《合同法》（李少伟 第二版） 课件 第16-18章 保理合同-建设工程合同

合同法第十六章保理合同第一节保理合同概述一、保理合同的概念《民法典》第761条规定：“保理合同是应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人，保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务的合同。”保理合同关系中,至少涉及两个合同,即供应商与买受人之间的买卖合同或者其他可以引起债权债务的交易关系、供应商和保理商之间的保理合同。一、保理合同的概念保理人是指受让应收账款债权人现有或将有的应收账款,并提供资金融通、应收账款管理或催收、应收账款债务人付款担保等服务的主体。应收账款债权人与应收账款债务人,指的是以应收账款作为标的物的债权人与债务人。二、保理合同的法律特征1.保理合同的主体具有限定性保理合同的主体是应收账款债权人与保理人,一般而言,二者都是从事市场经营的主体,且保理人一般是从事保理业务的专业机构。2.保理合同的标的是应收账款根据会计准则,应收账款是指企业因销售商品、提供劳务等经营活动,应向购货单位或接受劳务单位收取的款项,主要包括企业销售商品或提供劳务等应向有关债务人收取的价款,以及代购货单位垫付的包装费、运杂费等。根据以上定义,应收账款的本质为经营活动中产生的债权。二、保理合同的法律特征3.保理合同的内容应当服务于保理业务的开展，具有特殊性《民法典》第762条第1款规定,保理合同的内容一般包括业务类型、服务范围、服务期限、基础交易合同情况、应收账款信息、保理融资款或者服务报酬及其支付方式等条款。其中业务类型主要包括四种:资金融通、应收账款管理、应收账款催收、应收账款债务人付款担保。二、保理合同的法律特征4.保理合同是要式合同根据《民法典》第762条第2款之规定,保理合同应当采用书面形式。5.保理合同是双务、有偿合同保理合同中,保理人提供资金融通、应收账款管理或者催收、应收账款债务人付款担保等服务,应收账款债权人支付相应的报酬。三、保理的类型依据是否涉外为标准，将保理分为国际保理和国内保理。依据保理商提供的是融资服务还是非融资服务，将保理分为融资性保理和非融资性保理。依据参与保理服务的保理服务机构的个数，将保理分为单保理和双保理。依据是否将应收账款转让事实通知债务人，将保理分为公开型保理和隐蔽型保理，也叫明保理和暗保理。依据保理商提供的金融服务范围，将保理分为完全保理和不完全保理。三、保理的类型我国《民法典》规定的保理有两种类型：有追索权的保理和无追索权的保理。二者的区别在于保理人是否对债权人绝对享有追索权。三、保理的类型1.有追索权的保理有追索权的保理，是指保理人不负担为债务人付款提供担保的义务，仅提供资金融通、应收账款管理或者催收等其它服务的保理类型。在有追索权的保理中,保理人有权向应收账款债权人索回已付融资款项并拒付尚未收回的差额款项或者主张债权人回购应收账款债权。在有追索权的保理中,保理人一般采取在保理合同中订立回购条款的方式实现其追索权。三、保理的类型2.无追索权的保理无追索权的保理，指保理人凭债权转让向应收账款债权人融通资金后，即放弃对债权人追索的权力，保理人独自承担买方拒绝付款或无力付款的风险，即保理人对应收账款债务人付款负有担保义务。三、保理的类型有追索权的保理和无追索权的保理的区别：第一，当事人约定有追索权的,在保理人向应收账款债务人主张应收账款债权，并扣除保理融资款本息和相关费用后的剩余财产，应当返还给应收账款债权人第二，在无追索权的保理中，保理人向应收账款债务人主张应收账款债权，在扣除保理融资款本息和相关费用后的剩余财产，无须向应收账款债权人返还。第二节保理合同的内容一、保理人的义务、权利(一)保理人表明身份的义务

《民法典》第764条规定:“保理人向应收账款债务人发出应收账款转让通知的,应当表明保理人身份并附有必要凭证。”不通知债务人便不对其发生效力。若保理合同中的债权转让未通知债务人，保理中的应收账款催收、管理等业务无法开展，以至于保理合同事实上归于“失效”。通知的主体,法律未作明确规定,应当认为保理人或者应收账款债权人均有义务对债务人作出债权转让的通知。一、保理人的义务、权利(二)向应收账款债务人主张债权的权利保理合同中，应收账款债权人将现有的或者将有的应收账款转让给保理人后，保理人成为新的债权人，并根据《合同法》第546条之规定通知债务人之后，该债权转让对债务人生效。此时，新的债权人即保理人自然有权去行使自己的债权，即向债务人主张已经转让的应收账款债权的实现。并且，该权利的取得与行使与是否约定有追索权无关。一、保理人的义务、权利3.追索权是指保理人享有的,在有追索权保理中,向应收账款债权人主张返还保理融资款本息或者回购应收账款的权利。追索权并非一项法定权利,而是基于当事人的约定而产生。《民法典》第766条的规定,“当事人约定有追索权保理的,保理人可以向应收账款债权人主张返还保理融资本息或者回购应收账款债权,也可以向应收账款债务人主张应收账款债权”。一、保理人的义务、权利(三)追索权一般而言,无追索权保理中保理人对应收账款债权人不享有追索权,但绝对的无追索权几乎是不存在的。一般而言,在债务人发生信用风险时(无力支付或破产、清盘等情况下)不享有追索权,但是对于出口贸易纠纷争议而导致应收账款不能收回时,保理人对应收账款债权人仍享有追索权。二、多重保理效力多重保理效力是指应收账款债权人就同一应收账款订立多个保理合同,致使多个保理人主张权利时,取得应收账款的优先顺序。多重保理应当具有以下特征:第一,多重保理中的标的具有同一性,即应收账款债权人的一个特定应收账款。第二,多重保理中,应收账款债权人与不同保理人订立多个保理合同。与一个保理人订立多个保理合同或者与多个保理人订立一个保理合同,均不构成多重保理。二、多重保理效力《民法典》第768条的规定,多重保理中,各保理人取得应收账款的优先顺序的规则为:首先,登记与未登记保理合同并存时,已登记的保理优先于未登记的保理,已登记的保理人应当优先于未登记的保理人取得应收账款债权。其次,各个保理合同均进行登记时,应当按照登记时间的先后顺序,先登记的保理人优先取得应收账款债权。二、多重保理效力《民法典》第768条的规定,多重保理中,各保理人取得应收账款的优先顺序的规则为:再次,多重保理中,各保理合同均未进行登记时,由最先到达应收账款债务人的转让通知中载明的保理人取得应收账款。最后,以上办法均无法确定优先顺序,即多个保理合同既未进行登记,并且应收账款债权转让的通知也未向债务人作出时,则按照保理融资款或者服务报酬的比例取得应收账款。三、保理欺诈保理欺诈主要规定在《民法典》第763条中，是指应收账款债权人与债务人虚构应收账款作为转让标的，与保理人订立保理合同的情形。

发生保理欺诈时，根据《民法典》第763条的规定，原则上应收账款债务人不得以应收账款不存在为由对抗保理人，也就是说，保理人可向应收账款债务人主张该虚构应收账款债权，债务人不得拒绝履行。但是，在保理人明知应收账款为债权人与债务人虚构时，则不应赋予其向债务人主张虚构的应收账款债权的权利。三、保理欺诈保理欺诈的主要特征(1)应收账款债权人与债务人之间有意思联络(2)虚构应收账款作为转让标的虚构应收账款作为转让标的是保理欺诈所采取的手段

(3)须与保理人订立保理合同四、债权人与债务人不当变更、终止基础交易合同对保理人的效力《民法典》第765条规定：“应收账款债务人接到应收账款转让通知后，应收账款债权人与债务人无正当理由协商变更或者终止基础交易合同，对保理人产生不利影响的，对保理人不发生效力。”四、债权人与债务人不当变更、终止基础交易合同对保理人的效力债权人与债务人不当变更、终止基础交易合同的，对保理人不发生效力，但须符合以下条件：1.发生在应收账款债务人接到应收账款转让通知后对债务人进行通知后,应收账款债权转让对债务人发生效力。未通知之前的转让对债务人未发生效力,保理人不得向债务人主张该转让后的应收账款债权。2.须是债权人与债务人协商之后的变更、终止四、债权人与债务人不当变更、终止基础交易合同对保理人的效力债权人与债务人不当变更、终止基础交易合同的，对保理人不发生效力，但须符合以下条件：3.变更、终止无正当理由在有正当理由的情况下,应收账款债权人与债务人协商变更或者终止基础交易合同的,应当允许该变更、终止对保理人发生效力。4.变更、终止必须对保理人产生不利影响债权人与债务人协商变更、终止基础交易合同,并未对保理人的利益有任何不利影响,则该变更、终止应当对保理人发生效力。思考：1.保理合同的法律特征有哪些?2.简述保理合同的性质?3.保理合同有哪些类型?4.保理合同对保理人的效力表现在哪些方面?5.应收账款债权人与债务人协商变更或者终止基础交易合同,对保理人的效力是什么?完合同法主编李少伟张晓飞第十七章承揽合同第一节承揽合同概述一、承揽合同的概念与特征所谓承揽合同,是指由承揽人按照定作人的要求完成工作,交付工作成果,定作人支付报酬的合同。按约定完成工作的称为承揽人,按约定给付报酬的称为定作人。一、承揽合同的概念与特征承揽合同的主要特征:1.承揽具体包括加工、定作、修理、复制、测试、检验等工作2.承揽合同的标的物必定是特定物,而非种类物因为承揽合同的标的物要么是定作人指定的,要么是按照定作人要求来完成的。3.承揽人的工作具有独立性,不受定作人的指挥或管理定作人的关注重点在于特定品质的工作成果,而非承揽人的具体工作过程,因而,定作人对承揽人的工作全程控制力相当有限。一、承揽合同的概念与特征4.承揽合同是诺成、双务、有偿合同承揽合同一方当事人给付报酬,另一方完成特定的工作成果,并且合同自双方合意达成时成立。5.承揽合同具有一定的人身属性在未经定作人同意的情况下,承揽人不得将其主要工作转交给其他人来完成。一、承揽合同的概念与特征6.承揽合同既可能涉及原材料(如定作铝合金门窗),也可能不涉及原材料(如翻译);原材料既可以是定作人提供(提供材料定作西装),也可以是承揽人自备(如指定材料定作书柜)。这些均不影响承揽合同的性质。7.承揽合同一般包括如下内容:承揽的标的、数量、质量、承揽方式、材料的提供、履行期限、验收标准和方法、费用与报酬、结算方式以及违约责任等。二、承揽合同与雇用合同的区分1.重视结果还是重视过程相对于承揽合同重视结果而言,雇用合同更重视劳动或劳务过程。2.是否有指挥、管理的内容承揽合同,定作人关注的是特定的工程成果,至于承揽人采取何种步骤和工序,在无约定的情况下,定作人既不必也无权加以干涉。在雇用合同中,从选任、监督、指挥、管理等各方面,雇用人均有较大的支配权。思考：承揽合同有哪些特征,它与雇佣合同如何区分?第二节承揽合同的效力一、定作人的主要义务定作人的主要义务包括:1.协助义务《民法典》第778条规定:“承揽工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。定作人不履行协助义务致使承揽工作不能完成的,承揽人可以催告定作人在合理期限内履行义务,并可以顺延履行期限;定作人逾期不履行的,承揽人可以解除合同。”一、定作人的主要义务定作人的主要义务包括:2.受领并验收工作成果《民法典》第780条规定,当承揽人向定作人交付工作成果和有关资料时,“定作人应当验收该工作成果”。从我国司法实践来看,工作成果明显不符合约定质量的,应当在工作成果交付之日起15日内提出;需要检验或者安装运转才能检验的,应当在工作成果交付之日起6个月内提出。一、定作人的主要义务定作人的主要义务包括:3.按约定给付报酬、材料费和其他费用《民法典》的规定,定作人应当按照约定的期限支付报酬。没有约定或约定不明确的,由双方事后协商确定,若不能达成合意的,则定作人应当在承揽人交付工作成果的同时支付报酬;工作成果部分交付的,定作人应当相应支付。另外,如果定作人没有按约定支付报酬或者材料费等价款的,若无相反约定,承揽人对完成的工作成果享有留置权。一、定作人的主要义务定作人的主要义务包括:4.变更或解除合同时承担损害赔偿义务首先,就变更合同而言,我国《民法典》第777条规定:“定作人中途变更承揽工作的要求,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。其次,就解除合同而言,我国《民法典》第787条规定,定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。二、承揽人的主要义务承揽人的主要义务包括:1.依靠自力完成主要工作《民法典》第772条的规定,承揽人应当以自己的设备、技术和劳力,完成主要工作。在双方无约定的情况下,承揽人不得擅自将其承揽的主要工作交由第三人完成,否则定作人可以解除合同,相应的损失由承揽人承担;同时,承揽人对于第三人完成的工作成果要向定作人负责。二、承揽人的主要义务承揽人的主要义务包括:2.按照约定选用材料并接受检验。《民法典》第774条规定:“承揽人提供材料的,应当按照约定选用材料,并接受定作人检验。”二、承揽人的主要义务承揽人的主要义务包括:3.对定作人提供的材料或图纸等资料诚信对待、处置《民法典》第775条

的规定,承担人对定作人提供的材料应及时检验,发现不符合约定时,应及时通知定作人更换、补齐或采取其他补救措施;同时,承揽人不得擅自更换定作人提供的材料,不得更换不需要修理的零部件。对于定作人提供的图纸或者技术要求,承揽人发现不合理的,也应及时指出。三、承揽合同中的风险负担承揽合同的风险负担,分为物(原材料和工作成果)的风险负担和报酬的风险负担。前者是指原材料或定作物因不可归责于双方当事人的事由而发生毁损、灭失的风险由谁负担的问题;后者是指工作成果完成后交付前发生不可归责于双方当事人原因的毁损、灭失,定作人是否仍然应当支付报酬的问题。三、承揽合同中的风险负担(一)原材料的风险负担问题当原材料因不可归责于双方当事人的事由毁损、灭失时,其风险应当由原材料的所有人来负担。当原材料是由定作人提供给承揽人进行加工的,则其意外灭失的风险由定作人承揽。当原材料是由承揽人提供的,则其意外灭失的风险应当由承揽人来负担。三、承揽合同中的风险负担(二)工作成果的风险负担问题工作成果在交付给定作人之前发生意外风险的,其风险应当由原材料所有人来负担。当由定作人提供原材料并自始享有工作成果所有权时,承揽人加工完毕但尚未交付给定作人的,此时的工作成果意外风险由定作人承担当由承揽人提供原材料,并加工完毕但尚未交付给定作人的,此时工作成果发生意外风险的,该风险由承揽人来承担。当然,定作人迟延受领的,依据合同法理,风险应当由定作人承担。三、承揽合同中的风险负担(三)报酬的风险负担问题在定作人提供原材料给承揽人加工,且自始享有工作成果所有权的情形下,承揽人完成工作成果但尚未交付的,工作成果由于不可归责于双方当事人的事由发生毁损、灭失的,报酬的风险应当由承揽人负担。在承揽人提供原材料并自始享有工作成果所有权的情形下,工作成果交付前发生意外风险的,报酬的风险应当由承揽人负担。思考：1.承揽合同中承揽人和定作人各有哪些主要义务?2.承揽合同中的风险负担规则是怎样的?第三节承揽合同的终止一、承揽合同权利义务终止的事由根据我国合同法的相关规定,承揽合同中当事人(主要是定作人)行使解除权,包括两种情况:1.定作人行使随时解除合同的权利。2.承揽合同的任何一方当事人因另一方当事人重大违约而解除合同。一、承揽合同权利义务终止的事由根据我国合同法的相关规定,承揽合同中当事人(主要是定作人)行使解除权,包括两种情况:1.定作人行使随时解除合同的权利。《民法典》第787条规定:“定作人在承揽人完成工作前可以随时解除合同……。”一、承揽合同权利义务终止的事由2.承揽合同的任何一方当事人因另一方当事人重大违约而解除合同定作人而言,承揽人的下列违约行为均构成重大违约,定作人可以行使一般解除权:第一,承揽人未按约履行合同交付工作成果,以至于继续维持合同效力对于定作人而言已无意义的；第二,承揽人未经定作人同意,将承揽合同的主要工作转由第三人完成的(《民法典》第772条)；

第三,定作人在对承揽人工作进行检验监督过程中发现问题并提出修正意见,被承揽人以合理理由拒绝的；第四,有其他重大违约行为的。一、承揽合同权利义务终止的事由2.承揽合同的任何一方当事人因另一方当事人重大违约而解除合同就承揽人而言,其行使解除权的情形主要是定作人没有按照约定或根据合同性质提供必要的协作,经催告仍未履行协作义务的。二、当事人行使解除权后的责任承担在定作人行使任意解除权的场合下,根据《民法典》第787条的规定,此种合同解除,造成承揽人损失的,应当赔偿损失。这种对信赖损失的赔偿,当然合情合理。在当事人行使一般解除权的情形下,合同归于自始无效,双方首先应各自返还,行使解除权的一方当事人不必赔偿违约方的损失;同时,此种解除权不影响解约方依据合同规定,或在有实际损失的情形下要求相对方赔偿的权利。思考：定作人任意解除权的行使及其后果负担是怎样的?完合同法第十八章建设工程合同第一节建设工程合同概述一、建设工程合同的概念与特征建设工程合同,是指承包人进行工程的勘察、设计、施工等工程建设,发包人支付价款的合同。按照约定接受他人委托进行工程建设的人,被称为承包人。委托他人施工并按约定给付工程价款的人,被称为发包人。建设工程合同也是以一定的工作成果为基本内容的合同,因此,其本质上属于承揽合同,更具体而言,其属于承揽完成不动产工程建设项目的合同。一、建设工程合同的概念与特征建设工程合同的特征包括:1.建设工程合同是要式合同《民法典》第789条的规定,“建设工程合同应当采用书面形式”,这意味着此类合同的成立有法定的形式要求——书面,口头约定显然不能满足要求。2.建设工程合同的缔结往往受到特别法的规制特别法主要是《政府采购法》《招标投标法》《民法典》第792条的规定,“国家重大建设工程合同,应当按照国家规定的程序和国家批准的投资计划、可行性研究报告等文件订立”。一、建设工程合同的概念与特征3.建设工程合同的承包人必须具备一定资质我国《建筑法》对承包人的资质有明确的规定。不具备相应等级的承包人不得承包有相关要求的工程。4.建设工程合同中,分包人的法律地位与承揽合同中的分揽人不同在承揽合同中,分揽人不具有当事人的地位,其工作成果仍由承揽人向定作人负责;但在建设工程合同中,对于分包人的工作成果,由分包人和总承包人共同向发包人承担连带责任。二、建设工程合同的种类1.以合同内容和工程建设环节为标准,可将建设工程合同分为建设工程勘察合同、设计合同和建设工程建筑施工合同所谓建设工程勘察合同,是指委托人(发包人)与承包人(勘察单位)就完成建设工程的地理、地质状况的调研工作而缔结的合同。所谓建设工程设计合同,是指委托人(发包人)与承包人(设计单位)就建设工程的总体设计和具体施工设计等工作而缔结的合同。所谓建设工程施工合同,是指发包人(委托人)和承包人(施工单位)就承包人为发包人完成建筑施工工程等工作而缔结的合同。二、建设工程合同的种类2.以合同的标的为标准,可将建设工程合同分为总承包合同和分别承包合同总承包合同,是指发包人与承包人就某项建设工程的全部勘察、设计、施工签订的合同,其中的承包人又被称为总承包人,其要对建设工程从勘察到验收竣工的全部过程向发包人负责。分别承包合同,是指发包人就工程项目的勘察、设计、施工等工作分别与勘察单位、设计单位、施工单位签订各自独立的合同,勘察人、设计人与施工人只对自身负责的那一部分工作向发包人负责。思考：我国《民法典》对分包合同有哪些强行性规定?第二节勘察设计合同的效力一、勘察设计合同的概念和内容勘察设计合同是勘察合同和设计合同的统称,指的是工程的发包人与勘察人、设计人之间订立的,由勘察人、设计人完成一定的勘察设计工作,发包人支付相应价款的合同。《民法典》第794条,勘察设计合同的主要内容包括:(1)提交勘察或者设计基础资料、概预算等文件的期限;(2)勘察、设计的质量要求;(3)勘察、设计费用;(4)其他协作条件。二、勘察设计合同当事人的主要义务(一)发包人的义务(1)按照约定提供勘察、设计工作所需的基础资料和协作条件《民法典》第803条的规定,发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人(在这里当然也包括勘察人、设计人)可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。二、勘察设计合同当事人的主要义务(一)发包人的义务(2)按照约定接收、及时检验勘察、设计成果,且不得非法处分对于完成的勘察、设计成果,发包人有义务按照约定予以接收,并及时予以质量检验,以确定勘察人、设计人所交付的工作成果是否符合合同的约定。未经勘察人、设计人同意,发包人不得将勘察、设计成果或其复印件用于合同以外的建设工程。特别是如果合同中含有保密条款的,则发包人应当承担勘察、设计文件的保密责任。二、勘察设计合同当事人的主要义务(一)发包人的义务(3)按照约定支付勘察设计费用这是发包人的最主要义务。发包人如果未按照约定支付价款,则根据《民法典》第807条,勘察人、设计人对合同所指向的建设工程享有一种法定优先权。二、勘察设计合同当事人的主要义务(二)勘察人、设计人的违约责任《民法典》第800条规定:“勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期,造成发包人损失的,勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计,减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。”责任承担方式：继续完善勘察、设计工作、减收或者免收勘察、设计费,赔偿发包人的损失。思考：《民法典》第807条规定的承包人对建设工程所享有的法定优先权的权利主体是否包括勘察人、设计人?为什么?第三节施工合同的内容一、施工合同的概念和内容施工合同是指发包方(建设单位)与承包方(施工单位)就施工单位完成约定的施工工程,建设单位给付价款为主要内容而签订的合同。在建设工程合同的诸种类型中,施工合同是内容最多、持续时间最长、法律关系最复杂,也最容易出现法律纠纷的一类合同。《民法典》第795条,施工合同的主要内容包括:工程范围、建设工期、中间交工工程的开工和竣工时间、工程质量、工程造价、技术资料交付时间、材料和设备供应责任、拨款和结算、竣工验收、质量保修范围和质量保证期、双方相互协作等条款。二、施工合同当事人的主要义务1.承包人的义务(1)接受发包人检查、监督的义务。《民法典》第797条规定:“发包人在不妨碍承包人正常作业的情况下,可以随时对作业进度、质量进行检查。”二、施工合同当事人的主要义务1.承包人的义务(2)隐蔽工程的通知义务《民法典》第798条规定:“隐蔽工程在隐蔽以前,承包人应当通知发包人检查。发包人没有及时检查的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。”二、施工合同当事人的主要义务1.承包人的义务(3)保证工程质量和安全的义务《民法典》第801条的规定,因施工人原因致使建设工程质量不符合约定的,发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人应当承担违约责任。《民法典》第802条的规定,因承包人原因致使建设工程在合理使用期限内造成人身和财产损害的,承包人应当承担赔偿责任。二、施工合同当事人的主要义务1.承包人的义务(4)按照合同约定时间竣工并交付发包人验收这是施工合同中承包人的最主要义务之一。承包人逾期交付将构成违约,要承担相应的违约责任。二、施工合同当事人的主要义务2.发包人的义务(1)及时提供必要原材料或资料及其他便利条件的义务《民法典》第803条规定:“发包人未按照约定的时间和要求提供原材料、设备、场地、资金、技术资料的,承包人可以顺延工程日期,并有权请求赔偿停工、窝工等损失。”二、施工合同当事人的主要义务2.发包人的义务(2)对隐蔽工程检查的义务。发包人及时检查隐蔽工程是为了确保施工能够及时衔接,不耽误总工期;如果发包人违反此义务,承包人可以顺延工期,并有权要求赔偿停工、窝工等损失。二、施工合同当事人的主要义务2.发包人的义务(3)对因自身原因造成工程停建、缓建的,要承担相应的补偿或赔偿义务《民法典》第804条规定,因发包人原因造成工程中途停建或缓建的，发包人应当采取措施弥补或减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备调迁、材料和构件积压等损失和实际费用。二、施工合同当事人的主要义务2.发包人的义务(4)受领工程并及时组织验收《民法典》第799条规定:“建设工程竣工后,发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收。”迟延受领将会影响承包人及时取得决算工程款,损害承包人利益。二、施工合同当事人的主要义务2.发包人的义务(5)及时支付工程款的义务。发包人在工程验收合格后,应及时付清剩余的工程款,否则将构成违约,要承担相应的违约责任。(6)未经验收程序不得擅自使用工程成果。我国《民法典》第799条第2款规定:“建设工程竣工经验收合格后,方可交付使用;未经验收或者验收不合格的,不得交付使用。”三、关于《民法典》第807条规定的“建设工程价款优先受偿权”《民法典》第807条规定:“发包人未按照约定支付价款的,承包人可以催告发包人在合理期限内支付价款。发包人逾期不支付的,除根据建设工程的性质不宜折价、拍卖外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以请求人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。”三、关于《民法典》第807条规定的“建设工程价款优先受偿权”1.该权利的性质是一种“法定优先受偿的权利”2.权利人不仅包括施工人,还包括勘察人、设计人3.优先权的债权内容是特定的优先权的债权内容仅限于承包人