黑龙江房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的需要考试试题

黑龙江房地产估价师《理论与方法》：房地产分家析产的须要考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、市场需求的预料一般须要从类产品层次、五类空间层次与三类时间层次上进行分析。A：三B：四C：五D：六E：借款合同2、建设单位征用的土地，其土地全部权属于__。A．集体经济组织B．国家C．建设单位D．运用单位3、一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2；理论上应补地价(单价)为__元/m2。A．552B．3519C．4293D．48454、资质有效期届满，房地产估价机构须要接着从事房地产估价活动的，应当在资质有效期届满日前向资质许可机关提出资质持续申请。A：5B：10C：15D：30E：执行层的组织协调5、下列关于货币政策，表述不正确的是。A：货币政策是指国家通过中心银行限制货币供应量来调整利率，进而影响投资和整个经济以达到肯定经济目标的措施B：货币政策通过利率的变动对总需求产生影响，是干脆地发挥作用C：货币政策一般分为扩张性的和紧缩性的D：在通货膨胀严峻时，多采纳紧缩性货币政策E：执行层的组织协调6、现金流量表可以用来进行房地产开发项目的（）分析。A．财务盈利实力B．清偿实力C．资金平衡状况D．营运实力7、假如某建筑物±0．000的肯定标高为38．500m，且设计楼顶标高50．000m，则其楼顶的肯定标高为m。A：38．500B：68．500C：88．000D：88．500E：执行层的组织协调8、__包括短期借款、应付票据、应付账款、未付利润和预提费用等。A．流淌负债B．长期负债C．全部者权益D．永久负债9、当建筑物的修理养护正常时，实际成新率与直线法计算出的成新率相当；当建筑物的修理养护比正常修理养护好或经过更新改造，实际成新率应直线法计算出的成新率。A：大于B：大于或等于C：小于D：小于或等于E：工业用地的监测点评估价格10、物业甲为写字楼项目，2003年末价值为1000万元，预料2004年末价值为1100万元的可能性为50%，为900万元的可能性为50%，则2004年该物业的价值的标准差为10%：物业乙为高尔夫球场项目，2003年末价值为1000万元，2004年末价值为1200万元的可能性为50%，为800万元的可能性为50%，则2004年该物业的标准差为20%。由以上资料，__投资风险更大。A．物业甲B．物业乙C．一样大D．无法推断

11、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是。A：城市或区域产业结构与布局B：人口数量与结构C：土地资源状况D：信息技术的发展和应用E：借款合同12、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将房屋拆迁许可证中载明的拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等事项，以的形式式以公布。A：房屋拆迁公告B：房屋拆迁通知C：房屋拆迁通告D：房屋拆迁报道E：房地产估价机构必需加盖公章13、证券是一种。A：真实资本B：虚拟资本C：实际资本D：能执行资本的职能E：执行层的组织协调14、在评估投资价值时，折现率是__。A．社会—般的收益率B．收益法中的资本化率C．投资者要求的满足收益率D．投资者要求的最低收益率15、在采纳假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是__。A．未知、须要求取的待开发房地产的价值B．投资者购买待开发房地产应负担的税费C．销售费用和销售税费D．开发成本和管理费用16、某建设项目工器具及生产家具购置费用2000万元。建筑安装工程费用5000万元，工程建设其他费用3000万元，预料建设期为3年，年均价格上涨率为3％。基本预备费率5％，则基本预备费为万元。A：500B：815C：1445D：1473E：执行层的组织协调17、物业服务合同属于我国合同分类中的。A：单务合同B：托付合同C：无偿合同D：非典型合同E：执行层的组织协调18、某宗房地产的土地运用年限为50年，至今已运用8年，预料该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，平安利率假定为6％，风险补偿率为平安利率的40％，该房地产的收益价格为。A：368万元B：552万元C：561万元D：920万元E：工业用地的监测点评估价格19、从事房地产经纪活动的基本条件是__。A．取得房地产经纪人协理从业资格B．取得房地产经纪人执业资格C．取得房地产经纪人员相应职业资格证书D．取得房地产经纪人职业资格并经注册生效20、下列对法的概念理解不正确的是__。A．法是阶级冲突不行调和的产物B．法以国家集体意志形式出现C．法用国家政权的强制力来保证明现D．法是各种社会规范的总称21、下列关于价值类型的表述中，错误的是。A：在用价值为市场价值B：投资价值属于非市场价值C：市场价值的前提之一是接着运用D：同一估价对象可能有不同类型的价值E：工业用地的监测点评估价格22、银行为某家庭供应了期限为10年的按月等额还本付息的个人住房抵押贷款、若该笔贷款的实际年利率为7.25%，则名义年利率是（）。A．7.02%B．7.04%C．7.50%D．7.85%23、《中华人民共和国宪法》规定，国家为了公共利益的须要，可以依照法律规定对土地实行__并赐予补偿。A．征收B．征用C．征收或者征用D．征购24、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是。A：总投资估算表B：经营成本估算表C：投资安排与资金筹措表D：销售收入与经营税金及附加估算表E：借款合同25、__是__的组成部分，是指具有独立设计的施工图个相应的概预算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产实力或发挥运用效益的工程。A．单项工程；建设项目B．单位工程；工程项目C．单项工程；工程项目D．单位工程；建设项目二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、长期趋势法是运用预料科学的有关理论和方法，特殊是__和回来分析，对房的将来价格作出推想、推断的方法。A．指数平滑分析B．趋势拟合分析C．时间序列分析D．相关分析2、下列有关房地产估价师执业的规定中，不正确的表述是__。A．未经注册擅自以房地产估价师名义从事估价业务的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以违法所得3倍以下但不超过3万元的罚款B．房地产估价师准许他人以自己的名义执行房地产估价师业务，没有违法所得的，由县级以上房地产行政主管部门责令其停止违法活动，并可处以1万元以下的罚款C．中介服务人员索取他人财物或者非法收受他人财物，有意供应虚假评估报告，情节严峻的，处5年以上10年以下的有期徒刑，并惩罚金D．中介服务人员严峻不负责任，出具的评估报告有重大失实，造成严峻后果的，处5年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单惩罚金3、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有。A：部分房屋拆除B：法人名称变更C：划拨房屋D：继承房屋E：分割房屋4、房地产的行政法规包括。A：《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》B：《城市房地产转让管理规定》C：《房地产估价师执业资格考试实施方法》D：《住房公积金管理条例》E：《城市房地产中介服务管理规定》5、功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要缘由有__等。A．意外破坏的损毁B．市场供应的过量C．建筑设计的缺陷D．人们消费观念的变更E．四周环境条件恶化6、下列关于个人住房公积金存款利率的说法中，错误的是__。A．职工当年存缴的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计算B．上年结转的按结息日挂牌公告的6个月整存整取存款利率计算C．职工个人住房公积金存款利率，遇法定存款利率调整，分段计息D．每年6月30日为职工住房公积金存款的结息日7、物业管理的核心工作是。A：依据物业在同类物业竞争市场上的绩效表现，管理并评估物业服务公司的工作B：对房地产资产进行日常的维护与修理，并向入住的客户或业主供应服务，以保障其始终处在正常的运行状态C：执行资产管理所确定的战略方针，以满足房地产组合投资管理的目标D：拥有一个管理有序、高效率的办公环境E：借款合同8、下列关于施工图中的轴线，说法正确的是。A：施工图中的轴线是施工中定位的重要依据B：施工图中的轴线是施工中放线的重要依据C：凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必需画上轴线并编上轴线号D：轴线用点画线表示，端部画圆圈，圆圈内注明编号E：轴线水平方向用英文字母由左至右编号，垂直方向阿拉伯数字由下而上编号9、在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有。A：农用地改为非农建设用地B：在写字楼旁新建大型游乐场C：住宅区道路禁止货车通行D：在住宅区旁新建一条全封闭的高速马路E：经常遭遇洪水威逼10、与房地产开发项目相关的债务融资，主要包括。A：房地产开发贷款B：土地储备贷款C：个人住房抵押贷款D：个人住房公积金贷款E：在建工程抵押贷款

11、下列价格阐述正确的是__。A．市场价格＞抵押价值＞征用价值＞课税价值B．市场价格＞征用价值＞抵押价值＞课税价值C．市场价格＞课税价值＞征用价值＞抵押价值D．市场价格＞征用价值＞课税价值＞抵押价值12、A市B房地产开发公司通过出让方式，取得了一块建设用地运用权，该项目总投资5000万元。B房地产开发公司投入开发建设的资金达万元以上，才有可能取得商品房预售许可证。A：500B：750C：1000D：1250E：执行层的组织协调13、确定各级支路的红线位置、限制点坐标和标高属于__的内容。A．城市总体规划B．限制性具体规划C．修建性具体规划D．居住区规划14、超过出让合同约定的动工开发日期满2年未开工的，可__。A．征收相当于出让金20%的土地闲置费B．征收相当于出让金30%的土地闲置费C．征收相当于出让金40%的土地闲置费D．无偿收回15、下列对于信托的性质叙述有误的一项是__。A．信托是受托人按托付人的要求全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为B．信托合同生效后，信托财产的全部权仍属于托付人C．受托人不收取信托财产所产生的利益，其在管理和处理信托财产中产生的亏损最终由受益人担当，受托人只收取其供应劳务的酬劳D．信托收益依据资财运用的赢利水平进行安排，因而付给受益人的盈利额并不固定16、《中华人民共和国城乡规划法》规定，在发放后，因依法修改城乡规划给被许可人合法权益造成损失的，应当依法给子补偿。A：选址看法书B：建设用地规划许可证C：建设工程规划许可证D：乡村建设规划许可证E：农村生产规划许可证17、我国现行的房地产登记制度，类似权利登记制，兼采托伦斯登记制，但又有自己的特点，概括起来，主要有以下__几点。A．房地产权属登记由不同登记机关分别登记B．房地产权属登记为房地产权利静态登记C．房地产权属登记不具有公信力D．房地产权属登记实行刚好登记制度E．颁发权利证书18、以下属于土地取得成本的构成项目的有。A：农地征地费用B：拆迁安置补偿费用C：土地运用权出让金D：基础设施配套费用E：勘察设计和前期工程费19、价格指数中假如是以上一时期作为基期的，称为__。A．前期价格指数B．定基价格指数C．长期价格指数D．环比价格指数20、划定城市规划紫线的作用是确定。A：绿地限制范围B：历史建筑爱护范围C：地表水爱护范围D：城市基础设施用地限制界线E：执行层的组织协调21、下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是（）。A．抵押贷款还本付息B．管理人员工资C．公共设施修理费D．保险费22、下列不属于业主