1）房地产地址：_______（2）房地产面积：_______（3）房地产用途：_______（4）房地产权属证明：_______2.甲方保证抵债房地产权属清晰，无任何抵押、查封、争议等法律瑕疵，且甲方有权处分该房地产。三、抵债金额及支付方式1.双方确认，抵债房地产的市场价值为人民币（大写）____元整（小写）￥____元。2.甲方同意将抵债房地产过户给乙方，以抵偿剩余借款本金。过户手续及相关税费由甲方承担。3.抵债房地产过户后，甲方不再承担借款利息、罚息、滞纳金等费用。四、过户手续1.甲方应在签署本协议之日起____个工作日内，向乙方提供抵债房地产的权属证明、身份证明等相关材料，协助乙方办理过户手续。2.乙方应在收到甲方提供的材料后____个工作日内，向房地产登记部门申请办理过户手续。3.过户手续办理完毕后，乙方应将抵债房地产权属证明交付给甲方。五、违约责任1.甲方未按约定时间办理过户手续或提供相关材料的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：每日按剩余借款本金的____%计算，自逾期之日起至实际过户之日止。2.乙方未按约定时间办理过户手续的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：每日按剩余借款本金的____%计算，自逾期之日起至实际过户之日止。六、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。七、附则1.本协议一式两份，甲、乙双方各执一份。2.本协议自甲、乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（债务人）：_______乙方（债权人）：_______附件：1.抵债房地产权属证明复印件2.甲方身份证明复印件3.乙方身份证明复印件4.借款协议复印件5.还款凭证复印件6.其他相关材料=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.场合：房地产存在租赁关系增加条款：（1）甲方应提供租赁合同及租户信息，乙方同意接收租赁关系并继续履行租赁合同。（2）甲方应在租赁合同到期或提前解除租赁关系后，协助乙方办理过户手续。（3）租赁期间，甲方应确保租户遵守租赁合同约定，不得损害抵债房地产。2.场合：房地产存在共有权人增加条款：（1）甲方应提供共有权人同意抵债的书面文件，并保证共有权人放弃优先购买权。（2）共有权人应在过户手续办理过程中，协助甲方办理相关手续。（3）过户手续办理完毕后，乙方应与共有权人签订共有权人协议，明确共有权人权益。3.场合：房地产存在瑕疵或质量问题增加条款：（1）甲方应在签订本协议前，向乙方披露房地产存在的瑕疵或质量问题。（2）乙方有权在签订本协议前，对房地产进行实地勘查，甲方应予以配合。（3）如房地产存在重大质量问题，乙方有权要求甲方修复或减少抵债金额。4.场合：房地产涉及诉讼或仲裁增加条款：（1）甲方应在签订本协议前，向乙方披露房地产涉及的诉讼或仲裁情况。（2）甲方应确保在过户手续办理完毕前，解决诉讼或仲裁纠纷。（3）如因诉讼或仲裁导致过户手续无法办理，乙方有权解除本协议。5.场合：房地产位于特殊区域（如风景区、保护区等）增加条款：（1）甲方应提供房地产所在区域的特殊政策或限制性规定。（2）甲方应确保房地产符合区域内的规划、环保、消防等要求。（3）如因区域特殊政策导致过户手续无法办理，乙方有权解除本协议。附件列表及要求：1.抵债房地产权属证明复印件：要求权属证明真实、完整、有效，无任何抵押、查封、争议等法律瑕疵。2.甲方身份证明复印件：要求身份证明真实、有效，与甲方签字或盖章的本人一致。3.乙方身份证明复印件：要求身份证明真实、有效，与乙方签字或盖章的本人一致。4.借款协议复印件：要求协议真实、完整、有效，与甲乙双方签署的借款协议一致。5.还款凭证复印件：要求还款凭证真实、完整、有效，与甲乙双方确认的还款记录一致。6.租赁合同及租户信息（如有）：要求租赁合同真实、完整、有效，租户信息真实、完整。7.共有权人同意抵债的书面文件（如有）：要求书面文件真实、完整、有效，共有权人签字或盖章。8.房地产涉及的诉讼或仲裁文件（如有）：要求文件真实、完整、有效，与相关诉讼或仲裁案件一致。9.房地产所在区域的特殊政策或限制性规定（如有）：要求政策或规定真实、完整、有效，与房地产所在区域相符。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：甲方未能按约定时间办理过户手续。解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并要求甲方在规定时间内完成过户手续。如甲方仍未能办理，乙方有权解除本协议。2.问题：抵债房地产存在瑕疵或质量问题。解决办法：甲方应在签订本协议前，向乙方披露房地产存在的瑕疵或质量问题。如甲方隐瞒瑕疵或质量问题，乙方有权要求甲方修复或减少抵债金额。3.问题：房地产涉及诉讼或仲裁。解决办法：甲方应在签订本协议前，向乙方披露房地产涉及的诉讼或仲裁情况。如因诉讼或仲裁导致过户手续无法办理，乙方有权解除本协议。4.问题：房地产位于特殊区域，过户手续无法办理。解决办法：甲方应提供房地产所在区域的特殊政策或限制性规定。如因区域特殊政策导致过户手续无法办理，乙方有权解除本协议。5.问题：租赁合同或共有权人问题导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应提供租赁合同及租户信息，并保证共有权人放弃优先购买权。如有租赁合同或共有权人问题，乙方有权要求甲方解决相关问题，并办理过户手续。6.问题：过户过程中遇到行政部门的障碍或延迟。解决办法：双方应共同协作，提供所需的一切合法文件和资料，以确保过户手续的顺利进行。如果因行政部门的原因导致延迟，双方应积极沟通，必要时可寻求法律援助，以加快过户进程。7.问题：市场价值波动导致抵债房地产价值低于借款本金。解决办法：在签订协议前，双方应对房地产市场价值进行充分评估，并在协议中明确价值波动的处理方式。如果价值下跌，可以协商调整抵债金额或者乙方要求甲方提供额外的担保。8.问题：甲方在过户前对房地产进行损害或有转让行为。解决办法：协议中应包含禁止甲方在过户前对房地产进行损害或转让的条款。如果发生此类行为，乙方有权要求赔偿或解除协议。9.问题：过户后，房地产出现未预见的债务或责任。解决办法：在过户前，乙方应进行充分的调查，以了解房地产是否存在未预见的债务或责任。如果过户后发现这些问题，乙方可以依据法律规定，向甲方追偿。10.问题：协议履行过程中，一方遭遇不可抗力事件。解决办法：协议中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的范围、后果和处理方式。遭遇不可抗力的一方应及时通知对方，并提供相关证明，双方协商确定是否延期履行协议或解除协议。11.问题：甲乙双方对协议条款的解释发生争议。解决办法：在协议中明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼。发生争议时，双方应首先尝试通过友好协商解决，如果协商不成，可以依据协议中约定的争议解决机制进行处理。12.问题：协议签署后，一方要求变更或解除协议。解决办法：协议中