2024年-郑州存量房买卖合同

郑州存量房买卖合同卖方：姓名：【卖方姓名】联系号码：【卖方联系号码】地质：【卖方地质】买方：姓名：【买方姓名】联系号码：【买方联系号码】地质：【买方地质】第一条房屋基本情况1.1房屋位置：该房屋位于郑州【房屋详细地质】。1.2房屋面积：该房屋的建筑面积为【房屋面积】平方米。1.3房屋用途：该房屋的用途为【房屋用途】。1.4房屋产权：该房屋的产权归卖方所有，不存在任何抵押、查封等法律纠纷。第二条房屋价格及支付方式2.1房屋价格：双方协商确定该房屋的购买价格为人民币【房屋价格】元（大写：【房屋价格大写】）。2.2.1首付款：买方应于本合同签订之日起【首付款支付时间】内向卖方支付人民币【首付款金额】元（大写：【首付款金额大写】）作为首付款；2.2.2尾款：买方应于【尾款支付时间】内向卖方支付剩余的人民币【尾款金额】元（大写：【尾款金额大写】）作为尾款。第三条房屋交付3.1交付时间：卖方应于【交付时间】将该房屋交付给买方。3.2.1房屋结构完整，无损坏；3.2.2房屋设备设施齐全，能够正常使用；3.2.3房屋产权清晰，无任何法律纠纷。第四条产权过户4.1卖方应于交付之日起【过户办理时间】内协助买方办理房屋产权过户手续。4.2买方应按照国家有关规定，承担办理产权过户手续所需的税费。第五条违约责任5.1如卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间交付房屋或办理产权过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方支付违约金。5.2如买方违反本合同的约定，未能按照约定时间支付房屋价款，卖方有权解除本合同，并要求买方支付违约金。第六条争议解决本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。如双方在履行本合同过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（签字/盖章）：【卖方签字/盖章日期】买方（签字/盖章）：【买方签字/盖章日期】附件：1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.其他相关文件=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：a.租赁情况披露：卖方应详细披露该房屋的租赁情况，包括租赁合同、租金、租期等信息。b.租赁权转移：卖方应在交付房屋时，将租赁权一并转移给买方，并确保租赁合同的有效性。c.租赁纠纷处理：如房屋存在租赁纠纷，卖方应负责解决纠纷，并承担因此产生的费用和损失。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封增加条款：a.抵押情况披露：卖方应详细披露该房屋的抵押情况，包括抵押权人、抵押金额、抵押期限等信息。b.解押责任：卖方应在交付房屋前解除抵押，并承担因此产生的费用。c.查封情况披露：卖方应披露该房屋是否存在查封等法律限制，并负责解决相关法律纠纷。3.特殊应用场合：房屋存在共有权人增加条款：a.共有权人同意：卖方应提供共有权人对房屋出售的书面同意。b.共有权人权益：卖方应保证共有权人的合法权益不受侵害，如有侵害，卖方应承担相应责任。c.共有权人参与：共有权人有权参与房屋交付和产权过户过程，卖方应协助共有权人行使权利。4.特殊应用场合：房屋存在维修或改造需求增加条款：a.维修责任：卖方应在交付房屋前进行必要的维修，确保房屋符合交付条件。b.改造披露：卖方应披露房屋是否存在违法改造情况，并负责解决相关法律纠纷。c.改造费用：如房屋存在合法改造，卖方应承担改造费用或在房屋价格中予以扣除。5.特殊应用场合：房屋存在历史遗留问题增加条款：a.问题披露：卖方应详细披露房屋的历史遗留问题，如土地使用权争议、规划变更等。b.问题解决：卖方应在交付房屋前解决历史遗留问题，并承担因此产生的费用和损失。c.风险承担：如历史遗留问题无法解决，卖方应承担相应的风险和责任。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件要求：必须是原件的清晰复印件，包含房屋产权人的信息、房屋坐落地质、建筑面积、房屋用途等关键信息。2.房屋平面图要求：必须是官方出具的房屋平面图，包括房屋的结构布局、房间面积、朝向等详细信息。3.房屋租赁合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含租赁双方的信息、租金、租期、租赁用途等关键条款。4.房屋抵押合同（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含抵押权人的信息、抵押金额、抵押期限等关键条款。5.房屋共有权人同意书（如适用）要求：必须是原件的清晰复印件，包含共有权人的信息、同意出售房屋的声明等关键内容。6.房屋维修或改造相关文件（如适用）要求：包括维修或改造的合同、发票、验收报告等文件，证明维修或改造的真实性和合法性。7.房屋历史遗留问题相关文件（如适用）要求：包括相关政府部门出具的文件、判决书、调解协议等，证明历史遗留问题的存在和解决情况。实际操作过程中的相关问题及解决办法：1.问题：房屋产权不清晰或有争议解决办法：在签订合同前，进行产权调查，确认房屋产权的真实性和合法性。如有争议，要求卖方解决争议后再进行交易。2.问题：房屋存在违法改造解决办法：在签订合同前，进行房屋检查，确认房屋是否存在违法改造。如有违法改造，要求卖方恢复原状或承担相应责任。3.问题：房屋交付时不符合约定条件解决办法：在交付前进行房屋验收，如有不符合约定条件的情况，要求卖方进行修复或承担相应责任。4.问题：房屋产权过户手续复杂或拖延解决办法：在合同中明确过户手续的办理时限和责任方，如有拖延，追究责任方的违约责任。5.问题：房屋存在租赁关系，影响买方使用解决办法：在合同中明确租赁关系的处理方式，如提前解除租赁合同或继续履行租赁合同等。6.问题：买方融资困难，无法按时支付房款解决办法：在合同中约定融资失败的条款，允许买方在一定期限内解除合同，并约定相应的违约金或损失赔偿。7.问题：卖方在交付前突然提高房价解决办法：在合同中明确房价的锁定机制，确保双方在签订合同后不能单方面变更价格。如有违反，守约方有权要求继续履行合同或要求赔偿。8.问题：房屋在交付后发现隐蔽瑕疵解决办法：在合同中约定隐蔽瑕疵的发现期限和解决方式。如在该期限内发现隐蔽瑕疵，卖方应负责修复或赔偿。9.问题：房屋所在小区存在物业管理问题解决办法：在合同中约定物业管理问题的披露责任，卖方应如实告知买方物业管理情况。如有重大问题，买方有权要求降价或解除合同。10.问题：房屋交易过程中政策变化影响交易解决办法：在合同中约定政策风险的分担机制，如因政策变化导致交易无法继续，双方应协商解决或根据合同约定处理。11.问题：买方或卖方在交易过程中意外去世解决办法：在合同中约定继承和遗嘱的执行条款，确保合同能够得到合法继承人的继续履行或解除。12.问题：房屋交易涉及跨境支付或外汇管制解决办法：在合同中约定适用的外汇政策和支付方式，确保交易款项能够合法汇出和汇入，并遵守相关法律法规。13.问题：房屋交易过程中发生不可抗力事件解决办法：在合同中约定不可抗力事件的定义和处理机制，如自然灾害、战争等，双方应根据合同约定或协商解决。14.问题：房屋交易过程中出现合同欺诈行为解决办法：在合同中约定反欺诈条款，一旦发现欺诈行为，受害方有权解除合同并要求赔偿。同时，保留追究法律责任的权利。15.问题：房屋交易过程中买方或卖方个人信息泄露解决办法：在合同中约定个人信息保护条款，要求双方保密对方的个