房屋征收人员考核题库含答案

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一、单项选择题

1、《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》制定的目的是（C）A、规

范本市市区土地上房屋征收和补偿活动B、规范本市郊区上地上房屋征收和补偿

活动C、规范本市国有土地上房屋征收和补偿活动D、规范本市集体土地上房屋

征收和补偿活动

2、下列（A）不是房屋征收和补偿应遵循的基本原则A、效率优先B、决策民

主C、程序正值D、公允补偿

3、本市房屋征收和补偿的主管部门是（D）A、区（县）建设行政管理部门B、

市建设行政管理部门C、区（县）房屋行政管理部门D、市房屋行政管理部门

4、本市房屋征收部门为（B）,负责组织实施房屋征收和补偿工作A、区（县）

人民政府B、区（县）房屋行政管理部门C、区（县）建设行政管理部门D、房

屋征收事务所

5、房屋征收部门可以托付（C）,担当房屋征收和补偿的具体工作A、房屋拆

迁公司B、建筑施工单位C、房屋征收事务所D、开发商

6、对违反《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定的行为，（A）

有权向有关部门举报A、任何单位和个人B、只有房屋征收事务所C、只有房屋

所在地居委会D、只有物业公司

7、为保障国家平安、促进国民经济和社会进展等公共利益的必要，确需征收

1

房屋的，由（D）作出房屋征收确定A、房屋征收事务所B、区（县）房屋行政

管理部门C、区（县）建设行政管理部门D、区（县）人民政府

8、依据《细则》第八条规定，以下不属于确需征收房屋的情形的是（C）OA,

防灾减灾必要B、教化、卫生设施建设必要C、消遣设施建设必要D、保障性安

居工程建设必要

9、由政府组织实施的能源、交通等基础设施建设必要征收房屋的，其征收范

围依据（A）确定A、建设用地规划许可证B、施工许可证C、房屋拆迁许可证D、

房屋产权证

10、旧城区改建房屋征收的意愿征询中，须有（B）以上的被征收人、共有房

屋承租人同意，方可进行旧城区改建A、100%B,90%C,80%D,70%

11、房屋征收补偿方案实施前应在征收范围内公布，征求看法期限不得少于

（A）日A、30日B、15日C、10日D、7日

12、旧城区改建需征收房屋的补偿方案，区（县）人民政府应组织被征收人、

公有房屋承租人、律师等公众代表参加（C）A、探讨会B、记者款待会C、听证

会D、看法征询会

13、房屋征收确定作出前，征收部门应当进行（D）并报区（县）人民政府审

核A、社会接受度评估B、社会满意度评估C、社会经济效益评估D、社会稳定

风险评估

14、房屋征收确定由（B）作出A、市人民政府B、区（县）人民政府C、区（县）

房屋行政管理部门D、区（县）建设行政管理部门

15、旧城区改建的房屋征收补偿协议生效条件为签约比例由区（县）人民政

2

府规定，但不得低于（C）A、60%B,70%C、80%D,90%

16、房屋征收补偿协议不应当由哪个主体签订？（D）A、房屋征收部门B、被

征收人C、公有房屋承租人D、房屋征收事务中心

17、（B）应当将确定的房地产价格评估机构予以公告A、房屋主管部门B、房

屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

18、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应

当自收到评估报告之日起（C）日内，向房地产价格评估机构申请复核评估A、7

日B、8日C、10日D、15日

19、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应

当自收到评估报告之日起10口内，向（C）申请复核评估A、房屋主管部门B、

房屋征收部门C、房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

20、被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，（B）部门应当供应用

于产权调换的房屋，并和被征收人、公有房屋承租人计算、结清被征收房屋补

偿金额和用于产权调换房屋价值的差价A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、

房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

21、区（县）住房保障机构应当依据本细则以及本市经济适用住房的相关规

定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住困难户及其人数在征收

范围内公示，公示期为Uo（D）A、7日B、8日C、10日D、15日A、一般而言，

每一种职业道德都只能规范本行业从业人员的职业行为，在特定的职业范围内

发挥作用B、职业行为过程，就是职业实践过程，只有在实践过程中，才能体现

出职业道德的水准C、社会主义的职业道德是适应社会主义物质文明和精神文明

建设的必要，在共产主义道德原则的指导下形成并进展起来的D、职业道德是用

来调整从业人员内部关系，加强职业、行业内部人员的凝合力，不是用来调整

3

从业人员和其服务对象之间的关系的

4、征收行业职业道德的作用体现为（BCD）有助于加快征收工作进程有助于

维护和提高征收行业的信誉调整征收工作人员内部之间的关系调整征收工作人

员和被征收人之间的关系

5、征收工作职业道德具体表现为（AB）顾全大局，一心一意为人民群众服务

便利群众，不推诿不扯皮犯难被征用人服务群众，主动调解被征收人家庭冲突

遵守纪律，不透露征收项目具体微小环节

6、征收工作人员在开展征收工作是，应当做到（BC）A、时时刻刻提示自己

驾驭工作节奏，尽一切努力提早完成征收工作B、把被征收人的合法权益时刻放

在心上，尽自己所能、一心一意为他们排忧解难C、必需坚持公允、公正、公开

的"三公原则"，并接受社会各方的监督I）、必需娴熟驾驭政策，并严格执行政

策，廉洁奉公，细致尽责

7、具体开展征收工作时，工作人员下列行为正确的是（ABCD）A、为了维护

被征收人的合法权益，严守纪律，细致负责地为当事人保守隐私B、以征收工作

正常、顺当进行为指导思想，耐性、细致地对待被征用人所提出的困难C、征收

工作人员必要刚好调整自己的心理状态，不将自己的心情表面化D、做好宣扬说

明工作，用诚意来换取被征收人对自己工作的换位思索

8、征用工作是每个建设工程项口从有规划蓝图到最终建成运用的重要?环，

是各项（ACD）的前期工作，是有关政策的宣扬者、执行者，是党和政府联系群

众的桥梁A、市政建设B、国土规划C、旧区改造I）、房地产开发

三、是非推断题

1、职业道德属于自律范畴，是通过行业法规等对职业生活中的某些方面加以

4

规范（X）

2、职业道德是随着工业化进程的进展，并消逝相对固定的职业集团时产生的

（X）

3、各种职业集团，为了争取市场，赢得竞争，纷纷提倡职业道德，以提高职

业信誉，增加竞争实力（V）

4、征收工作牵涉到被征收人的切身利益，是社会关注的一个热点，更是折射

政府形象的一扇窗口，工作人员必需顾全大局（J）

5、征收工作职业道德要求讲究效率办事快速，就是要求工作人员加班加点任

劳任怨，尽一切努力提早完成征收工作（X）

6、征收工作涉及国家利益和集体利益，工作人员必需廉洁奉公；同时必需最

大限度满意被征收人的权益，为其供应相应的服务（X）

7、本市征收工作实行上岗制度，每个从事征收工作的人员必需定期接受相应

的教化、培训，经过考核合格获得岗位资格证书后，持证上岗（V）

8、征收工作人员必需要具备维护社会稳定的意识，时刻提示自己工作的特殊

性，到处事事需细致谨慎，严格依据法定程序和法规政策办事（V）第四部分《征

收培训案例》案例分析题（-）》李先生租住的公房位于XX路，属于旧里，运

用面积19nr2011年12月因旧城区改建被列入了房屋征收范围李家夫妇俩共有

两个孩子大儿子2005年结婚时，因家中住房困难，便全家集资另购了一小套两

手房，户口没有迁出二儿子2010年入伍参军至今；这套房屋现由李某夫妇两人

居住分析案例，请回答I、按《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规

定，李先生可选择以下补偿方式（ABA、货币补偿B、房屋产权调换C、价值标

准房屋调换D、面积标准房屋调换

5

2、假如属于居住困难户，李先生的两个儿子是否属于居住困难人口（C）A、

都不是B、都是C、大儿子不是，小儿子是D、大儿子是，小儿子不是

3、假如李先生选择房屋产权调换，作出房屋征收确定的区（县）人民政府应

当供应（ABCD）的房源供选择A、改建地段B、就近地段C、相邻行政区域D、

外环线以内

4、假如依据本市国有土地上房屋征收和补偿实施细则相关规定以及规定的折

算公式计算后，李先生一家的人均建筑面积只有20平方米的，未享受过经济适

用房政策，则可以（ABCA、申请认定居住困难户B、经认定符合条件的，增加保

障补贴C、增加的保障补贴可以用于购买产权调换房屋D、申请廉租住房保障

5、假如李先生按期签约、搬迁，房屋征收部门应当（D）具体标准由各区（县）

人民政府制定

（二）、林阿婆居住在本市中心城区，房屋类型为旧里，公房，运用面积为30

平方米,，另有运用面积为15平方米的阁楼，高度在

L6米，但公房凭证未记载林阿婆户口7人，实际居住在该公房内的是林阿婆

和小女儿，小女儿的户口也是以照看母亲为由，迁入未满一年林家大儿子中年

支内，退休后一家三口迁入该房，但始终在外租房居住，小儿子为户主，己购

买了商品房，夫妻二人已搬入商品房目前该地块进行旧区改造，纳入征收范围

经评估，该房的房地市场评估单价为15000元/平方米建筑面积，评估均价为

18500元/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面积，补贴系数为03

旧里建筑面枳换算系数为

L54被征收人和承租人选择货币补偿，请回答下列问题

6

1、依据本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数为（B）人

2、公房承租人可获得（B）元货币补偿款

4、被征收人可获得（A）货币补偿款

5、符合（ABD）的阁楼，才能获得征收补偿款A、2001年11月1日以前租用

公房凭证中已有记载B、用于居住并以计算收取租金的C、得到房屋管理部门认

可的D、

L7米以.上或

L2米至

1.7米的一半部分30乂

1.54=

46.218500X80%X

46.2+18500X

0.3X

46.2+18500X15=683760+256410+277500=121767018500X20%X

46.2=170940

（三）、胡先生居住房屋的租赁凭证记载为中心城区XX路沿街面二楼房屋的

7

一楼，该房的产权人在1950年去台湾，至今下落不明目前由某某物业公司代管

该房的建筑面枳为30平方米，房屋类型为旧里，户口记载为五人（胡先生一家

三口及父母）胡先生从2003年把该房出租给某印刷厂作经营部，经营各类印刷

设备（有营业执照）胡先生一家三人住在其父母买的商品房，现在该房纳入征

收范围经评估，该居住房的房地产市场评估单价为IlOOO元/平方米建筑面积，

评估均价为16000元/平方米建筑面积，该非居住房的房地产市场价为28000元

/平方米建筑面积，套型面积补贴15平方米建筑面枳，补贴系数为03胡先生选

择了顾村的一套三室一厅安置房，总价为77万元请回答下列问题I、胡先生的

房屋属于（BCDA、非居住房B、居住用房C、产权房I）、依法代管房

2、被征收人，公有房屋承租人可获得货币补偿的公式分别为（AC）A、评估

均价X100%X建筑面积B、房地产市场单价X80类X建筑面积+评估均价X

0.3X建筑面积+评估均价X套型面积C、评估均价X80%X建筑面积+评估均价X

0.3X建筑面积+评估均价X套型面积D、评估均价X20%X建筑面积

3、依据本市经适房有关住房面积核定规定，该居住困难户的人数认定为（B）

A、2人B、3人C、4人D、5A

4、胡先生选择顾村的房屋还要（D）元A、收进200OB、收进IoOOC、支付10001）,

支付

20005、征收依法代管的房屋，房屋征收部门应当（ABCD）A、和代管人订立

征收补偿协议B、和承租人订立征收补偿协议C、征收补偿协议应当经公证机构

公证D、征收房屋有关资料应当向公证机构办理证据保全

16000X80%X30+16000XO.3X30+16000X15=384000+144000+240000=768000770000

-768000=2000

8

（四）、本市XX路12号是居民王先生承租的一套公有出租居住房屋，承租部

位（居住面积）二楼前楼10平方米、二楼后楼15平方米，房屋类型旧里现该

处房屋即将被征收，经评估，该处房屋二楼前楼每平方米蹙筑而枳评估单价为

13500元，二楼后楼每平方米建筑面积评估单价为11500元该地块评估均价为每

平方米建筑面积13000元，套型补贴面积为15平方米，价格补贴系数为

0.3旧里建筑面积换算系数为

L54征收起先后，被征收人选择货币补偿，该户居民选择了一套浦江镇安置

房屋，建筑面积为82平方米，单价每平方7800元依据以上状况，回答问题

1、房屋征收确定作出前，房屋征收部门应当会同区（县）相关行政管理部门、

街道办事处、镇（乡）人民政府，进行（B）并报区（县）人民政府审核A、被

征收房屋价值评估B、社会稳定风险评估C、签约比例的征询D、补偿结果的公

开

2、该房屋征收补偿的对象是（BD）A、征收人B、被征收人C、承租人D、公

有房屋承租人

5、该户居民选择了这套浦江镇安置房屋，请你为他结清差价A、53300元B、

U2110元C、31740元

3.计算过程IOX

1.54=

15.415X

1.54=

9

23.1前楼13500X80%X

15.4+13000X

0.3X

15.4=166320+60060=226380后楼13000X80%X

23.1+13000X

0.3X

23.1=240240+90090=330330套型13000X15=195000合计

226380+330330+195000=

7517104、13500X

15.4X20%+13000X

23.lX20%=41580+60060=101640

（五）、公房承租人姜某居住的房屋为旧里公房，部位有两个，分别为前楼（居

住面积IIOf）前阁（居住面积5ml阁高

1.6m）未记载面积晒台一个，户口在册三人该地块将被征收，经评估该房屋

的房地产市场评估单价为？26000/肝，评估均价为?24O00∕m∖姜某补贴系数为

0.3旧里建筑面积换算系数为

10

L54套型补贴面积为15皿，姜某选择货币补偿请1口1答下列问题

4、姜某假如选择房屋产权调换方式，选择的安置房源总价为95万，结清的

差价为（B）oA、再支付99920元B、再支付7880元C、收入60240元D,收入

79792元

5、被征收人可获得房屋征收补偿款（D）细则29条A、99792元B、118272

元C、85280元I）、108108元计算过程

2、（11+54-2）XI.54=

20.

793、26000X80%X

20.79+24000X

0.3X

20.79+24000X15=4324324-149688+360000=

9421204,950000-942120=

78805、26000X20%X

20.79=108108

（六）、某房屋征收事务所受房屋征收部门托付，征收个体工商户徐某的居住

11

和非居住兼用房屋，户口为三人该房屋类型为旧里，房屋为私房其中居住房屋

和非居住房屋建筑面枳各20平方米，经评估，居住房屋评估单价为每平方米建

筑面积18000元，评估均价每平方米建筑面积19000元价格补贴系数

0.3套型面积补贴15平方米，折算单价每平方米IOoOO元，非居住房屋评估

单价每平方米建筑面积32000元，该工商户选择货币补偿分析以上案例，请回

答

1、徐某居住房屋可获得(A)房屋征收补偿款A、779000元B、759000元C、

753000元D744000元

2、在认定徐某是否属于居住困难户的过程中，可以接受下列(AC)保障补贴

折算公式来计算细则31条A、77900(T-IOOO04-3B、759000?IOOoO：3C、

10000X3X22-779000D,10000X3X22-

7590003、徐某非居住房屋的市场评估价格为(DA、360000元B、380000元C、

200000元I)、640000元

4,征收非居住房屋的被征收人，公有房屋承租人可以选择(CD)A、经纪适

用住房B、异地置换房屋C、房屋产权调换D、货币补偿

5、征收非居住房屋应当对被征收人、公有房屋承租人赐予(ABCD)补偿A、

被征收房屋的市场评估价格B、设备搬迁费C、设备安装费D、停产停业损失补

偿计算过程

1、19000X20+19000X

0.3X20+19000X15=380000+114000+285000=

12

7790003,32000X20=640000

（七）、陈先生夫妇有祖传私房建筑面枳30平方米，属于简屋，人口二人去

年被纳入征收范围经评估，该房评估单价每平方米建筑面积16000元，评估均

价每平方米建筑面积15000元，价格补贴系数

0.3套型面积补贴15平方米陈先生选择顾村一套安置房，建筑面积为82平方

米，单价每平方米8600陈先生考虑到儿子结婚无房，就把顾村安置房婚前给儿

子作婚房，该房的产权登记在陈先生儿子名下，不久媳妇以性格不合和陈先生

儿子闹离婚，并要分割一半的房产陈先生儿子经不起折腾突发疾病死亡请回答

下列问题

1、征收该居住房屋的补偿、补贴计算标准是（B）A.16000X304-16000X

0.3X30+16000X15=864000B,16000X30+15000X

0.3X30+15000X15=840000C,16000X

46.2+16000X

0.3X

46.2+16000X15=1200960D^16000X

46.2+15000X

0.3X

46.2+15000X15=

13

11721002,陈先生的房屋假如是独用成套的公房，那征收该居住房屋的补偿、

补贴计算公式是（C）A、评估价格+价格补贴B、评估价格+价格补贴+套型面积

补贴C、评估价格X80%+价格补贴D、评估价格X80%+价格补贴+套型面枳补贴

3、陈先生选择产权房屋调换的，应当结清的差价为（C〉A、一38000元B、

-92000元C、+134800元D、+298960元

4、本案的顾村安置房属于（AC）财产A、陈先生儿子一方的婚前财产B、陈

先生儿子、媳妇双方的共同财产C、陈先生对儿子一方的赠和【）、陈先生夫妇

和儿子的共同财产

5、陈先生儿子死亡后，顾村的安置房属于（D）财产A、陈先生一人B、陈先

生夫妇二人共同C、媳妇一人D、陈先生夫妇、媳妇三人共同计算过程

1.16000X30+15000X

0.3X30+15000X15=480000+135000+225000=

8400003、840000-8600X82=134800

（A）我市欲对A区的老城区进行旧城改造，必要对120个被征收人的房屋

进行征收2011年11月IUA区的房屋征收部门对征收范围确定后不得实施的行

为予以公告2011年12月，A区政府作出房屋征收确定并予以公告在征收补偿过

程中，经核查被征收人杨某的房产证载明房屋性质为私房，用途为住宅，建筑

面积为21Onf但征收部门在和杨某协商时，杨某要求其房屋应按230户的非居

住房屋进行安置补偿，理由是他从1986年就起先利用该房屋进行曲酒生产，己

是不争的事实，并供应如下证据I、1999年2月4日上海市工商行政管理局颁

发的《营业执照》载明"经营范围主营生产、销售曲酒"

14

2、1996年II月29日上海市国家税务局颁布的《税务登记证》载明"经营范

困主营曲酒”为了扩大生产规模，2011年11月22日，杨某自行在原有住宅的底

层天井搭建了20nf的房屋作为仓库运用由于征收部门和杨某协商未果，杨某拒

绝搬迁为此，AIX房屋征收部门托付的房屋征收事务所对杨某的房屋实行断电、

断水的手段迫使其如期搬迁据此，回答下列问题

1、本案中，房屋征收部门应当组织征询被征收人的改建意愿，有(D)的被

征收人同意的，方可进行旧城区改建A、50个以上B、80个以上C、90个以上D、

108个以上

2、木案中杨某房屋的性质应认定为(B)A、居住房屋B、非居住房屋C、兼

有非居住房屋和居住房屋的性质【)、不确定

3、本案中杨某的建筑面积应认定为(A)oA、2100fB,230C、房产测绘机构

实际测量的面积为准D、房屋评估机构认定的面积为准

4、A区房屋征收部门托付的房屋征收事务所对杨某的房屋实行断电、断水的

手段迫使其如期搬迁的做法违法，应当由(BCD)担当相应的法律责任A、A区

政府B、房屋征收事务所C、A区房屋征收部门D、当事人

5、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》，本案中接受暴力搬

迁手段应担当的法律责任的描述中正确的是(1))A、干脆责任人员应公开赔礼

致歌B、对干脆责任人员处1万元以上3万元以下罚款C、吊销房屋征收事务所

的资质D、对杨某造成损失的，应予以赔偿

22、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当和(C)订立征收

补偿协议A、房屋全部人B、房屋运用人C、房屋代管人D、房屋租赁人

15

23、征收居住房屋的，（C）取得货币补偿款、产权调换房屋后，应当负责安

置房屋运用人A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、被征收人D、房屋拆迁部

∏

24、（B）应当依法建立房屋征收补偿档案，并将分户补偿结果在房屋征收范

围内向被征收人、公有房屋承租人公布A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、

房地产价格评估机构D、房屋拆迁部门

25、依据本市经济适用住房有关住房面枳核定规定以及本条其次款规定的折

算公式计算后，人均建筑面积不足（C）平方米的居住困难户，增加保障补贴，

但已享受过经济适用住房政策的除外A、15B、20C、22D、

2526、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收确定的（D）应当供应改

建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择，并依据房地

产市场价结清差价A、房屋主管部门B、房屋征收部门C、房地产价格评估机构

D、区（县）人民政府

27、符合套型面积补贴的房屋，套型面积补贴依据房屋征收确定作出之U合

法有效的房地产权证、租用公房凭证计户补贴，每证补贴面枳标准不超过（B）

建筑面积，具体标准由区（县）人民政府制定A、10平方米B、15平方米C、20

平方米D、25平方米

28、被征收人是指被征收房屋的（B）A、承租人B、全部权人C、抵押权人D、

出租人

29、《国有土地上房屋征收和补偿条例》于（B）起施行A、2011年1月1日B、

2011年1月21日C、2012年1月1日D、2011年10月1日

30、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公

16

布，征求公众看法征求看法期限不得少于（C）口A、7日B、15日C、30日D、

45日

31、依据有关规定，房地产估价机构对被征收房屋进行评估时，应以（C）为

准计算评估时点A、当事人双方签订征收补偿协议之日B、区（县）人民政府作

出房屋征收确定之日C、房屋征收确定公告之日D、估价机构到现场进行评估之

0

32、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估

报告的，由发证机关责令限期改正，赐予警告，对房地产价格评估机构并处（B）

罚款A、1万元以上3万元以下B、5万元以上20万元以下C、错误评估的房屋

建筑面积每平方米50元以上100元以下D、评估总价3%以上5%以下

33、征收设有抵押权的房屋，假如抵押人和抵押权人达不成书面协议，房屋

征收部门对被征收人实行货币补偿的，应当将补偿款向（A）办理提存A、公证

机构B、法院C、房地部门I）、公安机关

34、征收补偿协议的双方当事人是被征收人或公房的承租人和（B）A、区（县）

人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收事务所D、拆迁单位

35、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应

当自收到评估报告之日起（C）内，向房地产价格评估机构申请复核评估A、5

日B、7日C.10日D、15日

36、因旧城区改建房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当组织征询被征收

人、公有房屋承租人的改建意愿；有（A）的被征收人、公有房屋承租人同意的，

方可进行旧城区改建A、90%以上B、半数以上C、2/3以上D、绝大多数

37、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定，套型面积补

17

贴为（B）A,评估价格X补贴面积B、评估均价X补贴面积C、评估价格+补贴

面积【）、评估均价+补贴面积

38、房屋征收确定由区（县）人民政府作出涉及被征收人、公有房屋承租人

50户以上的，应当经（D）确定A、领导探讨B、区（县）人大常委会探讨C、

领导班子集体探讨【）、区（县）人民政府常务会议探讨

39、征收居住房屋造成搬迁的，（A）应当向被征收人、公有房屋承租人支付

搬迁费A、房屋征收部门B、房屋主管部门C、房地产价格评估部门D、房屋拆

迁部门

40、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行

政诉讼，在补偿确定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收确定的区（县）

人民政府依法申请（B）强制执行A、公安局B、人民法院C、检察院I）、司法

局

41、区（县）（C）应当加强对征收补偿费用管理和运用状况的监督，并公布

审计结果A、司法机关B、监察机关C、审计机关D、党政机关

42、（B）是本市房屋征收事务所及征收工作人员的业务主管部门A、市人民政

府B、市房屋行政管理部门C、市房地产价格评估部门D、市房屋征收部门

43、本方法所指的征收工作人员，是取得房屋征收（D）并在房屋征收事务中

心或者房屋征收事务所从事房屋征收补偿服务的人员A、《资格证书》B、《合格

证书》C、《职业证书》D、《岗位水平证书》

44、符合本方法第四条规定条件拟组建的房屋征收事务所应当依据有关规定,

向应向登记管辖的（C）申请注册登记A、人民政府B、司法部门C、工商部门I）、

城管部门

18

45、区（县）（D）应当加强房屋征收事务所履行房屋征收托付合同的行为管

理，并建立房屋征收事务所的考核档案A、人民政府B、房屋行政管理部门C、

房地产价格评估部门D、房屋征收部门

46、（A）负责本行政区域内的房屋征收和补偿工作，是征收主体A、区（县）

人民政府B、区（县）房屋行政管理部门C、房屋征收事务所D、区（县）住房

保障机构

47、（B）依据本市国民经济和社会进展规划，综合平衡房屋征收和经济社会

可持续进展的关系，统筹编制全市房屋征收年度支配，报市政府批准后下达A、

各区（县）人民政府B、市房屋行政管理部门会同市进展改革部门C、市房屋行

政管理部门D、各区（县）房屋征收部门

48、因旧城区改建房屋征收范围确定后，（B）应当组织征询被征收人、公有

房屋承租人的改建意愿A、区（县）人民政府B、房屋征收部门C、房屋征收事

务所D、市人民政府

49、（A）应当蕊立房屋征收信息化管理系统、对全市房屋征收的全过程进行

信息化的监督管理A、市房屋行政管理部门B、区（县）房屋行政管理部门C、

市人民政府D、房屋征收事务中心

50、（D）应当依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》以及本市

经济适用住房的相关规定对居住困难户进行认定，并将经认定符合条件的居住

困难户及其人数在征收范围内公示A、区（县）人民政府B、区（县）房屋行政

管理部门C、房屋征收事务所D、区（县）住房保障机构

51、（C）具体担当房屋征收和补偿的事务性工作A、房屋征收部门B、房屋征

收事务所C、房屋征收事务中心D、各区（县）人民政府

19

二、多项选择题

1、以下属于本市房屋征收和补偿工作协作部门的有（ABCD）oA、区（县）建

设行政管理部门B、市建设行政管理部门C、市工商行政管理部门D、市进展改

革管理部门

3、依据《细则》第八条规定，以下属于确需征收房屋的情形的是（ABe）OA,

由政府组织实施的文物疼惜必要B、由政府组织实施的教化、卫生等基础设施建

设必要C、由政府组织实施的旧城区改建必要D、商品房建设必要

4、以下各类型建设项目必要征收房屋时，其征收范围依据建设用地规划许可

证确定的有（BCD）A、由政府组织实施的旧城区改建B、由政府组织实施的能源、

交通等基础设施建设必要C、由政府组织实施的保障性安居工程建设必要D、国

防和外交必要

5、房屋征收应当符合（ABCD）等规划A、市国民经济和社会进展规划B、士

地利用总体规划C、城乡规划D、专项规划

6、房屋征收范围确定后，不得消逝的行为有（BC）A、修理房屋B、新建房屋

C、变更房屋用途D、添置家具

7、房屋征收补偿方案应当包括以下内容（ABC）A、房屋征收的目的B、房屋

征收的范围C、房屋征收补偿方式【）、房屋征收业务学问

8、征收补偿费用包括（BD）oA、用于购买新店的资金B、用于货币补偿的资

金C、用于安置的公有住房D、用于产权调换的房屋

9、征收补偿费用中用于货币补偿的资金在房屋征收确定作出前，应当（BCD）

20

A、精确计算B、足额到位C、专户存储D、专款专用

10、征收补偿费用中用于产权调换的房屋在交付时应当符合以下要求（ABC）

A、符合国家质量平安标准B、符合本市住宅交付运用许可要求C、产权清晰、

无权利负担D、装修精良

11、以下部门中负有房屋征收和补偿的宣扬、说明工作职责的有（AC）oA、

区（县）人民政府B、区（县）建设行政管理部门C、区（县）房屋征收部门D、

房屋征收事务所

12、以下关于旧城区改建的说法中，正确的有（AD）A、签约期限内达到规定

签约比例，则补偿协议生效B、签约期限届满，无论是否达到规定签约比例，补

偿协议均生效C、签约期限内达到规定签约比例，则征收确定终止执行D、签约

期限内未达到规定签约比例，则征收确定终止执行

13、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择的补偿方式有（BD

XA,土地补偿B、货币补偿C、工作补偿I）、房屋产权调换

14、征收居住房屋的，应依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》

规定赐予被征收人、公有房屋承租人以下补偿、补助的有（ABCD）A、被征收房

屋的房地产市场评估价格B、价格补贴及居住困难户的保障补贴C、特定房屋类

型的套型面枳补贴D、搬迁费和临时安置费

15、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权

调换房屋交付前，房屋征收部门应当（A或B）A、支付临时安置费B、供应周转

用房C、供应价格补贴D、支付搬迁费

16、房屋征收补偿协议应当由哪些主体签订？（ACD）A、房屋征收部门B、房

屋主管部门C、公有房屋承租人D、被征收人

21

17、房地产价格评估机构应由被征收人、公有房屋承租人哪几种方式确定？

(ABQ))A、协商B、依据少数听从多数的原则投票确定C、摇号确定D、抽签确

定

18、被征收人、公有房屋承租人认为其停产停业损失超过被征收房屋的市场

评估价10%的，应当向房屋征收部门供应(AC)等相关证明材料A、房屋被征收

前三年的平均效益B、房屋市场价格C、停产停业期限D、房屋地段优势

19、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议商定的义务的，另一方当

事人可以依法提起(BD)A、复议B、诉讼C、强制执行D、仲裁

20、对征收居住房屋的补偿争议，应当确定以(AB)进行补偿B、房屋产权调

换和货币补偿相结合的方式D、土地补偿的方式

21、对征收非居住房屋的补偿争议，可以确定以(ABC)进行补偿A、房屋产

权调换的方式B、房屋产权调换和货币补偿相结合的方式C、货币补偿的方式D,

土地补偿的方式

22、被征收人、公有房屋承租人对补偿确定不服的，可以(BCA、依法申请仲

裁B、依法申请行政复议C、依法提起行政诉讼D、协调解决

23、被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的(ABCD)等因素A、区位、用

途B、建筑结构、新旧程度C、建筑面积以及占地而积D、土地运用权

24、(ABC)对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房

地产价格评估机构申请复核评估A、被征收人B、公有房屋承租人C、房屋征收

部门D、房屋主管部门

22

25、对补偿确定不服的，可以申请行政复议的当事人包括（BC）A、申请人B、

被征收人C、公有房屋承租人D、被申请人

26、作出房屋征收确定的区（县）人民政府对被征收人、公有房屋承租人赐

予补偿后，被征收人、公有房屋承租人应当在（AB）确定的搬迁期限内完成搬

迁A、补偿协议B、补偿确定C、征收条例D、征收细则

27、下述选项中符合《国有土地上房屋征收和补偿条例》中所指的公共利益

的情形是（ABCD）A、国防和外交的必要B、由政府组织实施的保障性安居工程

建设的必要C、由政府组织实施的用于建设能源、水利基础设施的必要D、政府

组织实施建设区图竹馆的必要

28、依据《国有土地上房屋征收和补偿条例》，房屋征收范围确定后，在房屋

征收范围内实施（ABCD）行为的，不予补偿A、新建房屋B、扩建房屋C、改建

房屋D、变更房屋用途

29、作出房屋征收确定的市、县级人民政府对被征收人赐予的补偿包括（ABCD）

A、被征收房屋价值的补偿B、因征收房屋造成的搬迁补偿；C、因征收房屋造成

的停产停业损失的补偿D、因征收房屋造成的临时安置的补偿

30、市、县级人民政府作出房屋征收确定后应当刚好公告公告应当载明下述

哪些事项（ABe）A、征收补偿方案B、行政复议权利C、行政诉讼权利D、被征

收房屋的产权状况

31、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政

管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收和补偿工作中滥用职权、玩忽

职守、徇私舞弊应担当的法律责任有（ABD）A、行政责任B、行政赔偿责任C、

民事责任D、刑事责任

23

32、征收非居住房屋的，应当对被征收人、公有房屋承租人赐予的补偿包括

（ABCD）A、被征收房屋的市场评估价格；B、设备搬迁和安装费用；C、无法复

原运用的设备按重置价结合成新结算的费用D、停产停业损失补偿

33、房地产评估机构的选定有下述哪些途径？（ABCI））A、被征收人、公有

房屋承租人协商选定B、被征收人、公有房屋承租人依据少数听从多数的原则投

票确定C、房屋征收部门实行摇号、抽签等随机方式确定D、被征收人、公有房

屋承租人实行摇号、抽签等随机方式确定

34、被征收房屋价值评估应当考虑的因素包括（ABCD）A、被征收房屋的区位

B、土地运用权C、被征收房屋的用途D、被征收房屋的建筑结构

35、以下公式正确的有（ACD）A、被征收居住房屋的补偿金额=评估价格+价

格补贴B、评估价格=被征收范围内居住房屋评估单价X居住房屋的建筑面积C、

评估均价=被征收范围内居住房屋评估总价+居住房屋总建筑面积D、价格补贴=

评估均价X补贴系数X被征收房屋的建筑面枳

36、对征收居住房屋的补偿争议，可接受的补偿方法有（AC）A、房屋产权调

换B、货币补偿C、房屋产权调换和货币补偿相结合D、面积补偿

37、对征收非居住房屋的补偿争议，可接受的补偿方法有（ABC）A、房屋产

权调换B、货币补偿C、房屋产权调换和货币补偿相结合D、面积补偿

38、被征收人、公有房屋承租人对补偿确定不服的，可以接受的救济方式有

（AB）A、申请行政复议B、干脆提起行政诉讼C、必需先经过行政复议再提起

行政诉讼D、提起民事诉讼

39、被征收房屋属于（ABD）被征收房屋的补偿金额增加套型面积补贴A、旧

式里弄房屋B、简屋C、老公房I）、其他非成套独用居住房屋

24

40、因旧城区改建必要征收房屋的，区（县）人民政府还应当组织由（ABC）

等公众代表参加的听证会A、被征收人B、公有房屋承租人C、律师D、房地产

估价师

41、房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的（ABCD）等状况组织调查登

记，被征收人、公有房屋承租人应当予以协作调查结果应当在房屋征收范围内

向被征收人、公有房屋承租人公布A、权属B、区位C、用途I）、建筑面积

42、市房屋行政管理等相关行政管理部门、区（县）人民政府及其相关行政

管理部门、房屋征收部门的工作人员在房屋征收和补偿工作中（ABCD）的，由

所在单位或者上级主管部门责令改正，通报指责造成损失的，依法担当赔偿责

任对干脆负责的主管人员和其他干脆责任人员，依法赐予处分；构成犯罪的，

依法追究刑事责任A、不履行本细则规定的职责C、玩忽职守

43、拟组建房屋征收事务所的，在向工商部门申请注册登记前，各区（县）

房屋行政管理部门应将下列资料报市房屋行政管理部门，进行预先备案（ABC）

A、区（县）人民政府关于组建房屋征收事务所的相关文件B、出资.主体的营业

执照或相关证明文件C、拟组建的房屋征收事务所名称D、注册所在地证明文件

44、等变更事项的，房屋征收事务所应当向市房屋行政管理部门预先备案

（ABCD）A、注册资金、出资主体B、涉及企业名称C、法定代表人D、办公场所

及注册地

45、房屋征收事务所（ABCD）.A、不得设立分支机构B、不得将受托的征收业

务转让给其他单位C、不得接受其他单位及个人的业务挂能D、不得以营利为目

的

46、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》的规定，房屋征收

25

和补偿应当遵循的原则有:ABCDA、决策民主B、程序正值C、公允补偿D、结果

公开

47、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》的规定，在国有土

地上进行房屋征收和补偿的过程中，必要公告的事项有（ABD）A、房屋征收确

定B、时房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等状况的调杳结果

C、社会稳定风险评估结果D、确定的房地产价格评估机构

48、因旧城区改建征收居住房屋的，作出房屋征收确定的区（县）人民政府

应当供应改建地段或者就近地段的房源，供被征收人、公有房屋承租人选择下

列选项中，关于就近地段的范围认定正确的是（CD）A、被征收房屋位于中心城

区的，就近地段范围是本街道、镇（乡）B、被征收房屋位于郊区的，就近地段

范围应当是本行政区域C、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是相

邻行政区域D、被征收房屋位于中心城区的，就近地段范围可以是外环线以内

三、是非推断题

1、被征收房屋所在地的街道办事处、镇（乡）人民政府，应当协作主管部门

做好房屋征收和补偿的相关工作（V）

2、区（县）房屋行政管理部门负责本行政区域的房屋征收和补偿工作，即房

屋征收的主体（X）

3、房屋征收和补偿工作的从业人员应通过培训考核，持证上岗（J）

4、依据《细则》第八条规定，由政府组织实施的科技、教化、文化、卫生、

环境和资源疼惜、市政公用等公共事业属于确需征收房屋的情形（J）

5、《细则》第八条中规定的其他情形必要征收房屋的，其征收范围由市人民

26

政府会同相关行政管理部门确定（X）

6、建设行政管理部门拟订征收补偿方案，报区（县）人民政府（X）

7,房屋征收补偿方案无须载明评估机构的选定方法（X）

8、区（县）人民政府应组织有关部门对征收补偿方案进行论证，并予以公布

（J）

9、依据《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》规定，房屋征收补偿

只能实行货币补偿方式（X）

10、房屋征收确定作出前，房屋征收事务所应当进行社会稳定风险评估，并

报区（县）人民政府审核（X）

11、区（县）人民政府作出房屋征收确定后应当刚好通知房屋征收事务所（X）

12、房屋征收确定公告中应当载明征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利

等事项（J）

13、房屋被依法征收的，国有土地运用权仍归原权利人全部（X）

14、被征收人、公有房屋承租人以征收确定核发之日合法有效的房地产权证、

租用公房凭证、公有非居住房屋租赁合同计户，按户进行补偿（V）

15、被征收房屋的价值，由房屋主管部门依据房屋征收评估方法评估确定（X）

16、被征收房屋和用于产权调换房屋的价值评估时点为房屋征收许可证核发

之日（X）

27

17、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿（X）

18、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换（X）

19、征收居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也可

以选择房屋产权调换（J）

20、符合经济适用住房政策规定条件的居住困难户，可以优先购买经济适用

住房（V）

21、征收居住房屋，被征收人、公有房屋承租人选择房屋产权调换的，产权

调换房屋交付前，房屋征收部门应当同时支付临时安置费和供应周转用房（X）

22、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择货币补偿（X）

23、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人只能选择房屋产权调换

（X）

24、征收非居住房屋的，被征收人、公有房屋承租人可以选择货币补偿，也

可以选择房屋产权调换（V）

25、征收公有房屋时被征收人选择房屋产权调换的，由被征收人安置公有房

屋承租人，租赁关系接着保持（J）

26、征收房屋管理部门依法代管的房屋，房屋征收部门应当利房屋产权人订

立征收补偿协议（X）

27、补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议商定的义务的，另一方当

28

事人只能依法提起诉讼（X）

28、实施房屋征收应当先搬迁、后补偿（X）

29、被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构依据房屋市

场价格评估确定（X）

30、房屋征收部门负责实施本行政区域的房屋征收工作，不得托付其他单位

和个人（X）

31、房屋征收实施单位不得以营利为目的（J）

32、实施国有土地上的房屋征收应当先搬迁、后补偿（X）

33、在特殊状况下，房屋征收部门可以托付建设单位进行搬迁，但建设单位

不得接受暴力、威逼或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等

非法方式迫使被征收人搬迁（X）

34、对被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收人购买被征收房屋时的市场

价格（X）

35、房地产价格评估机构由被征收人自主选定（X）

36、被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收确定不服的，可以依法申

请行政复议，也可以依法提起行政诉讼（J）

37、对评估确定的被征收房屋价值有异议的，被征收人可以向地产价格评估

专家委员申请复核评估（X）

29

38、市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公

布，征求公众方法征求看法期限不得少于30Bo（V）

39、自《上海市国有土地上房屋征收和补偿实施细则》施行之日起，《上海市

城市房屋拆迁管理实施细则》《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人

口认定方法》就废止（J）

40、实行暴力、威逼等方法阻碍依法进行的房屋征收和补偿工作，构成犯罪

的，依法追窕刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法赐予治安管理惩处（J）

41、公有房屋承租人，是指执行政府规定租金标准、和公有房屋产权人或者

管理人建立租赁关系的个人和单位（V）

42、同一征收项目的房屋征收评估工作，只能由一家房地产价格评估机构担

当（X）

43、第十五条房屋征收评估价值应当以人民币为计价的货币单位，精确到分

（X）

44、被征收人、公有房屋承租人或者房屋征收部门对房地产价格评估机构的

复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向市房屋主管部门组

织的房地产估价专家委员会申请鉴定（X）

45、涉及被征收人、公有房屋承租人50户以上的，应当经区（县）征收部门

探讨确定（X）

46、征收执行政府规定租金标准的公有出租居住房屋，被征收人选择货币补

偿的，租赁关系接着维持（X）

30

47、依据本市经济适用住房有关住房面积核定规定以及本条其次款规定的折

算公式计算后，人均建筑面积不足22平方米的居住困难户，增加保障补贴，但

已享受过经济适用住房政策的除外增加的保障补贴可以用于购买商品房（X）

48、建设单位可以参和搬迁活动（X）

49、区（县）人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法口头催告被征

收人、公有房屋承租人履行搬迁义务（X）

50、区（县）人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并在房屋

征收范围内予以公布，还应当组织由被征收人、公有房屋承租人和律师等公众

代表参加的听证会（X）

51、被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行

政诉讼，在补偿确定规定的期限内又不搬迁的，由区（县）房屋征收部门依法

申请人民法院强制执行（X）

52、征收居住和非居住兼用的房屋，被征收人或公有房屋承租人选择货币补

偿的，应依据非居住用建筑面积计算货币补偿款（X）

53、各区（县）人民政府可以在现有房屋拆迁公司的基础上，通过归并整合

的方式组建房屋征收事务所原有的房屋拆迁公司名称和房屋拆迁资质可以接着

保留，直至完成所接受托付的房屋拆迁基地的相关业务（V）其次部分《相关法

律法规》

一、单项选择题

1、托付书授权不明的，被代理人应当向第三人担当民事责任，（B）负连带责

任A、被代理人B、代理人C、被代理人的直系亲属D、代理人的直系亲属

31

2,因（B）不能履行合同或者造成他人损害的，不担当民事责任，法律另有

规定的除外A、实力变更B、不行抗力C、特殊状况变更D、个人缘由

3,物权的种类和内容，由（A〉规定

4、土地运用权出让，是指国家将（C）在确定年限内出让给土地运用者，由

土地运用者向国家支付土地运用权出让金的行为A、土地运用权B、土地全部权

C、国有土地运用权D、集体土地运用权

5、行政诉讼法规定公民、法人或者其他组织干脆向人民法院提起诉讼的，应

当在知道作出具体行政行为之日起（D）内提出法律另有规定的除外A、半个月

B、一个月C、二个月D、三个月

6、法律没有规定行政机关强制执行的，作出行政确定的行政机关应当申请（C）

强制执行A、上一级主管单位B、人民检察院C、人民法院D、仲裁机构

7、建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理（D）审批手续A、

集体土地转用B、征用C、征收D、农用地转用

8、（D）是房地产权利典属和内容的依据A、房地产权证书B、房地产登记证

明C、房地产档案D、房地产登记簿

9、市政府制定的规章和规范性文件，应当自发布之日起（C）工作日内，在

市政府公报上全文登载A、10个B、15个C、20个D、30个

10、《上海市常住户口管理规定》规定本市居民是指具有本市（D）的人员A、

暂住证B、居住用房C、居民身份证D、常住户口

32

11、信访；是指公民、法人和其他组织接受书信、电话、电子邮件和走访等

形式，向（A）反映状况提出看法、建议和要