【场景多应用版】个人房屋买卖合同协议书

合同编号：_______卖方：姓名：_______联系号码：_______地质：_______买方：姓名：_______联系号码：_______地质：_______一、房屋信息1.1房屋地质：_______1.2房屋面积：_______平方米1.3房屋所有权证号：_______1.4房屋现状：_______（详细描述房屋的现有状况）二、交易价格及支付方式2.1交易价格：人民币（大写）：____元整（小写）：____元2.2.1定金：买方在签订本合同时支付人民币____元作为定金。2.2.2尾款：买方应在_______年____月____日前支付剩余款项，即人民币（大写）：____元整（小写）：____元。三、交付及过户3.1卖方应在买方支付完全部购房款项后____个工作日内，将房屋及其钥匙交付给买方。3.2双方同意在交付房屋的同时，共同前往相关登记机构办理房屋所有权转移登记手续。四、税费及其他费用4.1本合同项下房屋交易所产生的税费，按照法律规定各自承担。4.2房屋过户登记费、物业费、水电气等相关费用，由买方承担。五、违约责任5.1若卖方违反本合同的约定，延迟交付房屋或拒绝办理过户手续，买方有权解除本合同，并要求卖方双倍返还定金。5.2若买方违反本合同的约定，延迟支付购房款项，卖方有权解除本合同，并没收定金。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经双方同意的补充均不具有法律效力。卖方（签字）：_______日期：____年____月____日买方（签字）：_______日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.二手房交易应用场合：想买家的二手房，两人签订房屋买卖合同。注意事项：在二手房交易中，要特别注意房屋的产权清晰，是否有抵押、租赁等情况。还要查看房屋的结构、设备、装修等是否完好，避免后期出现纠纷。2.法拍房购买应用场合：看中了一套法拍房，打算参与竞拍，并签订房屋买卖合同。注意事项：法拍房的价格虽然便宜，但风险也相对较高。购买前要了解房屋的产权、债务、租赁等情况，以及是否存在瑕疵。还要关注竞拍规则和税费问题。3.换房交易应用场合：赵六想跟钱七换房，签订房屋买卖合同。注意事项：换房交易中，要确保双方的房屋价值相当，避免一方吃亏。要关注房屋的产权、质量、设备等问题，以及合同中的交付时间、过户手续等条款。4.房屋继承应用场合：孙八继承了父母的房屋，与兄弟姐妹签订房屋买卖合同。注意事项：在房屋继承中，要明确继承人之间的份额，以及是否存在遗嘱等特殊情况。还要了解继承手续、税费等问题，确保合同合法有效。5.房屋赠与应用场合：周九想将房屋赠与好友郑十，签订房屋买卖合同。注意事项：房屋赠与虽然不需要支付房款，但双方要明确赠与的条件和期限。还要了解赠与手续、税费等问题，确保合同的有效性。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：房屋产权不清晰解决办法：在签订合同前，务必查看房屋产权证，了解房屋是否存在抵押、租赁等情况。如有疑问，可到相关部门查询。2.问题：房屋质量问题解决办法：在交付房屋前，双方要对房屋的结构、设备、装修等进行详细检查，确保质量达标。如有问题，可在合同中约定维修责任。3.问题：税费争议解决办法：在合同中明确约定双方应承担的税费，避免后期产生纠纷。如有疑问，可咨询专业税务顾问。4.问题：交付和过户延迟解决办法：在合同中约定明确的交付和过户时间，以及违约责任。如有延期，要及时沟通，协商解决。5.问题：合同条款不明确解决办法：在签订合同前，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。如有疑问，可请教专业律师。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证复印件2.双方联系复印件3.房屋现状说明书（包括房屋结构、设备、装修等情况）4.房屋交易税费缴纳证明5.房屋交付和过户手续办理流程总之，在签订房屋买卖合同过程中，双方要充分了解合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要注意房屋的产权、质量、税费等问题，避免后期产生纠纷。如有疑问，可请教专业人士，确保合同的合法性和有效性。买卖房屋不算难，合同条款得看全。卖方买方要认清，姓名地质别搞混。房屋信息要详细，地质面积产权证。交易价格要谈妥，付款方式写清楚。交付过户要同步，时间节点要明确。税费费用要分清，各自承担要写明。违约责任要重视，赔偿方式要商量。争议解决选法院，法律规定要遵守。其他约定看情况，补充条款要公正。合同两份要保存，签字盖章才生效。二手房交易要留神，产权清晰是关键。法拍房购买有风险，了解情况再决定。换房交易要公平，价值相当才合理。房屋继承要分明，份额遗嘱要考虑。房屋赠与有条件