2024年-山东省二手房买卖合同(自行成交版)

山东省二手房买卖合同（自行成交版）甲方（卖方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________乙方（买方）：____________________联系号：____________________通讯地质：____________________邮政编码：____________________第一条房屋基本情况1.1房屋坐落：山东省____________________。1.2房屋产权证号：____________________。1.3房屋建筑面积：____________________平方米。1.4房屋结构：____________________。1.5房屋用途：____________________。1.6房屋共有情况：____________________。1.7房屋附属设施及设备：____________________。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1买卖双方经协商一致，确定房屋买卖价格为人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元。2.2乙方支付方式如下：（1）签订本合同时，支付人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元作为购房定金；（2）剩余房款人民币（大写）：____________________元整（小写）：____________________元，于办理房屋过户手续前一次性支付给甲方。第三条房屋过户及交付3.1甲方应在收到乙方全额房款之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续。3.2办理房屋过户手续所需费用，按照国家和地方有关规定由甲乙双方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方将房屋交付给乙方。第四条甲方保证4.1甲方保证对出售的房屋拥有完全的所有权，且房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押、查封等影响本次交易的情况。4.2甲方保证已如实告知乙方房屋的实际情况，不存在隐瞒、虚假陈述等情形。第五条乙方保证5.1乙方保证购买房屋的资金来源合法，且具备购房资格。5.2乙方保证按照本合同的约定支付购房款。第六条违约责任6.1甲方未按约定时间办理房屋过户手续，每逾期一日，应向乙方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.2乙方未按约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付房屋买卖总价款万分之五的违约金。6.3若因甲方原因导致房屋无法过户，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。6.4若因乙方原因导致购房款无法支付，甲方有权解除本合同，已支付的购房定金不予退还。第七条争议解决7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（卖方）：____________________乙方（买方）：____________________签订日期：____________________附件：1.房屋产权证复印件2.甲方联系复印件3.乙方联系复印件4.其他相关资料=====本合同更广泛的场景，特设场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1.特殊应用场合：房屋存在租赁关系增加条款：（1）租赁合同到期日：甲方应在租赁合同到期日之前解除租赁关系，否则乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。（2）租赁合同转让：甲方应将租赁合同转让给乙方，确保乙方在房屋过户后能继续享有租赁权益。（3）租赁押金：甲方应在房屋过户后将租赁押金退还给乙方。2.特殊应用场合：房屋存在抵押或查封情况增加条款：（1）解押或解封：甲方应在办理房屋过户手续前解除抵押或查封，确保房屋过户顺利进行。（2）违约责任：若因甲方原因导致房屋无法解押或解封，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。（3）过户时间：甲方应在解押或解封后立即办理房屋过户手续。3.特殊应用场合：房屋存在权属纠纷增加条款：（1）纠纷解决：甲方应在办理房屋过户手续前解决权属纠纷，确保房屋过户顺利进行。（2）违约责任：若因甲方原因导致房屋权属纠纷无法解决，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。（3）过户时间：甲方应在解决权属纠纷后立即办理房屋过户手续。4.特殊应用场合：房屋存在质量问题增加条款：（1）质量保证：甲方应保证房屋不存在质量问题，若房屋存在质量问题，甲方应在过户前进行修复。（2）验收：乙方有权在房屋过户前对房屋进行验收，若发现质量问题，甲方应在过户前进行修复。（3）违约责任：若因甲方原因导致房屋质量问题无法修复，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还乙方已支付的购房定金。5.特殊应用场合：房屋涉及遗产继承增加条款：（1）继承权确认：甲方应提供合法的继承权证明，确保房屋过户顺利进行。（2）继承人同意：所有继承人应在合同上签字，同意将房屋出售给乙方。（3）过户时间：甲方应在继承权确认后立即办理房屋过户手续。附件列表及要求说明：1.房屋产权证复印件：要求清晰、完整，能够明确显示房屋产权证号、房屋坐落、建筑面积等信息。2.甲方联系复印件：要求清晰、完整，能够明确显示甲方姓名、联系号等信息。3.乙方联系复印件：要求清晰、完整，能够明确显示乙方姓名、联系号等信息。4.租赁合同复印件（如适用）：要求清晰、完整，能够明确显示租赁合同到期日、租金等信息。5.解押或解封证明（如适用）：要求清晰、完整，能够明确显示解押或解封日期、相关机构等信息。6.权属纠纷解决证明（如适用）：要求清晰、完整，能够明确显示权属纠纷解决情况、相关机构等信息。7.质量问题修复证明（如适用）：要求清晰、完整，能够明确显示质量问题修复情况、相关机构等信息。8.继承权证明（如适用）：要求清晰、完整，能够明确显示继承人姓名、继承权比例等信息。实际操作过程中相关问题及解决办法：1.问题：房屋过户手续复杂，办理时间较长。解决办法：提前了解当地房屋过户流程，确保相关资料齐全，及时办理手续，避免逾期。2.问题：房屋存在质量问题，修复困难。解决办法：在合同中明确质量保证条款，要求甲方在过户前进行修复，并在验收时仔细检查房屋质量。3.问题：甲方未按约定时间办理房屋过户手续。解决办法：在合同中明确违约责任，要求甲方支付违约金，并有权解除合同。4.问题：乙方未按约定时间支付购房款。解决办法：在合同中明确违约责任，要求乙方支付违约金，并有权解除合同。5.问题：房屋存在租赁关系，影响房屋交付。解决办法：在合同中明确租赁合同到期日，要求甲方在到期日之前解除租赁关系，并确保乙方享有租赁权益。6.问题：房屋存在权属纠纷，导致无法过户。解决办法：在合同中明确权属纠纷解决的责任和期限，要求甲方在过户前解决所有纠纷，并在合同中约定如果因甲方原因无法解决纠纷，乙方有权解除合同并要求赔偿。7.问题：房屋涉及遗产继承，继承人意见不一致。解决办法：在合同中要求所有继承人共同签署合同，表明对房屋出售的同意，并在合同中约定如果因继承问题导致无法过户，乙方有权解除合同并要求赔偿。8.问题：房屋交易过程中政策变化，影响交易合法性。解决办法：在合同中约定如果因政策变化导致交易，双方应协商解决，如果无法解决，双方均有权解除合同，并按照法律规定处理已支付的款项和房屋。9.问题：房屋交易过程中市场价格波动，一方要求调整价格。解决办法：在合同中明确价格条款，约定价格调整的条件和方式，或者明确价格不可调整，以避免市场价格波动对交易的影响。10.问题：房屋交易过程中，一方发现对方提供的信息不真实。解决办法：在合同中约定如果一方提供的信息不真实，另一方有权解除合同，并要求提供虚假信息的一方承担相应的法律责任。11.问题：房屋交易完成后，发现原房主未迁出户口。解决办法：在合同中约定户口迁出的责任和期限，要求甲方在过户前迁出户口，并在合同中约定如果甲方未按时迁出户口，应承担的责任和赔偿。12.问题：房屋交易完成后，发现原房主未结清水电费、物业费等费用。解决办法：在合同中约定费用结算的责任和期限，要求甲方在过户前结清所有相关费用，并在合同中约定如果甲方未结清费用，应承担的责任和赔偿。13.问题：房屋交易过程中，一方遭遇不可抗力事件，无法继续履行合同。解决办法：在合同中约定不可抗力条款，明确不可抗力事件的定义和处理方式，以保护双方的合法权益。14.问题：房屋交易过程中，一方要求提前交房或收房。解决办法：在合同中明确交房时间，并约定如果一方要求提前交房或收房，应提前通知对方，并协商确定新的交房时间。15.问题