多层楼施工组织设计

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一、工程概况

（一）建设概况

某多层砖混住宅楼施工组织设计

本工程为单位的住宅楼，位于成都市文化路。本工程定于3月10日开工，在12月10日竣工，总工期为8月，日历工期为244天。

（二）施工概况

1、建筑设计特点

本工程总面积为3709m2，平面形式为I型，建筑共设计6层，总高20.2m，总长47.64m，总宽12.90m。工程做法如下：

（1）屋面：采纳加气EPS板保温隔热，SBS卷材防水，上铺架空隔热层（2）外墙：采纳100mm*100mm面砖。（3）内墙：采纳混合砂浆抹灰，乳胶漆罩面。

（4）楼地面：走廊、楼梯、宿舍、同学活动室为水泥地面；盥洗间、厕所为地砖地面（带防水

层）

（5）顶棚：卫生间粘贴铝塑板吊顶；走廊采纳矿棉板吊顶；一般房间采纳板底乳胶漆顶（6）门窗：铝合金门窗及木门

（7）油漆：木门油漆采纳浅米色混合漆两度。金属油漆采纳白色混合漆两度。（8）坡道：水泥坡道2、结构设计特点

该工程为砖混结构，基础深1.5m，其中深层搅拌桩已施工完毕，采纳钢筋混泥土条形基础，砖基础中设混泥土地圈梁。。。。。。。本工程按抗震设防七度设防，丙类建筑，Ⅱ类场地，处于对建筑不利地段，详细详地质报告，地基基础平安等级为丙级。砼强度等级：垫层为C10，其余为C25。9.6米以下砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级M10，9.6以上砖强度等级为MU10，混合砂浆强度等级为M7.5。主体墙体用KPI砖砌筑，非承载结构部分除注明120砖墙（MU10空心砖M5混合砂浆砌筑外）均采纳轻质隔板，其墙体重量不得大于1.2KN/M2。3、建设地点特征

地形平坦，地下水位位于基础以下。。。。。。

二、施工特点

1、工程地处成都市内，交通不受限制，但文明施工，卫生干净等工作不得放松，为了扩大企业的知明度，靠路边生活区全部刷白，并写好宣扬标语。

2、地形平坦，地下水位位于基地以下1m，地下水对建筑物物侵蚀作用，场地内地基承载力为87KN／㎡,雨季为7、8、9三个月，冬季为12月份到第二年的2月份。施工期间主导风向偏南。3、建筑施工场地较为狭窄，南面及西面为已建建筑，东面和北面为围墙，中心绿地可以作为施工场地占用。

三、施工部署

（一）施工程序

根据先地下后地上，先土建后设备安装，先结构后装饰的施工挨次组织施工。在基础回填土的同时完成室外管线工程，以免重挖填土方。

1）在进场后，进行永久道路的测量工作，与房建工程一起进行掌握网的测设，并妥当保管好掌握点，以备以后室外整体工程用。

2）根据永久主干道的位置，先施工临时道路，并预留道路结构层、面层厚度及预估可能的沉降量后，施工临时道路。临时道路用碎砖、道渣和碎石铺设，满意房建主体结构施工期的重型车量行驶的需要，是永久路的良好的路床。

3）在房建外装饰工程施工基本完成，外脚手拆除且室内装修材料基本运输到位后，进行室外工程的施工。

（二）施工挨次1、基础工程：

人工清槽→验槽→混凝土垫层→清理→投点放线→模板支设→钢筋绑扎、预留、预埋→验收→混凝土灌筑→养护→投点放线→圈梁钢筋绑扎、预埋→验收→混凝土浇筑→构造柱钢筋绑扎→验收→模板支设→混凝土浇筑→养护→砌砖→验收→回填土2、主体工程：

投点放线→复核→柱绑扎钢筋、预埋→砖砌体→验收→柱模板→混凝土浇筑→圈梁、顶板模板→楼板安装、钢筋绑扎、预留、预埋→验收→混凝土浇筑→养护→验收3、装饰装修工程（1）室内装修：

结构处理→放线→隔墙砌筑→门窗框安装→搭脚手架→天花及墙面抹灰→水、电、设备管线安装→墙面饰面工程→拆脚手架等→楼地面施工→门窗扇安装工程→粉刷油漆→灯具安装→清理→竣工。（2）室外装修：

屋面工程→结构处理→由五层向上打底子灰→从顶层向下做面层→裙楼装饰工程→台阶散水→清理。4、防水工程：防水层施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中部位（如屋面与水落口连接处，檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等）的处理，然后由屋面最低标高处向上施工。铺贴天沟、檐沟卷材时，宜顺天沟、檐口方向，削减搭接。

（三）施工段划分及施工起点流向本工程为确保在244详细做法如下：

1、基础施工以后以伸缩缝为界分区作业：基础砼承台采纳薄层浇筑，斜面分层、循序渐进、一次到顶、专人定位振捣的方法施工，届时协调好交通，环保等工作，确保材料准时到位杜绝由于施工造成的冷

缝及图纸、方案之外施工缝的产生。

2、结构施工：拟配四台QTZ40塔吊和五台施工井架（详细位置见平面图）负责材料的垂直输送，砼采纳商品砼，做好计量工作，钢筋集中配制，原位绑扎，模板采纳胶合板早拆体系。为加快施工进度，塔吊在基础施工前安装，以充分发挥机械利用率，此阶段机械、劳动力达到高峰，随着建筑上升，扎实落实生产平安保证措施，以确保各项目标的实现。

3、结构：每层施工工期支配为6天，在施工到4层时，支配墙体砌筑。

4、墙体砌筑：依据主体施工的进度，在主体结构施工到三至四层后开头砌墙，水电预埋工作亲密协作，并在此阶段提前结束，不得在已成型的建筑物上开孔，打洞，为装饰阶段供应有利的条件。

5、装饰施工：内饰由下而上分段进行，外饰由上而下，此阶段装饰人员，水电和专业安装人员进场较多，应加强施工工序的协调管理，相互协作，并须提前分阶段支配好主体结构验收，为装饰施工供应时间。

6、零星工程：此阶段建筑物工程量基本结束，派人负责成品的爱护，同时现场留足够的人力、物力进行善后工作，工程技术资料亦应着手整理装订、送审。

7、扫尾竣工：由项目部经理牵头组织，进行自查自纠，然后会同有关方面进行预检，整改施工中存在的不足，零星工程连续进行了手，施工机械、机具及临设拆离现场，最终协作业主、设计等单位进行全面验收，报质监站核定质量等级，并进行市优的申报工作。四、组织机构

（一）施工管理目标1、质量目标

1.保证合同承诺，交付满足产品；

2.单位工程合格率100%，优良率85%以上；

3.全面履行“质量责任终身制”的保修责任，科学施工、严格管理，让建设单位放心满足。2、工期目标

本工程要求工期为244日历天，方案3月10日开工，11月10日竣工。

在特别状况下，分三班轮番上岗作业，加快施工进度，缩短施工周期性，同时向市上有关部门提出申

请，延长施工时间，经同意后方可施工。

我们充分利用早6点至晚10点的时间，以极大的热忱和旺盛的精力，投入到现场施工中去，从而保证较高的生产效率，确保工期提前完工。3、平安目标

平安管理工作以平安达标为中心，以目标管理为目的，以检查评比为手段，狠抓落实和兑现。从基础工作开头，我们建立具体的平安管理措施，其次制定严格的检查考核方法，并与个人的经济利益挂勾，同时加强班组建设，制定班组平安活动的考核方法。通过上述措施，巩固达标成果。平安达标目标：以平安为本，突出抓好现场管理。达到全员无人身重大伤亡事故，平安达标在

75%，力争100%达标。4、文明施工目标

本工程位于成都市文化路住宅区内，我们的施工现场将严格根据《建筑工地施工管理条例》要求进行布置和管理，杜绝非文明大事发生，确保达到州平安文明施工现场标准工地。

5、服务目标

我公司将本着“敬重业主，听从监理，协作设计，信守合同”的服务目标仔细做好协调服务工作。（二）组织机构及人员配置1.项目组织机构图

五、施工预备方案

（一）技术预备

1、测量放线，依据业主供应的测量坐标掌握点进行复核，布设坐标掌握网，引测半永久型施工水准点。

2、组织各专业人员熟识图纸，对图纸进行自审，熟识和把握施工图纸的全部内容和设计意图。土建和安装各专业相互联系对比，发觉问题，提前与建设单位、设计单位进行协商。