二手房买卖合同解除协议书范本【多场合】

二手房买卖合同解除协议书范本【多场合】二手房买卖合同解除协议书范本【多场合】二手房买卖合同解除协议书范本【多场合】二手房买卖合同解除协议书范本【多场合】合同编号：_______甲方（卖方）：_______联系号：_______乙方（买方）：_______联系号：_______一、原合同解除1.1甲方与乙方同意自本协议签订之日起解除原合同。1.2双方同意，自本协议签订之日起，原合同项下的权利义务终止，双方互不追究对方因原合同产生的任何法律责任。二、费用结算2.1甲方同意退还乙方已支付的全部购房款项，包括定金、首付款等，具体金额为人民币_______元（大写：_______元整）。账户名称：_______账号：_______开户行：_______2.3若甲方未能按照上述约定退还乙方款项，甲方应按逾期未退款金额的_______%向乙方支付违约金。三、其他约定3.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。3.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。3.3本协议未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。甲方（卖方）：_______签订日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊应用场合及注意事项1.房屋质量问题场合：如果买家在交易过程中发现房屋存在质量问题，如漏水、裂缝等，需要解除合同。注意条款：在原合同中，应增加关于房屋质量检查的条款，明确质量问题的处理方式。如果发现质量问题，买家有权解除合同，并要求卖家退还已支付的房款。2.产权纠纷问题场合：如果买家在交易过程中发现房屋产权存在纠纷，如卖家并非房屋实际产权人，需要解除合同。注意条款：在原合同中，应增加关于产权核查的条款，明确产权纠纷的处理方式。如果发现产权纠纷，买家有权解除合同，并要求卖家退还已支付的房款。3.资金不足问题场合：如果买家因资金不足无法继续购买房屋，需要解除合同。注意条款：在原合同中，应增加关于资金安排的条款，明确资金不足的处理方式。如果买家因资金不足需要解除合同，应提前通知卖家，并按照约定退还已支付的房款。4.房价波动问题场合：如果房屋价格在交易过程中出现大幅波动，买家或卖家可能希望解除合同。注意条款：在原合同中，应增加关于房价波动的条款，明确双方对于价格波动的处理方式。如果因房价波动需要解除合同，双方应协商一致，并根据约定退还已支付的房款。5.个人原因问题场合：如果买家或卖家因个人原因，如工作变动、家庭原因等，需要解除合同。注意条款：在原合同中，应增加关于个人原因的条款，明确个人原因导致解除合同的处理方式。如果因个人原因需要解除合同，双方应提前通知对方，并按照约定退还已支付的房款。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.协商不一致问题问题：在解除合同时，双方可能对退款金额、时间等产生分歧。解决办法：双方应保持沟通，尽量协商一致。如果无法达成一致，可以考虑寻求第三方调解或法律途径解决。2.退款延迟问题问题：卖家在约定时间内未能按时退还房款。解决办法：买家可以与卖家进行沟通，了解退款延迟的原因，并协商解决。如果卖家恶意拖延退款，买家可以要求卖家支付违约金，并保留追究法律责任的权利。3.产权过户问题问题：在解除合同时，房屋产权过户手续尚未办理完毕。解决办法：双方应尽快办理产权过户手续，确保合同解除后产权能够顺利过户给买家。如果因过户问题产生纠纷，可以寻求相关部门的帮助解决。4.中介费用问题问题：在解除合同时，中介费用尚未结算或存在争议。解决办法：双方应与中介进行沟通，根据合同约定协商中介费用的结算问题。如果存在争议，可以寻求相关部门的帮助解决。三、原始合同所需详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、土地使用权证等，以证明卖家的房屋产权。2.购房款项支付凭证：包括定金收据、首付款转账记录等，以证明买家已支付的购房款项。3.房屋质量检查报告：由专业机构出具的房屋质量检查报告，以证明房屋的质量状况。4.双方联系明：包括联系、户口本等，以证明双方的联系信息。5.中介服务协议：与中介签订的服务协议，以明确中介的职责和服务内容。买卖房屋有风险，解除合同要留心；质量产权资金愁，五种场景要记牢。质量问题别慌张，检查报告来帮忙；产权纠纷别着急，核查清楚再交易。资金不足有困难，提前沟通最要紧；价格波动别害怕，协商一致是关键。个人原因要理解，通知对方要尽快；协商不一致别犯难，第三方调解来帮忙。