北京市市场场地租赁合同试行【增加特殊条款】

北京市市场场地租赁合同试行名称：北京市市场管理有限公司地质：北京市区路号法定代表人：联系方式：不便透露名称：地质：北京市区路号联系号码：不便透露联系方式：不便透露鉴于甲方拥有位于北京市区路号的市场场地，愿意出租该场地给乙方使用；乙方愿意承租该场地，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条场地租赁基本信息1.1租赁场地：北京市区路号市场场地。1.2租赁期限：自2023年1月1日起至2023年12月31日止。1.3租赁用途：乙方租赁场地仅用于商业经营，具体经营品类为：水果、蔬菜、肉类、水产、副食品等。1.4租赁面积：甲方出租给乙方的场地面积为平方米。第二条租金及支付方式2.1租金标准：双方约定，乙方按照人民币元/平方米·月的标准向甲方支付租金。2.2租金支付方式：乙方应在每月1日前向甲方支付当月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的0.5%作为滞纳金。2.3租金调整：租赁期间，如遇国家政策调整、市场价格波动等因素，甲方有权对租金进行调整，调整后的租金标准按照甲方通知执行。第三条场地使用及维护3.1乙方应按照甲方规定的经营范围和经营要求，合理使用租赁场地。3.2乙方应保持租赁场地整洁、卫生，并按照甲方要求进行日常维护。3.3乙方不得擅自改变租赁场地的结构和用途，不得损坏租赁场地设施设备。3.4甲方负责租赁场地的主体结构和公共设施的维修、保养，确保场地正常使用。第四条合同解除与终止4.1在租赁期内，如乙方擅自将租赁场地转租、转让、抵押或以其他方式处置，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，经甲方催告后仍未支付的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。4.3合同期满或提前解除后，乙方应在合同终止之日起10日内将租赁场地恢复原状，并将场地交付给甲方。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金。5.2甲方未按约定提供租赁场地或违反本合同其他约定的，应向乙方支付违约金。5.3乙方未按约定支付租金或违反本合同其他约定的，应向甲方支付违约金。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：北京市市场管理有限公司乙方（签字）：签订日期：2023年1月1日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小明想在市场里开个水果摊注意事项：小明得注意租赁期限，看看自己能租多久，别租期到了东西还没卖完。还有，租金支付得按时，别拖拖拉拉的，不然得交滞纳金。2.应用场合：小红想租个摊位卖服装注意事项：小红得看好租赁面积，看看地方够不够自己摆货。还有，不能随便改变场地的结构，比如不能随便打隔断。3.应用场合：想转让自己的摊位注意事项：得注意合同里说不能擅自转租，得先跟甲方商量，看能不能转。4.应用场合：的摊位设施坏了注意事项：得看清楚，哪些设施是甲方负责维修的，哪些是自己负责的，别到时候修错了，自己掏腰包。5.应用场合：的生意太好，想扩大经营注意事项：得先跟甲方商量，看能不能增加租赁面积，别自己想当然就扩大了，到时候甲方不同意就麻烦了。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：租金支付逾期了怎么办？解决办法：赶紧联系甲方，说明情况，看看能不能宽限几天。同时，准备好滞纳金，毕竟是自己违约了。2.问题：租赁场地设施坏了，不知道是谁的责任？解决办法：先拍照，然后联系甲方，看看是不是甲方负责维修的。如果是自己的责任，那就自己修；如果是甲方责任，那就催甲方赶紧修。3.问题：想提前解除合同怎么办？解决办法：先看看合同里有没有提前解除的条款，有的话按照条款来。没有的话，就跟甲方商量，看看能不能提前解除，可能会有违约金。4.问题：租赁场地不够用了怎么办？解决办法：先跟甲方商量，看看能不能增加租赁面积。如果甲方不同意，那就看看有没有其他地方可以租。三、原始合同所需的详细附件1.甲方营业执照复印件：得看看甲方是不是合法经营，别租了个假公司的场地。2.乙方联系复印件：得看看乙方的身份，别租给个不明不白的人。3.场地平面图：得看看场地的具体布局，自己心里有个底。4.租赁场地设施清单：得看看场地的设施有哪些，哪些是好的，哪些是坏的，别到时候说不清。5.租金支付凭证：每次支付租金都得有凭证，免得以后说不清。6.维修记录：场地设施维修都得有记录，免得以后说不清。北京市市场场地租赁合同试行，条款内容要牢记。甲方出租乙方承租，市场场地搞经营。租赁期限要看好，起止日期要分明。租赁用途要合规，经营范围要适宜。租金标准要弄清，按时支付别逾期。逾期支付要罚款，滞纳金可不少给。租金调整要接受，政策变动要理解。场地使用要爱惜，维护清洁靠大家。合同解除要慎重，违约责任要承担。友好协商来解决，实在不行上法院。附加协议可补充，双方签字才有效。租赁期满要搬离，场地恢复交甲方。租赁场地要满意，设施维护要分清。甲方负责主体结构，乙方负责日常保养。遇到问题要沟通，双方合作才能赢。合同条款要遵守，互惠互利共发展。注意事项要记牢，实际问题来解决。租金逾期要交钱，设施坏了要修好。想扩大经营要商量，租赁面积可增加。提前解约要商量，违约金可不少给。合同附件要齐全，联系明不能少。营业