穿越黑风暴寻找乐公司(职场经验)

本文极具参考价值，如若有用请打赏支持我们！不胜感激！穿越黑风暴寻找乐公司(职场经验)富力地产对于破产传闻虽极力强颜欢笑，但只要看看其近300亿负债、仅19亿持有现金和高达139%的资本负债率，就知道富力地产这个年不好过。

11月27日，一商业银行对公贷款负责人告诉《华夏时报》记者，据他了解，富力地产一直在积极与各银行接洽，试图获取数额巨大的银行贷款，但目前各银行对开发贷持保守态度，预计富力地产在手中有项目的情况下，所能获得的银行新贷款也较难与其需要偿还的银行贷款相抵。

而为了降低负债率，富力地产近日已连番出招：董事回购部分资产、计划申请发行A股、内部裁员以及暂停大型商业项目等。

19亿现金:300亿负债

11月27日，富力地产相关负责人坦承富力地产面临着较大的资金压力，这也是目前国内开发商普遍面临的问题。

实际上，从2008年初富力地产就欠下累累债务，2007年富力拿地1030万平方米，耗资近70亿元，土地储备在2007年底达到2617万平方米，比年初增加46%，仅这一项支出就超过100亿元。据富力地产2007年年报显示，截至2007年底，富力的资产负债率已经达到76.57%，而资产负债警戒线为70%。

更不幸的是，富力地产在背负重重债务设法脱身之时，却赶上房地产行业更严酷的寒流。整个房地产市场形势低迷使得公司销售计划一再缩减，而积极回归A股计划却因大市不佳而搁置，加上银行缩紧开发贷，富力地产不但未能在2008年走出资金困境，反而陷入更深的资金泥沼。

富力地产中报显示，截至2008年6月30日，富力地产银行借款总额约为206亿元，其中一年内到期的短期借款为80.73亿元，长期借款为125.16亿元，资产负债率高达139.4%;富力地产还有88亿元的土地出让金未支付，其中下半年要支付38亿元，但持有的现金却只有19亿元。过高的资产负债率下，粗略统计富力地产大量的贷款及土地出让金，其至少身负300亿元巨债。

找钱行动

而为了破解各方对富力地产濒临破产的质疑，该公司最新表示，计划通过出售部分投资物业、申请发行A股及在国内发行公司债券等，在2009年年底前将该公司净资产负债率降低至80%以下。

“银根松动的信号已经出现，作为大公司，富力有望通过手头陆续达到四证齐全的项目获得新的银行贷款，以增加现金流，加上优质资产的抵押贷款，相信资金链能顺利滚动下去。”富力地产执行董事吕劲乐观地预测。

但深圳发展银行相关负责人则告诉记者，因为银行业普遍不看好地产行业，即使政策面银根松动，商业银行对地产商仍然会惜贷以规避风险。

除了需求银行贷款，富力地产还有个60亿元发债计划。据富力地产公告称，公司董事会建议发行本金总额最多60亿元的境内公司债券，债券期为5-10年，资金将用以补充公司营运资金、取代部分中短期的银行借贷及优化公司财务结构。

发债计划实属富力地产无奈之举。今年富力地产的股票连续遭遇了投行及其他投资者的抛售。今年7月11日和14日，摩根大通连续两次减持富力地产162万股和3575.5万股，持股量由18.95%大幅下降至15.43%；10月23日，摩根大通减持近1105万股富力地产；10月30日，摩根大通再次大笔减持富力地产2827.64万股，套现近9800万元。

从今年5月末至今，富力两名董事长陆续增持公司股票，合计斥资7253万港元，增持了927.4万股公司股份。其平均增持作价约7.82港元/股，以富力11月27日收报4.57港元计，亏损比例仍达到42％。

同时，富力地产仍在努力争取回归A股。

项目密集等米下锅

11月25日，富力地产公布了2009年发展目标，提高合约销售金额至220亿元，以追回2008年的销售进度。

据富力地产相关负责人介绍，目前富力地产可供出售物业面积约210万平方米，市值200亿元，估计2008年及2009年可取得约170亿元市值物业的预售证，使可供出售物业市值增至370亿元。

“为了销售回款，公司新物业会让利销售，未来投资重点仍会集中在广州、北京及天津等传统利润中心。”该人士称。

富力地产2008年销售计划原为240亿元，但因销售形势极差，该公司于第三季调低目标至180亿元。富力地产联席董事长、总裁张力也承认，富力地产2008年整体的销售比起去年制定的计划不是很理想，原来计划是240亿元，现在来说只是靠近200亿元，下滑了大约20%。

而在目前形势下，富力地产试图通过降价销售以回款的计划是否成功尚不得而知，但其更为棘手的后期开发压力正在紧逼，尤其是商业地产。

目前，富力地产商业地产和住宅地产开发速度比例高达1∶1，特别是今年富力地产在商业地产方面进入大量开发期，仅在广州的珠江新城，富力就有十几个项目，现已经开发了5个项目，后期开发的密