物业经理人认证模拟测试-物业管理实务附有答案

物业经理人认证模拟测试——物业管理实务[复制]1.在住宅小区的游泳池里不设置跳台的风险防范手段或措施是()。[单选题]*a.风险控制b.风险回避(正确答案)c.风险转移d.风险调整2.访问法是一种最基本、最常用的调查方法，以下选项中，不属于访问法的是（）。[单选题]*a.答卷法b.谈话法c.观察法(正确答案)d.电话调查法3.企业不考虑细分市场的差异性，对整个市场只提供一种产品指的是（）。[单选题]*a.差异性营销b.无差异营销(正确答案)c.集中性营销d.全面性营销4.关于房屋租赁特点的说法，错误的是()[单选题]*a.房屋租赁关系不因所有权的转移而终止b.房屋租赁可以转移房屋的所有权(正确答案)c.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋d.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系5.业主自行负责租赁活动，物业服务企业只负责物业管理和服务，这种物业租赁模式为()模式。[单选题]*a.转租b.包租c.委托管理(正确答案)d.出租代理6.房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前()个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。[单选题]*a．1b．2c．3(正确答案)d．47.以实现资产保值、增值，实现资产价值最大化，同时能分享其价值创造的成果，实现多方共赢或其他特定目标的行为是指（）。[单选题]*a.物业管理b.设施管理c.物业资产管理(正确答案)d.物业投资组合管理8.商业物业经营管理需考虑的因素不包括（）。[单选题]*a.项目位置b.专业定位c.企业的资信(正确答案)d.开发商资信9.零售商业物业重点经营管理的内容不包括（）[单选题]*a.对小业主、承租商的管理b.清洁卫生管理(正确答案)c.外来人员监控d.促销管理10.以下选项中，属于住宅小区重点经营项目及管理内容的是（）。[单选题]*a.便民服务b.住宅小区广告经营(正确答案)c.特约服务d.居间服务11.（）的优点在于保证了小区业主在使用上的便利和安全，但由于消费人群单一，往往入不敷出，需要开发商另行补贴。[单选题]*a.独立式经营(正确答案)b.双向经营c.横向联合经营d.引入社会设施共同经营12.专用物业的共同特点不包括（）。[单选题]*a.产权复杂(正确答案)b.具有很强的公共性，社会关注度高c.易发生各类突发事件d.物业服务费相对更有保障13.医院物业日常经营与管理的主要内容不包括（）。[单选题]*a.医疗设备设施管理b.医院清洁卫生及绿化管理c.图书馆的管理(正确答案)d.病区被褥用品洗涤及供应管理服务14.以下关于金融物业经营管理的说法中，错误的是（）。[单选题]*a.银行总部的工程设备和系统的配置一般都高于普通写字楼标准b.既要保证物业的秩序安全，又要维护银行的信息安全c.金融物业因业主的企业，所以无需提供个性化服务(正确答案)d.银行总部内既有相对封闭的办公区域，又有对外开放的营业场所15.关于体育场馆物业经营管理的描述中，错误的是（）。[单选题]*a.确保媒体转播正常进行的关键是电力供应b.运动员休息区域应当做双份准备，为比赛双方提供对等的服务和后勤保障c.仔细检查入场人员携带的物品，危险品、禁止带入的物品一律不得带入赛场d.物业管理人员要进行拉网式清场，无关人员可以在现场滞留(正确答案)16.以下关于大数据与物业服务企业内部运营的描述中，错误的是（）。[单选题]*a.利用大数据，实现网站页面设计和内容优化b.利用大数据，增加线下营销(正确答案)c.可以发现运行中存在的问题，有针对性地对企业内部管理进行改进d.提升顾客忠诚度17.企业一定时期内的主营业务收入净额同平均流动资产总额的比值是()。[单选题]*a.净资产收益率b.总资产周转率c.流动资产周转率(正确答案)d.总资产报酬率18.成本控制中的例外管理主要用于成本的()。[单选题]*a.事先控制b.事中控制(正确答案)c.事后控制d.反馈控制19.财务分析中，用设备账面价值减去其当前市场价值后的差值，称为()。[单选题]*a.机会成本b.沉没成本(正确答案)c.租赁d.净现值20.反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表是()。[单选题]*a．资产负债表(正确答案)b．利润表c．损益表d．现金流量表21.个人对于商品的需求需要具备的两个条件是（）。[单选题]*a.个人具有购买意愿；个人具有支付能力(正确答案)b.个人具有购买意愿；商品符合国家标准c.个人具有支付能力；商品符合国家标准d.商品符合国家标准；商品满足个人需求22.个人需求是表示一个人在某一特定时间内，在各种可能的价格下，他将购买的某种商品的（）。[单选题]*a.基本数量b.特定数量c.各种数量(正确答案)d.需要数量23.如果a商品的需求与b商品的价格同方向变化，则a商品和b商品之间的关系是互为（）。[单选题]*a.补充品b.替代品(正确答案)c.附属品d.增值品24.供给曲线向右上方倾斜，表示供给量与价格的变