2024年北京物业管理服务委托合同

北京物业管理服务委托合同合同编号：_______甲方（委托方）：北京物业管理服务有限公司地质：北京市区路号法定代表人：联系方式：_______乙方（受托方）：北京物业管理服务有限公司地质：北京市区路号法定代表人：联系方式：_______鉴于甲方为一家专业从事物业管理服务的公司，乙方为一家拥有丰富物业管理经验的公司，现甲方委托乙方为其提供物业管理服务，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。第一条物业管理服务范围（1）物业设施的日常维护与保养；（2）公共区域的清洁与绿化；（3）安全保卫与消防管理；（4）客户服务与投诉处理；（5）物业费的收缴与管理；（6）其他与物业管理相关的服务。1.2乙方应按照国家相关法律法规、行业标准以及甲方的要求，制定详细的物业管理规章制度，并报甲方备案。第二条服务期限2.1本合同自双方签字之日起生效，有效期为____年，自____年____月____日至____年____月____日。2.2合同期满前____个月，如双方同意续签，应签订书面续签协议。第三条服务费用3.1甲方应按照本合同约定的收费标准向乙方支付物业管理服务费。3.2物业管理服务费收费标准如下：（1）住宅物业：____元/平方米/月；（2）商业物业：____元/平方米/月；（3）其他物业：____元/平方米/月。3.3甲方应在每月____日前将当月物业管理服务费支付给乙方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务：（1）确保物业设施符合国家安全、环保等相关规定；（2）为乙方提供必要的办公场所、设备设施等；（3）对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评估；（4）按照约定向乙方支付物业管理服务费。4.2乙方权利与义务：（1）按照本合同约定提供合格的物业管理服务；（2）对物业管理服务过程中发现的甲方物业设施安全隐患，及时通知甲方并协助甲方处理；（3）妥善保管甲方提供的财产和资料，不得泄露甲方商业秘密；（4）按照约定收取物业管理服务费。第五条违约责任5.1双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。5.2若乙方提供的物业管理服务不符合约定标准，甲方有权要求乙方整改，并有权要求乙方支付相应的违约金。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲、乙双方各执一份。7.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。甲方（盖章）：北京物业管理服务有限公司乙方（盖章）：北京物业管理服务有限公司甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：____年____月____日==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：小区物业管理注意事项：在小区物业管理中，需要特别注意合同中的服务范围、服务期限和费用条款。对于小区业主来说，要明确物业管理公司提供的服务内容，如清洁、绿化、安保等，以及服务期限和费用。同时，要关注违约责任条款，确保物业管理公司履行合同义务。2.应用场合：商业楼宇物业管理注意事项：商业楼宇的物业管理需求可能与住宅小区有所不同，需要根据实际情况调整服务范围和费用。要关注合同中的争议解决条款，确保在发生纠纷时能够得到有效解决。3.应用场合：工业园区物业管理注意事项：工业园区物业管理需要特别关注合同中的安全保卫和消防管理条款，确保园区内的安全。同时，要明确物业管理公司对园区设施进行日常维护和保养的职责。4.应用场合：酒店物业管理注意事项：酒店物业管理合同中，要明确物业管理公司提供的服务内容，如客房清洁、餐饮服务、接待服务等。要关注费用条款，确保物业管理公司按照约定的收费标准收费。5.应用场合：办公楼物业管理注意事项：办公楼物业管理合同中，要明确物业管理公司提供的服务内容，如办公环境维护、设备设施维修等。同时，要关注合同中的保密条款，确保物业管理公司妥善保管租户的商业秘密。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：物业管理服务不符合约定标准解决办法：与物业管理公司进行沟通，要求其对不符合标准的服务进行整改。若整改后仍不符合要求，可以按照合同中的违约责任条款，要求物业管理公司支付违约金。2.问题：物业管理公司未按时收取物业管理费解决办法：及时与物业管理公司沟通，了解原因。若因物业管理公司原因导致未能按时收取，可以要求其按照合同约定支付违约金。3.问题：物业管理公司在服务过程中泄露商业秘密解决办法：要求物业管理公司立即停止泄露行为，并按照合同中的保密条款，要求其承担相应的违约责任。4.问题：物业管理合同到期后，双方未就续签达成一致解决办法：在合同到期前，提前与物业管理公司进行沟通，商讨续签事宜。若双方无法达成一致，可以按照合同约定，提前通知对方终止合同。三、原始合同所需附件1.物业管理服务范围详细清单2.物业管理服务收费标准3.物业管理规章制度4.物业设施清单及验收报告5.物业管理公司资质证明文件物业管理服务好，合同条款要知晓；甲乙双方约定好，服务期限费用找；住宅商业都适用，特殊场合略修改；服务标准要达标，违约责任要承担；争议解决选法院，友好协商先来搞；补充协议可签订，同具法