借款抵押合同起诉状【带特殊条款】

借款抵押合同起诉状【带特殊条款】借款抵押合同起诉状【带特殊条款】借款抵押合同起诉状【带特殊条款】借款抵押合同起诉状合同编号：_______甲方（借款人）：_______乙方（抵押人）：_______鉴于甲方与乙方之间存在借款关系，为确保甲方权益，乙方愿意将其名下之不动产设定抵押给甲方，作为借款的担保，甲乙双方经充分协商，达成如下协议：第一条借款金额及用途1.1甲方同意向乙方提供人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元整的借款。1.2乙方承诺将借款用于_______，不得挪作他用。第二条借款期限2.1本合同项下借款期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2乙方应按照约定的还款方式和期限按时足额偿还借款本息。第三条抵押物3.2乙方应保证抵押物的所有权归其所有，且抵押物上不存在任何权利瑕疵，未设定任何抵押、质押或其他权利负担。3.3乙方应按照甲方的要求办理抵押登记手续，将抵押物抵押权登记在甲方名下。第四条抵押权的实现4.1在乙方未按照约定偿还借款本息的情况下，甲方有权依法行使抵押权，实现抵押物的价值。（1）与乙方协商一致，将抵押物折价归甲方所有；（2）委托拍卖机构对抵押物进行拍卖，以拍卖所得优先偿还借款本息及相关费用；（3）依法向人民法院提起诉讼，请求实现抵押权。第五条违约责任5.1乙方未按照约定用途使用借款的，甲方有权提前收回借款，并要求乙方支付相应的违约金。5.2乙方未按照约定还款期限和方式偿还借款本息的，甲方有权按照逾期天数收取逾期利息，并要求乙方支付相应的违约金。5.3乙方违反本合同约定的，应承担甲方因此产生的所有损失，包括但不限于律师费、诉讼费、保全费、鉴定费等。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用法律。6.2凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，甲乙双方应协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交至抵押物所在地人民法院诉讼解决。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，并对甲乙双方具有法律约束力。甲方（签字/盖章）：_______乙方（签字/盖章）：_______签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.购房首付借款：小明想买房，首付不够，向亲戚朋友借款。此时，可将房产抵押给借款人，签订借款抵押合同。注意条款：明确借款金额、用途、还款期限及抵押物信息。2.创业资金周转：小张创业初期，需要资金周转，向银行贷款。将公司设备或房产抵押给银行，签订借款抵押合同。注意条款：确保抵押物的价值，约定合理的还款期限和利率。3.教育借款：小李家孩子考上大学，学费生活费不够，向亲友借款。将家中值钱的物品或房产抵押给借款人，签订借款抵押合同。注意条款：明确借款金额、用途、还款期限及抵押物信息。4.医疗借款：小王家人突发重病，急需手术费。向亲友借款，将家中值钱的物品或房产抵押给借款人，签订借款抵押合同。注意条款：明确借款金额、用途、还款期限及抵押物信息。5.企业经营借款：小赵的公司经营不善，需要资金周转。向银行贷款，将公司设备或房产抵押给银行，签订借款抵押合同。注意条款：确保抵押物的价值，约定合理的还款期限和利率。二、实际操作过程中遇到的问题及解决办法1.问题：签订合同后，借款人未按时还款。解决办法：在合同中明确还款期限和逾期利息，一旦借款人逾期还款，可按照合同约定收取逾期利息，并提醒借款人尽快还款。2.问题：抵押物价值下跌，无法覆盖借款金额。解决办法：在签订合同前，评估抵押物价值，确保抵押物价值高于借款金额。同时，在合同中约定抵押物价值下跌的处理方式。3.问题：借款人死亡或丧失行为能力，借款无法收回。解决办法：在合同中约定借款人死亡或丧失行为能力时的还款责任，如借款人的继承人需承担还款责任。4.问题：借款人将抵押物转让或再次抵押给他人。解决办法：在合同中约定抵押物的转让或再次抵押需经过甲方同意，并在抵押登记时注明抵押权顺位。5.问题：借款人擅自改变借款用途。解决办法：在合同中明确借款用途，并约定擅自改变借款用途的违约责任。一旦发现借款人改变借款用途，可要求其立即归还借款并支付违约金。三、原始合同所需附件1.抵押物的权属证明：如房产证、车辆行驶证等，证明抵押物的所有权归抵押人所有。2.抵押物的价值评估报告：评估抵押物的市场价值，确保抵押物价值高于借款金额。3.抵押登记证明：办理抵押登记手续，取得抵押登记证明，确保甲方享有抵押权。4.借款人的联系明：如联系、户口本等，证明借款人的身份信息。5.还款计划表：明确还款金额、还款期限、还款方式等信息，便于双方按照约定履行合同。总之，在签订借款抵押合同过程中，要确保合同条款明确、合理，双方权益得到保障。同时，在实际操作过程中，要注意评估抵押物价值、办理抵押登记手续，并密切关注借款人的还款情况。如遇到问题，要积极寻求解决办法，确保合同顺利履行。借款抵押合同真不赖，借钱还钱有保障。甲乙双方要协商，借款用途要正当。借多少、怎么还，白纸黑字写明白。房子车子都能押，权属证明要齐全。价值评估要公正，确保押品价值高。借款期限要约定，到期还款别拖延。逾期还款要交罚，利滚利来压力大