【附件条款版】深圳市二手房委托合同

【附件条款版】深圳市二手房委托合同-PAGE【附件条款版】深圳市二手房委托合同-PAGE【附件条款版】深圳市二手房委托合同合同编号：_______甲方（委托方）：深圳市_______房地产开发有限公司地质：广东省深圳市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______乙方（受托方）：深圳市_______房地产经纪有限公司地质：广东省深圳市_______区_______路_______号法定代表人：_______联系方式：_______第一条合同标的1.2乙方同意接受甲方的委托，代理甲方出售该房产，并按照本合同的约定履行义务。第二条代理权限2.1甲方授权乙方代为寻找合适的买家，并代表甲方与买家进行谈判，达成出售该房产的协议。2.2乙方在代理过程中，应遵守相关法律法规，并按照甲方的指示和要求履行代理职责。第三条代理期限3.1本合同的代理期限自双方签署之日起至_______年_______月_______日止。3.2若在代理期限内未能成功出售该房产，本合同自动终止。第四条代理费用4.1甲方同意按照本合同约定的标准向乙方支付代理费用。4.2代理费用的支付方式为：_______。第五条保密条款5.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。5.2未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露对方的商业秘密、个人隐私等信息。第六条违约责任6.1双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。6.2若一方违反本合同的约定，导致对方遭受损失的，应承担相应的违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2若协商无果，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院诉讼解决。第八条合同的变更和解除8.1双方同意，本合同的变更和解除必须以书面形式进行，并经双方签字盖章确认。8.2在代理期限内，若甲方要求解除本合同，应提前_______天书面通知乙方，并按照本合同约定支付相应的费用。第九条其他约定9.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（委托方）：深圳市_______房地产开发有限公司乙方（受托方）：深圳市_______房地产经纪有限公司签订日期：____年____月____日一、五种特殊的应用场合及注意事项1.应用场合：业主急售房产注意事项：在这种情况下，业主可能希望尽快出售房产，因此在合同中可以增加一条关于加急服务的条款，如“乙方应在代理期限内，尽力加快寻找买家的进程，确保甲方尽快收到房款”。2.应用场合：业主对房产价格有特殊要求注意事项：如果业主对房产价格有特殊要求，可以在合同中增加一条关于价格协商的条款，如“甲方要求乙方在代理过程中，必须按照甲方指定的最低价格进行谈判，并在合同中明确标注”。3.应用场合：业主需要乙方提供额外服务（如装修、清洁等）注意事项：在这种情况下，可以在合同中增加一条关于额外服务的条款，如“甲方要求乙方在代理期限内，提供房产装修和清洁服务，并明确服务费用和完成时间”。4.应用场合：业主希望保留部分物品（如家具、家电等）注意事项：如果业主希望在出售房产时保留部分物品，可以在合同中增加一条关于物品保留的条款，如“甲方要求乙方在代理过程中，将指定物品（如家具、家电等）排除在出售范围之外”。5.应用场合：业主希望乙方负责办理过户手续注意事项：在这种情况下，可以在合同中增加一条关于过户手续办理的条款，如“甲方要求乙方在代理期限内，负责办理房产过户手续，并确保过户过程顺利进行”。二、实际操作过程中可能遇到的问题及解决办法1.问题：买家对房产有特殊要求，如要求重新装修或更改布局。解决办法：与业主充分沟通，了解业主的意愿和底线。如果业主同意进行装修或更改布局，可以与买家进行协商，达成一致意见。如果业主不同意，可以向买家解释业主的立场，并寻找其他解决方案。2.问题：房产存在法律纠纷或产权不清的情况。解决办法：在签订合同前，与业主进行充分沟通，了解房产的实际情况。如果存在法律纠纷或产权不清的情况，可以要求业主提供相关证明和解决方案，或寻求专业律师的帮助，确保合同的合法性和有效性。3.问题：买家对合同条款有异议或要求修改。解决办法：与买家进行充分沟通，了解买家的关切和需求。如果买家的要求合理，可以与业主进行协商，并根据双方的意见进行相应的修改。如果买家的要求不合理，可以向买家解释合同条款的意义和必要性，争取买家的理解和支持。三、原始合同所需的详细附件1.房产证复印件：证明甲方是该房产的合法所有者。2.联系复印件：证明甲乙双方的联系信息。3.代理费用支付凭证：证明乙方已按照合同约定收到代理费用。4.补充协议：如果有任何特殊要求或变更，需要签订补充协议作为合同的有效组成部分。5.产权调查报告：了解房产是否存在法律纠纷或产权不清的情况。卖房不易，找个代理，深圳市里，房产事宜。甲方卖房，乙方来帮，合同一签，合作起航。授权乙方，独家代理，寻找买家，谈判事宜。代理期间，法规要遵，甲方指示，乙方履行。合同期限，明明白白，到期未售，合同拜拜。代理费用，双方谈妥，支付方式，清清楚楚。商业秘密，不得外泄，个人隐私，保守如玉。违约责任，各自承担，损失赔偿，不可推脱。争议解决，先协商，协商不成，法院找。合同变更，书面来，双方签字，才算数。其他约定，补充协议，一式两份，各执一份。合同事儿，说大不大，注意事项，记心间啦