智慧社区智能化系统规划设计方案

智慧社区智能化系统规划设计方案汇报目

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Contents智慧社区发展背景02智慧社区功能03建设投资分析1.智慧社区发展背景互联网+物业，当前智慧城市发展的前驱者智慧社区，让生活更便捷，让生意更简单，让物业更贴心行业容量1、

全国每年新建小区为4000个，旧有社区数量

在40000个以上；市场容量200亿；2、2015,住建部要求100个试点智慧社区，

2020年智慧社区50%;未来演进■

智能化应用：譬如人脸识别深入应用；■云平台应用：物业云、停车云、对讲云等；■转变：智能小区——智慧小区——智慧社区生态圈的转变。视频监控、电子巡更、停车库(场)一卡通系统、自动管理、访客(可视)对讲、出入口道闸等系统

控制等系统建设。《住宅小区安全防范

系统通用技术要求》

(GB/T

21741-2008

)20082000、2006年

《智能建筑设计标

准(GBT

50314-

20062006以数字化、云存储、大

数据、物联网为主流。人脸识别、APP应用、智能门锁、智能家居等；《全国住宅小区智

能化系统示范工程

建设要点与技术导

则》1.1.

智慧社区发展背景----过去现在未来以模拟设备为主流。报警系统(周界入侵、住户报警)、14年《智慧

社区建设指南

(

试

行

)

》2016各省住宅

小区安防

建设规范2014以数字设备为主流。

综合管理平台、智能化建设行业政策以人为本，服务优先，方便畅通快捷，齐全优质高效，有一个平台能提供最完善的生活支持物业通知、物业账单、社区活动等信息第一手接收智能手机普及，成为最重要的信息获取渠道1.2.智慧社区发展背景----今日需求现如今，人们对社区生活的要求日益提高，物业面临着更严峻的挑战2人性化3便捷性1及时性·

商业综合体、写字楼、酒店，住宅各有特点·

车辆、人员、资产出入监管难度大·

信息孤岛，数据不共享，缺少统一视图·

子系统多，品牌不一·

设备信息不统一、维护难度高·

缺少直观的集中式监控与指挥管理·

能源设备分部广，部分区域由于缺乏智能的能耗数据采集、分析功能·能耗管理缺乏科学依据1.3.智慧社区发展背景----楼宇管理面临的问题多业态的建筑，管理难度大基础设施管理效率不能耗消耗大管理效率低服务水平低日常运行成

本高1.4.智慧社区发展背景----新技术促进智能楼宇智慧化转型云计算物联网大数据/Al移动宽带智慧楼宇密抑资产人员安全需求智能安防服务企业高效便捷增值创收办公效率低能耗浪费吸引目标群体体验，让他们

真正的体验到信息化为小区

生活带来的改变，提升更多

生活便利。促进信息化体验智能化物

业管理在收取物业费、停车费、小区业主进出门及防盗系统等都能进行有效的智能化管理。提升服务

满意度给用户提供一站式手机智能

化服务让用户生活更智能，呼叫服务更方便满意度更高。有助于提升小区的科技含量

,一家全面引入“智慧小区

”的高档住宅，树立行业新

标杆。提升品牌价值1.4.智慧社区发展背景----建设目的通过手机轻松呼叫保安和物

管人员，方便、快捷、时尚。业主通过手机实现一站式交

费、购物、进出小区。FOR开发商生活服务轻松搞定轻松呼叫应用层自”移动互联网无线局域网平

台

层2.1.1.智慧社区综合运维管理平台----技术框架物业管理平台智蕉社区云平合

瀑影音智能家居设备层互联网物联网:

环境4,看家云计算大数据视对讲WIFI全覆盖。。。设备管理平台社区020平台小区智能化子系统s

安防监控业主客户端停车场管理商家客户端物业客户端社区大数据周界围栏电子巡要保安对讲梯控系统综合布线门禁道闸安防家电卡通+字2.1.2.智慧社区综合运维管理平台----建设内容设备设施运维管理系统系统管理服务平台物业事务管理系统运行集成管理系统能耗管理系统2.1.3.智慧社区综合运维管理平台----BIM可视化管理空间管理可视化能源管理可视化设备管理可视化

运维管理可视化设备监控关系数据库实时数据库视频、音频DDC、PLC计量工具保安SA楼宇BAS消防FAS停车PA地下管廊水务、景观092.1.4.智慧社区综合运维管理平台建立社区管理平台系统资源共享通过对智慧社区应用所使

用系统资源的管理，提高

系统资源的利用率。数据统一分析能力为决策者提供统一的社区数

据分析视图。第三方系统集成能力定义标准接口，支持第三方

集成。快速的应用提供能力通过应用模板，提供应用

快速交付能力。系统可成长性支持分期建设，可持续发

展统一硬件/存储/安全方案社区管理

平台2.1.5.智慧社区综合运维管理平台----物业管理物业管理以新一代信息技术为基础，基于海量信息和智能处理，构建新型的智能物业。车辆管理

卡

通

居家防盗

周界防盗

消防广播

人员管理信息发布热“t社

区

网rdg*y

统一通信传感网智能物业服务平台两化融合物联网RFID)W2M2.1.6.智慧社区综合运维管理平台----物业管理流程多渠道受理方便用户，集中式call

center全流程跟踪服务过程，移动工单提升效率。工程师

NFCAB类设备进度跟踪人工/自动派单

APP

抢单报事报修安全问题评价人员排班签到签退专业知识库服务台投诉建议进度反馈现场处理环境问题完工确认业主回访中国称

含

1

5

4

6物业报州o厨房一水龙头更换象山国际3栋502室处理厨房一下水道堵塞象山国际3栋502室处理阳台一门窗破损象山国际3栋502室处理餐厅一灯具损坏象山国际3栋502室处理公共区域一电梯损坏处理公共区域一灯具损坏处理客厅一对讲损坏象山国际3栋502室处理带业报情一业主心声

业主评价

指业通知

社区活读E商

品

管

理amt102.1.7.智慧社区综合运维管理平台----APP

服务应用住户APP(已上线)

商家APP(已上线)

物业APP

(已上线)[院海询游满彩组类中否或槽业[味海】卷记食府[球海健绩国乐花城地午节推集院量请选特价一【机州斯维空变假公寒(云溪印象)特价入住

(机州)—印象就已新一题解私弃计划2010442013-6-82013-6-82013-6-62013-8-8RR

在区生活

R

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家网订单管理

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动未审核商品2)1615+搜索商品下架商品推荐商品23)上

架

商

品

2

5中国移动15:46中

国

称

动

审>>2.1.8.智慧社区综合运维管理平台----APP

服务应用社区服务APP◆

门禁功能：普通门禁卡、智能手机识别；◆对讲功能：普通对讲、云对讲；◆手机购物；◆手机广告；◆

智能家居；物业信息；建安成本融资成本智慧社区网络、平台、终端的采购及安装为一次性

投资，使整体建安成本有所提高，但却大幅增加了

项目的附加值，提升楼盘竞争力，实现高楼盘溢价2.1.9.智慧社区综合运维管理平台----核心价值建设智慧社区，提升楼盘溢价地价营销成本税费楼盘项目成本以1000

户的社区，每户100

平米进行粗略计算，智慧社区基本应用使每平米建安成本不增加太多，相对的，智慧社区所带来的全新卖点和体验物业地产实现向资产运营及生活服务集成商的转型突破传统物业

服务模式2.1.10.智慧社区综合运维管理平台----核心价值运营智慧社区，助力物业转型提升业主满意度价值1为业主提供安全、便捷、智

能的居住环境，提升小区居民生活品

质，提升业主体验，提高业主满意度价

值

3为物业构建综合服务

平台充分挖掘业主生活服务与周边商户资源，引入各项

全新业务及商业模式，带来

新的利润增长点价值2

为物业提供统一客服服务

中心，出入口无人值守，智能视频

监控，减少人员配置，降低物业管

理成本降低物业管

理成本物业地产■荷说灭通送[23,0't

佩况低灭[水

周

开

度

300

,9.等江水级并度100

.9%

当育体水规选文[100,6%2.37%*空调系统监控楼宇自控系统◆集散式监控，优化系统运行控制；◆

收集分析运行数据、故障自动报警；◆延长设备使用寿命、节省能耗；简化管理、确保安全；2.2.1.智慧社区功能----楼宇自控系统2.2.2智慧社区功能----智能照明系统智

能

照

明控

制

区

域

(

一

)

:

电

梯

厅◆通过智能面板实现灯光开关、亮度调节、窗帘控制；◆在制定时间段内实现有人开灯，无人延时关灯；◆应急照明灯具平时作正常照明使用，应急情况下与消防联动；◆通过照度感应器采集自然光，阴天打开灯光补偿，晴天关闭；控

制

区

域

(

二

)

:

地

下

车

库◆车道照明采用三回路，高峰时期全亮，低峰期亮一个回路；◆可根据车辆及人体感应开关灯，有感应信号调光100%,无感应信号时调光10%;◆应急照明灯具平时作正常照明使用，应急情况下与消防联动；◆通过集中监控主机，对车库所有区域图形化监测控制；2.2.3智慧社区功能----能源管理系统能源管理为不同角色的人设计不同功能为能源管理高层提供真实、实时的能源产生、利用等决策支持信息提供分析报告、信息公示、计量收费配置等促进节能增效的

优化措施耗能设备的过程监控耗能设备信息点监控通过数据处理、建模与展示，进行能源趋势的科学

预

测决策支持优化策略统计、对比、分析、报警、预测为上层提供建筑能耗数据作为支撑水、电、空调等数据采集与存储智慧安防管理系统第三方对接视频监控系统

音乐广播系统发布显示系统

入侵报警系统

远程直播出入计数

密度检测门禁系统烟火检测

紧急求助系统2.2.4智慧社区功能----智慧安防系统智慧安防管理所报表周界入侵告警

非法徘徊告警

危险区域告警2.2.4.1智慧社区功能----智慧安防系统·多维感知智慧安防·多维感知(全场景、全气候、全时段、全智能)全局人像抓拍

火点预警监测一目

了

然全景监控极光夜视体验智慧安防·智能行为分析◆

预防尾行/抢劫事件；◆防止非法进入/入侵闯进；◆及时处理倒地事件；◆防止人员蓄意滞留；◆可疑人员预警和反侦察踩点；◆

加强社区周界安全防范预警机制；2.2.4.2智慧社区功能----智慧安防系统·智能行为分析外围道路、墙角采集人员徘徊

信息人数异常/人员间距异常报警周界、关键区域跨线检测人员滞留检测人员倒地检测周界管控2.2.4.3智慧社区功能----智慧安防系统·视频监控周界联动刷人脸刷指纹+人脸刷卡+人脸刷卡+指纹+人脸智慧安防·其它安防系统应用帝细提作口程游单、智时置力。安全时称安装巡更点开始巡检2.2.4.5智慧社区功能智慧社区功能----智慧安防系统·其它场景应用感明点兰部中专用药电进干扰。

而夜光、防金属修统冲西，抗破坪，案国都用查有报表上传数据为张解决管理在质2.2.5智慧社区功能----楼宇对讲系统楼宇对讲系统·

功能介绍(图像抓拍及存储

)可主人不在

家云对讲可通过IPAD、智能手机开门；不在家时可远程开门；Selina

于2010

年12月14日10

30拜访即时抓拍，安全存储室外主机室内分机智能停车管理系统◆

APP预定车位◆车牌自动识别◆

停车指引◆

反

向

寻

车◆便捷支付信

息

提

示数字全高清识别车牌号码车主快速通行入场，避

免排队拥堵V城市通卡支付支宝

動问通忧惠券/会员卡积分抵扣停车费数字全高清识别车牌号

码车主快速通行出场，避

免拥堵2.2.6智慧社区功能----智能停车场管理系统智能感知车位状态通过方向显示屏及指示灯帮

助车主轻松泊车多种缴费应用，便捷支付缴费方式多样性，方便车主

快速缴费离场移动终端停车应用APP方便车主查询车场\车位数

及预订车位寻车方式多样化帮助车主快速找到爱车

停放位置银联闪付Pass部、电梯底部分机实现五方对讲；◆管理中心机具有群呼、广播功能；◆带音乐输入接口，可对轿厢分机播放音乐等；电梯五方通话对讲系统◆管理中心机可与电梯轿厢、电梯机房、电梯顶机房轿顶轿厢底坑电梯四方新胞话行

电一呼叫按钮转用通话器RV72*0,5班块电话2.2.7智慧社区功能----电梯五方通话系统主天线监控室主机US电涯听

-

-RY⁷2*0.5野料按钮监控中心机房

1

井道

轿厢无线分机多

路tts电

地源单

路

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分

机电一RVV240.5机房电话分机天线殖戏无线

连

接五方对伴虑统电话和

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房

2五方对课三方对讲机房电话轿和通话器电2.2.8智慧社区功能----智能物联应用φ65mm智慧垃圾站智能快递箱智能信报箱智能路灯智能井盖智能物联智能快递箱◆基于物联网的，能够将物品(快件)进行识别，暂

存，监控和管理的设备。◆建设模式●用户自购自设自管；●

信报箱企业投资建设，用户租用；●

快递企业投资建设管理，用户按件付费使用。智能信报箱◆通过刷卡或手机识别开启智能信报箱◆来信提示：本地、可视对讲分机、手机等◆提高物业档次，对售楼带来更多经济效益2.2.8.1智慧社区功能----智能物联应用·智能快递箱智能路灯◆多面信息实时更新，方便集中管理；◆自动手动遥控；◆计算亮灯率及数据检测；◆节约路灯维修费用；◆节约电费40%以上；智能垃圾箱◆太阳能供电、垃圾压缩、垃圾分类、感应投放口、联网通知等实现了节能减排、低碳环保、节省成本、提升社区形象等功能。2.2.8.2智慧社区功能----智能物联应用·智能垃圾箱智慧路灯_自动感知环境亮度根据环境亮度自动调整亮度

根据预先设定调整亮度根据远程指令调整亮度

根据后台设