(详细版)二手房购房合同范本1

(详细版)二手房购房合同范本合同编号：_______甲方（卖方）：【甲方全称】地质：【甲方地质】联系号/统一社会信用代码：【甲方证件号码】乙方（买方）：【乙方全称】地质：【乙方地质】联系号/统一社会信用代码：【乙方证件号码】鉴于甲方为【房产证号】项下位于【房产地质】的房产的合法所有权人，愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买上述房产，并同意按照本合同约定的条款和条件支付购房款。双方经充分协商，达成如下协议：一、房产信息1.1甲方保证其对出售的房产拥有完全的所有权，且该房产不存在任何抵押、质押、租赁、查封等权利瑕疵。1.2房产信息如下：房产证号：【房产证号】房产地质：【房产地质】建筑面积：【建筑面积】平方米房屋结构：【房屋结构】用途：【房产用途】二、购房价格及支付方式2.1乙方同意购买上述房产，并按照双方约定的价格购买。购房总价为人民币【总价】元（大写：【大写总价】元整）。【首付款金额】元作为首付款，于本合同签订之日起【首付款支付期限】内支付至甲方指定账户；剩余房款【贷款金额】元，乙方应通过贷款方式支付，并确保在【贷款办理期限】内办理完毕贷款手续，将贷款直接支付至甲方指定账户。三、房产交付及过户3.1甲方应在收到全部购房款后【交付期限】内将房产交付给乙方，并协助乙方办理房产过户手续。3.2在房产过户过程中，甲方应提供必要的文件和配合，乙方应按照相关法律规定缴纳各项税费。3.3房产过户手续办理完毕后，甲方应将房产证等相关文件交付给乙方。四、违约责任4.1若甲方违反本合同的约定，导致房产无法正常交付或过户，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付【违约金】元的违约金。4.2若乙方违反本合同的约定，导致无法按时支付购房款或完成贷款手续，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付【违约金】元的违约金。五、争议解决5.1凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：【甲方盖章或签名】乙方（买方）：【乙方盖章或签名】注：本合同仅供参考，具体合同内容请根据实际情况进行调整，并在签订前咨询专业律师意见。一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买二手房作为婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在合同中明确房产的交付日期，确保婚期前可以顺利入住。同时，要检查房屋是否存在质量问题，避免婚后居住出现麻烦。2.购买二手房用于投资应用场合：李老板想买套二手房出租，获取投资回报。注意事项：重点关注房产的地理位置、周边配套设施和租赁市场情况，确保投资回报率。另外，要了解房屋是否存在租赁合同，避免购买后无法及时出租。3.购买二手房改善居住条件应用场合：王女士想换一套大一点的房子，改善居住条件。注意事项：在合同中明确房产的面积、户型和楼层等信息，确保满足自己的居住需求。同时，要关注房产的装修情况，避免购买后需要大规模装修。4.购买二手房为子女教育注意事项：在合同中明确房产所在的学区，并了解相关政策，确保子女可以顺利就读。另外，要关注房产的学位是否已被占用，避免购买后无法享受学区资源。5.购买二手房为父母养老应用场合：小刘想为父母买套二手房，方便照顾他们养老。注意事项：在合同中明确房产的楼层和电梯情况，确保父母居住方便。同时，要关注房产所在的小区环境和周边配套设施，为父母提供舒适的生活环境。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同前，请专业人士进行房屋检查，确保房屋质量。如有问题，要求卖家修复后再进行交易。2.问题：房产证上的面积与实际面积不符。解决办法：在签订合同前，实地测量房屋面积，并与房产证上的面积进行对比。如有不符，要求卖家解释原因，并在合同中约定相应的解决办法。3.问题：房产存在租赁合同，无法及时入住。解决办法：在签订合同前，了解房屋是否存在租赁合同，并与租赁方协商解决。如无法协商，要求卖家在交易前解除租赁合同。4.问题：房产存在抵押或查封等权利瑕疵。解决办法：在签订合同前，查询房产的权属情况，确保无抵押、查封等权利瑕疵。如有问题，要求卖家解决后再进行交易。5.问题：房产过户手续繁琐，办理时间长。解决办法：在签订合同前，了解当地的房产过户政策，并预留足够的时间办理过户手续。同时，可以委托专业的房产中介协助办理，提高效率。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明卖方对房产拥有所有权。2.联系复印件：证明双方的联系信息。3.房屋平面图：展示房屋的户型和面积。4.房屋检查报告：证明房屋的质量情况。5.租赁合同复印件：如房屋存在租赁合同，需提供复印件。6.抵押登记证明：如房屋存在抵押，需提供抵押登记证明。7.查封登记证明：如房屋存在查封，需提供查封登记证明。全文共800字。买房卖房，签个合同保双方，条款要看，逐条理解别马虎。首付款项，期限定好别逾期，贷款办妥，按时支付别拖延。房产交付，日期明确要记牢，过户手续，配合办理别耽误。质量问题，检查仔细要当心，面积不符，实地测量要对比。租赁合同，是否存在要弄清，权利瑕