【采用清单计价的某住宅楼进行招标控制价文件编制13000字（论文）】

采用清单计价的某住宅楼进行招标控制价文件编制目录TOC\o"1-3"\h\u22975第一章工程简介 第一章工程简介1.1编制依据1.《江苏省建设工程费用定额》（2014）；2.《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)；3.《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013)；4.2021年3月1日江苏省建设工程人工工资指导价文件；5.本次课题收集到的图纸资料，南京市某住宅楼建筑施工图和结构施工图以及工程所在区的地质条件、气候条件和施工条件。1.2工程基本情况1.2.1工程概况本工程的项目名称为南京市某住宅楼。该项目江苏省南京市建邺区南湖路，本工程的总559016.65m（室外地平面到屋檐口与屋脊的平均高度）1.2.2工程气候状况正因南京地处于亚热带季风气候地带，因此每年的降雨量十分的充足，这也导致了南京地带植被种类繁多。对于南京来说，其气候宜人，一年中四季都是较为分明的，每当春季的来临的时候，阳光明媚，风和日丽，在处于梅雨时节时，阴雨不断，空气湿度较大。则年平均降水量约为1106毫米。1.2.3工程地质条件本工程的建筑地址位于南京市建业区南湖路，作为建筑场地二类用地，该建筑物的地面是较为粗糙，但土地开阔，较为容易开发建设，工程地处位置的自然环境十分优良。其基本风压和基本雪压分别为0.35kN/㎡、0.50kN/㎡。此外不考虑地下水对工程施工的影响。第二章工程量计算2.1概述2.1.1计算依据在进行本次毕业设计南京市某住宅楼工程招标控制价文件的编制前，需要先对《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB50854-2013）和《江苏省建设与装饰工程计价定额》（2014）这两部计算规范要求进行考量与查阅。这样以便于后面对工程清单工程量和定额的工程量做详细的计算，在本工程中需要将分部分项工程的综合单价求出，这便需要我们对其清单与定额的工程量做出分开计算。对于基础层与首层的现浇混凝土构件的钢筋工程量的计算，则还需要参照最新的《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》（1IG101）的要求规则来进行最终的工程计算。2.1.2计算范围为了完成本次南京市某住宅楼工程量的计算，需要我们对以下三部分内容进行详细计算，分部分项工程量计算分为两个部分，其一是工程建筑，其二是工程装饰，最后一个需要计算的是单价措施项目的工程量。上述的内容就是本次工程需要计算的主体范围。接下来可以将建筑分部分项工程量分为五个主体部分来进行计算，分别为第一、土方工程，第二、砌筑工程，第三、混凝土及钢筋混凝土工程，第四、屋面及防水工程，第五、保温、隔热工程。同时每个主体部分又可以分为多个细小计算部分，第一对于土方工程来说，它是由平整场地和挖土方以及土方的回填这三个部分构成的。第二部分就是由砌块墙组成，第三部分内容是由垫层，独立基础，构造柱，矩形柱，有梁板，过梁，阳台板，直行楼梯，散水以及现浇构件钢筋这十个内容组成。第四部分内容是由屋面刚性层和水泥砂浆防水楼地面以及屋面卷材防水构成。第五部分也就是保温隔热工程，只需对其保温隔热屋面的工程量进行计算即可。同理装饰分部分项的工程计算方式与上述相同，先将其分为四个主体部分，依次为第一、门窗工程，第二、楼地面工程，第三、墙面装饰工程，第四、涂料工程。再将其进行详细的划分，第一部分包括木质防火门，防盗门，卷帘门，玻璃门，铝合金窗这五项内容。第二部分是由水泥砂浆楼地面和水泥砂浆防水楼地面以及水泥砂浆踢脚线组成。第三部分是由墙面的一般抹灰以及柱与梁面的一般抹灰构成。第四部分是由涂料内墙面加上涂料顶棚两部分构成。本工程在分别计算综合脚手架与混凝土模板的工程量后，可以将单价措施项目的总工程量得出来。在本次毕业设计中对本工程的工程量计算有着以下的要求，建筑和装饰的分部分项工程以及单价措施项目工程是要求通过手工计算得出的。关于建筑和装饰的分部分项工程量的计算在附录B中有着详细的描述。由于钢筋工程量太过于庞大，本次设计就不采用人工计算的方式得出，改用最新版的广联达BIM钢筋算量GGJ2021软件对其进行建模处理，随之得出钢筋部分的总工程量。2.2建筑分部分项工程工程量计算2.2.1土方工程1.平整场地在本次的毕业设计中，对于平整场地的计算划分就是按照工程的首层建筑面积而来，换句话来说，首层面积的量就与平整场地的清单工程量相同。首层建筑面积=首层外墙线的长度×首层外墙线的宽度，即为（11.1*28.3）*2+（14.8*68.2）=1637.62㎡，通过上述的计算可以发现平整场地的清单工程量结果为1637.62㎡。因为工程中平整场地的清单量与定额量的计算规则不同，则对于其定额的工程量需要进行单独计算，计算的规则如下，只要将建筑物外墙的外边线同时向外扩展2m便可，此时将会形成一个新的区域面积，将所得的面积计算出来便是平整场地的定额工程量。则（（11.1+4）*（28.3+4）*2+（14.8+4）*（68.2+4））=2332.82㎡，详见图1-1。图1-12.挖一般土方在本工程中基坑是场地土方的主体形式，本次工程采用机械挖土方的方式来进行以便于减少工期与人力以及资金的花费。因为本次工程的土壤类别为三类土，并且挖土的深度与垫层的厚度分别为3.3m和0.1m，所以要对其采取放坡处理。土方清单工程量=图纸上标注的基础垫层底面积×挖土的深度，在进行计算的时候，不需要考虑放坡。在工程量计算时，按基础平面图中位于最外边独立基础的外边线测量出挖土的长度和宽度。因此本工程土方清单工程量=（4.6065*4.6065*3.05*0.5*97*2）+（6.6065*4.6065*3.05*0.5*9*2）-1248.7705=5864.5011m³。当对于土方定额工程量计算时，放坡所产生的新的土方工程量是需要被考虑的，在本工程进行土方开挖时，土壤类别被鉴定为三类土壤并且挖土的深度也远超过了1.5m，为了节约时间成本对此进行了机械开挖。预留其工作面的宽度，随后将放坡的系数定为1.07。挖基坑土方的体积公式：V=1/6×基坑的深度×（基坑的上表面积+基坑的下表面积）+（基坑口上下总长度×基坑口上下总宽度），以JK-1的土方量为例，基坑的上口长度与基坑的上口宽度都为3.6m，基坑下口长度与基坑下口宽度都为5.613m，基坑深度3.05m，则定额工程量=3.05/6*[3.6*3.6+5.613*5.613+（3.6+5.613）*（3.6+5.613）]=65.75m³，同理可以计算出挖基坑的总工程量为6275m³。3.土方回填首先计算出工程所需挖土的总体积，再计算出所有处于室外地坪以下的混凝土构件的总体积，最后将两者相减得出的差值便为土方回填的工程量。以JK-2为例，室外地平面以下混凝土垫层体积与独立基础的体积分别为44.79629m³和33.9125m³,混凝土柱的体积为1.7053m³，因此清单基坑方回填工程量=613.4609-80.413=533.0479m³，同理可得清单基坑总工程量为5335.0529m³。定额基坑土方回填工程量=5335.0529*1.07=5708.5066m³。运土的工程量需要按照公式来进行计算统计，公式为运土工程量=挖土工程量-回填土工程量。如果是正值便为余方弃置，倘若值为负便是缺土内运，此外基坑土方回填工程量是包括在回填土工程量中的。在本工程中挖基坑土方的清单工程量、挖基坑土方的定额工程量、基础回填的清单工程量、基础回填的定额工程量，分别为5864.5011m³、6275m³、5335.0529m³、5708.5066m³。因此可以得出余方弃置的清单工程量=5864.5011-5335.0529=590.308m³，余方弃置的定额工程量=6275-5708.5066=566.5m³，土方回填工程量详见图1-2。图1-2本工程土方工程量汇总，见表2-1。表2-1土石方工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1平整场地1637.62㎡2332.82㎡2挖基坑土方5864.5011m³6275m³3回填方5335.0529m³5708.5066m³4余方弃置590.3086m³566.5m³2.2.2砌筑工程砌体墙的类型分为外墙与内墙两种墙体类型，对于这两种类型的墙体需要分开计算。于此之外，本工程中所使用的外墙又可以划分成三种不同厚度的墙型，即100mm、200mm、300mm的不具备承重能力的空心砖墙，内墙的种类分为两种类别，即100mm、200mm的不具备承重能力的空心砖墙。从施工图的设，并且使用的建筑材料全为C30现浇混凝土。它高度应大于或等于500mm，墙宽厚度与其厚度应该相同,楼板应当与其同时浇筑。所以当我们在计算砌筑工程量时需要将现浇混凝土翻沿都扣除。在最后计算时，砌体墙的清单工程量和它的定额工程量是无差异的。将首层施工图中厚度为300mm的外墙类型作为计算的例子，外墙长=9m，外墙宽=2.5m，外墙厚=0.3m。将墙上门窗柱所占的体积扣除，由此可得出300mm外墙的一层工程量，（9*2.5*0.3-0.9966*2.5）=4.2585m³。同理可以计算出其他外墙的工程量，则外墙的总工程量为603.0954m³。内墙以建筑施工首层平面图100mm内墙为例，内墙长=44.575m，内墙高2.5m，内墙宽0.1m。内墙的工程量=（44.575*2.5*0.1）=11.143m³，同时需要扣除现浇板、马牙槎等体积，则首层内墙的实际工程量为9.3309m³。同理可以计算出其他内墙的工程量为677.6115m³。本工程砌筑工程量汇总，见表2-2.表2-2砌筑工程量汇总表序号项目清单工程量（m³）定额工程量（m³）1外墙603.0954603.09542内墙677.6115677.61152.2.3混凝土及钢筋混凝土工程1.垫层0.2m，宽度的计算要求也是一样。当以基础平面布置图来计算时，垫层的总工程量=（2.2*2.2*0.1）*98+（4.2*2.2*0.1）*9-1.441=54.307m³。2.独立基础对本工程中独立基础的计算需要按照施工图纸的规范与要求来实施，再工程计算中，只需要对清单工程量做出计算即可，因为定额的工程量是与之相同的。长方体基础作为本工程的独立基础形式，对于它的计算有以下的要求。当独立基础是长方体类型时，要计算出它工程量只需将其长度、宽度、高度这三部分相乘即可。将基础平面施工图中的J-1做为例子来说明，它的长度与宽度都是2m，其高度是0.5m，则通过计算可以得出它的工程量为2m³。同理可以计算出其它的独立基础，则独立基础的总工程量为226.25m³。3.混凝土柱混凝土柱的种类有梁板柱、无梁板柱和框架柱三种，在进行柱的工程量计算时我们需要将其内部的钢筋体积去除再进行计算，计算公式：混凝土柱的工程量=柱的高度×施工图中所表明的断面尺寸。以定额计算的规则对有梁板柱、无梁板柱和框架柱的工程量进行分开计算，有梁板柱的高度是从柱基础的上表面到上一层楼板的上表面来定义的，此外在其中的板的厚度是不被忽略的。而对于无梁板柱的高度的计算是从柱子基础的上表面到柱帽下表面来计算距离的，最后框架柱的高度则为柱子基础的上表面到柱子的顶端距离。对于单个矩形柱的计算：矩形柱的工程量=其柱的截面积×柱的高度。以首层建筑施工图KZ-1为例，柱的长度为0.4m，柱的宽度为0.5m，柱的高度2.5m，则柱的清单工程量=0.4×0.5×2.5=0.5m³。同理可以得出他柱子的工程量，矩形柱的总工程量为320.4956m³。4.构造柱在对构造柱进行工程量计算时，柱子的计算高度就是柱子的全部高度。在计算的时候需要注意的是与墙相接壤的混凝土的体积也是要计算在内的。本工程的构造柱只有一种，宽度同墙厚，高度为2.5m，构造柱的清单工程量=定额工程量，在对其工程量计算时，需要按照计算的规则来进行详细计算，构造柱的工程量=（柱长×柱宽×柱高）-梁的体积。以首层平面图中的GZ2为例子，柱的长度为0.3m，柱的宽度为0.4m，柱的高度为2.5m，梁的体积为0.036m³，构造柱的工程量=（0.3×0.4×2.5）-0.036=0.264m³，同理可计算出所有的构造柱，则构造柱的总工程量为99.6047m³，详见图1-3。图1-35.过梁本工程设计中存在过梁的类型，梁的体积=梁的截面积×梁的长度，过梁的清单工程量计算与它的定额工程量计算方式相同。表2-3。表2-3过梁表L门窗宽(mm)h梁高(mm)a支座宽(mm)L≤10001502501000<L≤15001502501500<L<18001502501800≤L<24002003002400≤L<30002503503000≤L<36003504503600≤L<4200400500以首层平面施工图中GL-1为例，过梁的截面积为0.12㎡，过梁的长度为0.975m，则过梁的工程量=0.12×0.975=0.117m³。同理可以依次求出剩余过梁的体积，因此得出过梁的总工程量为16.8712m³。6.有梁板在进行有梁板的工程量计算时，需要参考相应的计算规则，有梁板的体积=梁的体积+板的体积，若有后浇带存在的情况，应当先扣除后浇带的体积。墙根部设置素混凝土防水坎时，例如在计算有梁板的工程量时，卫生间及有水房间的工程量也应加入其中，然后再进行有梁板的定额计算。本工程中对于板的使用都是采用现浇有梁板类型。并且工程中有梁板清单的工程量和定额的工程量是一样的。因此，对有梁板的工程量的计算就是将梁与板工程量相加，首层有梁板的工程量=8.135+(3.7×2)×4.5×0.13×2=16.793m³。同理可以依次计算出剩余的有梁板的工程量，则板的总工程量为1151.8712m³。7.阳台板若板的部分体积在墙身之外，那么可以将这部分的体积作为计算阳台板清单工程量的依据，将一层平面图中的阳台板作为此次计算的例子，此阳台板的清单工程量=0.4×18×0.11=0.792m³。根据上述计算的方式，可以依次的计算出剩余阳台板的工程量，其清单的工程量为2.554m³。对阳台定额工程量计算，需要参考其定额计算的规则，随后将墙外板底的延展水平投影面积作为阳台的计算依据，若其宽度不超过1.8m的话，将按照阳台来计算，其它阳台的工程量的计算包括在梁板内。所以还是以一层平面图中的阳台为例子，其定额工程量=3.7×0.8+4.3×0.6=5.54㎡。同理可以依次得出剩余阳台板的定额工程量为33.234㎡。8.楼梯在不去除宽度为500mm以内的楼梯井的面积情况下，对楼梯量进行计算，则水平的投影面积即为楼梯的实际计算的面积。此外也不会另外增加在墙内部分的面积，如果楼梯与楼板相互接壤的时侯，对于楼梯的计算，只要算到楼梯梁外侧与上述楼梯计算的规则一样，在散水的工程量在计算时，也是将水平投影的面积来作为实际计算的依据，不过对于那些不超过0.3㎡的孔洞，它们占的所有面积是需要计算在内的。散水工程量=散水的长度×散水的宽度，再根据首层平面图就可以得出整个散水的清单工程量为158.2226㎡，定额工程量也为158.2226m³。10.台阶将施工图中所表示的水平投影面积作为计算台阶的依据，此项工程有两层台阶，因为清单工程量和定额工程量相同，则在计算时只需计算其中一种便可，同时还需要计算台阶的混凝土含量，以方便后面随时进行调整。首层台阶的总工程量为202.477㎡。11.钢筋工程本工程钢筋部分工程量由广联达钢筋建模软件得出，详见附录C，直径为12㎜以内的现浇混凝土构件钢筋工程量与直径为25㎜以内的现浇混凝土构件钢筋工程量分别为137.651t和95.614t。钢筋的工程量=钢筋长度×单位重量，应当按照图纸的规范及要求来对钢筋展开长度进行计算，为了更加直观的观察钢筋的计算过程，以下是部分首层钢筋的计算的例子，见表2-4。表2-4部分钢筋计算表钢筋工程量计算书编号工程名称部位工程量单位计算公式预制构件钢筋Φ＜20mm28.947036t工程量按实际工程量×对应工程数量一KZ-3[1889]<1+100,H-100>;<1+100,U-100>0.076304t（69.6+18.328+38.64+26.04）×0.0011钢筋Φ1869.6kg2900-500+max(2450/6,400,500)2H边纵筋.1Φ1618.328kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)3箍筋.1Φ838.64kg2*(360+360)+2*(11.9*d)4箍筋.2Φ826.04kg360+2*(11.9*d）二KZ-7[1851]<4+100,H-100>;<4+100,U-100>0.066322t1角筋.1Φ1846.4kg2900-500+max(2450/6,400,500)2钢筋Φ1636.656kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)3箍筋.1Φ829.624kg2*(360+360)+2*(11.9*d)4箍筋.2Φ819.964kg360+2*(11.9*d)三KZ-15[1854]<11,H-100>;<11,U-100>0.05197t1角筋.1Φ1617.696kg2900-500-500-max(2400/6,400,500)2钢筋Φ1636.656kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)3箍筋.1Φ829.624kg2*(360+360)+2*(11.9*d)4箍筋.2Φ819.964kg360+2*(11.9*d)四KZ-18[1855]<11,G-100>;<11,T-100>0.066322t1角筋.1Φ1846.4kg2900-500+max(2450/6,400,500)2钢筋Φ1636.656kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)3箍筋.1Φ829.624kg2*(360+360)+2*(11.9*d)4箍筋.2Φ819.964kg360+2*(11.9*d)五KZ-18[1862]<11,G-100>;<11,T-100>0.06517t1角筋.1Φ1824.64kg2900-500-500+500-20+0+40*d-202角筋.2Φ1828.272kg2904-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,5003B边纵筋.1Φ166.358kg2900-1060-500+500-20+12*d4B边纵筋.2Φ166.662kg2900-1060-500+1.2*40*d5H边纵筋.1Φ1614.82kg2905-1060+max(2450/6,400,500)6箍筋.1Φ829.624kg2*(360+360)+2*(11.9*d)7箍筋.2Φ819.964kg360+2*(11.9*d)六KZ-20[1856]<14+100,H-100>0.098913t1插筋.1Φ164.006kgmax(2400/6,400,500)+1.2*40*d2插筋.2Φ165.776kgmax(2400/6,400,500)+1*max(35*d,500)+1.2*40*d3角筋.1Φ169.164kg2900-500+max(2450/6,400,500)4角筋.2Φ167.394kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)5B边纵筋.1Φ164.587kg2903-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)6钢筋Φ1616.416kg2903-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)7钢筋Φ168.43kg2900-500-500+1.2*40*d8钢筋Φ166.662kg2900-1060-500+1.2*40*d9箍筋.1Φ814.812kg2*(360+360)+2*(11.9*d)10箍筋.2Φ821.666kg2*(360+141)+2*(11.9*d)七KZ-20[8104]<14+100,U-100>0.097143t1插筋.1Φ162.888kgmax(2400/6,400,500)+1*max(35*d,500)+1.2*40*d2插筋.2Φ166.009kgmax(2400/6,400,500)+1.2*40*d3角筋.1Φ169.164kg2900-500+max(2450/6,400,500)4角筋.2Φ167.394kg2900-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)5钢筋Φ169.174kg2903-1060+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)6钢筋Φ166.662kg2900-1060-500+1.2*40*d7钢筋Φ168.43kg2900-500-500+1.2*40*d8钢筋Φ1610.944kg2903-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)9箍筋.1Φ814.812kg2*(360+360)+2*(11.9*d)10箍筋.2Φ821.666kg2*(360+141)+2*(11.9*d)八KZ-25[1859]<18-100,H-100>;<18-100,U-100>0.085666t1插筋.1Φ168.012kgmax(2400/6,400,500)+1*max(35*d,500)+1.2*40*d2插筋.2Φ165.776kg2900-500+max(2450/6,400,500)3角筋.1Φ1623.2kg2900-1130+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)4角筋.2Φ1618.16kg2900-1130+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)5B边纵筋.1Φ168.942kg2900-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)6B边纵筋.2Φ1610.934kg2900-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)7H边纵筋.1Φ166.44kg2903-500+max(2450/6,400,500)+1*max(35*d,500)本工程混凝土工程量汇总，见表2-5。表2-5混凝土工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1垫层54.307m³54.307m³2独立基础226.25m³226.25m³3矩形柱320.4956m³320.4956m³4构造柱99.6047m³99.6047m³5过梁16.8712m³16.8712m³6有梁板1151.8712m³1151.8712m³7阳台23.222m³23.222m³8楼梯219.5179㎡219.5179㎡9散水158.2226㎡158.2226㎡10台阶202.477㎡202.477㎡本工程钢筋工程量汇总，见表2-6。表2-6钢筋工程量汇总表序号钢筋直径（mm）总重（kg）1610314286375031023594122170851410599616190097182835482015442922102791025119312.2.4屋面及防水工程1.屋面卷材防水此项工程以平屋面作为屋面类型。参照相应的计算规则来计算屋面卷材防水的工程量，需要测量出它的水平投影面积，该面积便为工程量，最后计算出卷材防水的清单工程量，其定额工程量与之相等。平屋面卷材防水的工程量应照屋顶平面图来进行计算统计，屋面卷材防水总工程量=795.863+1036.1404=1832.0034㎡。2.屋面刚性层房上烟囱和风帽底座、风道等所占面积需要在进行屋面刚性层计算时保留，将图纸上所标注面积的尺寸作为计算的要求。清单与定额的工程量相同。通过计算后可以得出屋面刚性层的总工程量为1832.0034㎡。3.水泥砂浆防水楼地面在本工程中，所有的卫生间和阳台都要做防水处理，在施工中所铺设的实际面积就是水泥砂浆楼地面的工程量。楼地面的清单与定额工程量是一样的，使用防水砂浆来做为本工程的楼地面防水材料。根据施工图的要求，水泥防水砂浆的工程量=（53.3835+71.1895+71.179+71.179+71.179）=338.11㎡。本工程屋面及防水工程量的汇总，见表2-7。表2-7 屋面及防水工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1屋面卷材防水1832.0034㎡1832.0034㎡2屋面刚性层1832.0034㎡1832.0034㎡3水泥砂浆防水楼地面338.11㎡338.11㎡2.2.5保温、隔热工程保温隔热屋面的工程量就是建筑屋面的实际面积，在计算时，需要把那些单个孔洞面积在0.3㎡之上的建筑去除，清单工程量和定额工程量等同。本次工程使用岩棉板作为建筑材料，其工程量=795.863+1036.1404=1832.0034㎡。2.3装饰分部分项工程量计算2.3.1门窗工程本次工程所浇筑的楼地面皆为水泥砂浆楼地面，楼地面的面积的计算量就是楼地面总工程量，需要被计算入工程量的是那些柱和孔洞面积是不大于0.3m³的单个构件，其次那些地面上凸起的建筑物是不必考虑计算的，最后得出的清单工程量与定额工程量一样。以二层楼地面为例，其工程量为495.2608㎡。因此同理可得出整个水泥砂浆楼地面的总工程量是4490.0609㎡。2.水泥砂浆踢脚线长度是在进行水泥砂浆踢脚线计算时需要特别注意的部分，计算的长度就是内外墙内侧的长度总和，计算时，无论是门口还是洞口的长度都是不可以被忽略的，清单工程量和定额工程量一致。因为本工程的墙面都是具有水泥踢脚线的。则水泥砂浆踢脚线的总工程量=154.6924+84.6023+105.5126+105.581+105.575+105.581+8.172=669.7182㎡，详情见附录C。本工程楼地面工程量的汇总，见表2-9。表2-9 楼地面工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1水泥砂浆楼地面4490.0609㎡4490.0609㎡2水泥砂浆踢脚线2.3.3墙面装饰工程墙面的抹灰工程量的大小是以墙面的实际面积来确定的，计算抹灰时，将内外墙分开计算，卫生间和阳台的墙面抹灰也是一样计算。在计算抹灰工程量时，那些墙面上的门窗和洞口是不需要计算的，此外那些面积在0.3㎡以下的孔洞也是可以忽略不计的。特别需要注意的是柱子的抹灰是要并入墙体抹灰计算的。清单工程量同定额工程量，通过计算得知，涂料内墙面的工程量为13091.1739㎡，面砖外墙面工程量=5387.4476㎡，面砖内墙面工程量=666.7374㎡。本工程墙面装饰工程量的汇总，见表2-10。表2-10 墙面装饰工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1涂料内墙面13091.1739㎡13091.1739㎡2面砖外墙面5387.4476㎡5387.4476㎡3面砖内墙面666.7374㎡666.7374㎡2.3.4天棚工程在进行天棚工程量计算时，只要计算出图纸中天棚所占据的实际的水平投影面积，便可以得出抹灰的工程量，其中将柱子的面积也要并入计算，清单工程量等同于定额的工程量。则本工程天棚抹灰的工程量为4490.061㎡，水泥砂浆楼地面的工程量与之相同，对于水泥砂浆楼地面工程量的计算详情请见2.3.2楼地面工程。本工程需要进行涂料处理的只有墙面和顶棚两个部分，涂料工程量是按照需要粉刷的墙面的面积来计算工程量的大小，清单和定额的工程量相同。本工程中卫生间、阳台以外的所有房间的墙面和天棚是对其喷刷涂料的，因为墙面涂料工程量与墙面抹灰的工程量是一致的。墙面喷刷涂料工程量=外墙抹灰+内墙抹灰=5387.4476+666.7374=6054.185㎡。墙面抹灰工程量详见2.3.3墙面装饰工程，天棚抹灰面油漆工程量就是天棚抹灰的工程量其数值为5327.0078㎡，天棚抹灰工程量详见2.3.4天棚工程。2.4单价措施项目计算2.4.1脚手架工程在本工程中总的建筑面积即为综合脚手架的工程量，以平方米作为其单位，可以得出综合脚手架工程量为5590㎡，也就是总的建筑面积。清单和定额的工程量一致，本工程建筑面积详见1.2工程基本情况。2.4.2模板工程量在模板工程量计算的过程中，模板与混凝土构件相接触的面积即为模板的工程量。对于那些基础模板的计算，只需要将其长方体下部分与模板接触的面积计算出来就行了。如果工程中出现单个面积小于0.3㎡的孔洞，在进行现浇钢筋混凝土墙与模板工程量计算中是要求将其保留下来的，如果当单个孔洞面积大于0.3㎡时，可以将其孔洞所占的面积忽略，墙与板的洞口侧壁的模板工程量也是要求加入计算的。除了双面附墙柱是按柱子的模板进行计算的，其他无论是暗梁还是暗柱以及单面附墙柱在计算其工程量的时候，它们的模板工程量统统并入墙内来计算。阳台、楼梯和台阶的工程量就是图纸中所表示的水平投影面积，在本工程中所有的楼梯井的面积都不必扣除。清单和定额的工程量相同。所以得出独立基础模板工程量为434.25㎡、矩形柱模板工程量为2848.18㎡、构造柱模板工程量为1187.0136㎡、过梁模板工程量为321.3604㎡、直形墙模板工程量为174.7588㎡、有梁板模板工程量为10758.2934㎡、楼梯模板工程量为219.5179㎡，工程量计算详见附录B。本工程模板工程量的汇总，见表2-11。表2-11 模板工程量汇总表序号项目清单工程量定额工程量1独立基础模板434.25㎡434.25㎡2矩形柱模板2848.18㎡2848.18㎡3构造柱模板1187.0136㎡1187.0136㎡4过梁模板321.3604㎡321.3604㎡5直形墙模板174.7588㎡174.7588㎡6有梁板模10758.2934㎡10758.2934㎡7楼梯模板219.5179㎡219.5179㎡2.4.3垂直运输本工程的建筑层数上下共计五层，结构类型为框架结构，其建筑高度为16.65m，因此需要进行垂直运输。6层及其以下建筑的面积是作为垂直运输的工程量，屋顶楼梯间等建筑面积是包括在其内的，则垂直运输工程量=5590㎡。第三章综合单价确定3.1综合单价说明对于综合单价费用计算的要求，是要将分部分项工程中所需的人工、材料、管理、机械等费用以及利润统计在内。此外，在一定范围内所发生风险所产生的费用也是包含其中的，但在本工程费用计算中对可能发生的风险费用不做计算。工程中的人工费和施工机械使用费是作为计算企业的管理费和利润的取费依据的。对于费率的调整与更改是将2016年5月份实行营改增后的《江苏省建设工程费用定额》（2014）来作为依据，因此可以得出企业管理费的费率和利润的费率分别为26%和12%。直接套定额组价和工程量的重新计算这两种组价方式可以用来作为综合单价的确定方式。伴随着工程的进行，将会产生一系列的工程费用，例如分部分项工程费、规费、税金和项目措施费以及其他项目费。这一系列的工程费用组成了工程量清单的计价取费。首先以《建设工程工程量清单计价规范》（2013）中的规范要求为准，再以分部分项工程来确定清单的项目，其次再根据《江苏省建设工程费用定额》（2014）来确定定额子目，分别利用清单法和定额法计算工程量。最后使用广联达计价软件GBQ5.0来对其进行套价处理，随之再对其价格来进行换算处理。最后，分部分项工程量清单的综合单价会由软件自动得出。3.2一般项目定额套用一般项目定额套用的做法是指在工程预算中，首先计算出工程量，然后乘以相对应的价格，最后再得出整个工程的总体造价。本次毕业设计的工程套价处理是采用广联达计价软件GBQ5.0来处理的，首先在软件的清单库中选取清单项，然后输入其工程量和项目的特征，最后将定额子目插入其中，作为一般的项目是不需要再进行定额子目的换算。只需要将定额子目的工程量输入软件内，清单项目的综合单价便会由计价软件自动得统计出来。以施工图纸中的构造柱做为例子，构造柱做为工程中提高建筑物结构稳定的建筑构造，应该将其清单项目选定为010502002001构造柱，恰好在定额中有与图纸描述相同的构造柱子目，定额编号为6-17(C20砼)构造柱换为[C25砼20mm32.5坍落度35~50mm]构造柱，单位都为立方米，因为清单的工程量和定额工程量相同，所以清单和定额的综合单价自然也是相同的。3.3定额的换算在进行套价处理时，往往工程项目中的人工、材料、机械费用与定额规范中的人工、材料、机械费用存在着一定的差别。那么这个时候需要以定额规范的要求为准，所以需要对其进行定额的换算处理。以下列举了几种定额换算的例子，详情见表3-1。表3-1定额换算表序号子目编号换算说明1010501001001垫层6-178(C10泵送商品砼)基础无筋砼垫层2010501003001独立基础6-182(C20泵送商品砼)高颈杯形基础换为【C30预拌混凝土(泵送)】3010502001001矩形柱6-190(C30泵送商品砼)矩形柱4010502002001构造柱6-17(C20砼)构造柱换为【C25砼20mm32.5坍落度35~50mm】5010503005001过梁6-197(C20泵送商品砼)过梁换为【C25预拌混凝土(泵送)】6010504003001短肢剪力墙6-201(C30泵送商品砼)地面以上直(圆)形墙厚在200mm内7010505001001有梁板6-207(C30泵送商品砼)有梁板8010506001001直形楼梯6-213(C20泵送商品砼)直形楼梯换为【C30预拌混凝土(泵送)】9010507001001坡道13-164大门混凝土斜坡第四章工程取费4.1取费依据在工程的施工的过程中会有许多的费用产生，这些费用全国各地都是有自己的标准的，所以在取费时应当查阅当地工程取费的相关标准，在对其进行费用的确定。本次工程项目地在南京，所以应该将南京市最新的信息价与江苏省最新的人工指导价作为本次取费的依据。4.2措施项目费在一项工程完成的过程中需要采取一系列相应的工程措施，而采取工程措施时会产生相应的费用，这些费用便称作项目措施费。项目措施费用它不仅产生在该工程施工前还产生在施工的过程中，这些费用包括了技术、生活、安全和环境保护等一系列，将项目的综合单价与它的工程相乘得到的就是单价措施费。有关单价措施项目工程量的计算描述，第二章已做详细说明，当所有的工程量全部完成后，可以通过广联达云计价平台GCCP5.0来进行套价计算，先选清单项目，再对它进行套定额的处理，最后得出工程单价措施费为1604131.25元。对总价措施项目费的描述见表4-1。表4-1总价措施项目清单和计价表序号项目名称基数说明费率（％）金额（元）1安全文明施工分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费3.41261993.512夜间施工分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.17683.093冬雨季施工分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.215366.184已完成工程及设备保护分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费0.053841.545临时设施分部分项工程费+单价措施项目费-工程设备费2.3176711.16因此可以得出总价措施项目费一共为261993.51元。4.3其他项目费在本工程建设中，其他项目费知单独对暂列金额进行了考虑。并且只以分部分项工程费的10%来作为暂列金额的计算要求,分部分项工程费=634095.66元，所以暂列金额=634095.66×10%=63409.566元。4.4规费与税金对于规费与税金的确定是国家强制性的规定，这是必须对其缴纳的，不存在任何协商的余地。对于规费和税金的详细说明请见表4-2。表4-2 规费、税金项目清单和计价表序号项目计算基础费率（％）金额（元）1规费社会保险费+住房公积金+环境保护税336574.021.1社会保险费分部分项工程+措施项目+其他项目-分部分项设备费-技术措施项目设备费3.2281210.671.2住房公积金分部分项工程+措施项目+其他项目-分部分项设备费-技术措施项目设备费0.5346575.521.3环境保护税分部分项工程+措施项目+其他项目-分部分项设备费-技术措施项目设备费0.18787.832税金分部分项工程+措施项目+其他项目+规费-(甲供材料费+甲供主材费+甲供设备费)/1.019821196.68第五章招标控制价文件汇总5.1设计依据及编制说明1.本次毕业设计做的是南京市某住宅楼的项目，此项目的建设地点在江苏省南京市建邺区南湖路，本课题为南方市某住宅楼的设计，其总建筑面积为5590㎡，它的建筑层高是16.65米。建筑层数五层，一层高为5.05米，其余的每层高为2.9米。本住宅楼首层为商业网点，其余四层为住宅楼，本建筑工程为沿街建筑。建筑物周边交通便利，每一类房间都是满足使用的需求，整体的结构和造型既优美又大方。钢筋混凝土框架结构体系作为本次工程的主体结构体系，使得本建筑整体结构稳固。本建筑结构形式为框架结构，抗震设防裂度为7度，建筑分类为二类一级，建筑抗震等级为三级。建筑结构的安全稳定，主体构造符合设计规范并且可以持续使用50年。2.本工程在进行计价计算时将《江苏省建筑与装饰工程计价定额》(2014)作为参考的依据。3.2014版的《江苏省建筑与装饰工程计价定额》作为本工程分部分项工程量清单计价表的编制依据，并以2021年3月1日江苏省建设工程人工工资指导价和2021年3月下半月南京市的材料费和机械费信息价作为辅助的资料进行编制。4.取费标准以《江苏省建筑安装工程费用定额》(2014)为准。5.2单项工程费用汇总表单项工程费用汇总表见表5-1。表5-1 单项工程费用汇总表序号单项工程名称金额（元）1建筑及装饰工程9,945,604.18合计9,945,604.185.3单位工程费用汇总表单位工程费用汇总表见表5-2。表5-2单位工程费用汇总表序号汇总内容金额:(元)1分部分项工程6340956.571.1人工费1546589.231.2材料费4076598.591.3施工机具使用费94151.421.4企业管理费426757.861.5利润196921.52措施项目1604131.252.1单价措施项目费1342137.742.2总价措施项目费261993.512.2.1其中：安全文明施工措施费261993.513其他项目842745.663.1其中：暂列金额634095.663.2其中：专业工程暂估价2000003.3其中：计日工86503.4其中：总承包服务费4规费336574.025税金821196.68招标控制价合计=1+2+3+4+5-甲供材料费_含设备/1.019,945,604.185.4分部分项工程和单价措施项目清单计价表分部分项工程和单价措施项目清单计价表见表5-3。表5-3 分部分项工程和单价措施项目清单计价表序号项目编码项目名称计量单位工程量金额（元）综合单价综合合价整个项目6340956.571010101001001平整场地m21623.16697.9512904.182010101004001挖基坑土方m35864.50115.0329498.443010103001001回填方m35298.829840.53214761.574010103002001余方弃置m3565.671316.819508.935010401008001填充墙--外墙m3603.0954522.74315262.096010401008002填充墙--内墙m3677.611522.74354214.377010402001001女儿墙m363.8212522.7433361.898010501001001垫层m354.307568.8530892.549010501003001独立基础m3226.25588.98133256.7310010502001001矩形柱m3320.4956661.85212120.0111010502002001构造柱m399.6047959.1595535.8512010503005001过梁m316.8712695.0411726.1613010504003001短肢剪力墙m317.868670.921198814010505001001有梁板m31151.8872621.88716335.6115010506001001直形楼梯m2219.5179138.3730374.6916010507001001坡道m258.344124.47257.9917010507001002散水m2158.2226100.6915931.4318010507004001台阶m2202.477102.7520804.5119010801001001木质门m2322.74218.6870576.7820010801004001木质防火门m2120.96605.7373269.121010802001001金属推拉门m2164.16814.62133728.0222010802004001防盗门m2100.32527.0852876.6723010803001001卷帘门m264.8237.115364.0824010805003001对讲防盗门m221.6527.0911385.1425010805005001玻璃门m2116.7552.6964498.9226010807001001铝合金窗m2875.1932506.53443311.6127010902001001屋面卷材防水m21832.003488.51162150.6228010902003001屋面刚性层m21832.003456.2102958.5929011001001001保温隔热屋面m21832.003453.6398250.343