【重点条款版】二手房买卖合同如何签

【重点条款版】二手房买卖合同如何签-PAGE【重点条款版】二手房买卖合同如何签-PAGE【重点条款版】二手房买卖合同如何签合同编号：_______甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______根据《合同法》、《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将其名下房屋出售给乙方的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、租赁、查封等权利限制，甲方保证该房屋的产权真实、有效。1.3该房屋的建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋用途为_______。二、房屋价款2.1甲乙双方确认，该房屋的成交价为人民币_______元（大写：_______元整）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______个工作日内，向甲方支付人民币_______元（大写：_______元整）作为定金；（2）剩余房款人民币_______元（大写：_______元整），乙方应于办理完毕房屋过户手续之日起_______个工作日内支付给甲方。三、房屋交付及过户3.1甲方应于收到定金之日起_______个工作日内，将房屋钥匙、相关权属证明文件及有关资料交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。（1）房屋内设施设备齐全、完好，无损坏；（2）房屋内不得留有甲方或他人的物品；（3）房屋交付时，甲方应结清所有物业管理费、供暖费等相关费用。3.3乙方应在办理完毕房屋过户手续后，依法承担该房屋的权属转移登记等相关税费。四、违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付违约金，违约金数额为房屋成交价的_______%。4.2甲方未按约定时间交付房屋的，每逾期一日，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，乙方有权解除合同，甲方应双倍返还定金。4.3乙方未按约定时间支付房屋价款的，每逾期一日，应向甲方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整），逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，定金不予退还。五、争议解决5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他约定6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或补充无效。甲方（卖方）：_______乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房应用场合：小张要结婚了，想买套二手房作为婚房。注意事项：在签订合同时，要特别注意房屋的产权问题，确保产权清晰，避免婚后出现纠纷。还要关注房屋的交付时间，确保婚期前能顺利入住。修正条款：在合同中明确约定产权调查的时间，以及房屋交付的具体日期，并规定违约责任。2.二胎家庭换房应用场合：李先生家迎来了二胎，现有的房子太小，想换套大一点的二手房。注意事项：在签订合时时，要考虑到家庭成员的变化，确保新房子能满足生活需求。同时，要关注房屋的质量问题，避免入住后出现安全隐患。修正条款：在合同中明确约定房屋的面积、户型以及质量保证，并规定违约责任。3.投资购房应用场合：王女士想投资一套二手房，用于出租或转手获利。注意事项：在签订合同时，要关注房屋的地理位置、周边配套设施以及未来的升值潜力。还要考虑到投资风险，合理评估购房预算。修正条款：在合同中明确约定房屋的地理位置、周边配套设施，并规定投资风险自负。4.老人换房应用场合：赵大爷想换套低楼层的二手房，方便日常出行。注意事项：在签订合同时，要考虑到老人的生活习惯，确保新房子能满足生活需求。同时，要关注房屋的配套设施，如电梯、无障碍通道等。修正条款：在合同中明确约定房屋的楼层、户型以及配套设施，并规定违约责任。5.学区房购房应用场合：刘先生想买套学区房，为孩子提供优质教育资源。注意事项：在签订合同时，要关注房屋所在的学区范围、学校质量以及入学政策。还要考虑到购房预算，避免因学区房价格过高而影响家庭生活。修正条款：在合同中明确约定房屋所在的学区范围、学校质量以及入学政策，并规定购房预算。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰，存在纠纷。解决办法：在签订合同前，进行产权调查，了解房屋的真实产权情况。如有纠纷，要求卖方解决后再进行交易。2.问题：房屋质量问题，如漏水、裂缝等。解决办法：在签订合同时，约定房屋质量保证条款，如保修期、维修责任等。入住前进行详细检查，发现问题及时与卖方沟通解决。3.问题：房屋交付时间延迟。解决办法：在合同中明确约定房屋交付的具体日期，并规定违约责任。如卖方延迟交付，要求其承担违约金或解除合同。4.问题：购房预算不足。解决办法：在签订合同前，充分评估购房预算，避免因预算不足而导致交易失败。如预算不足，可以考虑降低购房标准或寻求贷款支持。5.问题：购房政策变化，如限购、限贷等。解决办法：在签订合同前，了解最新的购房政策，确保自己符合购房条件。如政策变化，及时调整购房计划，避免因政策原因导致交易失败。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.房屋平面图3.房屋设施设备清单4.物业管理费、供暖费等相关费用缴纳凭证5.甲方联系复印件6.乙方联系复印件7.房屋交易税费缴纳凭证8.房屋过户手续办理凭证9.甲方户口簿复印件（如需办理户口迁移）10.其他相关文件在签订二手房买卖合同时，要充分考虑各种应用场合，注意合同条款的详细约定，确保自己的权益得到保障。同时，在实际操作过程中，要关注可能遇到的问题，并提前做好准备，以便顺利实现购房目标。买卖二手房，合同要先行，条款细琢磨，保障权益明。产权要清晰，纠纷要不得，质量有保证，安全才放心。交付要及时，日期要写清，延迟有违约，责任要分明。价款要付清，方式要约定，逾期有罚金，守时要记心。学区房投资，地段要选好，预算要充足，风险要自担。老人换房选，楼层要低矮，设施要完善，生活才便利。二胎家庭换，空间要宽敞