学校宿管物业服务合同1

学校宿管物业服务合同学校宿管物业服务合同学校宿管物业服务合同学校宿管物业服务合同合同编号：_______甲方（委托方）：_______学校乙方（受托方）：_______物业服务有限公司签订日期：_______年_______月_______日鉴于甲方为提供学生住宿服务，乙方为专业从事物业管理服务的企业，现双方经友好协商，就甲方委托乙方提供学校宿舍管理服务事宜达成一致，特订立本合同，以共同信守。第一条服务内容（1）宿舍楼的安全保卫工作；（2）宿舍楼的清洁卫生工作；（3）宿舍楼的设施设备维护工作；（4）宿舍楼的绿化养护工作；（5）宿舍楼内的公共秩序维护；（6）甲方委托的其他与宿舍管理相关的服务工作。1.2乙方应按照甲方的要求和合同约定，制定详细的服务方案，包括服务流程、人员配置、岗位责任等，并提交甲方审核。第二条服务期限本合同的服务期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。如甲乙双方同意续约，应在本合同到期前_______个月书面通知对方，并签订书面续约合同。第三条服务费用3.1甲方应按照合同约定的费用标准向乙方支付服务费用。服务费用包括：人员工资、社会保险、福利、管理费、利润等。3.2乙方在提供服务过程中产生的直接费用，如清洁用品、维修材料等，由乙方自行承担。3.3甲方应在每个服务周期结束后的_______个工作日内，按照实际发生的费用向乙方支付服务费用。如逾期支付，应按照_______%的年利率支付滞纳金。第四条人员管理4.1乙方应自行配备足够数量的服务人员，并根据甲方的要求进行培训、考核。4.2乙方应保证服务人员具备相应的资格和能力，能够胜任服务工作。乙方应对服务人员的行为承担连带责任。4.3甲方有权对乙方服务人员进行监督、指导，并对乙方服务人员的工作情况进行评估。如甲方对乙方服务人员的工作不满意，有权要求乙方更换服务人员。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方书面同意，不得向第三方披露。5.2保密义务不因本合同的终止而失效，应持续有效。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。6.2乙方如违反本合同约定，甲方有权要求乙方限期整改，情节严重的，甲方有权解除本合同。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的变更、解除和终止8.1双方同意，合同的变更、解除和终止，均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。8.2在合同履行期间，如遇不可抗力导致本合同无法继续履行，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明，双方应协商解决合同终止事宜。第九条其他条款9.1本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：_______学校乙方（盖章）：_______物业服务有限公司签订日期：_______年_______月_______日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.学校开学期间应用场合：学校开学时，宿舍楼需要迎接新生入住，同时老生返校，宿舍管理服务需求量大。注意事项：根据合同第一条，乙方需要增加服务人员，确保宿舍楼的安全、清洁和秩序。同时，根据第三条，甲方应按时支付服务费用，避免影响乙方服务质量。2.学校举办大型活动应用场合：学校举办运动会、文艺晚会等大型活动，宿舍管理服务需求增加。注意事项：根据第一条，乙方需要调整服务方案，增加临时服务人员，确保活动期间宿舍楼的安全、清洁和秩序。同时，根据第三条，甲方应按照实际产生的费用支付服务费用。3.疫情防控期间应用场合：疫情防控期间，宿舍管理服务需要加强，保障学生的健康和安全。注意事项：根据第一条，乙方需要加强宿舍楼的清洁消毒工作，严格执行疫情防控措施。同时，根据第四条，乙方应对服务人员进行疫情防控培训，确保服务人员具备应对疫情的能力。4.寒暑假期间应用场合：寒暑假期间，学生离校，宿舍管理服务需求减少。注意事项：根据第一条，乙方需要减少服务人员，但仍需确保宿舍楼的安全、清洁和秩序。同时，根据第三条，甲方应按照实际产生的费用支付服务费用。5.宿舍楼设施设备维修应用场合：宿舍楼设施设备出现故障，需要及时维修。注意事项：根据第一条，乙方需要及时维修设施设备，确保宿舍楼的正常运行。同时，根据第三条，甲方应按照实际产生的维修费用支付服务费用。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.服务人员不足问题：在开学、大型活动等特殊时期，乙方服务人员不足，无法满足甲方需求。解决办法：根据第一条，乙方应及时增派服务人员，确保服务质量。同时，甲方应积极配合乙方，提供必要的人力支持。2.服务费用支付延迟问题：甲方未能按时支付服务费用，影响乙方服务质量。解决办法：根据第三条，甲方应加强与乙方的沟通，确保服务费用及时支付。乙方也应主动提醒甲方，避免费用支付延迟。3.服务质量问题问题：甲方对乙方提供的服务质量不满意，如清洁不彻底、维修不及时等。解决办法：根据第一条，乙方应加强服务质量管理，对服务人员进行培训、考核。甲方发现问题应及时与乙方沟通，共同解决。4.疫情防控措施不到位问题：疫情防控期间，乙方未能严格执行疫情防控措施，存在安全隐患。解决办法：根据第一条，乙方应加强疫情防控意识，严格执行各项措施。甲方也应积极配合乙方，共同做好疫情防控工作。5.设施设备维修不及时问题：宿舍楼设施设备出现故障，乙方维修不及时，影响学生正常生活。解决办法：根据第一条，乙方应建立快速响应机制，及时维修设施设备。甲方发现问题应及时通知乙方，确保维修工作顺利进行。1.服务方案：乙方根据甲方需求制定的服务方案，包括服务流程、人员配置、岗位责任等。2.费用清单：详细记录乙方提供服务所产生的各项费用，便于甲方审核、支付。3.服务人员名单：乙方配备的服务人员名单，包括姓名、岗位、联系方式等。4.维修记录：宿舍楼设施设备维修的详细记录，包括维修时间、地点、费用等。5.疫情防控措施：乙方执行的疫情防控措施，包括消毒、体温检测、应急预案等。学校宿舍乙方管，安保清洁样样全，服务期限合同定，到期续约要提前。费用支付别拖延，逾期得付利息钱，人员管理要规范，培训考核不能免。商业秘密要保密，泄露责任要承担，违约赔偿别马虎，损失大小要清算。有纠纷，好商量，法院解