北京公租房租赁合同2024版

北京公租房租赁合同合同编号：_______甲方（出租方）：北京公共租赁住房管理中心地质：北京市_______区_______路_______号乙方（承租方）：_______联系号：_______第一条租赁房屋1.2乙方承租甲方出租的租赁房屋，仅用于居住使用，未经甲方书面同意，乙方不得将租赁房屋用于其他用途。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，如乙方需继续承租，应提前_______个月向甲方提出书面续租申请，经甲方同意后，甲乙双方可另行签订书面续租合同。第三条租金及支付方式3.1乙方承租租赁房屋的租金为每月人民币_______元（大写：_______元整），租金支付方式为每_______个月支付一次。3.2乙方应在每月的_______日前将当期租金支付至甲方指定的银行账户，逾期支付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的_______%作为滞纳金。第四条保证金4.1本合同签订时，乙方应向甲方支付保证金人民币_______元（大写：_______元整），作为乙方履行本合同的担保。4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除乙方应承担的费用后，剩余保证金无息退还乙方。第五条权利义务5.1甲方应保证租赁房屋符合国家有关租赁住房的安全、环保、卫生标准，并保证租赁房屋及附属设施的正常使用。5.2乙方应合理使用租赁房屋及附属设施，并承担租赁房屋的日常维护、维修费用。5.3未经甲方书面同意，乙方不得对租赁房屋进行装修、改造或增设他物。5.4乙方应遵守物业管理规定，不得损害公共利益和他人利益。第六条合同的变更、解除与终止6.1在租赁期内，甲乙双方经协商一致，可以书面形式变更、解除本合同。6.2甲方有下列情形之一的，乙方有权解除本合同：（1）租赁房屋存在重大安全隐患，无法正常使用的；（2）甲方未按约定时间交付租赁房屋，经乙方催告后仍未交付的；（3）甲方违反本合同约定，严重影响乙方居住权益的。6.3乙方有下列情形之一的，甲方有权解除本合同：（1）乙方逾期支付租金，经甲方催告后仍未支付的；（2）乙方擅自将租赁房屋转租、转让、抵押或以其他方式处置租赁房屋的；（3）乙方违反本合同约定，严重影响甲方权益的。第七条违约责任7.1甲方违反本合同的约定，应向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。7.2乙方违反本合同的约定，应向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此遭受的损失。第八条争议解决8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。8.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：北京公共租赁住房管理中心乙方（签字）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.刚毕业大学生租房对于刚毕业的大学生来说，租房是步入社会后的首要任务。在签订合同时，需特别注意租金支付方式和租赁期限。若经济条件有限，可与甲方协商适当降低租金或采取分期支付方式。在租赁期满后，如需继续承租，应提前向甲方提出书面续租申请。2.家庭租户租房家庭租户在选择租房时，要关注租赁房屋的安全性、环保性和卫生标准。在签订合同时，要留意保证金、租金支付方式和租赁期限等条款。如有子女就读附近学校的需求，可协商租赁期限与子女学业规划相匹配。3.老年人租房老年人在租房时，要考虑租赁房屋的楼层、配套设施和物业服务。在签订合同时，要关注租赁房屋的维修、保养责任及租赁期限。如有特殊需求，如无障碍设施，可在合同中与甲方协商增设相关设施。4.外籍人士租房外籍人士在我国租房时，需注意租赁合同的法律法规适用问题。在签订合同时，要关注租赁房屋的租金、支付方式和租赁期限等条款。外籍人士还需了解我国租赁市场的相关政策，确保自身权益。5.创业团队租房创业团队在选择办公地点时，要关注租赁房屋的地理位置、配套设施和租金。在签订合同时，要留意租金支付方式、租赁期限和合同解除条款。若创业项目发展迅速，可提前与甲方协商扩大租赁面积或变更租赁房屋。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.租赁房屋设施损坏在租赁过程中，若房屋设施损坏，应及时与甲方沟通，明确维修责任。若甲方负责维修，乙方应积极配合，确保设施尽快修复。若乙方负责维修，可寻求专业维修人员，确保设施正常运行。2.租金支付问题在租金支付过程中，乙方应按时足额支付租金。如有特殊原因导致逾期支付，应及时与甲方沟通，说明原因，争取甲方谅解。为避免逾期支付，乙方可设置提醒或自动转账功能。3.合同解除与终止在合同解除或终止过程中，甲乙双方应遵循合同约定，办理相关手续。若乙方需提前解除合同，应提前向甲方提出书面申请，并承担相应违约责任。若甲方提前解除合同，乙方有权要求甲方承担违约责任。4.合同争议解决在合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应通过友好协商解决。若协商不成，可寻求第三方调解或向人民法院提起诉讼。为避免争议，甲乙双方在签订合同时，应充分了解合同条款，明确各自权益。三、原始合同所需详细附件1.乙方联系复印件2.甲方房产证复印件3.租赁房屋设施清单4.物业服务协议5.租赁合同解除协议（如有）6.租赁合同变更协议（如有）7.租赁合同续租协议（如有）8.其他相关文件（如租赁房屋维修记录、租金支付凭证等）总之，在签订和履行租赁合同时，甲乙双方要遵循平等、自愿、公平、诚信的原则，明确各自权益和责任，确保合同的有效性和执行力。同时，在实际操作过程中，要关注合同条款的落实，妥善解决各类问题，共同维护租赁市场的秩序。在北京租房，合同要看好，甲方乙方要分明，权利义务要知晓。公租房里规矩多，安全环保不能少，租金期限要商量，支付方式要选好。大学生们新起步，租金分期别着急，家庭租户重安全，保证金退要记牢。老年人租要便利，维修保养要负责，外籍人士看条款，法律法规要尊重。创业团队选办公，租金期限要灵活，设施损坏找甲方，维