2024年小区商业街物业管理合同范本

小区商业街物业管理合同范本合同编号：_______甲方（物业管理方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________乙方（业主方）：____________________地质：____________________________法定代表人：____________________鉴于：1.甲方是一家专业的物业管理公司，具备丰富的物业管理经验和专业的管理团队；2.乙方为小区商业街的业主，拥有该商业街的合法产权；3.乙方希望委托甲方对其商业街进行专业、高效的物业管理服务；一、合同目的本合同的目的是明确双方的权利、义务和责任，确保甲方按照乙方的委托，对小区商业街进行专业、高效的物业管理服务，为乙方创造一个安全、舒适、和谐的购物环境。二、物业管理服务内容1.甲方应按照乙方的委托，负责小区商业街的日常管理工作，包括但不限于：物业维护、环境卫生、绿化养护、公共安全、消防管理、停车管理等；2.甲方应制定详细的物业管理规章制度，并报乙方备案；3.甲方应定期向乙方报告物业管理工作情况，包括但不限于：物业维修情况、环境卫生状况、绿化养护情况、公共安全状况等；4.甲方应按照乙方的委托，负责小区商业街的招商工作，并协助乙方与商户签订租赁合同；5.甲方应协助乙方处理与商户的纠纷，维护乙方的合法权益。三、物业管理费1.乙方应按照本合同约定的标准和期限向甲方支付物业管理费；2.物业管理费的标准和支付方式由双方另行协商确定，并在附件中明确；3.甲方有权根据物价上涨、政策调整等因素，调整物业管理费标准。调整后的物业管理费标准应提前一个月通知乙方。四、合同期限1.本合同的期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止；2.合同期满前一个月，如双方同意续签合同，应签订书面续签协议。五、违约责任1.双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；2.如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除本合同；3.如甲方未能按照本合同的约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方承担相应的赔偿责任；4.如乙方未能按照本合同的约定支付物业管理费，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除本合同。六、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；2.如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份；2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效；3.本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（物业管理方）：____________________乙方（业主方）：____________________签订日期：____年____月____日请注意，本合同仅为范本，具体内容需根据双方实际情况进行调整。在签订正式合同前，请务必咨询专业律师意见，以确保合同的合法性和有效性。==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.新建小区商业街场景：新建小区的商业街需要招聘物业管理公司。注意条款：在合同中明确物业管理服务的范围，如是否包括装修管理、设备维护等。同时，要明确物业管理费的收费标准，避免后期因费用问题产生纠纷。解决方案：在合同中详细列出物业管理服务内容，并与物业管理公司协商确定合理的物业管理费标准。2.旧小区商业街更换物业管理公司场景：旧小区商业街的业主不满意现有物业管理公司，需要更换。注意条款：在合同中明确交接事宜，如物业管理资料的移交、物业设施的验收等。同时，要关注合同解除条款，确保更换过程顺利进行。解决方案：在合同中约定详细的交接程序和时间表，确保新旧物业管理公司的顺利过渡。同时，提前与原物业管理公司沟通，了解合同解除的相关事宜。3.商业街业主自行管理转为物业管理公司管理场景：商业街业主原本自行管理，现决定聘请物业管理公司。注意条款：在合同中明确业主自行管理期间的遗留问题处理方式，如设施维修、安全隐患等。同时，要关注物业管理公司的资质和经验，确保其具备管理能力。解决方案：在合同中列出业主自行管理期间的遗留问题，并与物业管理公司协商解决方案。同时，考察多家物业管理公司，选择具备丰富经验和良好口碑的公司。4.商业街进行大规模改造场景：商业街进行大规模改造，需要物业管理公司配合。注意条款：在合同中明确改造期间的物业管理责任，如施工安全管理、商户协调等。同时，要关注物业管理费的调整机制，确保改造期间的费用合理。解决方案：在合同中约定改造期间的物业管理责任和费用调整机制，并与物业管理公司协商确定合理的费用标准。5.商业街举办大型活动场景：商业街举办大型活动，如美食节、文化节等，需要物业管理公司提供支持。注意条款：在合同中明确活动期间的物业管理服务，如活动现场安保、卫生清洁等。同时，要关注活动期间的物业管理费用，避免产生额外支出。解决方案：在合同中约定活动期间的物业管理服务和费用，并与物业管理公司协商确定合理的费用标准。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.物业管理费收取问题问题：物业管理费收取标准不一，容易产生纠纷。解决办法：与物业管理公司充分沟通，明确物业管理费的具体收费项目和标准，并在合同中约定。2.物业服务质量问题问题：物业管理服务质量不高，影响商业街形象和商户利益。解决办法：在合同中明确物业管理服务质量要求，并设立考核机制。同时，定期与物业管理公司沟通，了解服务情况，及时解决问题。3.物业管理公司擅自变更服务内容问题：物业管理公司擅自变更服务内容，影响商业街的正常运营。解决办法：在合同中明确约定服务内容的变更程序，如需变更，需提前通知业主并获得同意。4.物业管理公司违约问题：物业管理公司违反合同约定，导致商业街运营受到影响。解决办法：在合同中明确违约责任，一旦发现物业管理公司违约，及时采取措施，要求其承担相应责任。三、原始合同所需详细附件1.物业管理服务内容清单：详细列出物业管理公司应提供的服务项目，如保洁、安保、绿化等。2.物业管理费收费标准：明确物业管理费的收费项目和标准，如保洁费、安保费等。3.物业管理服务质量考核标准：设立物业管理服务质量考核指标，如卫生状况、安全隐患等。4.物业管理公司资质证明：包括营业执照、税务登记证、物业管理资质证书等。5.物业管理合同解除协议：约定合同解除的条件、程序及相关事宜。6.物业设施验收清单：记录物业设施验收情况，如电梯、消防设施等。7.物业管理公司员工培训记录：记录物业管理公司员工培训情况，确保服务质量。8.商业街大型活动策划方案：包括活动时间、地点、内容、安保措施等。9.物业管理费调整机制：明确物业管理费调整的条件、程序和幅度。10.物业管理合同争议解决方式：约定合同争议的解决途径，如协商、调解、诉讼等。总之，在签订物业管理合同过程中，要充分考虑各种应用场合，明确合同条款，确保双方权益。同时，在实际操作过程中，要注意与物业管理公司保持良好沟通，及时解决问题，确保商业街的正常运营。物业管理合同真重要，业主权益要保障。新建小区商业街，条款明确才不乱。旧小区换物业公司，交接事项要写清。自行管理转外包，遗留问题要解决。商业改造需配合，施工安全要记牢。大型活动要举办，物业支持不能少。物业费用要合理，服务质量要达标。擅自变更不可取，违约责任要承担。