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文档简介
本文格式为Word版下载后可任意编辑和复制第第页合伙购买商铺协议书合伙购买商铺协议书
合伙甲方:身份证号:
合伙乙方:身份证号:
上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:
一、乙方出资元占商铺总出资的50%。已付首付款壹拾贰万元整,小写:120000元。
1.甲乙双方各自出资购买该商铺的产权:双方按上诉产权分割比例担当该商铺的购买总价钱及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款贰拾叁(万元),并以甲方名义按月归还银行贷款本息,但是乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。每月向银行还贷款之前乙方需把当月按揭款的一半交与甲方,由甲方将当月按揭款全部交与银行,若乙方没有在还款期限之前交按揭款每拖延一天按揭款的全额的1%向甲方支付滞纳金,按揭时间为5年之内。
2.同时双方商定如因该商铺产生其他未估计到的费用,该费用也以上述比例安排。
3.双方依照各自的商铺产权份额安排该商铺经营收益,担当经营期间产生的各种费用。商铺贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益首先用于支付按揭,之后不足部分再按比例支付。
三、利益安排与风险分担
1.商铺投资所取得的利益(包括市场增值部分)由双方依据出资比例平均共享。
2.商铺投资所产生的费用由双方依据出资比例平均分摊。
3.商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不行抗力遭受的损失、或政府政策缘由导致的房产灭失被征收等情形消失)由双方依据出资比例平均担当。
四、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商打算。
(1)商铺出租的价格、时限等有关事项。
(2)合伙商铺的转让。
(3)合伙商铺的抵押事项。
(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。
五、投资的转让、出租及经营
1.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必需经过另一方同意。
2.甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。
3.商铺必需整体出租,不允许分开出租。
4.若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,各种费用双方另行协商。
5.本商铺经营事宜需双方协商同意方可与承租人签订租凭协议(租凭协议需双方签字才有效,如一方不在可找人代签但必需有书面证明)。
六、产权证的办理
所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有,产权各占50%,房产证登记为甲方、乙方的名字。土地使用权证登记为甲方名字(因以甲方名义向银行贷款,房产证户主需是甲方银行才放贷,故土地使用权证登记在甲方名下)但土地使用权证属于双方共同全部。办证所需税费由甲乙双方按出资比例共同分担。
七、违约责任
1.任何一方不能因为个人的债务导致共有房产的全部权、使用权受到影响,否则应赔偿另一方所产生的损失。
2.如甲、乙双方由于自身的缘由在5年之内无法支付清与产权份额相应的全部本金加利息,则示为该方(违约方)放弃合伙所购商铺房屋产权和土地使用权,另一方向违约方支付其已付的首付款(见第二大条款),则拥有该商铺房屋全部产权和土地使用权份额。
3.双方任何一方违反本协议其他内容,均应赔偿给对方带来的全部经济损失。
八、其他事项
1.由于双方均为已婚人士,本商铺甲乙双方各占的50%的产权份额属于夫妻婚后财产,假如一方婚姻裂开,需要重新变更产权,则变更产权所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需乐观协作。
2.因此商铺使用年限为70年,所以在此期间假如一方想把产权份额留给后代,需变更产权,所产生的一切费用由需变更产权那方所付,另一方需乐观协作。
九、其他条款
1.本协议未尽事宜由双方协商全都后,另行签订补充协议。
2.本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份,双方各执一份。
十、公证人:
甲方:乙方:
年月日年月日共同投资购买商铺协议书
甲方:身份证号:住址:
乙方:身份证号:住址:
经甲乙双方共同出资购买商铺事宜达成协议如下:
一、投资标的
甲乙双方共同出资购买________号商铺,商铺地址位于__________________,面积为_____平方米(含40%公摊面积),价格含公摊面积每平方一万两千八百元整。
二、出资比例
甲方首付出资_____元,占商铺总出资的50%;乙方首付出资_____元,占商铺总出资的50%,商铺余款____元需银行按揭,甲乙双方平均偿还银行按揭贷款。每月8号之前乙方将当月按揭款的一半交与甲方,由甲方将当月按揭款全部交与银行,若乙方没有在商定期限(8号)之前交按揭款每拖延一天按揭款的全额的0.1‰向甲方支付滞纳金。
三、利益安排与风险分担
1、商铺投资所取得的利益(包括但不限于商铺租金、转让价款等)
由双方依据出资比例平均共享。
2、商铺投资所产生的费用(包括但不限于商铺的装修费、物业费、
水电费、暖气费、各种税费等)由双方依据出资比例平均分摊。
3、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不行抗力遭受的损失)由双方依据出资比例平均担当。
四、投资事务执行
1、商铺购买协议的购买方和商铺产权证的全部权人登记为甲方,产权证下发后由甲方保管产权证以利于办理商铺日常事务。乙方有权随时查看、核实产权证,甲方应予协作。
2、双方托付甲方代表投资人执行共同投资的日常事务,包括但不限于:
(1)、商铺购买的相关手续及事务;
(2)、商铺产权证办理的相关手续及事务;
(3)商铺出租与出售的相关手续及事务;
3、甲方在处理商铺事务时应准时与乙方沟通事务的进程与结果。
4、共同投资的下列事务须有甲乙双方共同协商打算。
(1)商铺出租的价格、时限等关键事项。
(2)商铺出售的价格、时限等关键事项。
五、投资的转让、出租及经营
1、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,必需经过另一方同意。
2、甲乙双方任何一方拟向第三方转让自己持有的投资权益,另一方具有优先购买权。
3、商铺必需整体出租,不允许分开出租。
4、若商铺甲乙双方共同经营或一方经营,各种费用双方另行协商。
六、违约责任
双方任何一方违反本协议内容,均应赔偿给对方带来的全部经济损失。
七、其他条款
1、本协议未尽事宜由双方协商全都后,另行签订补充协议。
2、本协议经双方签字盖章后即生效。本协议一式两份,双方各执一份
甲方:乙方:
年月日年月日合伙购买门面协议书
合伙人甲方:身份证号:
合伙人乙方:身份证号:
上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:
第一条:合伙购买的商铺概况:
1、上列两方于____年___月___日共同出资购买位于__________________商铺,该商铺合同实际总面积为_____平方米,含契税总价为元(小写元)。
2、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。
第二条:各方出资及产权份额:
1、甲乙双方各出资百分之五十购买该商铺的产权;(甲方享有51%股权,乙方享有49%股权。重大事情在双方友好协商后,甲方享有最终打算权)。同时双方商定如因该商铺产生其它未估计到的费用,该费用也以上述比例安排。
2、双方商定该商铺无论以甲、乙双方中任何一方的名义办理产权登记均可,但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。
3、双方已于年__月日按各自的比例付清房款和契税,计元,其中房款______元;契税______元。
4、双方依照各自的商铺产权份额安排该商铺的经营收益、担当经营期间产生的各种税费和债务。
5、以下事项必需由合伙双方共同协商打算:
(1)合伙商铺的转让;
(2)合伙商铺的经营事项;
(3)合伙商铺的抵押事项;
(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。
第三条:本协议生效期间,一方转让其房屋产权份额时,另一方在同等价格下有优先受让权利。
第四条:本协议未尽事宜,双方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第五条:因本协议发生一切争议,双方应协商解决。
第六条:本协议一式两份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。
合伙人甲方:(签字)
合伙人乙方:(签字)
年月日合伙购买商铺协议书
合伙人甲方:身份证号:
合伙人乙方:身份证号:
上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:
第一条:合伙购买的商铺概况:
1、上列两方于年月日共同出资购于武汉市汉正街,楼号的营业商铺,该商铺合同实际总面积为___平方米,商铺总价为元(小写元)。
2、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。
第二条:各方出资及产权份额:
1、出资比例甲方出资元,占商铺总投资的%;乙方出资元,占商铺总投资的%;
2、甲乙双方各出资购买该商铺的产权;双方按上述产权分割比例担当该商铺的购买总价款及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款
_______万元,并以甲方名义按月归还银行贷款本息,但乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。同时双方商定如因该商铺产生其它未估计到的费用,该费用也以上述比例安排。
3、双方商定该商铺以甲方名义办理产权登记,但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。
4、除按揭抵押贷款_______万元外,双方已于年__月日以甲方名义按各自的比例付清首付房款和契税,总计元,其中房款______元;契税______元。今后每月应付按揭款元(小写元),按揭时间年。
5、双方依照各自的商铺产权份额安排该商铺的经营收益、担当经营期间产生的各种税费和债务。房屋贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益应首先用于支付按揭,不足部分双方再按比例支付。
6、以下事项必需由合伙双方共同协商打算:
(1)合伙商铺的转让;
(2)合伙商铺的经营事项;
(3)合伙商铺的抵押事项;
(4)其他有关合伙商铺的占有、使用、收益、处分的重大事项。
第三条:本协议生效期间,一方转让其房屋产权份额时,另一方在同等价格下有优先受让权利。
第四条:本协议未尽事宜,双方可以签订补充协议,补充协议与本协议具有同等法律效力。
第五条:因本协议发生一切争议,双方应协商解决。
第六条:本协议一式两份,合伙人各一份。本协议自合伙人签字并盖章之日起生效。
合伙人甲方:
合伙人乙方:
年月日合伙购买商铺协议书
合伙人甲方:身份证号:
合伙人乙方:身份证号:
上列合伙人本着公正、公平、互利、共担风险,共负盈亏的原则订立合伙购买商铺协议如下:
第一条:合伙购买的商铺概况:
1、上列两方于_______年___月___日共同出资购于_______市_____________________,___楼___号的商铺,该商铺合同实际总面积为____平方米,商铺总价为______________元(小写_______元)。契税总价为_____________元(小写_______元)。
2、本协议在合伙商铺存在期间且双方未解除本协议时始终有效。
第二条:各方出资及产权份额:
1、出资比例甲方出资_____________________元,占商铺总投资的_______%;乙方出资_____________________元,占商铺总投资的_______%;
2、甲乙双方各出资购买该商铺的产权;双方按上述产权分割比例担当该商铺的购买总价款及银行按揭本息。双方以甲方名义办理银行按揭抵押贷款_______万元,并以甲方名义按月归还银行贷款本息,但乙方每月应按期向甲方支付乙方产权份额相应的按揭本息。同时双方商定如因该商铺产生其它未估计到的费用,该费用也以上述比例安排。
3、除按揭抵押贷款_______万元外,双方已于______年____月____日以甲方名义按各自的比例付清首付房款和契税,总计_______元,其中房款______________元;契税_______元。今后每月应付按揭款______________元(小写_______元),按揭时间_______年。
第三条:产权证的办理:
1、所购商铺的产权属于甲乙双方共同共有,双方商定该商铺以甲方名义办理产权登记,但该商铺始终属于甲乙双方按份额共有。产权证由甲方负责保管。
第四条:利益安排与风险分担:
1、商铺投资所取得的利益(包括但不限于商铺租金、转让价款等)由甲乙双方依据出资比例共享;
2、房屋贷款按揭未付清期间,该商铺经营或出租所得收益应首先用于支付按揭,不足部分双方再按比例支付。
3、因商铺的市场增值部分,属于甲乙双方共同享有;
4、商铺投资可能发生的风险或损失(包括因不行抗力遭受的损失)由甲乙双方根据出资比例共同担当。
第五条:共同投资的下例事项需由甲乙双方共同协商打算
1、商铺出租的价格、时限、出租方等关键事项;
2、商铺出售的时机、价格、出售方等关键事项;
3、
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