三亚市房屋买卖合同

三亚市房屋买卖合同合同编号：_______卖方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______买方：名称：_______证件类型：_______证件号码：_______地质：_______鉴于卖方是位于三亚市的不动产的所有人，愿意出售该不动产；买方愿意购买该不动产，并同意按照本合同规定的条款和条件购买该不动产。双方达成如下协议：第一条：合同标的1.2该房产的详细情况如下：建筑面积：_______平方米用途：_______所有权证号：_______第二条：成交价格2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房产。2.2买方应按照本合同第五条的规定支付成交价格。第三条：交付3.1卖方应于_______年_______月_______日前将该房产交付给买方。3.2交付时，卖方应将该房产的所有权证、土地使用权证等相关证件交付给买方。第四条：税费4.1本合同项下涉及的税费，按照国家相关法律法规的规定由双方各自承担。4.2买方应按照国家相关法律法规的规定，自行办理该房产的过户手续，并承担相关税费。第五条：付款方式5.1买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付成交价格的_______%（即人民币_______元）作为定金。5.2买方应于_______年_______月_______日前，向卖方支付成交价格的剩余部分（即人民币_______元）。第六条：违约责任6.1如果卖方违反本合同的约定，未能按照约定时间将该房产交付给买方，卖方应向买方支付违约金，违约金的数额为成交价格的_______%。6.2如果买方违反本合同的约定，未能按照约定时间向卖方支付成交价格，买方应向卖方支付违约金，违约金的数额为成交价格的_______%。第七条：争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地的人民法院提起诉讼。第八条：合同的修改和补充8.1本合同的修改和补充，必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。第九条：合同的生效和终止9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同项下的权利义务全部履行完毕后，本合同终止。第十条：其他约定10.1本合同一式两份，双方各执一份。10.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。卖方（盖章）：_______卖方代表（签字）：_______签订日期：_______买方（盖章）：_______买方代表（签字）：_______签订日期：_______注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：二手房交易注意事项：在二手房交易中，要特别注意房产的产权问题，确保卖方是该房产的合法所有人。还要注意房屋的质量、配套设施等问题，最好在签订合同前进行实地考察。2.应用场合：新房交易注意事项：新房交易中，要关注开发商的信誉和实力，确保房屋质量和交房时间。还要了解物业、绿化、配套设施等相关情况。3.应用场合：房产投资注意事项：房产投资需关注政策导向和市场行情，合理评估投资回报。同时，要注意合同中的违约责任条款，以降低投资风险。4.应用场合：以房换房注意事项：以房换房的情况下，要确保双方房产的价值相当，避免出现价值不对等的情况。要关注合同中的交付时间和过户手续，确保交易顺利进行。5.应用场合：继承或赠与房产注意事项：在继承或赠与房产的情况下，要关注税费问题，了解相关法律法规，确保合同的有效性。同时，要注意合同中的交付时间和过户手续，避免纠纷。二、实际操作过程中遇到的相关问题及解决办法1.问题：合同条款过于复杂，难以理解解决办法：在签订合同前，可以请教专业人士，如房产律师、中介等，帮助解释合同条款，确保自己明白合同的内容。2.问题：房屋质量问题解决办法：在签订合同前，要对房屋进行实地考察，了解房屋的质量和配套设施。如有必要，可以聘请专业机构进行房屋质量检测。3.问题：卖方拖延交付房屋解决办法：在合同中明确交付时间，并约定违约责任。一旦卖方拖延交付，买方可以要求卖方支付违约金，甚至解除合同。4.问题：过户手续繁琐解决办法：了解当地过户政策，提前准备好相关材料。如有必要，可以委托专业机构代为办理过户手续。5.问题：合同纠纷解决办法：在签订合同前，充分了解合同内容，避免签订不利于自己的条款。一旦发生纠纷，可以尝试与对方协商解决，或寻求法律途径解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证复印件2.土地使用权证复印件3.房屋平面图4.房屋设施清单5.双方联系明复印件6.付款凭证7.交付确认书买卖房屋不算难，合同条款得看全。卖方买方要认清，证件齐全要分明。房产信息别马虎，地质用途面积数。成交价格谈得清，大写小写别分心。交付日期要记牢，证件齐全交得好。税费问题别小看，法规规定要照办。付款方式讲明白，定金首付分阶段。违约责任要商量，赔偿数额要适当。争议解决别怕烦，协商不成法院判。合同修改要书面，签字盖章才算完。生效终止要明白，权利义务履行来。补充协议别嫌烦，未尽事宜继续谈。合同两份要收好，各执一份别乱抛。注意事项要记牢，实地考察质量好。产权问题要看重，合法所有别马虎。质量问题要关注，实地考察很