【增加特殊条款】建筑施工分包合同交底

【增加特殊条款】建筑施工分包合同交底-PAGE【增加特殊条款】建筑施工分包合同交底-PAGE【增加特殊条款】建筑施工分包合同交底合同编号：_______甲方（施工总承包方）：_______乙方（分包方）：_______根据《合同法》、《建筑法》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方将其承包的建筑工程项目的部分工程分包给乙方施工的事宜，经友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.1工程名称：_______1.2工程地点：_______1.3工程范围：_______1.4工程内容：_______1.5工程规模：_______1.6工程质量：_______1.7工期：_______二、分包范围2.1甲方同意将本合同工程范围内的_______工程分包给乙方施工。2.2乙方应按照甲方的要求和施工图纸、施工方案及国家、行业和地方的施工规范、标准进行施工。2.3乙方应自行承担其施工范围内的安全生产、文明施工、环境保护等责任。三、合同价款3.1合同价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。3.2合同价款包括乙方完成分包工程范围内的一切费用、税金、利润等。3.3付款方式：（1）预付款：甲方在合同签订后_______个工作日内支付乙方合同价款的_______%作为预付款。（2）进度款：乙方按照甲方的要求和施工进度，每月提交工程量报表，甲方在收到乙方提交的工程量报表后_______个工作日内支付乙方已完成工程量的_______%。（3）结算款：工程完工验收合格后，乙方提交完整的结算资料，甲方在收到乙方提交的结算资料后_______个工作日内支付乙方剩余的合同价款。四、工期4.1工期为_______天（以双方确定的开工日期为准）。4.2乙方应按照甲方的要求和施工进度计划组织施工，确保工程按期完工。4.3因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。五、质量保证5.1乙方应按照国家、行业和地方的施工规范、标准及施工图纸、施工方案进行施工，确保工程质量。5.2乙方应提供质量保证书和售后服务承诺书，质量保证期为_______年，自工程验收合格之日起计算。5.3因乙方原因导致工程质量不符合约定要求的，乙方应承担返工、修复等责任，并向甲方支付违约金，违约金计算方式为：_______。六、安全生产6.1乙方应严格按照国家、行业和地方的安全生产法律法规、标准和施工方案进行施工，确保安全生产。6.2乙方应制定安全生产责任制度、安全生产规章制度和操作规程，并对施工人员进行安全生产教育和培训。6.3因乙方原因导致安全生产事故的，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。七、合同解除7.1在合同履行过程中，如发生不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的事件，导致合同无法履行或履行已无意义的，双方可协商解除合同。7.2在合同履行过程中，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任，并有权解除合同。八、争议解决8.1在合同履行过程中，如发生争议，双方应通过友好协商解决。8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至工程完工验收合格之日止。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______签订日期：_______一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：家庭装修注意事项：在家庭装修中，可以将本合同中的“工程概况”条款修改为“装修概况”，明确装修的具体内容、范围和质量要求。同时，在“分包范围”条款中，明确乙方负责的装修项目，如水电改造、墙面刷漆等。在“合同价款”条款中，可适当调整付款方式和比例，如增加中期验收后的付款节点。在“工期”条款中，明确具体的开工和竣工日期，以便双方遵守。2.应用场合：商业建筑装修注意事项：商业建筑装修的合同中，需在“工程概况”条款中明确装修的具体范围、内容和质量要求。在“分包范围”条款中，明确乙方负责的装修项目，如商铺装修、办公区装修等。在“合同价款”条款中，可适当调整付款方式和比例，如增加中期验收后的付款节点。在“工期”条款中，明确具体的开工和竣工日期，以便双方遵守。3.应用场合：新建住宅小区配套设施建设注意事项：在新建住宅小区配套设施建设的合同中，需在“工程概况”条款中明确配套设施的具体范围、内容和质量要求。在“分包范围”条款中，明确乙方负责的建设项目，如道路、绿化、供水供电等。在“合同价款”条款中，可适当调整付款方式和比例，如增加中期验收后的付款节点。在“工期”条款中，明确具体的开工和竣工日期，以便双方遵守。4.应用场合：市政工程分包注意事项：市政工程分包的合同中，需在“工程概况”条款中明确工程的具体范围、内容和质量要求。在“分包范围”条款中，明确乙方负责的工程部分，如道路、桥梁、排水等。在“合同价款”条款中，可适当调整付款方式和比例，如增加中期验收后的付款节点。在“工期”条款中，明确具体的开工和竣工日期，以便双方遵守。5.应用场合：学校、医院等公共服务设施建设注意事项：在学校、医院等公共服务设施建设的合同中，需在“工程概况”条款中明确工程的具体范围、内容和质量要求。在“分包范围”条款中，明确乙方负责的建设项目，如教学楼、医院大楼等。在“合同价款”条款中，可适当调整付款方式和比例，如增加中期验收后的付款节点。在“工期”条款中，明确具体的开工和竣工日期，以便双方遵守。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：工期延误解决办法：在签订合同时，明确具体的开工和竣工日期，并约定违约责任。在施工过程中，甲方应加强对乙方的监督，确保乙方按照约定的进度进行施工。如乙方因自身原因导致工期延误，甲方有权要求乙方支付违约金，并采取相应措施督促乙方加快施工进度。2.问题：工程质量不符合要求解决办法：在签订合同时，明确工程质量的具体要求，并约定质量保证期。在施工过程中，甲方应加强对乙方的监督，确保乙方按照约定的质量要求进行施工。如乙方因自身原因导致工程质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工、修复，并支付违约金。3.问题：付款纠纷解决办法：在签订合同时，明确付款方式和比例，并约定具体的付款时间。在施工过程中，甲方应按照约定的付款时间向乙方支付款项。如甲方未按约定时间付款，乙方有权要求甲方支付逾期付款的违约金。如乙方未按约定时间完成工程量，甲方有权暂缓付款。4.问题：安全生产事故解决办法：在签订合同时，明确安全生产的具体要求，并约定安全生产责任。在施工过程中，乙方应严格按照约定的安全生产要求进行施工，并制定相应的安全生产规章制度和操作规程。如发生安全生产事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此造成的损失。1.工程量清单：详细列出乙方施工范围内的各项工作内容，以便双方明确工程量。2.施工图纸：乙方施工的依据，包括平面图、立面图、剖面图等。3.施工方案：乙方制定的施工流程、方法和技术措施，以确保工程质量。4.质量保证书：乙方对工程质量作出的书面承诺，约定质量保证期。5.售后服务承诺书：乙方对工程完工后的维修、保养等服务作出的书面承诺。6.安全生产责任书：乙方对安全生产的责任和措施作出的书面承诺。7.付款计划表：详细列出甲方支付乙方款项的时间、金额和方式。8.工期进度表：详细列出乙方施工的各个阶段和完成时间，以便双方监督施工进度。9.变更签证：双方在施工过程中，对合同内容进行的修改和补充，以书面形式确认。10.验收报告：工程施工分包合同真重要，条款内容要记牢。工程要明确，地点范围内容规模不能少。质量要求要具体，工期约定要记牢。合同价款要协商，付款方式要明了。预付款和进度款，结算款也不能少。工期延误要负责，违约金要赔不少。质量保证要写明，返工修复要趁早。安全生产要重视，事故责任要自找。合同解除有规定，协商解决第一条。争议解决要依法，友好协商很重要。其他约定看情况，双方签字合同生效了。五种场合要注意，家庭装修商业建筑要看好。市