记账实操-房产税缴纳的账务处理_第1页
记账实操-房产税缴纳的账务处理_第2页
记账实操-房产税缴纳的账务处理_第3页
记账实操-房产税缴纳的账务处理_第4页
免费预览已结束，剩余1页可下载查看

下载本文档

版权说明：本文档由用户提供并上传，收益归属内容提供方，若内容存在侵权，请进行举报或认领

文档简介

会计实操文库记账实操-房产税缴纳的账务处理房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算，从价计征的税率为1。2％、从租计征的税率为12％，由房产所在地的税务机关按年进行征收、分期缴纳。对于个人住房房产税的征收标准，主要有以下三种：1、按照房屋面积征收：根据国家规定，住宅面积超过90平方米的，每年需要交纳0。5%的个人住房房产税；住宅面积在90平方米以下的，每年需要交纳0。3%的个人住房房产税。2、按照房屋价值征收：根据国家规定，住宅价值超过50万元的，每年需要交纳1%的个人住房房产税；住宅价值在50万元以下的，每年需要交纳0。5%的个人住房房产税。3、按照房屋使用年限征收：根据国家规定，住宅使用年限超过5年的，每年需要交纳0。25%的个人住房房产税；住宅使用年限在5年以内的，每年需要交纳0。15%的个人住房房产税。房产税如何计算1、从价计征的房产税，以房产余值为计税依据。2、房产税依据房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。3、依照房产余值从价计征，税率为1。2%；从租计征房产税，以房屋出租取得的租金收入为计税依据，依照房产租金收入计征，税率为12%；个人出租的居民住房，用于居住的暂减按4%的税率征收房产税。房产税作为一种财产税，是对房产持有人征收的持有税。是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据。一、纳税对象用于商业目的的房产，是房产税的纳税对象。在这里我们需要注意，不是房产的性质是不是商业性质，而是房产使用是否属于商业。只要是出租都属于商业性质，都需要缴纳房产税。对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。二、房产税纳税人房产税属于财产税，有明确财产持有人的，由房产持有人纳税，承租人不纳税。无明确房产持有人或有例外情况的如下：1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;2、产权出典的，由承典人纳税;3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税;4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税;5、无租使用其他地产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税;6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。三、房产税税率1、从价计征按照房产余值征税。房产余值是按照评估价格扣（原值）除10%~30%作为余值，来计征房产税。从价计征房产税税率1.2%，按年计征分期缴纳。计税公式为：应纳税额=评估值×（1-30%）×1.2%2、从租计征，是按照房产租金收入计征，税率为房租的12%。计税公式为：应纳税额=房租×12%四、房产税分录房产税计提时计入“税金与附加”，年底转入本年利润。借：税金及附加-房产税贷：应交税费-应交房产税上缴借：应交税费-应交房产税贷：银行存款结转借：本年利润贷：税金及附加-房产税PS：一般情况下承租人是不缴纳房产税的，如果实务中遇到承租人缴纳房产税，其房产

人人文库> 全部分类> 办公材料 > 办公文档

温馨提示

  • 1. 本站所有资源如无特殊说明，都需要本地电脑安装OFFICE2007和PDF阅读器。图纸软件为CAD,CAXA,PROE,UG,SolidWorks等.压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
  • 2. 本站的文档不包含任何第三方提供的附件图纸等，如果需要附件，请联系上传者。文件的所有权益归上传用户所有。
  • 3. 本站RAR压缩包中若带图纸，网页内容里面会有图纸预览，若没有图纸预览就没有图纸。
  • 4. 未经权益所有人同意不得将文件中的内容挪作商业或盈利用途。
  • 5. 人人文库网仅提供信息存储空间，仅对用户上传内容的表现方式做保护处理，对用户上传分享的文档内容本身不做任何修改或编辑，并不能对任何下载内容负责。
  • 6. 下载文件中如有侵权或不适当内容，请与我们联系，我们立即纠正。
  • 7. 本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。

最新文档

评论

0/150

提交评论