2024年二手房购房定金合同样本

二手房购房定金合同样本合同编号：_______甲方（卖方）：【姓名】联系号：【联系号码】地质：【地质】乙方（买方）：【姓名】联系号：【联系号码】地质：【地质】鉴于甲方是【房产证号】房屋的合法所有权人，愿意出售上述房屋；乙方愿意购买上述房屋，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条：房屋基本信息1.1甲方保证其对上述房屋拥有完全的所有权，房屋不存在任何权属争议、租赁关系、查封、抵押等法律上的瑕疵。1.2房屋坐落于【地质】，建筑面积为【面积】平方米，房屋结构为【结构】，房屋用途为【用途】。第二条：房屋交易价格及支付方式2.1甲乙双方同意，上述房屋的交易价格为人民币【金额】元（大写：【大写金额】元整）。2.2乙方应在本合同签订之日起【天数】日内，向甲方支付购房定金人民币【定金金额】元（大写：【大写定金金额】元整）。第三条：定金的处理3.1若乙方按照本合同的约定支付了定金，且甲方按照约定履行了出售房屋的义务，定金抵作房屋交易价款的一部分。3.2若乙方未按照本合同的约定支付定金，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。3.3若甲方未按照本合同的约定履行出售房屋的义务，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。第四条：房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起【天数】日内，将房屋交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。第五条：违约责任5.1除本合同另有约定外，任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应向守约方支付相当于房屋交易价款【百分比】%的违约金。第六条：争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用的法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第七条：其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改或未经对方同意的变更无效。甲方（卖方）：【签名】乙方（买方）：【签名】签订日期：【年】【月】【日】==本合同更广泛的场景，特设场景及条款==一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购买婚房：对于即将步入婚姻殿堂的小两口来说，买婚房是一件大事。在签订合同时，要特别注意房屋的权属问题，确保没有争议，避免婚后产生纠纷。要关注合同中的交付日期，确保婚房能在婚礼前装修完毕。2.二胎家庭换房：随着家庭人口的增加，很多家庭需要换一个大房子。在签订合同时，要关注合同中的房屋面积、户型和学区等信息，确保新房子能满足家庭的实际需求。同时，要留意合同中的违约责任条款，以防卖方突然涨价或毁约。3.投资购房：对于购房投资者来说，要关注合同中的房屋价格、付款方式和过户时间等条款。在签订合同时，要尽量争取到对自己有利的付款方式和过户时间，以便在短时间内完成交易，降低投资风险。4.购买养老房：对于老年人来说，购房时要注意房屋的楼层、电梯和医疗设施等因素。在签订合同时，要关注合同中的房屋交付和过户手续等条款，确保自己的权益得到保障。5.购买异地房产：对于在外地工作的人来说，购房时要关注合同中的房屋信息、付款方式和过户手续等条款。在签订合同时，要尽量选择信誉良好的房地产中介，并仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.房屋存在权属争议：在签订合同前，要调查清楚房屋的权属情况，避免购买到有争议的房产。可以通过查询不动产登记簿、咨询房地产中介等方式了解房屋的权属状况。2.卖方突然涨价或毁约：在签订合同时，要明确违约责任，并在合同中约定违约金。一旦卖方违约，买方可以要求卖方支付违约金，维护自己的权益。3.房屋质量问题：在交付房屋时，要仔细检查房屋的质量，发现问题及时提出。可以通过拍照、录音等方式保留证据，以便在后续的维权过程中使用。4.过户手续繁琐：在办理过户手续时，要提前了解当地的过户政策和流程，准备好相关材料。如有需要，可以寻求专业的房地产中介协助办理过户手续。5.付款方式不明确：在签订合同时，要与卖方明确付款方式，包括首付款、尾款和付款时间等。避免因付款方式不明确而产生纠纷。三、原始合同所需的详细附件1.房屋产权证明：包括房产证、不动产登记簿等，以证明卖方对房屋拥有完全的所有权。2.联系明：卖方和买方的联系复印件，用于核实双方的身份信息。3.房屋平面图：标注房屋的具体位置、面积和户型等信息，方便双方了解房屋的具体情况。4.付款凭证：买方支付定金和购房款的银行转账凭证，作为付款完成的证据。5.交付确认书：房屋交付时，双方签署的确认书，证明房屋已交付给买方。6.过户手续相关文件：包括过户申请书、联系复印件、房产证复印件等，用于办理房屋过户手续。总之，在签订二手房购房定金合同过程中，要充分考虑自己的需求，仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。同时，要了解当地的房地产政策和法规，避免在购房过程中产生纠纷。如有需要，可以寻求专业的法律人士和房地产中介的帮助。买卖房屋不算难，合同条款要记全。卖方资格要审查，房屋产权要清晰。交易价格谈明白，付款方式要约定。定金支付有讲究，按时支付很重要。房屋交付要准时，质量检查别马虎。过户手续要办理，费用承担要分明。违约责任要明确，诚信履行是关键。争议解决选法院，依法维权要积极。特殊场景要留意，合同条款要修改。婚房需求要紧迫，交付日期要提前。二胎家庭要换房，面积户型要考虑。投资购房要谨慎，付款方式要优惠。养老购房要舒适，楼层电梯要方便。异地购房要留心，中介信誉要调查。实际问题要解决，注意事项要记牢。房屋产权要调查，避免争议要谨慎。卖方涨价要防范，违约责任要约定。房屋质量要检查，证据保留要充分。过户手续要熟悉，中介协助要寻求。付款方式要明确，避免纠纷要小心