【多场合应用】房地产联营合同(模板)书

【多场合应用】房地产联营合同(模板)书-PAGE【多场合应用】房地产联营合同(模板)书-PAGE【多场合应用】房地产联营合同(模板)书合同编号：_______根据《合同法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿、诚实信用、公平公正的原则，就房地产联营事项达成如下协议：一、联营项目概述1.2乙方拥有丰富的房地产开发经验和技术实力，愿意与甲方共同对联营项目进行开发、经营。二、联营方式及期限2.1甲乙双方同意采取共同投资、共同经营、共同分享利润、共同承担风险的联营方式。2.2本合同自签订之日起生效，有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续签，应签订书面续约协议。三、投资及权益分配3.1联营项目总投资额为人民币_______元（大写：_______元整），其中甲方出资_______元，占投资总额的_______%，乙方出资_______元，占投资总额的_______%。3.2联营项目的收益按双方投资比例进行分配，甲方享有收益的_______%，乙方享有收益的_______%。3.3联营项目的风险由甲乙双方共同承担，双方按照投资比例分担亏损。四、联营项目管理4.1联营项目设立项目管理委员会，由甲乙双方共同组成。项目管理委员会负责对联营项目的开发、经营、管理等事项进行决策。4.2联营项目的日常经营管理由乙方负责，甲方有权对乙方的经营管理进行监督和检查。4.3乙方对联营项目的开发、经营应遵循国家法律法规、政策规定及行业规范，确保项目的合法性、安全性、环保性。五、违约责任5.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2双方应确保投资款项的及时足额到位，如一方未按时足额出资，应按逾期天数向守约方支付滞纳金，并承担因此给联营项目造成的损失。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至有管辖权的人民法院诉讼解决。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，经双方协商一致，可签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.合作建房：两个家庭想一起买块地，一起盖房子，住一起或者分开住。这种情况下，要特别注意条款2.1和2.2，要明确合作期限，还有合作期满后怎么处理房子的问题。2.联合投资房地产：几个朋友想一起投资买个商铺，租给别人收租金。这种情况下，要关注条款3.1和3.2，要明确每个人的投资比例和分红比例，避免以后因为钱的问题闹矛盾。3.房地产开发：一个有钱的老板和一个有技术的开发商想一起开发一个楼盘。这种情况下，要留意条款4.1和4.2，要明确项目管理委员会的职责，以及开发商的管理权限，避免以后出现管理混乱。4.购买烂尾楼：一群业主想共同出资把一个烂尾楼盖完。这种情况下，要关注条款5.1和5.2，要明确如果有人不按时出资怎么办，还有如果工程出现质量问题怎么解决。5.联合租赁经营：两个商家想一起租个大的门面，一起做生意。这种情况下，要留意条款6.1和6.2，要明确如果以后生意做不下去了，怎么分家，还有如果有人想提前退出怎么办。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.如果一方不按时出资怎么办？解决办法：在合同中约定如果逾期不出资，要支付违约金，还要承担因此给项目造成的损失。2.如果项目赚的钱和预期差很多怎么办？解决办法：在合同中明确，项目的风险由双方共同承担，如果亏损也要按照投资比例分担。3.如果一方想提前退出怎么办？解决办法：在合同中约定，如果一方想提前退出，要提前通知对方，并且要承担一定的违约责任。4.如果在项目运营过程中，双方对某些决策有分歧怎么办？解决办法：在合同中设立项目管理委员会，负责对项目的重大决策进行表决，少数服从多数。5.如果项目运营过程中出现质量问题或者安全事故怎么办？解决办法：在合同中明确，乙方要按照国家法律法规、政策规定及行业规范进行项目开发、经营，确保项目的合法性、安全性、环保性。如果出现质量或者安全事故，乙方要承担相应的责任。三、原始合同所需的详细附件1.项目的具体位置和面积的证明文件。2.甲乙双方的联系明文件。3.甲乙双方的出资证明文件。4.项目的规划许可证、建设许可证等相关文件的复印件。5.项目管理委员会委员的名单和联系方式。6.双方签订的补充协议（如果有）。房地产联营不简单，合同条款要记牢，甲方乙方要平等，自愿公平是首要。投资比例要明确，分红亏损共分担，项目管理共决策，监督检查不能少。合同期限要写清，期满续签要及时，违约责任要承担，损失赔偿不能逃。争议解决要合法，友好协商是前提，诉讼解决是后手，法律途径要牢记。合作建房要团结，共同投资