劳动群体集体所有制

本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页劳动群体集体所有制

第一章

法人：是指具有权利力量和行为力量，依法享有权利和担当义务的组织。

合同转让：是指合同权利义务的转让，亦即当事人一方将合同的权利或义务全部或部分转让给第三方的现象。建筑法规体系的层次：

建筑法律：由全国人民代表大会及其常委会制定颁布的，建筑法律体系的核心和基础，例：中华人民共和国建筑法。建筑行政法规：由国务院制定颁布的，例：名胜区管理条例，中华人民共和国注册建筑师管理条例。

建设部门规章：由建设行政主管部门或其他相关部门制定颁布，旨在调整建筑活动各类社会关系的法规。例：建设工程质量管理方法，民用建筑节能管理规定

地方性建筑法规：由省自治区直辖市人民代表大会及其常委会制定颁布。或经期批准颁布，由下级人大及其常委会制定的建筑方面的法规，例：北京市消防条例

地方性建筑规章：由省自治区直辖市人民政府颁布的，或经其批准颁布的，由下级人民政府制定的建筑方面的法规。例：武汉市城市建筑规划管理技术规定

建筑法规体系的构成：填空

建筑行政法规，建筑民事法规，建筑技术法规

镇人民政府依据镇总体规划的要求，组织编辑镇的掌握性规划，报上一级人民政府审批

县人民振幅所在地镇的掌握性具体规划，由县政府城乡规划主管部门依据镇总体规划的要求组织编制，经县人民政府批准后，报本级人民代表大会常务委员会和上一级人民政府备案

城市，县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详规，修建性详规应当符合掌握性详规

乡规划，村庄规划的编制和审批

乡，镇人民政府组织编制乡规划、村庄规划，报上级人民政府审批

村庄规划在报送审批前，应当经村民会议或村民代表会争论同意

城乡规划编制单位

城乡规划组织编制相关应当托付具有相应资质等级的单位担当城乡规划的详细编制工作。

城乡规划的修改：

有下列状况之一的，组织编制机关方可根据规定的权限和程序修改省域城镇体系规划、城市总体规划、镇总体规划。上级人民政府制定的城乡规划发生变更，提出修改规划要求的

行政区划调整确需修改规划的

因国务院批准重大建设工程确需修改规划的

经评估确需修改规划的

城乡规划的审批机关认为应当修改规划的其他情形

一书两证：1、一书：选址意见书2、两证：剑圣用地规划许可证，建设工程规划许可证

选址意见书：以划拨方式供应国有土地使用权的，申请核发选址意见书其他的建设项目不需要申请选址意见书。包括项目基本状况和对项目选址的意见两部分。

建设用地规划许可证：建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

审查总平、核定用地面积：建设单位依据城乡主管部门供应的设计条件完成总平设计后，应将总平图及相关文件报送城乡规划主管部门，以审查其用地性质、规模和布局方式、运输方式等是否符合城乡规划的要求，及合理用地、节省用地的原则，并依据城乡规划设计用地定额指标和该地块详细状况，审核用地面积。

临时建设用地许可证有效有效期限一般为2年，应当在批准的使用期限内自行拆除。

建设工程规划许可证：核发程序p14

核发设计方案通知书：建设单位或个人依据规划设计要点通知书完成设计方案后，应将设计方案（不应少于2个）有关图纸、文件报送城乡规划主管部门城乡规划主管部门在对各个方案总平面布置、交通组织状况、工程四周环境关系和个人设计体量、层次、造型等进行审查比较，确定设计方案后，将核发设计方案通知书，并提出规划修改意见。建设工程审批后的处理：包括验线，现场检查，竣工验收。

城乡规划区内的建设工程竣工验收后，建设单位应在6个月内将竣工资料交送城乡规划主管部门。

第三章：土地管理法律制度

土地：按用途分：农用地，建设用地，未利用用地

农用地：耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。

建设用地：城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地

土地管理法——1999年1月1日起施行

全部土地分为：国家土地全部和集体土地全部，即全民全部制和劳动群体集体全部制。

国家用地：全部权的主体为全民全部，即国家全部。

中央人民政府是国家土地全部权的代表者。

国家全部土地的全部权由国务院代表国家行使。

集体土地全部：农村集体经济组织可以对其全部的土地行使占有、使用、收益和处分的权利，也可以依法转让，抵押和租赁，但不得自行将土地非法转让为乡（镇）村建设以外的建设用地。

国家土地使用权可以通过划拨、出让、转让、承包、出租、继承、猎取地面建筑物全部权等方式取得。

概念辨析题：

土地使用权的出让：是指国家以土地全部者的身份将土地使用权在肯定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权的划拨：是指县级以上人民政府依法批准在土地使用者缴纳补偿安置等费用后该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。

土地使用权的转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售，交换和赠与。

弄出集体土地全部的使用权可以依法通过承包、转让、继承等方式取得。承包期一般为30年。

土地全部权发生争议的，不能证明土地是属于农夫集体全部的，则属于国家全部。

依法转变土地全部权、使用权的因依法转让地面上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必需向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行土地全部权、使用权变更登记。

基本国策：非常珍视和合理利用每寸土地。

土地利用总体规划的期限：15年。

土地利用总体规划的要求：地方各级人民政府必需依据上一级土地利用总体规划来编制本级土地利用总体规划，其建设用地总量不得超过上一级土地利用总体规划中所确定的掌握指标。

县级和乡（镇）土地利用总体规划应当依据需要划定基本农田爱护区、土地开垦区、建设用地区、和禁止开垦区。

基本农田；是指依据肯定时期人口和国民经济对农产品的需求而确定的长期不得占用及基本农用爱护区规划期内不得占用的耕地。

简答题

耕地爱护的措施：1.基本农用爱护制度2.占用耕地爱护制度“占多少垦多少”的原则。3鼓舞开垦荒地，整合土地，严禁损毁，废弃耕地。

一年内不用于建设，又可以耕种和收获的，应由原耕种该幅耕地的集体或个人恢复耕地，也可由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应按省，自治区，直辖市的规定缴纳闲置费用20%；连续两年未使用的，经原批准机关，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的使用权，该幅土地原为农夫集体全部的，交由农业集经济组织恢复耕种。

概念

规划内建设用地；建设用地包括在土地利用总体规划中确定的建设用地。

规划外建设用地；因经济社会进展的需要，由规划中的非建设用地轻压成的建设用地。

非农业建设确需占用农夫集体全部的土地是，必需先由国家将所需土地征为国有，再依法交由用地者使用。

对于规划为建设用地，但现在实为农用土地时，在土地利用总体规划确定的建设用地规模范围内，由原批准土地利用总体规划的机关审批，根据土地利用年度方案，分批次将农用地转化为建设用地。

国家对国有建设用地的管理实行研权与使用权相分别的方法，政府管理国家建设用地具有双重职能，一方面，代表国家行使土地全部权；另一方面，又对国有土地行使规划，使用审批，土地市场管等行政管理权力。

征用农用地的审批程序作了严格的限制；1省自治区，直辖市人民政府批准的道路，管线工程和大型基础设施建设项目，国务院批准的建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地，需经国务院批准。2其他建设项目的用地，涉及农用地转为建设用地的，由省，自治区，直辖市人民政府批准。

临时用地使用期限；一般不超过两年

简答题

可以划拨的建设用地；1国家机关和军事用地2城市基础实施用地和公益事业用地3国家重点扶持的能源，交通，水利等基础设施用地4法律行政法规规定的其他用地

凡征用基本农田，或征用非基本农田的耕地超过35公顷的。或征用其他土地超过70公顷的，都必需报经国务院批准。征用上述以外的其他土地的，由省，自治区，直辖市人民政府批准，并报国务院备案

征用耕地的补偿费应当包括，土地补偿费安置补助费以外及地上附着物和青茵的补偿费

第四章房地产管理法律制度

土地使用者享有权利的范围不含地下之物

土地使用权出让的最高年限1居住用地70年2工业用地50年3训练科技.文化.卫生.体育50年4商业.旅游消遣用地40年5综合或其他用地50年

成片开发：是指开发商在取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发，建设

外商投资开发企业在取得土地使用权后，必需实施成片开发规划。

房地产抵押：是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式自抵押权人供应债务履行担

保的行为。

按揭：受益人通常是银行，按揭时，按揭受益人取得物业全部权为保障。

抵押：不轻移房地产的全部权而只转让权利，抵押权人取得房地产权益作为保障。附录

：建设工程开工前，建设单位应当根据国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

：建设单位应当自领取施工许可证三个月起三个月内开工。延期以两次为限，每次不超过三个月。

工程发包与承包：是指发包方通过合同托付承包方为其完成某一工程的全部或一部分工作的交易行为。

工程发包方：一般为建设单位或工程总承包单位。

工程承包方：一般为勘察设计单位，施工单位，工程设备供应或制造单位。

建设工程发包与承包有两种方式：直接发包与招标投标。

招标：分为公开招标和邀请招标。

开标应在招标文件规定的时间，地点公开进行。

第二十四条：提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包。

第二十八条：禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人。

第二十九条：建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中商定的分包外，必需经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必需由总承包单位自行完成——总承包与分包的关系。

建筑工程总承包单位根据总承包合同的商定对建设单位负责，分包单位根据分包合同的商定对总承包单位负责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位担当连带责任。

禁止总承包单位将工程分包给不具备相应资质条件的单位，禁止分包单位将其承包的工程再分包。

国务院可以规定实行强制监理的建筑工程的范围。

监理的工作内容：第三十二条建筑工程监理应当根据法律，行政法及有关的技术标准，设计文件和建筑工程承包合同，对承包单位在施工质量，建设工期和建设资金使用等方面代表建设单位实施监督。

工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求，施工技术标准和合同商定时，有权要求建筑施工企业改正。

工程监理人员发觉工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同商定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。

监理的工作内容：质量，工期，成本，掌握。

工程监管单位不得转让工程监理业务。

建筑工程平安生产管理必需坚持平安第一，预防为主的方针。

责任制度：第四十四条建筑施工企业必需依法加强对建筑平安生产的管理，执行平安生产责任制度，实行有效措施，防止伤亡和其他平安生产事故的发生。

训练培训制度：第四十六条建筑施工企业应当建立健全劳动平安生产训练培训制度，加强对职工平安生产的训练培训，未经平安生产训练培训的人员，不得上岗作业。

建筑意外损害保险的支付：第四十八条建筑施工企业必需为从事危急作业的职工办理意外损害保险，支付保险费。总包与分包的关系：第五十五条建筑工程实行总承包的，工程质量由工程总承包单位负责，总承包单位将建筑工程分包给其他单位的，应当对分包工程的质量与分包单位担当连带责任。分包单位应当接受总承包单位的质量管理。竣工验收与质量保证：第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必需符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工阅历收合格后，方可交付使用；未阅历收或者验收不合格的，不得交付使用。

保修的范围：第六十二条建筑工程实行质量保修制度。建筑工程的保修范围应当包括地基基础工程，主体结构工程，屋面防水工程（5年）和其他土建工程，以及电器管线，上下水管线的安装工程，供热供冷系统工程等项目；保修的期限应当根据保证建筑物合理寿命年限内正常使用，维护使用者合法权益的原则确定。详细的保修范围和最低保修期限由国务院规定。

中华人民共和国招标投标法

下列工程设计必需进行招标：简答题

大型基础设施，公用事业等关系社会公共利益，公共平安的项目。

全部或者部分使用国有资金投资或者国家融资的项目。

使用国际组织或者外国政府贷款，救济资金的项目。

招标分为：公开招标和邀请招标

招标投标全过程：招标，投资，开标，评标，中标五个步骤

公开招标和邀请招标的主要区分;p91简答题

发布信息的方式不同

选择承包人的范围不同

公开的程序不同

时间和费用不同

招标人设有标底的，标底必需保密。

第二十三条：招标人对已发出的招标文件进行必要的澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知全部招标文件收货人。

第二十四条：招标人应当确定投标人编制投标文件所需要的合理时间；但是，依法必需进行招标的项目，自招标文件开头发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于二十日，在招标文件要求提交投标文件的截止时间后送达的投标文件，招标人应当拒收。

第二十五条：开标由招标人主持，邀请全部投标人参与。

第二十七条：评标由招标人依法组建的评标委员会负责，成员人数为五人以上的单数，专家不得少于成员总数的2/3,

评标委员会成员的名单在中标结果确定前应当保密。

第三十八条：保证评标在严格保密的状况下进行。

第四十二条：评标委员会经评审，认为全部投标都不符合招标文件要求的，可以拒绝全部投标。

中华人民共和国注册建筑师条例

一级建筑师年限：

二级建筑师年限：

：注册建筑师注册的有效期为两年。有效期满需要连续注册的，应当在期满前30日内办理注册手续。

以下问题的，按废标处理：简答题

投标文件未经密封的。

投资人不符合资质条件，投标文件未签字或未加盖投标人的企业公章和企业法人印章的。

建筑工程设计投标文件中，设有相应资格的注册建筑师签章或签字注册建筑师受聘单位与头辨认不符合的。以虚假方式谋取中标，比如贿赂、以他人名义投标、串通投标等。

投标文件与招标文件存在重大偏差的，包括明显不符合技术标准要求的，附有招标人不能接受的条件的，项目完成的期限超过招标文件规定的期限的。

同一投标人递交两份或多分内容不同的投标文件，或在一份投标文件中对同一投标项目报有两个或多个报价并未申明哪一个有效的。

怎样保证平安生产简答题：

建筑工程平安生产管理必需坚持平安第一、预防为主的方针，建立健全平安生产的责任制度和群防群治的基本制度。具有平安认证。如：平安生产许可证，施工许可证，专职人员资格认证。工程项目认定，特征专业认证

3.平安生产培训制度，如岗前培训，年度平安培训

4.平安