【详尽多应用版】房屋买卖合同带保证人

【详尽多应用版】房屋买卖合同带保证人-PAGE【详尽多应用版】房屋买卖合同带保证人-PAGE【详尽多应用版】房屋买卖合同带保证人合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______保证人：_______一、房产信息1.1甲方保证其对上述房产拥有完全、合法的所有权，该房产不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制。1.2甲方应向乙方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关证件，并保证上述证件的真实性、合法性。二、交易价格及支付方式2.1甲乙双方约定，房产交易价格为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）本合同签订之日起_______个工作日内，乙方向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余购房款人民币_______元（大写：_______元整）乙方应于_______年_______月_______日前支付给甲方。三、房产交付及过户3.1甲方应在收到全部购房款之日起_______个工作日内，将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2在房产过户过程中，甲乙双方应积极配合，共同办理相关手续，确保房产过户的顺利进行。四、保证责任4.1保证人承诺，在甲方未能履行本合同项下义务时，保证人将按照本合同的约定承担保证责任。4.2保证责任的范围为房产交易价格的_______%，保证期间自本合同签订之日起至房产过户手续办理完毕之日止。五、违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金为房产交易价格的_______%。5.2甲方如未能按照约定时间交付房产，每逾期一日，应向乙方支付逾期违约金，逾期违约金为房产交易价格的_______‰。5.3乙方如未能按照约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付逾期违约金，逾期违约金为房产交易价格的_______‰。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至_______市_______区人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式_______份，甲方、乙方和保证人各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______保证人：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房应用场合：适用于百姓购买二手房的情况。注意事项：在购买二手房时，要特别注意房产的权属证明、土地使用权证等相关证件的真实性和合法性。还需关注房产是否存在抵押、租赁、查封等权利限制。2.房屋置换应用场合：适用于百姓进行房屋置换的情况。注意事项：在进行房屋置换时，需明确双方房产的价值，并在合同中约定合理的差价补偿方案。同时，要确保置换过程中房产过户手续的顺利进行。3.购买新建商品房应用场合：适用于百姓购买新建商品房的情况。注意事项：购买新建商品房时，要关注开发商的信誉和实力，确保房产质量和交付时间。还需了解房产所在地的规划、配套设施等情况。4.购买期房应用场合：适用于百姓购买期房的情况。注意事项：购买期房时，要关注开发商的信誉和实力，了解项目进度和预计交付时间。同时，要关注购房款的支付方式和期限，确保资金安全。5.购买法拍房应用场合：适用于百姓购买法拍房的情况。注意事项：购买法拍房时，要了解房产的权属状况、拍卖原因以及是否存在其他权利人。还需关注竞拍规则和税费承担等问题。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房产存在权利限制，如抵押、租赁、查封等。解决办法：在签订合同前，要求卖方提供房产的权属证明、土地使用权证等相关证件，并到相关部门查询房产的权利状况。如有权利限制，要求卖方解除限制或提供相应担保。2.问题：房产交付延迟或不符合约定。解决办法：在合同中明确交付时间和交付标准，约定逾期交付的违约责任。如有争议，及时与卖方沟通，协商解决。必要时，可寻求法律援助。3.问题：房产过户手续办理不顺利。解决办法：在合同中约定过户手续的办理期限和双方的责任。在实际操作过程中，积极配合办理过户手续，如有问题，及时与相关部门沟通解决。4.问题：购房款支付方式和期限不合理。解决办法：根据自身实际情况，与卖方协商合理的购房款支付方式和期限。如有必要，可寻求第三方支付担保，确保资金安全。5.问题：合同条款过于复杂，难以理解。解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，如有疑问，及时向专业人士咨询。必要时，可要求卖方对合同进行简化或解释。三、原始合同所需附件1.房产权属证明：包括房产证、土地使用权证等。2.联系明：卖方和买方的联系复印件。3.房产查档证明：到相关部门查询房产的权利状况，确认房产是否存在权利限制。4.付款凭证：买方支付定金和购房款的银行转账凭证或现金收据。5.房产交付确认书：确认房产交付时间和交付标准的书面文件。6.过户手续办理文件：包括过户申请书、联系明、房产证、土地使用权证等。7.保证人担保函：保证人出具的承担保证责任的书面文件。在签订房屋买卖合同过程中，要关注合同条款的合理性和合法性，确保自身权益。在实际操作过程中，要积极配合办理相关手续，如有问题，及时沟通解决。同时，要了解合同所需附件，确保合同的有效性。买卖房屋不算难，合同条款记心间；卖方卖房要合法，买方买房要查验；交易价格谈清楚，付款方式要商量；房产交付和过户，双方配合不能忘；保证责任要明确，违约责任要商量；争议解决要合法，友好协商最理想；附件证明要齐全，联系件不能少；房产证明要真实，付款凭证要保存；交付确认要签字，过户手续要办理；签订合同要谨慎，法律咨询不能省；五种场景要记牢，特殊应用要知道；二手房