南京的商品房预售合同条款合集

南京的商品房预售合同条款(第一篇)此文档协议是通用版本，可以直接使用，符号*表示空白。甲方：*********地址：*********法定代表人：*********乙方：*********地址：*********法定代表人：*********甲、乙双方经过友好协商，依据《XX民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，就乙方包销甲方开发的事宜，在公平互利、充分协商的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。第一条合作方式和范围甲方指定乙方为项目商品房(尾盘共房屋*****套，建筑面积共计*****平方米)的包销商，销售甲方在兴建的项目，该项目系期房(现房)，用途为住宅(写字楼、商业用房)，商品房预售许可证为**********。(包销房屋房号、分户面积及分户平面图详见本协议附件)本协议商定之包销，是指销售代理商与开发商签订包销协议，在商定的期限内承包销售开发商的商品房，按约猎取服务费，包销期限届满，由包销商承购未售完商品房的行为。其次条合作期限1.本协议商定的包销期限为*****个月，自*****年*****月*****日至*****年*****月*****日。2.除非甲方或乙方严峻违约，双方不得单方面终止本协议。第三条费用负担本项目的营销推广费用由乙方负责支付。第四条销售方式甲、乙双方商定：本协议所商定的包销房屋的包销基价为人民币*****元/平方米。在包销期限内，乙方对协议商定的包销范围内的商品房享有独家销售权、房价确定权，本项目销售超出基价部分的房款收入属于乙方的包销服务费收入。乙方在签订本协议后日内，向甲方支付人民币*****元做为履约保证金，对本包销协议的履行进行担保。包销期间届满，仍由未售完房屋的，该履约保证金直接转为乙方承购未售完商品房的购房款。第五条包销服务费及支付双方同意按下列方式支付包销服务费。1.在与客户正式签订《商品房买卖合同》并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的包销义务即告完成，即可获得本协议所商定的全部包销服务费。2.乙方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于3天将基价房款支付甲方；属于银行按揭的，乙方应收齐预付款，扣除包销服务费后在3日内将余款支付甲方。甲方可委派财务工作人员监督乙方的收款行为。4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金、违约金，由甲、乙双方按的比例分成。第六条甲方的责任1.甲方应向乙方供应以下文件和资料：(1)甲方营业执照副本复印件和银行帐户；(2)甲方应供应政府有关部门对开发项目批准的有关证照，包括但不限于：国有土地使用权证书、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和开工证、商品房验收备案登记表、商品房预售许可证；(3)关于包销的项目的所需的有关资料，包括：形状图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等；(4)乙方包销该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准；余数全部退给甲方；(5)甲方正式托付乙方为项目销售(的独家)销售商的托付书，托付乙方与购房客户签署《商品房买卖合同》。以上文件和资料，甲方应于本协议签订后天内向乙方交付齐全。甲方保证若客户购买的的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清或房屋质量存在问题，所发生的任何法律风险、赔偿和其他责任均由甲方担当。2、甲方应保证本项目销售享有银行给予的成年按揭的政策。3.甲方应乐观协作乙方的销售，向乙方交付房屋钥匙、前期文件，并以书面形式明确告知乙方在销售过程中应留意、应避开、应克服的事项。4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则甲方应在5日内与乙方按包销基价签署《商品房买卖合同》。第七条乙方的责任1.在合同期内，乙方应做以下工作：(1)制定制定销售方案，支配时间表；(2)根据甲乙双方议定的条件，在包销期内，进行广告宣扬、策划；(3)派送宣扬资料、售楼书；(4)利用各种形式开展多渠道销售活动；(5)代理甲方与购房客户沟通、谈判、签署意向书或合同、收受定金、预付款和购房款；(6)乙方不得超越甲方授权向购房方作出任何虚假承诺；(7)乙方负责向买受方收集办理产权和银行按揭所需的资料。2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的项目特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸大、隐瞒或过度承诺。3.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。4、包销期间届满如包销房屋仍未售完，则乙方应在5日内按包销基价与甲方签署《商品房买卖合同》并支付购房款项。第八条合同的终止和变更1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济、财务等事宜。2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。第九条违约责任1、如乙方在商定时间内没有完成销售，且经甲方书面催告后15日内乙方仍不同意出资将所剩房屋按双方商定包销价格全部收购的，乙方所付保证金以及装修投入费用概不退还；2、如乙方在收到购房款后未能如约将应付款移交甲方，甲方可按应付款万分之*****/日的标准向乙方收取逾期付款违约金；3、甲方违反本协议的商定，自行销售房屋或托付他人销售房屋的，按下列方法处理(两者一并执行)：(1)自销房屋或托付他人销售房屋全部列入乙方已经完成的包销任务，溢价部分收益归乙方全部。(2)按实际销售面积*****元/平方米的价格向乙方支付违约金。4、任何一方违约解除本协议的，除向对方赔偿实际经济损失外，守约方还可要求违约方一次性赔偿人民币*****万元用于预期经济利益损失的赔偿。第十条其他事项1、本协议商定未尽之处，适用《XX民法典》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定。2.本合同一式四份，甲乙双方各执贰份，经双方代表签字并加盖公章后生效。3.在履约过程中发生的争议，双方应协商解决。协商不成的，争议交房屋所在地人民法院予以裁决。甲方：**********乙方：**********签约代表人：**********签约代表人：**********签约时间：**********签约时间：**********本协议附件：1、甲、乙双方工商营业执照复印件；2、包销房屋房号、分户面积及分户平面图；3、项目的《商品房预售许可证》复印件。南京的商品房预售合同条款(第二篇)合同编号：[填写合同编号]合同日期：[填写合同日期]摘要：本合同由乙方南京商品房开发商（以下简称“甲方”）与甲方购房人（以下简称“乙方”）就位于南京的商品房进行预售而订立。经双方协商一致，达成如下合同条款：第一条订购商品房1.1乙方同意购买甲方位于南京市【详细地址】的商品房（以下简称“房屋”）。1.2房屋的总建筑面积为【填写建筑面积】平方米，其中套内建筑面积为【填写套内建筑面积】平方米。1.3甲方保证房屋拥有合法的产权，在交付日期前清理并移交给乙方。第二条购房价格及方式2.1乙方同意以总价人民币【填写总价】购买房屋。购房款项将按照以下方式结清：（1）首期款：人民币【填写首期款金额】，在本合同签订之日起【填写首期款支付期限】内支付；（2）按揭贷款：人民币【填写按揭贷款金额】，甲方将协助乙方办理相关按揭贷款手续；（3）尾款：人民币【填写尾款金额】，在甲方通知乙方房屋交付前【填写尾款支付期限】内支付。第三条房屋交付3.1甲方保证房屋于【填写交付日期】前按照同等质量和规格进行交付和移交给乙方。3.2房屋交付后，乙方有权对房屋进行验收。如发现质量问题，乙方有权要求甲方进行整改或者索赔。第四条合同终止与违约4.1任何一方违反本合同中约定的条件和条款，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。4.2因不可抗力导致无法履行本合同的情况，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并协商解决办法。第五条争议解决5.1因本合同引起的争议，双方同意首先通过友好协商解决。5.2如协商不成，双方同意将争议提交南京市人民法院诉讼解决。附则：本合同一式【填写合同份数】份，双方各持【填写份数】份，具有同等法律效力。甲方：（盖章）法定代表人/授权代理人签字：日期：乙方：（盖章）法定代表人/授权代理人签字：日期：注意：本合同为南京商品房预售合同条款(第二篇)所示范文，请根据实际情况进行修改和个性化操作。本合同版权归属于相关起草方，未经授权禁止擅自使用。南京的商品房预售合同条款(第三篇)南京商品房预售合同合同编号：[合同编号]甲方：[甲方名称]法定代表人：[甲方法定代表人]地址：[甲方地址]电话：[甲方电话]乙方：[乙方名称]身份证号码：[乙方身份证号码]地址：[乙方地址]电话：[乙方电话]鉴于甲方拥有南京市的某处商品房产权，乙方对该商品房有意购买并预售，双方经协商一致，达成以下合同条款：第一条房屋信息1.1房屋坐落：[房屋地址]1.2房屋坐落：[房屋地址]1.3户型：[户型]1.4建筑面积：[建筑面积]1.5使用面积：[使用面积]1.6房屋售价：[房屋售价]第二条交付与验收2.1甲方应当按照约定时间将房屋交付给乙方，乙方应于收到通知后，在规定时间内进行验收。2.2若乙方在规定时间内未进行验收，视为乙方默认接受交付的房屋，并须按照合同约定支付余款。2.3乙方对房屋进行验收后，如发现质量问题，应当及时向甲方提出书面通知，并协商解决。第三条购房款项和付款方式3.1乙方应当按照合同约定的时间和方式支付购房款项。如未按时支付，则应按约定支付逾期利息。3.2购房款项支付方式：[支付方式]第四条违约责任4.1若任何一方未履行合同约定的义务，应向对方支付违约金。违约金金额为[违约金金额]。4.2未支付违约金的一方还应赔偿对方因此造成的实际损失。第五条合同解除5.1除非法律有明确规定，双方协商一致可以解除合同。5.2若发生不可抗力等无法预见、无法避免的情况，导致无法履行合同的，合同解除。第六条法律适用和争议解决